디에이치 대치 에델루이는 강남구 대치동에 위치한 최고급 재건축 아파트 단지로, 분양가 대비 높은 투자 가치와 풍부한 주변 인프라로 주목받고 있습니다. 인근의 래미안 대치 팰리스, 대치미도맨션 등 주변 아파트 시세와 비교했을 때, 시세 차익을 기대할 수 있는 우수한 입지와 브랜드 가치를 갖추고 있어 많은 관심을 받고 있습니다.
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디에이치 대치 에델루이 청약 정보 정리
1. 입주자 모집공고
- 디에이치 대치 에델루이는 서울특별시 강남구 대치동에 위치한 재건축 단지입니다.
- 아파트는 지하 4층에서 지상 16층까지 8개 동으로 이루어져 있으며, 총 282세대 중 일반분양은 72세대입니다.
2. 청약자격
- 해당 지역: 서울특별시 2년 이상 계속 거주자 (2022.09.26. 이전부터 거주)
- 기타 지역: 서울특별시 2년 미만 거주자, 인천광역시 및 경기도 거주자
- 규제사항: 투기과열지구/청약과열지역으로 분양가상한제가 적용됩니다.
- 청약통장 요건: 6개월 이상 가입, 지역별·면적별 예치금 충족
3. 청약일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 9월 26일 (목)
- 특별공급 접수일: 2024년 10월 8일 (화)
- 일반공급 1순위 접수일(해당지역): 2024년 10월 10일 (목)
- 일반공급 1순위 접수일(기타지역): 2024년 10월 11일 (금)
- 일반공급 2순위 접수일: 2024년 10월 14일 (월)
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 18일 (금)
- 계약 체결일: 2024년 10월 29일 (화) ~ 2024년 10월 31일 (목)
4. 청약방법
- 인터넷/모바일: 청약홈(PC 및 모바일)에서 접수 가능
- 현장접수: 특별공급은 사업주체 견본주택, 일반공급은 청약통장 가입은행 본·지점에서 가능
5. 공급규모 및 분양가
- 공급 면적은 59㎡, 72㎡, 84㎡, 94㎡로 나뉩니다.
- 분양가: 약 1억 5천만 원에서 2억 4천만 원대로 세대별, 층별, 타입별로 분양가가 상이합니다.
6. 단지배치도 및 평면도
- 총 8개 동으로 구성되어 있으며, 층수는 지하 4층부터 지상 16층까지 다양하게 배치되어 있습니다.
7. 입지환경
- 디에이치 대치 에델루이는 서울 강남구 대치동의 중심지에 위치하며, 다양한 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.
8. 분석
- 규제사항: 투기과열지구 및 청약과열지역으로 지정되어 있으며, 분양가상한제 적용.
- 전매제한: 3년 (소유권 이전 등기 시까지)
- 재당첨 제한: 10년 (투기과열지구 및 분양가상한제 주택)
- 거주의무기간: 2년
- 중도금 대출: 중도금의 일부는 사업주체에서 지정한 대출기관을 통해 납입 가능합니다.
위 내용은 청약을 준비하시는 분들에게 중요한 사항이므로 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 청약 방법과 관련 규제사항에 대해 더 자세한 정보를 원하시면 청약홈 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.
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디에이치 대치 에델루이 주변 인프라 상세 정리
1. 교육시설
- 초등학교: 도보 10분 이내에 대치초등학교, 대곡초등학교가 위치해 있어 어린 자녀가 있는 가족들에게 최적의 교육환경을 제공합니다.
- 중학교 및 고등학교: 대치동은 학군이 우수한 것으로 유명하며, 대치중학교, 휘문중학교, 휘문고등학교 등이 가까워 명문 학군 지역으로 꼽힙니다.
- 학원가: 서울의 대표 학원가인 대치동 학원가는 명문 학원의 밀집도가 높아 학습환경이 탁월합니다.
2. 교통시설
- 지하철: 도보로 10분 이내에 지하철 3호선 대치역과 분당선 한티역을 이용할 수 있어 강남 일대 및 판교, 분당 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
- 버스: 다양한 노선의 시내·광역버스 정류장이 단지 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 강남역, 삼성역, 서울역 등 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.
- 도로 교통: 인근에 영동대로, 테헤란로, 강남대로가 있어 차량 이용 시 강남권 전역으로 빠르게 이동할 수 있습니다.
3. 쇼핑 및 편의시설
- 대형마트: 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점, 이마트가 차량으로 10분 내외의 거리에 있어 대형 쇼핑 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.
- 편의점 및 슈퍼마켓: 단지 주변에 다양한 편의점과 슈퍼마켓이 있어 일상적인 생활용품 구매가 편리합니다.
- 병원 및 약국: 단지 인근에 다양한 병원과 약국이 밀집해 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다.
4. 공원 및 레저시설
- 근린공원: 대치동 근린공원이 가까워 산책 및 야외활동을 즐길 수 있으며, 강남권의 대표적인 공원인 양재천이 인접해 있어 여가 시간을 보내기에 좋습니다.
- 스포츠시설: 코엑스 내에 위치한 다양한 스포츠센터, 헬스장, 수영장 등이 있어 다양한 레저 활동을 즐길 수 있습니다.
5. 문화시설 및 편의공간
- 코엑스: 코엑스몰은 다양한 문화 행사, 전시회, 영화관, 쇼핑몰 등이 있어 여가와 문화생활을 즐길 수 있는 최고의 장소입니다.
- 강남문화센터: 다양한 프로그램과 강좌를 제공하는 강남문화센터가 인근에 위치해 있어 다양한 문화활동을 쉽게 참여할 수 있습니다.
디에이치 대치 에델루이는 학군, 교통, 쇼핑, 문화시설 등 모든 면에서 편리한 인프라를 갖추고 있어 가족 단위 거주자에게 적합한 주거 단지입니다.
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디에이치 대치 에델루이와 동일 평형(84㎡) 주변 아파트 시세 정리
- 디에이치 대치 에델루이 분양가
- 전용면적 84㎡: 22억 3,080만 원으로 책정되었습니다. 인근 아파트 시세와 비교하면 상대적으로 저렴하며 주변의 다른 단지에 비해 약 9억~10억 원의 시세 차익이 예상됩니다.
- 래미안 대치 팰리스
- 전용면적 84㎡: 2024년 8월 4일에 36억 원에 거래되었습니다. 이는 대치동에서 높은 가격대를 형성하고 있는 대표적인 사례입니다.
- 대치미도맨션
- 전용면적 84㎡: 2024년 8월 27일 32억 원에 거래되었으며, 이 단지 역시 강남권의 프리미엄을 보여줍니다.
- 은마 아파트
- 전용면적 76㎡: 2024년 8월 1일에 24억 9,500만 원으로 거래되었습니다. 이 아파트는 재건축 기대감이 있어 앞으로도 시세 상승 가능성이 있습니다.
- 대치아이파크
- 전용면적 114㎡: 2024년 8월 8일에 37억 4천만 원에 거래되었습니다.
종합 의견
대치동 84㎡ 평형대 아파트는 현재 22억~36억 원 사이에서 거래되고 있습니다. 주변의 디에이치 대치 에델루이 역시 비슷한 수준으로 분양되며, 향후 강남권 프리미엄과 재건축 기대감으로 가격 상승이 예상됩니다. 실제 거래 시세와 비교해볼 때, 디에이치 대치 에델루이는 분양가 대비 투자 가치가 높을 것으로 보입니다.
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디에이치 대치 에델루이와 주변 아파트 향후 가격 전망
1. 서울 강남권 부동산 시장 동향
- 고급 주거지 수요 증가: 강남권은 학군, 교통, 편의시설 등 우수한 입지로 인해 고급 주거지에 대한 수요가 꾸준합니다. 특히 대치동은 학원가 및 명문 학군이 밀집한 지역으로 선호도가 높아 가격 상승을 지속적으로 보일 전망입니다.
- 재건축 추진과 가격 상승: 대치동 일대의 재건축 단지들이 진행 중이고, 준공된 신축 아파트들의 높은 거래가가 주변 아파트 가격을 견인하는 모습입니다. 특히 신규 입주 단지들이 프리미엄을 형성하면서 인근 아파트 가격에 긍정적인 영향을 줄 가능성이 높습니다.
2. 2024년 현재까지의 거래 동향과 예측
- 대치 은마 아파트의 경우, 최근 거래에서 전용면적 84㎡가 최고 2억 8천 5백만 원에 거래된 사례를 보면, 이 수준을 유지하거나 다소 상승할 가능성이 있습니다.
- 대치삼성, 대치아이파크 등도 2024년 상반기 이후로 상승 추세를 유지했으며, 정부 규제 완화와 금리 인하 등 외부 요인이 추가된다면 가격 상승은 계속될 수 있습니다.
3. 금리 동향 및 정부 정책 영향
- 금리 동결 또는 인하 가능성: 한국은행이 금리를 동결하거나 인하한다면 주택담보대출 부담이 줄어들어 구매 심리가 회복될 가능성이 높습니다. 이는 대치동을 비롯한 강남권 아파트 가격에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
- 재건축 규제 완화: 정부가 재건축 규제를 완화하는 방안을 검토하고 있어, 이는 재건축 대기 아파트의 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것으로 보입니다.
4. 전망
- 2024년 말~2025년 전망: 학군, 교통 인프라, 고급 주거지로서의 선호도 등으로 인해 대치동 아파트 가격은 상승세를 유지할 가능성이 큽니다. 특히 재건축 이슈와 더불어 전세 수요 증가로 매매 수요 역시 상승할 수 있습니다.
참고 요약
- 인근 신규 단지 입주로 인한 가격 상승 영향: 디에이치 대치 에델루이는 인근의 신규 아파트 입주 및 재건축 진행으로 인한 프리미엄 효과가 지속될 전망입니다.
- 부동산 시장 변동성: 금리 변동, 정부 정책, 경제 상황 등 외부 요인에 따라 변동 가능성이 있으므로 지속적인 시장 모니터링이 필요합니다.
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최종 의견
1. 디에이치 대치 에델루이 청약 정보 및 주변 아파트 시세 비교
- 청약 정보: 디에이치 대치 에델루이는 강남구 대치동에 위치한 8개 동, 총 282세대 규모의 재건축 아파트 단지로, 청약은 서울 거주 2년 이상자에게 우선권이 주어지며, 분양가상한제가 적용되는 투기과열지구 및 청약과열지역에 속합니다.
- 분양가 및 주변 시세 비교: 전용면적 84㎡ 분양가는 22억 3,080만 원으로, 주변 아파트 시세 대비 저렴하게 책정되어 있습니다. 래미안 대치 팰리스 84㎡는 36억 원, 대치미도맨션 84㎡는 32억 원에 거래되어 상대적으로 높은 가격을 형성하고 있습니다. 따라서 분양가 대비 9~10억 원의 시세 차익을 기대할 수 있어 투자 가치가 높습니다.
2. 주변 인프라와 생활 환경
- 교육, 교통, 편의시설: 대치동은 우수한 학군과 교통망을 갖추고 있어 학부모와 직장인에게 선호도가 높습니다. 도보 10분 이내에 주요 초등학교와 중·고등학교, 지하철 3호선 대치역과 분당선 한티역이 있어 편리합니다. 코엑스, 현대백화점, 이마트 등 쇼핑 시설이 인접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
3. 향후 가격 전망
- 강남권 부동산 동향: 강남권은 우수한 학군과 인프라로 인해 지속적인 수요가 예상되며, 신규 입주 단지 프리미엄, 재건축 추진 등의 요인으로 가격 상승 가능성이 높습니다.
- 정부 정책과 금리 영향: 금리 동결 또는 인하 가능성과 재건축 규제 완화 등 외부 요인이 긍정적으로 작용할 경우, 강남권 부동산 가격은 더욱 상승할 전망입니다.
4. 종합 결론
- 투자 가치: 디에이치 대치 에델루이는 강남권 주요 아파트의 가격 상승 추세와 비교해 저렴한 분양가로 공급되어 향후 높은 시세 차익이 기대됩니다. 고급 주거지로서의 가치와 프리미엄 브랜드를 갖춘 만큼 실거주 및 투자 목적으로 적합합니다.
- 주변 시세와 비교해 본 매력: 주변 단지의 높은 거래가와 재건축 기대감을 고려할 때, 디에이치 대치 에델루이의 분양가는 현재 시장에서 경쟁력 있는 가격으로 판단되며, 입지와 브랜드 가치, 프리미엄 효과를 감안해볼 때 장기적으로 상승세가 지속될 것으로 예상됩니다.
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