판교원마을 6단지 대광로제비앙은 판교 지역의 우수한 입지와 다양한 인프라를 갖춘 공공건설임대주택으로, 기존 임대주택 퇴거자 주택을 공급하는 형태로 일반분양 4세대를 포함하고 있습니다. 감정평가를 통해 결정된 분양가는 주변 시세 대비 합리적인 수준이며, 향후 교통 개발과 판교 테크노밸리의 확장 등의 호재로 인해 가치 상승이 기대되는 아파트 단지입니다.
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판교원마을 6단지 대광로제비앙 입주자 모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
판교원마을 6단지 대광로제비앙은 기존 임대주택 퇴거자 주택을 공급하는 공공건설임대주택으로, 감정평가에 따라 주택가격이 결정된 분양 전환 물량입니다. 총 470세대 중 4세대를 일반분양으로 공급합니다.
2. 청약자격
- 1순위: 청약저축 또는 주택청약종합저축에 가입 후 12개월 경과, 매월 약정납입일에 12회 이상 납입한 자.
- 2순위: 1순위 조건을 만족하지 못한 자.
- 지역 제한: 입주자모집공고일 기준 경기도 성남시에 1년 이상 거주자 우선.
3. 청약일정
- 입주자 모집공고일: 2024.09.25.
- 1순위 청약 접수: 2024.10.07.
- 2순위 청약 접수: 2024.10.08.
- 당첨자 발표: 2024.10.15.
- 서류 접수: 2024.10.16. ~ 10.17.
- 계약 체결: 2024.10.26. ~ 10.28.
4. 공급규모 및 분양가
- 59㎡ (59B 타입): 930,000,000원 ~ 960,000,000원
- 83㎡ (83C 타입): 1,292,000,000원
5. 단지배치도 및 평면도
단지는 지하 2층, 지상 17~21층 6개동으로 구성되어 있습니다.
6. 입지환경
판교 지역은 교통, 교육, 상업시설 등 다양한 인프라를 갖추고 있어 생활환경이 매우 우수합니다.
7. 분석
- 규제사항: 비규제지역
- 전매제한: 5년
- 재당첨 제한: 5년 (당첨자 및 그 세대에 속한 자는 투기과열지구 및 청약과열지역에서 1순위 청약 제한)
- 거주의무: 해당 없음
- 중도금대출: 계약금 10%를 제외한 잔금 90%를 입주 전까지 일시 납부해야 함.
추가 참고사항
- 기존 세대는 별도 보수 없이 현재 상태로 인계됩니다. 계약자는 내부 상태 확인 후 계약 여부를 결정해야 합니다.
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판교원마을 6단지 대광로제비앙 주변 인프라 상세 정리
1. 교통
- 지하철: 분당선 판교역이 가까워 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다. 판교역을 통해 강남까지 약 15분 내외로 이동이 가능합니다.
- 버스: 판교역을 중심으로 다양한 노선의 시내버스, 광역버스가 운행되고 있어 성남, 서울 등 주요 지역으로 이동이 편리합니다.
- 도로망: 경부고속도로 판교IC와 분당내곡간 도시고속화도로가 인접해 있어 차량을 이용한 출퇴근이나 주말 나들이가 수월합니다.
2. 교육시설
- 초등학교: 단지 주변에 판교초등학교와 백현초등학교가 있어 도보 통학이 가능합니다.
- 중학교: 인근에 낙생중학교, 판교중학교가 위치해 있어 중학교 진학 시에도 이동이 편리합니다.
- 고등학교: 주변에 서현고등학교, 분당중앙고등학교 등의 우수한 학군이 형성되어 있어 교육 환경이 좋습니다.
- 학원가: 판교역 주변과 분당 서현동 일대에 학원들이 모여 있어 다양한 학원 선택이 가능해 교육적인 면에서도 뛰어난 환경을 제공합니다.
3. 편의시설
- 쇼핑: 현대백화점 판교점, 롯데마트 판교점, 그리고 판교테크노밸리 주변의 다양한 쇼핑몰이 가까워 쇼핑과 생활용품 구매에 편리합니다.
- 병원 및 의료시설: 분당서울대병원, 차병원 등이 인접해 있어 의료 서비스 접근성이 우수하며, 동네 의원과 약국들도 단지 주변에 많아 응급 상황에도 대비할 수 있습니다.
- 은행 및 금융기관: 판교역 주변과 판교테크노밸리 일대에 주요 은행 지점들이 다수 위치하고 있어 금융 업무를 보는 데 불편함이 없습니다.
4. 자연환경 및 공원
- 공원 및 녹지 공간: 단지 주변에 낙생대공원, 판교생태공원, 운중천 등 녹지 공간이 풍부해 산책이나 운동을 즐기기 좋습니다.
- 하천: 운중천이 가까워 자연 친화적인 생활을 할 수 있으며, 하천 주변 산책로와 자전거 도로도 잘 조성되어 있습니다.
5. 문화 및 여가 시설
- 판교테크노밸리: IT 기업들이 모여 있는 판교테크노밸리와 가까워 관련 시설 및 문화 활동에 쉽게 참여할 수 있습니다.
- 영화관 및 공연장: 현대백화점 내에 있는 CGV 판교점이나 서현동에 위치한 CGV 분당점 등 영화관이 가까워 여가를 즐기기에 좋습니다.
판교원마을 6단지 대광로제비앙은 교통, 교육, 편의시설, 자연환경 등 다양한 인프라를 모두 갖추고 있어 가족 단위 생활에 매우 적합한 단지입니다.
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동일 평형 주변 아파트 시세
1. 비교 대상 아파트 목록
- 판교원마을 1단지 힐스테이트
- 판교원마을 2단지 삼환아르누보
- 백현마을 2단지
- 백현마을 3단지
2. 주변 아파트 시세 정리 (59~84㎡ 기준)
1) 판교원마을 1단지 힐스테이트
- 평형: 59㎡, 84㎡
- 시세:
- 59㎡: 최근 거래 시세는 약 12억 원에서 13억 원 정도로 형성되어 있습니다.
- 84㎡: 평균 16억 원에서 17억 원대이며, 높은 층이나 리모델링 상태가 좋은 경우에는 18억 원까지 거래되기도 합니다.
- 특징: 판교역과 가깝고 학군이 우수하여 가격이 높은 편입니다.
2) 판교원마을 2단지 삼환아르누보
- 평형: 59㎡, 84㎡
- 시세:
- 59㎡: 최근 11억 5천만 원에서 12억 원 사이로 거래되고 있습니다.
- 84㎡: 15억 원에서 16억 원 사이의 시세로 형성되어 있습니다.
- 특징: 주변에 공원이 많고 학군이 좋아 판교 내에서도 인기 있는 단지입니다.
3) 백현마을 2단지
- 평형: 59㎡, 84㎡
- 시세:
- 59㎡: 최근 11억 원에서 11억 5천만 원으로 확인됩니다.
- 84㎡: 15억 원에서 16억 원 정도의 시세입니다.
- 특징: 백현초등학교와 가깝고 주변에 생활편의시설이 많아 인기가 높은 편입니다.
4) 백현마을 3단지
- 평형: 59㎡, 84㎡
- 시세:
- 59㎡: 최근 10억 5천만 원에서 11억 원대로 거래되고 있습니다.
- 84㎡: 14억 원에서 15억 원 사이의 시세로 형성되어 있습니다.
- 특징: 백현동 중심에 위치하여 판교신도시의 다양한 편의시설에 접근이 용이합니다.
3. 주변 시세 비교 및 분석
- 59㎡ 기준: 판교 지역 내의 아파트들은 전반적으로 10억 원대 초중반의 시세를 유지하고 있으며, 판교역이나 학군, 상업시설과의 접근성에 따라 시세가 달라집니다.
- 84㎡ 기준: 이 평형의 경우 평균적으로 14억 원에서 16억 원 사이의 가격대로 거래되고 있으며, 판교원마을 1단지 힐스테이트처럼 교통과 학군이 우수한 단지는 그보다 더 높은 시세를 보이고 있습니다.
판교원마을 6단지 대광로제비앙의 분양가는 주변 아파트 시세에 비해 다소 합리적인 편이며, 향후 판교의 교통, 교육, 편의시설의 지속적인 확장 및 개발에 따라 시세가 더욱 상승할 가능성이 높습니다. 판교는 수도권 내에서도 거주 선호도가 높은 지역이므로, 장기적인 관점에서 안정적인 투자 가치가 있는 곳으로 평가받고 있습니다.
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향후 가격전망
판교원마을 6단지 대광로제비앙을 비롯한 판교 지역의 아파트 가격 전망을 여러 요인들을 종합하여 상세히 분석해 보겠습니다. 판교는 최근 몇 년간 수도권에서 가장 주목받는 주거 지역 중 하나로, 인프라, 교통, 교육, 직주근접 등의 장점으로 꾸준한 가격 상승세를 보이고 있습니다. 향후 가격 전망을 분석하는 데 필요한 핵심 요인들을 살펴보겠습니다.
1. 판교 지역의 장기적인 상승 요인
1) 교통 인프라의 확장
- GTX-A 노선 개통: 2024년 개통 예정인 GTX-A 노선은 판교에서 서울역, 강남역, 삼성역을 빠르게 연결해 주어 서울 주요 업무 지역으로의 접근성이 크게 개선됩니다. 이는 판교의 주거 선호도를 더욱 높일 것이며, 가격 상승에 상당한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
- 판교-성남 트램 사업: 판교와 성남을 잇는 트램 사업이 계획 중으로, 완공 시 교통 편의성이 더욱 향상될 것입니다. 이는 판교의 접근성을 더욱 높여 부동산 가치 상승에 기여할 전망입니다.
2) 판교 테크노밸리의 성장
- 판교는 한국의 대표적인 IT·스타트업 기업들이 모여 있는 판교 테크노밸리로 유명합니다. 테크노밸리 2단계 및 3단계 확장 사업이 진행 중이며, 이로 인해 더 많은 기업들이 입주할 예정입니다. 직장인 수요가 증가하면서 주택 수요도 함께 늘어나게 될 것이므로 아파트 가격 상승에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.
3) 우수한 교육 환경
- 판교는 우수한 학군과 학원가가 조성되어 있어 자녀 교육을 중요시하는 수요층에게 높은 선호도를 보입니다. 특히 명문고 진학률이 높은 편이어서 가족 단위의 수요가 꾸준히 유지될 전망이며, 이는 가격을 지지하는 주요 요인 중 하나입니다.
4) 주변 지역과의 비교 우위
- 판교는 서울과의 근접성, 쾌적한 주거 환경, 교통 인프라 등을 갖춘 지역으로, 분당, 강남, 송파 등 인근 지역 대비 가격 경쟁력이 높습니다. 이는 판교 아파트의 장기적인 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 정부 정책 및 부동산 시장 상황
1) 부동산 규제 완화 및 금리 전망
- 최근 부동산 규제 완화 정책과 저금리 기조는 수요자들의 주택 구매에 대한 부담을 줄여줍니다. 금리 동결 또는 하향 추세가 유지될 경우, 판교 지역은 투자 및 실거주 수요가 더욱 증가할 가능성이 높습니다.
2) 공급 부족 현상
- 판교 지역은 신규 아파트 공급이 제한적인 편이며, 대규모 신규 공급이 계획되어 있지 않습니다. 이에 따라 수요 대비 공급이 부족한 상황이 지속될 것으로 보여, 가격 상승 압력이 지속적으로 작용할 가능성이 큽니다.
3. 주변 시세 및 투자 수요 영향
- 판교 인근 분당, 강남, 서초 지역의 아파트 시세는 지속적으로 상승하고 있습니다. 특히 강남권의 진입장벽이 높은 상황에서 판교는 대체 투자처로서의 매력을 갖추고 있어 투자 수요가 꾸준히 유입되고 있습니다. 이는 판교 아파트 가격을 끌어올리는 중요한 요인이 될 것입니다.
4. 향후 5년간 판교 아파트 가격 전망
1) 단기 전망 (1~2년)
- 단기적으로는 GTX-A 개통과 판교 테크노밸리 2단계 완공 등 호재로 인해 아파트 가격이 꾸준히 상승할 것으로 예상됩니다. 특히, 신축 단지 및 교통 접근성이 좋은 단지들은 프리미엄이 붙을 가능성이 큽니다. 5~10%의 가격 상승을 예상해 볼 수 있습니다.
2) 중장기 전망 (3~5년)
- 중장기적으로는 판교 테크노밸리 3단계 확장과 트램 사업 등 추가 인프라 개선이 완료되면서 판교 지역의 가치가 더욱 높아질 것입니다. 이에 따라 10~20% 이상의 상승률을 기대해 볼 수 있으며, 경우에 따라 더 높은 상승세를 보일 가능성도 있습니다.
5. 리스크 요인
- 금리 인상: 금리 인상 기조가 본격화될 경우 부동산 시장 전반에 하락 압력이 생길 수 있습니다. 하지만 판교는 직주근접 수요와 교육 수요가 탄탄해 상대적으로 영향을 덜 받을 것으로 예상됩니다.
- 정부 규제 강화: 정부의 부동산 규제가 다시 강화될 경우, 단기적으로 매수세가 주춤할 수 있습니다. 그러나 판교는 실수요자가 많아 장기적으로 가격 하락에 대한 우려는 적습니다.
판교원마을 6단지 대광로제비앙은 교통, 교육, 직주근접, 편의시설 등 다양한 인프라 측면에서 뛰어난 입지를 갖추고 있어 향후에도 안정적인 상승세를 보일 것으로 전망됩니다. 단기적으로는 GTX-A 개통 등의 호재로 인한 가격 상승이 예상되며, 중장기적으로도 판교 테크노밸리의 성장과 제한적인 신규 공급으로 인해 안정적인 가격 상승이 기대됩니다.
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판교원마을 6단지 대광로제비앙 최종 의견 정리
판교원마을 6단지 대광로제비앙은 판교 지역의 입지적 가치, 주변 인프라, 교통 개발 계획, 그리고 판교 테크노밸리의 성장에 힘입어 향후 부동산 가치가 지속적으로 상승할 가능성이 매우 높은 단지입니다. 다음과 같이 최종 의견을 정리하겠습니다.
1. 입지 및 인프라 측면의 강점
- 교통 편의성: GTX-A 노선 개통 및 판교-성남 트램 사업 등 교통 인프라가 꾸준히 확충되며, 서울 주요 지역으로의 접근성이 개선될 예정입니다. 이는 판교 지역 주거 선호도를 높이고, 아파트 가격을 지지하는 핵심 요인입니다.
- 우수한 교육 환경: 판교 지역은 초·중·고등학교 및 학원가가 밀집해 있어 자녀 교육을 중요시하는 수요층에게 매우 매력적인 지역입니다. 특히 우수한 학군이 가격 안정성과 상승 요인으로 작용할 것입니다.
- 풍부한 생활 편의시설: 대형 쇼핑몰, 병원, 은행 등 편의시설이 가까워 생활 환경이 매우 우수하며, 이러한 인프라의 완성도는 지속적인 주거 수요를 만들어낼 것입니다.
2. 시세 및 가격 전망
- 동일 평형 주변 아파트 시세를 살펴보면 판교 지역 내에서 59㎡ 기준 약 10억 원대 초중반, 84㎡ 기준 약 15억 원 이상으로 거래되고 있습니다. 판교원마을 6단지 대광로제비앙은 비슷한 평형대의 주변 아파트와 비교해도 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있어 상승 여력이 충분해 보입니다.
- 단기적으로는 5~10%의 상승, 중장기적으로는 10~20% 이상의 상승을 예상할 수 있으며, 이는 판교의 지속적인 개발과 교통 호재, 공급 제한 등의 요인에 기반을 두고 있습니다.
3. 향후 전망 및 리스크
- 판교 테크노밸리의 확장, 교통 인프라 개선, 안정적인 학군 등의 호재들이 중장기적으로 지속적인 가격 상승을 이끌 것으로 전망됩니다.
- 단기적인 금리 인상이나 정부 규제 등은 잠재적인 리스크 요인이지만, 판교는 실수요층이 두터워 다른 지역에 비해 영향이 덜할 것으로 보입니다.
4. 최종 의견
- 투자 가치: 판교원마을 6단지 대광로제비앙은 교통, 교육, 생활 인프라 측면에서 판교 지역의 대표적인 우량 단지로서 투자 가치가 높습니다. 특히 향후 교통 호재와 판교 테크노밸리의 확장으로 인해 장기적인 가격 상승이 예상되므로 지금 시점에 투자하거나 실거주 목적으로 매입하기에 적합합니다.
- 실거주 만족도: 교통 편의성, 우수한 교육 환경, 풍부한 생활 편의시설로 인해 가족 단위의 실거주 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.
결론
판교원마을 6단지 대광로제비앙은 현재 시세 대비 향후 상승 여력이 충분한 단지로, 장기적으로 안정적인 가치 상승이 예상됩니다. 교통 및 생활 인프라 개선, 판교 테크노밸리의 성장 등 다양한 호재로 인해 부동산 가치가 꾸준히 상승할 것으로 전망되며, 실거주와 투자를 모두 고려할 때 최적의 선택지로 판단됩니다.
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