잠실역 웰리지더테라스 오피스텔은 서울의 중심 교통 요지인 잠실역 인근에 위치하여 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 인프라를 자랑합니다. 이번 분양에서는 다양한 평형대와 합리적인 분양가를 제시하여, 실수요자와 투자자 모두에게 큰 관심을 받고 있습니다. 특히, 잠실역과의 뛰어난 접근성, 주변 상업 및 교육 시설, 그리고 개발 호재가 맞물려 향후 가격 상승에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.
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잠실역 웰리지더테라스 오피스텔 분양
1. 청약 일정
- 청약신청: 2024년 8월 26일(월) ~ 8월 27일(화)
- 당첨자 발표: 2024년 8월 30일(금) 16:00 이후
- 계약체결: 2024년 9월 2일(월) ~ 9월 3일(화)
2. 신청 자격
- 나이 요건: 만 19세 이상
- 거주 지역 및 청약통장: 청약통장 가입 여부와 무관하며, 거주 지역 제한도 없습니다.
- 청약 가능 수: 1인당 1실만 청약 가능. 동일인이 2실 이상 중복 신청할 경우 무효 처리됩니다.
3. 분양 세대 수
- 총 분양 세대: 오피스텔 5실
4. 평형수 및 가격
- B 타입: 전용면적 24.1170㎡, 분양가 341,810,000원
- C1 타입: 전용면적 21.6360㎡, 분양가 300,490,000원
- C2 타입: 전용면적 22.0630㎡, 분양가 307,720,000원
- D 타입: 전용면적 29.9610㎡, 분양가 550,360,000원
- E 타입: 전용면적 29.6320㎡, 분양가 538,170,000원
5. 위치
- 주소: 서울시 송파구 올림픽로34길 5-14(방이동)
6. 청약 방법
- 인터넷 청약: 한국부동산원 청약홈 홈페이지(applyhome.co.kr) 또는 스마트폰 앱을 통해 신청
- 청약 신청금: 모든 타입 공통으로 1,000,000원
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잠실역 웰리지더테라스 오피스텔 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 잠실역: 웰리지더테라스 오피스텔은 잠실역(2호선, 8호선)에서 도보로 접근할 수 있는 거리에 위치하고 있습니다. 잠실역은 서울 내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리한 교통 요지입니다.
- 2호선: 강남, 서울대입구, 홍대입구 등 서울 주요 업무지구와 상업지역으로의 접근이 용이합니다.
- 8호선: 송파구 및 강동구를 연결하며, 다양한 서울 동남부 지역으로의 이동이 편리합니다.
- 버스 노선: 잠실역 주변에는 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 전역으로의 접근성을 높여줍니다. 강남, 광화문, 서울역 등 주요 업무지구로의 이동이 편리합니다.
2. 상업 및 편의시설
- 롯데월드몰: 잠실역과 연결된 롯데월드몰은 대형 백화점, 면세점, 영화관, 다양한 식음료 매장, 패션 브랜드 매장 등이 모여 있는 복합 쇼핑몰입니다. 쇼핑과 여가를 동시에 즐길 수 있는 대표적인 장소로, 가족 단위의 방문객들에게도 인기가 많습니다.
- 롯데마트: 대형 할인마트로, 일상적인 식료품 및 생활용품을 편리하게 구매할 수 있습니다. 잠실역에서 가까워 접근성이 뛰어납니다.
- 카페 및 레스토랑: 잠실역 주변에는 다양한 카페와 레스토랑이 밀집해 있어, 친구나 가족과의 만남 장소로 적합합니다. 한국 전통 음식부터 세계 각국의 요리를 즐길 수 있는 다채로운 옵션이 제공됩니다.
3. 교육 및 문화시설
- 잠실초등학교, 잠실중학교, 잠실고등학교: 이들 학교는 모두 잠실역 인근에 위치해 있으며, 우수한 학군으로 유명합니다. 학부모들 사이에서 선호도가 높으며, 자녀 교육을 위해 이 지역으로 이사 오는 경우도 많습니다.
- 송파도서관: 잠실역 근처에 위치한 송파도서관은 다양한 도서와 자료를 제공하며, 지역 주민들을 위한 문화 프로그램도 운영합니다. 공부와 독서, 그리고 문화적 활동을 할 수 있는 좋은 공간입니다.
4. 의료시설
- 서울아산병원: 차량으로 약 10분 거리에 위치한 서울아산병원은 서울에서 가장 큰 종합병원 중 하나로, 다양한 전문 진료 서비스를 제공하며 응급실도 운영하고 있습니다. 대형 병원으로서, 지역 주민들에게 안정적인 의료 서비스를 제공합니다.
- 잠실역 근처 병원: 잠실역 주변에는 내과, 치과, 정형외과 등 다양한 전문 병원이 위치해 있어 일상적인 건강 관리를 받을 수 있습니다. 이로 인해 의료 접근성이 매우 우수합니다.
5. 레저 및 문화시설
- 올림픽공원: 잠실역에서 약 2km 거리에 위치한 올림픽공원은 넓은 녹지와 다양한 스포츠 시설을 갖춘 공원으로, 산책이나 조깅, 자전거 타기 등 다양한 야외 활동을 즐길 수 있는 곳입니다. 또한, 공원 내에서는 다양한 문화 행사와 공연이 자주 열립니다.
- 잠실종합운동장: 다양한 스포츠 경기가 열리는 잠실종합운동장과 가깝습니다. 특히, 야구나 축구 등 스포츠 관람을 즐기는 사람들에게 좋은 위치입니다.
6. 기타 생활 인프라
- 은행 및 금융시설: 잠실역 주변에는 주요 은행의 지점들이 밀집해 있어 금융 업무를 보기에 매우 편리합니다. 은행 외에도 다양한 금융기관들이 위치해 있어 다양한 금융 서비스를 이용할 수 있습니다.
- 체육시설: 올림픽공원 내에 다양한 체육시설이 있으며, 인근에는 피트니스 센터, 요가 스튜디오 등도 자리잡고 있어 건강한 생활을 유지할 수 있습니다.
- 한강공원: 잠실역 인근의 한강공원은 자전거 도로, 산책로, 피크닉 공간 등을 제공하여, 도심 속에서 자연을 만끽할 수 있는 휴식처입니다. 여름철에는 다양한 수상 레저 활동도 즐길 수 있습니다.
7. 주변 개발 계획
- 한강변 개발: 한강변을 중심으로 다양한 개발 계획이 예정되어 있으며, 향후 이 지역의 부동산 가치는 더욱 상승할 가능성이 큽니다.
- 영동대로 지하화 및 복합개발: 영동대로 지하화 사업과 삼성동 일대의 복합 개발이 진행 중으로, 이로 인해 잠실역 일대의 교통 편의성 및 생활 인프라가 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.
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잠실역 웰리지더테라스 주변 오피스텔 시세
1. 잠실역 웰리지더테라스 오피스텔 시세
- 공급 평형:
- B 타입: 24.1170㎡
- C1 타입: 21.6360㎡
- C2 타입: 22.0630㎡
- D 타입: 29.9610㎡
- E 타입: 29.6320㎡
- 분양가:
- B 타입: 약 3억 4,181만 원
- C1 타입: 약 3억 495만 원
- C2 타입: 약 3억 772만 원
- D 타입: 약 5억 5,036만 원
- E 타입: 약 5억 3,817만 원
2. 잠실역 인근 주요 오피스텔 시세
1) 갤러리아팰리스 오피스텔
- 평형대: 전용 25~35㎡
- 매매 시세: 4억 ~ 6억 원
- 전용 25㎡ 기준: 약 4억 2천만 원 ~ 4억 8천만 원
- 전용 35㎡ 기준: 약 5억 5천만 원 ~ 6억 원
- 전세 시세: 약 2억 ~ 3억 원
- 특징: 잠실역과 가까워 뛰어난 교통 접근성을 자랑하며, 롯데월드타워와 가까워 상업적 가치를 높게 평가받고 있습니다. 한강 조망권과 함께 고급스러운 주거 환경을 제공합니다.
2) 리센츠 오피스텔
- 평형대: 전용 23~33㎡
- 매매 시세: 4억 ~ 5억 5천만 원
- 전용 23㎡ 기준: 약 4억 ~ 4억 5천만 원
- 전용 33㎡ 기준: 약 5억 2천만 원 ~ 5억 5천만 원
- 전세 시세: 약 2억 ~ 2억 5천만 원
- 특징: 롯데월드타워와 인접해 있어, 생활 편의성과 문화적 혜택을 동시에 누릴 수 있습니다. 입주자의 만족도가 높은 편이며, 비교적 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
3) 잠실파크리오 오피스텔
- 평형대: 전용 20~30㎡
- 매매 시세: 3억 5천만 원 ~ 5억 원
- 전용 20㎡ 기준: 약 3억 5천만 원 ~ 4억 원
- 전용 30㎡ 기준: 약 4억 5천만 원 ~ 5억 원
- 전세 시세: 약 2억 원 ~ 3억 원
- 특징: 대규모 단지로서 관리가 잘 되어 있으며, 잠실역과의 접근성이 뛰어나고 안정적인 수요를 보이고 있습니다. 가족 단위 실거주자들에게도 인기가 많습니다.
3. 시세 비교 및 분석
- 매매가 비교:
- 웰리지더테라스 오피스텔의 분양가는 동일 평형대 기준으로 잠실역 주변 주요 오피스텔과 비교했을 때, 다소 낮거나 비슷한 수준입니다. 특히, C타입과 D타입은 갤러리아팰리스와 리센츠 오피스텔에 비해 가격 경쟁력이 있습니다.
- 갤러리아팰리스와 리센츠 오피스텔은 잠실역과 매우 가까운 입지 덕분에 매매가가 상대적으로 높게 형성되어 있으며, 특히 30㎡ 이상의 큰 평형대에서는 높은 매매가를 기록하고 있습니다.
- 전세가 비교:
- 전세 시세는 웰리지더테라스 오피스텔의 예상 시세가 잠실파크리오나 리센츠 오피스텔과 유사할 가능성이 높습니다. 잠실 일대의 전세 수요가 안정적이며, 전세가율도 높은 편입니다.
4. 향후 전망
- 가격 상승 여력: 잠실역 웰리지더테라스 오피스텔은 상대적으로 경쟁력 있는 분양가와 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어, 향후 주변 개발과 교통 인프라 확충에 따라 가격 상승 여력이 큽니다.
- 생활 편의성: 잠실역 주변의 다양한 상업시설, 교육기관, 그리고 문화시설들은 향후에도 지속적으로 주거 수요를 이끌 것으로 예상되며, 이는 가격 상승의 주요 요인이 될 것입니다.
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잠실역 웰리지더테라스 오피스텔 향후 가격전망
1. 입지 조건
- 중심지 위치: 웰리지더테라스 오피스텔은 서울의 핵심 교통 요지인 잠실역 인근에 위치하고 있습니다. 잠실역은 2호선과 8호선이 교차하는 중요한 교통 허브로, 서울의 주요 업무 지구와 상업 지구로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 이처럼 우수한 입지 조건은 오피스텔의 지속적인 수요를 보장하며, 부동산 가치 상승의 중요한 요인이 됩니다.
- 한강변 및 올림픽공원 인접: 한강과 올림픽공원이 가까워, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 이러한 자연환경은 서울 내에서도 높은 선호도를 자랑하는 요소로, 장기적으로 부동산 가치를 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.
2. 주변 개발 호재
- 영동대로 지하화 및 복합 개발: 삼성동 일대의 영동대로 지하화와 복합개발 프로젝트가 진행 중이며, 이는 잠실역 일대의 교통 및 상업 인프라를 대폭 개선할 것입니다. 이러한 대규모 개발이 완료되면, 잠실 지역의 부동산 수요는 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.
- 잠실종합운동장 리모델링: 잠실종합운동장 일대의 리모델링 프로젝트는 주변 상권과 생활 편의시설을 더욱 확충할 것이며, 지역 내 주거 가치를 높이는 데 기여할 것입니다.
- 한강변 개발 계획: 한강변을 중심으로 다양한 개발 계획이 예정되어 있어, 한강과 인접한 잠실 지역의 부동산 가치는 지속적으로 상승할 가능성이 큽니다.
3. 서울 부동산 시장 동향
- 강남권 부동산 시장의 강세: 잠실은 강남권에 속하며, 강남권 부동산 시장은 오랜 기간 동안 안정적인 강세를 보이고 있습니다. 특히, 공급 부족과 높은 수요로 인해 잠실과 같은 인기 지역의 오피스텔 시세는 꾸준히 상승하고 있습니다.
- 전세가율 상승 가능성: 서울의 전세 수요가 지속적으로 증가하고 있으며, 전세가율의 상승은 매매가 상승을 유도하는 주요 요인 중 하나입니다. 잠실역 웰리지더테라스 오피스텔의 경우, 전세가율이 높아질수록 매매가 역시 상승할 가능성이 큽니다.
4. 주변 시세와의 비교
- 잠실역 인근 오피스텔 시세: 잠실역 주변의 주요 오피스텔 시세는 전용면적 20~30㎡ 기준으로 4억 원에서 6억 원 사이로 형성되어 있습니다. 웰리지더테라스 오피스텔의 분양가는 이보다 다소 낮은 편이어서, 주변 시세와 비교해 볼 때 상승 여력이 크다고 할 수 있습니다.
- 미래 시세 상승 전망: 주변 오피스텔 시세와 비교했을 때, 웰리지더테라스 오피스텔은 경쟁력 있는 가격으로 분양되고 있어 향후 시세 상승 여력이 충분합니다. 주변 개발이 완료되고 교통 인프라가 더욱 강화되면, 시세 상승은 더욱 가속화될 것입니다.
5. 향후 가격 전망
- 단기적 변동성: 정부의 부동산 정책 변화나 금리 인상 등 외부 요인에 따라 단기적으로는 가격 변동이 있을 수 있지만, 전반적인 상승세가 유지될 가능성이 큽니다.
- 중장기적 상승 가능성: 입지적 장점과 주변 개발 호재, 그리고 강남권 부동산 시장의 강세를 고려할 때, 중장기적으로 웰리지더테라스 오피스텔의 가격은 지속적으로 상승할 가능성이 매우 높습니다.
- 투자 수익성: 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 투자처로 평가받을 수 있으며, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
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