이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스는 2024년 8월에 청약을 시작하는 서울 동대문구 이문동의 프리미엄 도시형생활주택입니다. 이 아파트는 편리한 교통망, 우수한 학군, 다양한 생활 인프라, 그리고 지속적인 개발 계획으로 인해 향후 부동산 가치 상승이 기대되는 지역에 위치해 있습니다. 합리적인 가격대와 높은 수요를 바탕으로 안정적인 주거지로 평가받고 있으며, 투자 가치도 매우 높습니다.
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이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스 분양 개요
1. 언제 청약하나요?
청약 신청일은 2024년 8월 26일(월) 입니다. 당첨자 발표는 2024년 8월 29일(목)에 이루어지며, 계약 체결일은 2024년 9월 2일(월)입니다.
2. 신청 자격은 어떻게 되나요?
본 도시형생활주택은 만 19세 이상의 대한민국 거주자라면 누구나 신청할 수 있습니다. 거주 지역 및 청약 통장 가입 여부와 상관없이 신청 가능합니다. 다만, 1인당 1실(건)만 청약할 수 있으며, 중복 청약 시 모두 무효 처리됩니다.
3. 몇 세대가 분양되나요?
총 5세대가 분양됩니다. 타입별로는 75D형 1세대, 79A형 2세대, 80C형 1세대, 83B형 1세대가 포함되어 있습니다.
4. 평형수와 가격은 어떤가요?
각 평형수와 가격은 다음과 같습니다:
- 75D형: 84.58㎡ (약 25.6평) – 8억 7,100만 원
- 79A형: 89.39㎡ (약 27평) – 9억 9,800만 원
- 80C형: 90.54㎡ (약 27.4평) – 8억 4,500만 원
- 83B형: 94.48㎡ (약 28.6평) – 8억 4,500만 원
5. 위치는 어디인가요?
본 건물은 서울특별시 동대문구 이문동 348-11, 348-12번지에 위치해 있습니다.
6. 청약은 어떻게 하나요?
청약은 한국부동산원의 청약Home 웹사이트 또는 스마트폰 앱을 통해 인터넷으로 신청할 수 있습니다. 청약 신청 시 1,000,000원의 청약 신청금을 납부해야 하며, 당첨자는 전산 추첨으로 선정됩니다.
더 자세한 사항은 청약Home에서 확인하실 수 있습니다.
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주변 인프라
교통 인프라
- 지하철: 가까운 지하철역으로는 1호선 신이문역과 경춘선 경희중앙선을 이용할 수 있는 외대앞역이 있습니다. 두 역 모두 도보로 약 10분 이내에 도착할 수 있어 서울 시내 및 주변 지역으로의 이동이 매우 편리합니다.
- 버스: 아파트 근처에는 여러 노선의 버스정류장이 위치해 있어 대중교통을 이용한 출퇴근이 용이합니다. 특히, 광역버스와 시내버스를 통해 주요 도심지와 외곽으로 쉽게 이동할 수 있습니다.
교육 시설
- 학교: 경희초등학교, 경희중학교, 경희고등학교 등이 인접해 있어 자녀를 둔 가정에 유리합니다. 이들 학교는 모두 도보 10~15분 거리에 위치해 있어 안전한 통학이 가능합니다.
- 대학교: 한국외국어대학교와 경희대학교가 인근에 위치해 있어 교육 환경이 우수하며, 학생들과 젊은 층이 많이 거주하는 지역입니다.
쇼핑 및 생활 편의시설
- 대형마트 및 쇼핑몰: 가까운 곳에 이마트와 롯데마트가 있어 일상 생활용품 및 식료품을 쉽게 구입할 수 있습니다. 또한, 청량리 롯데백화점과 스타필드 코엑스몰이 차량으로 약 15분 거리에 있어 쇼핑을 즐기기에 매우 편리합니다.
- 편의점: 아파트 주변에는 GS25, CU 등의 편의점이 있어 간편한 식사나 필요한 물품을 언제든지 구입할 수 있습니다.
의료시설
- 병원 및 약국: 근처에는 경희의료원이 있어 종합적인 의료 서비스를 받을 수 있으며, 주변에는 여러 내과, 치과, 피부과 등 각종 병의원이 있어 필요시 신속한 의료 서비스를 받을 수 있습니다. 약국도 여러 곳에 분포하고 있어 응급 상황 시에도 대비가 가능합니다.
공원 및 여가 시설
- 공원: 이문근린공원과 용두공원이 가까워 산책이나 운동을 즐길 수 있습니다. 이들 공원은 도보로 약 5~10분 거리에 위치해 있어 가벼운 산책이나 자녀와의 여가 시간을 보내기에 좋습니다.
- 문화시설: 인근에 **동대문 디자인 플라자(DDP)**가 위치해 있어 다양한 문화 예술 활동과 전시회를 즐길 수 있습니다.
식당 및 카페
- 식당: 아파트 주변에는 다양한 식당들이 자리잡고 있습니다. 한식, 양식, 중식 등 다양한 음식점을 통해 외식의 선택의 폭이 넓습니다.
- 카페: 가까운 곳에 스타벅스, 이디야 등의 대형 프랜차이즈 카페뿐만 아니라 독립 카페들도 있어 여유로운 시간을 보내기에 적합합니다.
기타 시설
- 은행 및 금융기관: 신한은행, KB국민은행, 우리은행 등 주요 은행 지점이 가까이 있어 금융 업무를 보기에 편리합니다.
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주변 아파트 시세
1. 주변 주요 아파트 단지 시세
- 래미안 크레시티
- 평형대: 84㎡ (약 25평) 기준
- 매매가: 최근 10억 원대 초중반에 거래되고 있습니다. 현재 호가로는 9억 8천만 원에서 10억 5천만 원 정도로 형성되어 있습니다.
- 전세가: 5억 5천만 원에서 6억 5천만 원 사이로 거래되고 있습니다.
- 이문 아이파크
- 평형대: 84㎡ (약 25평) 기준
- 매매가: 9억 원대 중후반에 거래되고 있습니다. 최근 거래가는 9억 5천만 원에서 10억 원 사이에 형성되어 있습니다.
- 전세가: 5억 2천만 원에서 6억 원대 초반까지 거래되고 있습니다.
- 두산위브
- 평형대: 84㎡ (약 25평) 기준
- 매매가: 9억 원대 초반에서 중반에 형성되어 있으며, 최근 거래가는 9억 2천만 원에서 9억 8천만 원 사이입니다.
- 전세가: 5억 3천만 원에서 6억 원 사이로 형성되어 있습니다.
2. 이문동 아파트 시세 동향
이문동은 동대문구 내에서도 상대적으로 시세가 안정적이며, 최근 몇 년간 꾸준한 상승세를 보였습니다. 이는 지역 내 인프라 확충, 특히 교통망의 개선 및 다양한 재개발 사업의 진행에 기인한 것으로 볼 수 있습니다.
또한, 이문동 일대는 대학가와 가까워 학군 수요가 꾸준히 있으며, 이러한 점이 주거 수요를 꾸준히 유지시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 따라서 전세가율도 상대적으로 높은 편입니다.
이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스는 이문동 일대의 시세와 비교해보았을 때 합리적인 가격대에 위치하고 있으며, 주변 시세와 비슷한 수준입니다. 주변 인프라와 향후 개발 계획을 고려할 때, 향후 가치 상승도 기대할 수 있는 지역입니다.
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향후 가격 전망
1. 교통 인프라 개선
이문동 지역은 서울 동북부의 주요 교통 허브로 자리잡고 있습니다. 특히, 지하철 1호선 신이문역과 경전철 동북선의 연장 계획이 향후 교통 접근성을 크게 개선할 예정입니다. 이러한 교통망 확충은 지역 주민들의 이동 편의성을 높여줄 뿐만 아니라, 외부 수요를 끌어들여 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 경전철 동북선: 이 노선이 개통되면 동대문구 이문동에서 서울 도심 및 다른 지역으로의 접근이 더욱 편리해질 예정입니다. 이는 이문동 지역의 부동산 수요를 증가시키는 중요한 요인이 될 것입니다.
2. 재개발 및 재건축 사업
이문동 일대는 현재 다양한 재개발 및 재건축 사업이 활발하게 진행되고 있습니다. 특히, 이문뉴타운 프로젝트는 이 지역의 주거 환경을 대폭 개선하고, 신축 아파트 단지들이 들어서면서 지역 부동산 시장에 활기를 불어넣고 있습니다.
- 이문뉴타운: 이문뉴타운 개발은 기존의 노후화된 주거지를 현대적인 아파트 단지로 바꾸는 대규모 프로젝트로, 지역 내 주거 환경을 크게 개선시킬 것입니다. 이로 인해 이문동 지역의 주거 선호도가 높아지면서 부동산 가격 상승에 기여할 것입니다.
3. 주변 인프라 확충
이문동은 이미 상당히 잘 갖춰진 생활 인프라를 가지고 있지만, 향후 추가적인 인프라 개발도 예상됩니다. 상업 시설, 교육 시설, 의료 시설 등이 지속적으로 확장 및 개선되면서 주거지로서의 매력이 더욱 높아질 것입니다.
- 상업 및 문화 시설: 이문동은 동대문구 내에서 상업과 문화의 중심지로 자리잡고 있습니다. 추가적인 상업 및 문화 시설이 들어설 예정이며, 이는 지역의 경제 활동을 활성화하고 부동산 가치를 더욱 끌어올릴 가능성이 큽니다.
4. 학군 및 대학가 수요
이문동은 한국외국어대학교와 경희대학교 등 주요 대학들이 위치해 있어 학군 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다. 특히, 대학가 주변의 주거 수요는 항상 일정 수준을 유지하기 때문에, 안정적인 부동산 시장을 형성하는 데 기여하고 있습니다.
- 학군 수요: 학군 수요는 부동산 시장에서 매우 중요한 요소 중 하나로, 이문동 지역은 이 점에서 큰 장점을 가지고 있습니다. 학군이 좋은 지역으로 평가받고 있어, 자녀를 둔 가족들이 많이 선호하는 지역입니다.
5. 서울시 주택 공급 계획
서울시는 지속적인 주택 공급을 통해 주택 문제를 해결하려고 하지만, 서울 내에서의 신축 아파트 공급은 제한적일 수밖에 없습니다. 특히 동대문구와 같은 기존 주거지에서의 신규 공급은 더더욱 제한적이기 때문에, 기존 아파트들의 희소성이 부각될 수 있습니다.
- 공급 제한성: 이문동 지역은 서울 내에서도 중심지에 위치해 있어 신규 주택 공급이 제한적입니다. 이에 따라, 기존 아파트의 가치는 지속적으로 상승할 가능성이 높습니다.
이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스의 향후 가격 전망은 매우 긍정적입니다. 교통 인프라 개선, 재개발 및 재건축 사업, 주변 인프라 확충, 학군 및 대학가 수요, 그리고 서울시의 주택 공급 제한성 등이 이 지역의 부동산 가치를 지속적으로 상승시키는 요인으로 작용할 것입니다.
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