삼익 더 랩소디(2차) 아파트는 서울 강서구 내발산동에 위치한 최신 아파트로, 마곡지구의 개발과 우수한 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 향후 높은 가격 상승이 예상되는 부동산 투자처입니다. 이번 분양에서는 총 25세대를 공급하며, 청약 일정 및 자격 요건을 충족하는 실수요자들에게 매력적인 기회가 될 것입니다.
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삼익 더 랩소디 분양 정보
1. 청약 일정
- 청약 접수일: 2024년 8월 21일(수) ~ 2024년 8월 23일(금)
- 당첨자 발표일: 2024년 8월 28일(수)
- 계약체결 기간: 2024년 8월 30일(금) ~ 2024년 9월 1일(일)
2. 신청 자격
- 국내 거주자: 만 19세 이상의 성년자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)
- 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 기타 자격 제한: 기존에 해당 주택에 당첨되어 계약하지 않은 경우, 부적격 당첨자로 제한기간에 있는 경우 등은 신청 불가
3. 분양 세대 및 평형
- 총 세대수: 45세대 중 잔여 25세대
- 평형:
- 44A형 (44.27㎡ 전용면적): 18세대
- 44B형 (44.81㎡ 전용면적): 7세대
4. 분양가
- 44A형: 745,400,000원 ~ 881,200,000원 (층별로 상이)
- 44B형: 786,400,000원 ~ 873,200,000원
5. 위치
- 주소: 서울특별시 강서구 내발산동 766
6. 청약방법
- 청약홈: 청약홈 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 청약 신청 가능
- 필요한 준비물: 인증서(공동인증서 또는 금융인증서) 준비 후, 청약 신청
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주변 인프라
1. 교통
지하철
- 9호선 양천향교역: 도보 약 10분 거리 (약 1km)로, 서울 중심부까지 빠르게 접근할 수 있는 노선입니다.
- 5호선 발산역: 차량으로 약 5분 거리 (약 2km)이며, 여의도 및 강동구 방면으로의 이동이 편리합니다.
버스
- 간선 및 지선버스: 아파트 단지 주변에는 다양한 간선 및 지선버스 노선이 운영되고 있어, 서울의 여러 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있습니다.
- 공항버스: 인천국제공항 및 김포공항으로 직행하는 공항버스 노선도 이용 가능합니다.
2. 교육시설
- 초등학교:
- 발산초등학교: 도보 약 5분 거리 (약 500m)
- 우장초등학교: 도보 약 10분 거리 (약 800m)
- 중학교:
- 우장중학교: 도보 약 10분 거리 (약 800m)
- 양천중학교: 도보 약 15분 거리 (약 1.2km)
- 고등학교:
- 마곡고등학교: 차량으로 약 5분 거리 (약 2km)
- 발산고등학교: 차량으로 약 7분 거리 (약 2.5km)
3. 생활편의시설
- 대형마트 및 쇼핑몰
- 이마트 마곡점: 차량으로 약 10분 거리 (약 3km)
- NC백화점 강서점: 차량으로 약 7분 거리 (약 2.5km)
- 병원
- 이대서울병원: 차량으로 약 5분 거리 (약 2km), 종합병원으로서 다양한 의료 서비스를 제공합니다.
- 강서구 보건소: 차량으로 약 7분 거리 (약 2.5km)
- 편의점: 아파트 단지 내 및 인근에 여러 편의점이 위치해 있어 일상 생활에 필요한 물품 구매가 용이합니다.
4. 공원 및 자연환경
- 서울식물원: 차량으로 약 5분 거리 (약 2km), 가족 단위의 나들이와 산책에 최적화된 자연 친화적인 공간입니다.
- 우장산공원: 도보 약 15분 거리 (약 1.2km), 넓은 녹지와 산책로가 있어 운동과 휴식에 적합합니다.
- 등촌동 강서 한강공원: 차량으로 약 10분 거리 (약 3km), 한강을 따라 산책할 수 있는 좋은 공간으로, 자전거 도로와 운동 시설도 잘 갖추어져 있습니다.
5. 상업 및 문화시설
- 강서구청: 차량으로 약 10분 거리 (약 3km)로, 다양한 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.
- 롯데시네마 발산: 차량으로 약 7분 거리 (약 2.5km), 최신 영화 관람이 가능하며 쇼핑과 외식을 함께 즐길 수 있습니다.
- 마곡지구: 마곡지구 내 다양한 상업시설과 문화시설이 인접해 있어 쇼핑, 외식, 문화생활을 즐길 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
6. 기타 인프라
- 마곡지구 내 산업단지: 여러 첨단기업이 입주해 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있으며, 경제활동의 중심지로 성장하고 있는 지역입니다.
- 강서 한강 자전거 도로: 자전거를 통해 한강변을 따라 이동할 수 있는 자전거 도로가 잘 정비되어 있어 운동과 여가 생활을 동시에 즐길 수 있습니다.
주변 시세
1. 삼익 더 랩소디(2차) 아파트 시세
- 44A형 (44.27㎡ 전용면적): 745,400,000원 ~ 881,200,000원
- 44B형 (44.81㎡ 전용면적): 786,400,000원 ~ 873,200,000원
- 평균 시세: 약 7억 5천만 원에서 8억 8천만 원대
2. 주변 아파트 시세 비교
1) 발산아이파크
- 전용 45㎡: 최근 실거래가는 8억 원에서 9억 원 사이
- 특징: 지하철 5호선 발산역과 인접해 있어 교통이 편리하며, 상업시설과 인프라가 잘 갖춰져 있어 높은 인기를 끌고 있는 단지입니다.
2) 마곡 엠벨리 9단지
- 전용 45㎡: 최근 거래가는 약 7억 5천만 원에서 8억 5천만 원 사이
- 특징: 마곡지구 내에 위치해 있으며, 마곡지구의 다양한 상업시설 및 업무지구와 가까워 직주근접의 이점을 제공합니다. 서울식물원과도 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다.
3) 마곡 힐스테이트
- 전용 44㎡: 최근 거래가는 약 8억 원에서 8억 8천만 원 사이
- 특징: 힐스테이트 브랜드 아파트로, 마곡지구 내에서도 프리미엄 아파트로 평가받고 있습니다. 마곡역과 가깝고, 주변 상업시설과의 접근성이 우수하여 인기가 높습니다.
4) 강서 한화 꿈에그린
- 전용 44㎡: 최근 거래가는 약 7억 8천만 원에서 8억 7천만 원 사이
- 특징: 발산역과 마곡역 중간에 위치해 있으며, 마곡지구의 개발로 인해 미래 가치가 높아지고 있는 단지입니다.
3. 시세 분석 및 향후 전망
- 현재 시세: 삼익 더 랩소디(2차) 아파트는 주변 아파트들에 비해 비슷하거나 약간 높은 시세대를 형성하고 있습니다. 이는 단지의 최신 설계, 우수한 입지, 그리고 주변 인프라가 잘 갖춰져 있기 때문입니다.
- 향후 전망: 강서구는 마곡지구를 중심으로 꾸준한 개발이 이루어지고 있으며, 특히 대규모 산업단지와 상업시설의 확장은 이 지역의 부동산 가치를 계속 상승시킬 요인으로 작용할 것입니다. 따라서 삼익 더 랩소디(2차) 아파트의 시세도 지속적인 상승이 예상되며, 특히 신규 입주 아파트로서의 프리미엄을 누릴 가능성이 큽니다.
- 가격 대비 가치: 삼익 더 랩소디(2차)는 같은 평형대의 다른 아파트들과 비교했을 때 위치와 환경, 인프라 면에서 우수하므로, 입지 조건을 중시하는 실수요자들에게 매력적인 선택지가 될 것입니다.
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가격 전망
삼익 더 랩소디(2차) 아파트의 가격 전망은 여러 요인에 의해 긍정적으로 평가될 수 있습니다. 이 아파트가 위치한 강서구 내발산동은 최근 몇 년간 급격한 발전을 이루어온 지역이며, 마곡지구의 개발로 인해 서울 서부권의 핵심 지역으로 부상하고 있습니다. 이에 따라 향후 가격 상승 가능성이 높다고 평가됩니다. 아래에서 자세한 요인들을 분석해 보겠습니다.
1. 마곡지구 개발과 직주근접 수요 증가
- 마곡지구는 서울 서부권의 최대 개발지로, 대규모 첨단 업무지구와 상업시설이 집중되어 있습니다. 이로 인해 직주근접(직장과 주거지가 가까운)의 이점을 누릴 수 있는 아파트에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.
- **삼익 더 랩소디(2차)**는 마곡지구와 인접해 있어, 직장인 수요를 흡수할 수 있는 위치적 장점이 있습니다. 이러한 수요 증가는 아파트 가격 상승의 중요한 요인 중 하나로 작용할 것입니다.
2. 강서구 내 교통 인프라 개선
- 9호선과 5호선의 접근성은 강서구의 주요 장점 중 하나입니다. 특히 9호선은 서울 중심부로의 이동을 용이하게 해주는 중요한 노선으로, 역세권 아파트의 가치는 더욱 높아지고 있습니다.
- 또한, 김포공항 및 인천국제공항과의 접근성이 좋아, 국내외 이동이 용이한 점도 매력적인 요소입니다. 이러한 교통 인프라의 발전은 지역 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
3. 생활 인프라 및 주거 환경 개선
- 서울식물원과 한강공원 등 쾌적한 자연환경이 가까운 거리에 위치해 있어, 주거 만족도를 높이는 요소로 작용합니다. 이러한 환경적인 요인은 부동산 가치 상승의 중요한 요소로 작용합니다.
- 대형마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자들의 관심을 끌고 있습니다. 특히, 자녀를 둔 가정에서 교육환경이 중요한 만큼, 우수한 교육 인프라는 가격 상승의 주요 요인 중 하나입니다.
4. 서울 내 공급 부족과 강서구의 경쟁력
- 서울 전반의 신규 아파트 공급 부족은 강서구와 같은 지역의 부동산 가치 상승을 더욱 촉진시키는 요인입니다. 서울 내발산동 일대는 지속적인 개발과 함께 주거지로서의 경쟁력을 갖추고 있어, 장기적인 부동산 가치 상승이 기대됩니다.
- 특히, 강서구는 비규제지역으로 지정되어 있어, 타 지역 대비 상대적으로 규제가 적어 투자자들의 관심이 높습니다. 이는 부동산 시장에서 유동성을 높이고, 가격 상승을 촉진하는 요소로 작용할 것입니다.
5. 부동산 시장의 전반적인 상승 기조
- 전국적인 부동산 가격 상승 기조는 서울 강서구의 아파트 가격에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 최근 정부의 부동산 정책 변화와 금리 인하 등의 경제적 요인들이 부동산 시장에 대한 긍정적인 전망을 더욱 강화시키고 있습니다.
- 인플레이션 등 경제적 변수에 따른 자산 가치 상승도 부동산 가격 상승을 촉진하는 요인으로 작용할 가능성이 큽니다.
6. 경쟁 단지와의 비교
- 삼익 더 랩소디(2차)는 강서구 내 경쟁 단지들과 비교했을 때 브랜드 파워와 입지적 우위를 가지고 있어, 이러한 요소들이 향후 가격 상승에 긍정적으로 작용할 것으로 보입니다.
- 주변 아파트들이 지속적으로 가격이 오르고 있으며, 삼익 더 랩소디(2차)도 이에 따라 시세 상승을 이어갈 가능성이 높습니다.
삼익 더 랩소디(2차) 아파트는 마곡지구의 발전, 강서구의 교통 및 생활 인프라 개선, 서울 내 공급 부족 등의 요인들로 인해 향후 가격이 상승할 가능성이 매우 큽니다. 특히, 비규제지역으로서의 매력과 주변 시세와 비교했을 때의 경쟁력을 고려하면, 이 아파트는 중장기적으로 안정적이고 높은 수익을 기대할 수 있는 부동산 투자처로 평가됩니다.
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자세한 사항은 삼익 더 랩소디 공식 홈페이지나 청약홈에서 확인할 수 있습니다. 청약 신청 전, 본인의 자격 요건을 반드시 확인하여 불이익이 없도록 주의하시기 바랍니다.
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