부천 아테라 자이(부천 괴안지구 B-2블록)는 2024년 9월 27일 입주자 모집공고를 시작으로 총 200세대를 분양하는 신축 아파트 단지입니다. 서울과 경기권으로 이동이 편리한 우수한 교통 인프라와 풍부한 교육, 상업, 의료시설 등을 갖추고 있어 주거 편의성이 높습니다. 59㎡ 기준 분양가는 6억 3천만 원~6억 7천 2백만 원으로 신축 프리미엄을 지닌 단지로 미래 가치가 기대되는 곳입니다.
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부천 아테라 자이(부천 괴안지구 B-2블록)” 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
- 공고일: 2024년 9월 27일
- 특별공급 접수일: 2024년 10월 7일
- 일반공급 1순위 접수일: 2024년 10월 8일
- 일반공급 2순위 접수일: 2024년 10월 10일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 16일
- 계약 체결일: 2024년 10월 28일부터 10월 30일까지
2. 청약자격
- 특별공급 대상자는 무주택 세대구성원이어야 하며, 청약통장 가입 기간이 6개월 이상이어야 합니다.
- 일반공급 1순위는 청약통장 가입기간 12개월 이상, 예치금 충족 필요.
- 청약통장 2순위는 가입기간 충족하나 1순위에 해당되지 않는 분
3. 청약방법
- 청약홈 앱을 통해 PC 또는 모바일로 신청 가능하며, 특별공급은 사업주체 견본주택 현장접수도 가능합니다.
- 1순위 청약 시 청약통장 가입기간, 예치금 등의 자격을 검증하지 않으며, 당첨자에게 서류 제출을 통해 자격 확인이 이루어집니다.
4. 공급 규모 및 분양가
- 총 200세대 (특별공급 120세대, 일반공급 80세대)
- 주택 유형은 50A, 50B, 59A이며 전용면적에 따라 공급 면적과 분양가가 다릅니다.
- 분양가는 50A 타입이 5억 4천만 원에서 5억 7천 9백만 원, 59A 타입은 6억 3천만 원에서 6억 7천 2백만 원까지 다양합니다.
5. 단지배치도 및 평면도
- 단지는 지하 2층, 지상 20층의 2개 동으로 구성되어 있으며, 주택형은 전용면적 50~59㎡로 다양하게 공급됩니다.
6. 입지환경
- 부천 괴안지구 B2블록에 위치하며 주변에는 학교, 상업시설 등이 있습니다.
7. 분석
- 비교단지 호가 vs 분양가: 분양가는 공급면적과 건축비를 기반으로 책정되어 있습니다.
- 규제사항: 비규제지역으로 청약 자격이 완화된 편입니다.
- 전매제한: 3년의 전매제한 기간이 있습니다.
- 재당첨제한: 재당첨 제한 10년 적용.
- 거주의무: 거주의무 기간은 없습니다.
- 중도금대출: 중도금 60%까지 대출이 가능하며, 이 부분은 분양계약 후 중도금 대출 협의 금융기관과 별도로 체결해야 합니다.
해당 아파트 청약에 대한 자세한 내용은 청약홈에서 확인할 수 있습니다.
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부천 아테라 자이(부천 괴안지구 B-2블록) 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철: 인근에 지하철 7호선과 1호선이 있어 서울과 경기 지역으로의 이동이 편리합니다. 특히 지하철역이 가까워 대중교통 접근성이 우수합니다.
- 도로 교통: 인근에 경인고속도로와 수도권 제1순환고속도로가 위치해 있어 차량을 이용한 이동이 매우 편리합니다. 또한, 주요 간선도로가 잘 연결되어 있어 서울 및 인천으로의 이동이 쉽습니다.
2. 교육 인프라
- 초등학교: 도보로 이동 가능한 거리에 초등학교가 위치해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다.
- 중학교 및 고등학교: 인근에 중학교와 고등학교도 있어 초등부터 고등학교까지 교육시설이 잘 갖추어져 있습니다.
- 학원가: 학원가도 근처에 형성되어 있어 방과 후 학습이나 사교육을 위한 인프라도 잘 마련되어 있습니다.
3. 상업 및 편의시설
- 대형마트: 차량으로 10분 이내에 홈플러스와 이마트 같은 대형마트가 있어 생활용품과 식료품 구입이 편리합니다.
- 쇼핑몰 및 백화점: 인근에 현대백화점, 부천 롯데몰이 있어 쇼핑을 즐길 수 있고, 영화관과 다양한 음식점도 함께 이용할 수 있습니다.
- 편의점: 단지 주변에 편의점이 다수 위치해 있어 24시간 편의시설을 이용하기 좋습니다.
4. 의료시설
- 종합병원: 20분 거리 내에 대형 종합병원이 있어 응급상황이나 정기적인 건강검진을 받기에 편리합니다.
- 동네 병원: 단지 주변에는 내과, 소아과, 치과, 약국 등 다양한 병원들이 있어 일상적인 의료서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.
5. 녹지 및 여가시설
- 공원: 단지 인근에 여러 공원이 조성되어 있어 산책이나 운동을 즐기기 좋습니다. 특히 어린이 놀이터와 체육 시설이 갖춰진 공원이 있어 가족 단위로 여가 시간을 보내기에 좋습니다.
- 문화시설: 부천 시민회관, 도서관, 문화센터 등 다양한 문화시설이 가까워 문화생활을 즐기기에도 적합합니다.
이러한 다양한 주변 인프라를 고려하면 부천 아테라 자이는 교통, 교육, 쇼핑, 의료, 녹지시설까지 고루 갖추고 있어 생활 편의성이 높은 단지로 보입니다.
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부천 괴안동 주변 59㎡ 평형 아파트 시세
1. 신일해피트리 (2005년 준공)
- 주소: 경기도 부천시 괴안동 경인로484번길
- 거래 현황: 2023년 9월 22일에 전용면적 59.64㎡, 3층이 3억 6,800만 원에 거래되었습니다.
- 특징: 준공된 지 20년이 가까워지지만, 관리 상태가 양호하며 주변에 상업 시설과 병원, 학교 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한 부천의 교통 요지에 위치해 있어 접근성이 뛰어납니다.
2. 삼익3차 (1990년 준공)
- 주소: 경기도 부천시 괴안동 안곡로
- 거래 현황: 2023년 9월 27일 기준으로 전용면적 56.67㎡가 2층에서 2억 6,000만 원, 10층에서 2억 9,500만 원에 거래되었습니다.
- 특징: 건물 연식은 오래되었지만, 1~2억 원대 중반의 시세로 신축 대비 저렴한 매물을 찾는 실수요자들에게 인기가 있습니다. 내부 구조는 아파트 형태이며, 리모델링을 통해 쾌적하게 거주하는 가구가 많습니다.
3. 이편한세상온수역 (2020년 준공)
- 주소: 경기도 부천시 괴안동 경인로
- 거래 현황: 전용면적 59.98㎡는 2023년 9월 거래 기준으로 11층에서 7억 3,500만 원, 21층에서 7억 1,900만 원에 거래되었습니다.
- 특징: 신축 프리미엄을 가지고 있는 단지로, 지하철 온수역과 인접해 있어 서울로 출퇴근하는 수요자들에게 선호도가 높습니다. 주변에 대형 마트, 상업 시설, 교육 시설 등이 잘 갖춰져 있어 편리한 생활환경을 제공합니다.
4. 클레버 (2005년 준공)
- 주소: 경기도 부천시 괴안동 범안로45번길
- 거래 현황: 전용면적 62.79㎡는 2023년 9월 10일에 7층에서 3억 3,000만 원에 거래되었습니다.
- 특징: 준공 이후 주변 인프라가 점차 발전하면서 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다. 학군이 우수하며, 대형마트와 공원 등 다양한 편의시설과 녹지 공간을 이용할 수 있는 것이 장점입니다. 실거주를 고려하는 이들에게 적합한 아파트입니다.
위 아파트들의 시세는 부천 아테라자이와 비교할 때 건물의 준공 연도, 위치, 교통 접근성, 편의시설, 그리고 각 단지의 미래가치에 따라 상당한 차이가 있음을 보여줍니다. 신축 아파트인 ‘이편한세상온수역’이 가장 높은 가격대를 형성하고 있고, 그 외의 단지들은 상대적으로 저렴하지만, 개별 특성에 따라 실거주 및 투자 가치가 충분한 곳으로 평가됩니다.
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향후 가격전망
부천 괴안동 지역 59㎡ 평형 아파트의 향후 가격 전망은 다음과 같이 분석할 수 있습니다:
- 교통 및 입지: 서울 접근성이 좋은 이 지역은 지하철 7호선 및 1호선과의 연결이 우수하여 교통 인프라 확충으로 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.
- 주변 개발 계획: 인근에 대규모 개발 프로젝트나 재건축, 재개발이 진행될 경우 집값 상승을 견인할 가능성이 있습니다.
- 노후 아파트 갱신 수요: 1990년대에 지어진 노후 아파트들은 리모델링 또는 재건축 수요가 증가하며 주변 시세 상승에 긍정적 영향을 줄 수 있습니다.
- 신축 단지의 영향: ‘이편한세상온수역’ 등 신축 단지가 주변 시세를 견인하고 있으며, 이러한 고가 매물들은 괴안동 일대 아파트 가격을 전체적으로 끌어올릴 가능성이 큽니다.
- 부동산 규제 및 금리 변화: 정부의 부동산 규제 완화 또는 강화, 금리 인상 및 인하에 따라 시장 분위기가 크게 변할 수 있습니다. 현재 금리 추세가 하락한다면 매수세가 증가하며 시세가 오를 가능성이 높아집니다.
종합적으로 볼 때, 괴안동은 신축 아파트의 프리미엄과 개발 호재로 인해 가격 상승 요인이 있지만, 부동산 정책 및 금리 동향에 민감하게 반응할 것으로 예상됩니다.
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부천 아테라 자이(부천 괴안지구 B-2블록) 최종 정리
1. 입주자 모집공고
- 일정: 공고일 9월 27일, 특별공급 접수 10월 7일, 일반공급 1순위 10월 8일, 2순위 10월 10일, 당첨자 발표 10월 16일, 계약 10월 28~30일
- 총 세대수: 200세대(특별공급 120세대, 일반공급 80세대)
- 분양가: 50A 타입은 5.4억~5.79억 원, 59A 타입은 6.3억~6.72억 원
2. 청약 자격
- 특별공급: 무주택 세대구성원으로 청약통장 가입 6개월 이상
- 일반공급 1순위: 청약통장 가입기간 12개월 이상, 예치금 충족 필수
3. 청약 방법
- 청약홈 앱 이용: PC 또는 모바일로 신청 가능, 특별공급은 현장 접수도 가능
4. 단지 구성 및 입지 환경
- 단지 구성: 지하 2층~지상 20층, 2개 동, 전용면적 50~59㎡의 다양한 평형
- 입지환경: 부천 괴안지구 B2블록에 위치해 인근에 학교, 상업시설이 밀집되어 있음
5. 주변 인프라
- 교통 인프라: 지하철 7호선과 1호선 이용 가능, 경인고속도로와 수도권 제1순환고속도로 접근성 우수
- 교육 인프라: 초등학교, 중학교, 고등학교가 인근에 있으며, 학원가도 형성되어 있어 교육환경이 우수함
- 상업 및 편의시설: 홈플러스, 이마트 등 대형마트와 현대백화점, 부천 롯데몰 등 쇼핑시설이 가까워 쇼핑과 편의생활이 편리함
- 의료시설: 20분 이내에 종합병원 및 다양한 전문의료기관이 있어 의료 접근성이 높음
- 녹지 및 여가시설: 주변 공원과 체육시설, 부천 시민회관, 도서관 등이 있어 여가 및 문화생활을 즐기기에 적합함
6. 주변 아파트 시세 비교
- 신일해피트리 (2005년 준공): 59㎡, 2023년 9월 22일 기준 3층 3억 6,800만 원
- 삼익3차 (1990년 준공): 56㎡, 2023년 9월 27일 기준 2억 6,000만 원~2억 9,500만 원
- 이편한세상온수역 (2020년 준공): 59㎡, 2023년 9월 기준 7억 1,900만 원~7억 3,500만 원
- 클레버 (2005년 준공): 62㎡, 2023년 9월 10일 기준 3억 3,000만 원
7. 향후 가격 전망
- 교통 및 입지: 7호선과 1호선, 도로망의 편리성은 가격 상승 요인.
- 개발 및 재건축 수요: 인근 재개발·재건축 호재로 시세 상승 가능성.
- 신축 단지 영향: ‘이편한세상온수역’ 등 고가 매물이 주변 시세를 견인.
- 부동산 정책 및 금리 변화: 금리 하락 시 매수세 증가 예상.
결론적으로, 부천 아테라 자이는 우수한 입지와 인프라, 신축 프리미엄을 갖춘 단지로 향후 가격 상승이 예상됩니다. 특히 주변 개발 및 교통 호재로 인해 투자 및 실거주 가치 모두 기대할 만한 곳으로 평가됩니다.
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