부산 사하구의 새로운 랜드마크로 주목받고 있는 ‘사하 경남아너스빌 시그니처’가 청약을 시작합니다. 비규제지역인 사하구에서 드물게 만날 수 있는 신축 아파트로서 높은 희소가치와 뛰어난 입지환경, 편리한 생활 인프라를 자랑하는 이 단지는 이미 많은 수요자들의 관심을 끌고 있습니다. 특히 최근 주변 아파트 시세의 상승세와 더불어 미국 연방준비제도의 금리 인하 소식까지 더해져 경남아너스빌 시그니처의 투자 가치가 더욱 부각되고 있는데요, 이 글에서는 청약 자격, 일정, 분양가, 주변 시세와 인프라까지 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.
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사하 경남아너스빌 시그니처 청약 정보 정리
1. 입주자 모집공고
- 공고일: 2024년 9월 27일
- 규제사항: 비규제지역 (부산광역시 거주자 우선)
- 재당첨제한: 없음
- 전매제한: 6개월
- 거주의무: 없음
- 분양가상한제: 미적용
- 택지유형: 민간택지
2. 청약자격
- 특별공급: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초
- 일반공급: 청약통장 6개월 이상, 지역별/면적별 예치금 충족 시 1순위
- 세대주 요건, 소득 기준 등 청약 유형별 요건 확인 필요
3. 청약일정
- 특별공급 접수: 2024년 10월 7일 (월)
- 일반공급 1순위 접수: 2024년 10월 8일 (화)
- 일반공급 2순위 접수: 2024년 10월 10일 (목)
- 당첨자 발표: 2024년 10월 17일 (목)
- 계약 체결: 2024년 10월 28일 (월) ~ 10월 30일 (수)
4. 청약방법
- 모바일 및 PC를 통한 청약홈 이용
- 고령자나 장애인의 경우 견본주택 현장 접수 가능
5. 공급규모 및 분양가
- 총 세대수: 380세대
- 공급 세대별 금액:
- 84A 타입 (546,000,000원 ~ 489,000,000원)
- 84B 타입 (529,000,000원 ~ 474,000,000원)
- 84C 타입 (544,000,000원 ~ 510,000,000원)
6. 단지배치도 및 평면도
- 전용면적 84㎡, A, B, C 타입으로 구성
- 세대별로 다양하게 선택 가능
7. 입지환경
- 부산광역시 사하구 감천동에 위치
- 지하철 및 도로 접근성 우수, 인근 편의시설 다양
8. 분석
- 비교단지 호가 vs 분양가: 분양가가 다소 높은 편이나 입지 및 단지 브랜드 가치 고려 시 적정선
- 규제사항: 비규제지역으로 청약, 대출에 유리
- 전매제한: 6개월
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 중도금대출: 총 분양가의 60%, 계약금 10%, 잔금 30%
이 정보는 입주자 모집공고문을 기반으로 요약한 내용입니다. 청약에 참여하려는 분들은 공식 입주자 모집공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.
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사하 경남아너스빌 시그니처 주변 인프라 상세 정리
1. 교통 인프라
- 지하철: 부산지하철 1호선 ‘하단역’과 인접하여 도보로 이용 가능. 주요 역인 ‘서면역’, ‘부산역’ 등으로 환승이 편리해 도심 접근성이 뛰어납니다.
- 버스: 다양한 버스 노선이 운행되어 인근 지역 및 부산 전역으로 이동이 편리합니다.
- 도로망: 하단동에 위치해 남해고속도로, 동서고가도로 등의 고속도로 진출입이 용이해 차량 이동에도 유리합니다.
2. 교육시설
- 초등학교: ‘감천초등학교’, ‘하단초등학교’ 등이 가까워 자녀를 둔 가정에게 적합하며 도보 통학이 가능합니다.
- 중학교: ‘장림중학교’, ‘감천중학교’ 등 중학교 시설이 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.
- 고등학교: ‘사하고등학교’, ‘부산과학고등학교’ 등으로의 접근성도 좋습니다.
- 학원가: 하단역 주변에 학원가가 형성되어 있어 자녀들의 학습 환경에 편리함을 제공합니다.
3. 편의시설
- 쇼핑: 인근에 ‘하단 롯데마트’, ‘롯데백화점 광복점’ 등이 있어 쇼핑 및 생활용품 구매가 편리합니다.
- 대형마트: ‘이마트’, ‘홈플러스’ 등 대형마트가 가까이 있어 다양한 상품 구매가 용이합니다.
- 전통시장: ‘하단시장’과 ‘감천시장’ 등 전통시장도 근처에 있어 신선한 식재료를 구매할 수 있습니다.
4. 의료시설
- 종합병원: ‘부산대학교병원’과 ‘하단 메디컬센터’ 등 다양한 의료기관이 있어 응급상황에 대비할 수 있으며, 일반 진료도 편리합니다.
- 약국: 주변에 다수의 약국이 있어 의약품 구매가 쉽고 빠릅니다.
5. 문화 및 여가시설
- 공원: ‘감천문화마을’이 가까워 주말 산책 및 가족 나들이에 좋습니다. 또한 ‘을숙도 생태공원’이 인근에 있어 자연을 즐기기에도 편리합니다.
- 영화관: ‘CGV 하단’, ‘롯데시네마 하단’ 등이 근처에 있어 문화생활을 즐길 수 있습니다.
- 스포츠시설: 주변에 헬스장, 수영장 등 다양한 스포츠시설이 있어 건강한 생활을 유지하기 좋습니다.
6. 은행 및 금융시설
- ‘국민은행’, ‘신한은행’, ‘우리은행’ 등 주요 은행들이 하단역 주변에 위치하고 있어 금융 업무를 처리하기 편리합니다.
7. 행정시설
- 사하구청, 하단동 주민센터 등 행정 업무를 볼 수 있는 관공서가 가까워 각종 행정 서비스를 빠르게 이용할 수 있습니다.
이처럼 경남아너스빌 시그니처는 교통, 교육, 편의, 의료, 문화, 금융, 행정 인프라가 고루 갖춰져 있어 입주민들의 삶의 질을 높여줄 수 있는 입지적 장점을 가지고 있습니다.
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부산 사하구 아파트 84㎡ 평형 시세 상세 분석
최근 부산 사하구의 84㎡ 평형 아파트 시세는 전반적으로 상승세를 보이고 있으며, 특히 신축 아파트의 가격이 눈에 띄게 상승하는 추세입니다. 해당 지역에서 거래된 대표적인 아파트들의 시세를 기반으로 상세히 정리해 드리겠습니다.
1. 힐스테이트 사하역 (2022년 입주)
- 최근 거래 현황: 2024년 8월에 84㎡ 평형이 6억 5,000만 원(18층)에 거래되었습니다. 이는 올해 초인 1월에 동일 평형이 6억 500만 원(16층)에 거래된 것과 비교하면 약 4,000만 원의 상승을 보였습니다
- 상승 요인: 신축 아파트 수요 증가와 인근 지역의 노후 주택 비율이 높아지면서 상대적으로 가격 경쟁력을 확보한 것으로 보입니다. 또한, 최근 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 소식으로 인해 신축 아파트에 대한 수요가 더욱 증가할 것으로 예측됩니다.
2. 괴정한신더휴
- 최근 거래 시세: 2024년 4월부터 7월 사이 84.857㎡ 평형이 다양한 가격으로 거래되었으며, 최고 거래가는 6월 2일에 5억 3,100만 원이었습니다. 이후 7월 2일에는 5억 1,500만 원으로 다소 하락한 거래도 있었습니다
- 특징 및 요인: 해당 단지는 사하구 괴정동에 위치해 있으며, 괴정역과 인접하여 교통 접근성이 우수합니다. 또한 주변에 학원가와 편의시설이 잘 형성되어 있어 실수요자들의 선호도가 높습니다.
3. 당리푸르지오
- 최근 거래 시세: 2024년 4월부터 6월 사이에 84.9606㎡ 평형이 5억 2,000만 원에서 5억 1,000만 원으로 거래되었습니다. 최근 거래는 5억 원대 초반에서 꾸준히 이뤄지고 있어 안정적인 시세를 형성하고 있습니다
- 특징 및 요인: 당리푸르지오는 인근에 교육 및 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 가족 단위 실수요자들이 많은 관심을 보이고 있습니다. 또한, 주변에 다양한 상업 시설이 있어 생활 편의성 측면에서도 높은 평가를 받고 있습니다.
4. 사하역 비스타동원
- 최근 거래 시세: 2024년 4월과 6월에 74.9786㎡ 평형이 4억 8,000만 원에 거래되었습니다. 이는 동일 면적의 다른 단지에 비해 비교적 저렴한 편으로, 현재 시점에서 가성비를 중시하는 실수요자들에게 매력적인 선택지로 보입니다
- 특징 및 요인: 사하역과의 접근성이 뛰어나 교통 편의성이 높으며, 주변에 상권과 문화시설이 다양하게 자리 잡고 있어 생활환경이 쾌적합니다.
종합 분석
- 신축 아파트의 강세: 전체적으로 사하구의 신축 아파트 가격은 노후 아파트 대비 꾸준히 상승하는 경향을 보이고 있습니다. 특히, 힐스테이트 사하역과 같은 최근 입주 단지의 경우 높은 상승률을 보이며 신축 프리미엄을 누리고 있습니다.
- 금리 인하 기대감: 미국 연방준비제도의 금리 인하로 인한 기대감은 국내에서도 영향을 미치고 있으며, 이에 따라 부산 지역의 신축 아파트에 대한 관심과 수요는 더욱 높아질 것으로 예상됩니다
사하 경남아너스빌 시그니처의 전망
사하 경남아너스빌 시그니처는 사하구 내에서도 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있으며, 괴정생활권의 신축 아파트로서 경쟁력 있는 위치를 선점하고 있습니다. 주변의 유사 평형 아파트들의 시세 상승세를 고려하면, 해당 단지 또한 분양 후 높은 가치를 유지할 것으로 전망됩니다.
실거래가와 주변 아파트 시세를 비교해 보았을 때, 사하 경남아너스빌 시그니처는 앞으로도 매수 심리와 신축 선호도가 반영되어 긍정적인 가격 형성을 기대할 수 있을 것입니다.
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사하 경남아너스빌 시그니처 향후 가격 전망 분석
1. 부동산 시장 동향과 전망
- 금리 인하 기대감: 최근 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 인하 소식은 국내 부동산 시장에도 큰 영향을 미치고 있습니다. 금리가 하락하면 주택담보대출의 이자 부담이 줄어들어 주택 구매 수요가 증가하는 경향이 있습니다. 이에 따라 부산의 신축 아파트에 대한 수요가 더욱 높아질 가능성이 있으며, 이는 향후 가격 상승에 긍정적으로 작용할 것으로 전망됩니다.
- 부산 부동산 시장의 특성: 부산 사하구는 노후 아파트의 비율이 높아 신축 아파트에 대한 선호도가 매우 높습니다. 이에 따라 신규 공급되는 경남아너스빌 시그니처와 같은 신축 아파트의 경우 상대적으로 희소성이 높아 향후 가격 상승 여력이 클 것으로 보입니다.
2. 주변 시세와 비교
- 힐스테이트 사하역: 2022년 입주한 힐스테이트 사하역은 84㎡ 평형의 가격이 1월 대비 8월에 4,000만 원 이상 상승했습니다. 이는 신규 아파트의 입주 초기 프리미엄과 함께 꾸준한 수요가 가격 상승을 견인하고 있다는 것을 보여줍니다. 경남아너스빌 시그니처 역시 입주 초기 프리미엄을 기대할 수 있으며, 신축 수요가 지속되는 한 상승세가 이어질 가능성이 높습니다.
- 괴정한신더휴, 당리푸르지오 등 인근 아파트: 인근 아파트들의 84㎡ 평형이 5억 원대 초반에서 중반까지 거래되고 있으며, 비교적 최근까지도 꾸준히 거래가 이루어지고 있습니다. 이는 사하구 내에서 일정한 수요가 유지되고 있음을 나타내며, 경남아너스빌 시그니처 역시 이러한 수요를 바탕으로 안정적인 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
3. 입지 및 인프라에 따른 가치 상승 요인
- 교통 및 생활 인프라: 경남아너스빌 시그니처는 부산 지하철 1호선 괴정역과 가까워 도심 접근성이 좋고, 하단 상권 및 괴정 상권 등의 편의시설, 다양한 의료 및 교육 시설이 인접해 있습니다. 이러한 입지적 장점은 실거주 수요를 끌어올려 가격 상승을 뒷받침하는 중요한 요인으로 작용할 것으로 예상됩니다.
4. 부동산 시장 전문가 의견
- 부동산 전문가들은 사하구의 경우 노후 주택 비율이 높은 상황에서 신규 공급이 부족하다고 지적하며, 이에 따라 신축 아파트에 대한 수요는 꾸준할 것이라는 전망을 내놓고 있습니다. 이는 경남아너스빌 시그니처가 입주를 시작한 이후에도 프리미엄이 유지되거나 상승할 수 있는 환경을 조성하는 긍정적 요인입니다.
5. 전매제한 및 공급물량 영향
- 경남아너스빌 시그니처는 비규제지역으로 6개월의 전매제한이 적용됩니다. 이는 초기 분양 이후 단기 투자자들의 매물 공급을 제한하여 가격 안정성을 높이는 요인으로 작용할 것입니다. 또한, 사하구에서 신축 아파트의 공급은 매우 제한적이기 때문에 수요 대비 공급의 희소성이 가격 상승을 이끌 것으로 예상됩니다.
종합 전망
사하 경남아너스빌 시그니처의 향후 가격 전망은 긍정적으로 보입니다. 금리 인하 기대감과 더불어 부산 사하구의 신축 아파트 수요가 지속되고 있고, 지역 내 노후 주택 비율이 높아 신규 아파트에 대한 희소가치가 부각되고 있습니다. 또한, 주변 아파트들의 거래 추세와 향후 입지 및 생활 인프라를 고려할 때, 경남아너스빌 시그니처는 입주 이후에도 안정적인 가격 상승 또는 프리미엄 형성이 예상됩니다.
특히, 금리 인하와 수요 증가가 계속 이어진다면 현재 시세보다 더욱 높은 가격 형성도 가능하므로, 향후 투자 가치 측면에서 매우 매력적인 선택이 될 것으로 보입니다.
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최종 의견 정리
부동산 시장의 동향과 주변 시세를 고려할 때, 경남아너스빌 시그니처는 부산 사하구에서 드물게 공급되는 신축 아파트로서 높은 희소가치를 지니고 있습니다. 최근 힐스테이트 사하역 등 인근 신축 아파트의 시세가 꾸준히 상승하고 있다는 점을 감안하면, 경남아너스빌 시그니처도 분양 후 프리미엄 형성 및 가격 상승 가능성이 충분합니다
입지환경 및 생활 인프라 측면에서도 교통, 교육, 편의시설, 의료시설, 문화 및 금융시설 등이 고루 갖춰져 있어 실거주 수요를 끌어올릴 수 있는 요소를 갖추고 있습니다. 특히, 부산지하철 1호선 하단역 인근의 접근성과 대형마트 및 학교 등의 편리함은 향후 시세 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.
또한, 부동산 전문가들의 의견에 따르면, 사하구의 노후 주택 비율이 높고 신축 공급이 부족하기 때문에 신축 아파트에 대한 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 금리 인하 소식과 맞물려 신축 아파트의 인기가 계속될 것이며, 이는 경남아너스빌 시그니처의 가치 상승에 더욱 탄력을 줄 것으로 판단됩니다
분양가와 중도금대출, 전매제한 등을 고려할 때, 6개월의 전매제한이 적용되면서 단기적인 매물 공급이 제한되어 가격 안정성을 확보할 수 있을 것입니다. 특히 비규제지역이라는 점은 투자자들에게도 유리한 요소로 작용하여 향후 매수심리를 자극할 것으로 보입니다.
종합적으로, 경남아너스빌 시그니처는 주변 시세 대비 적정한 분양가로 경쟁력 있는 입지를 확보하고 있으며, 향후 가격 상승과 프리미엄 형성의 가능성이 높습니다. 특히 금리 인하와 신축 수요 증가, 생활 인프라의 우수성 등을 고려할 때 투자 및 실거주 목적으로 모두 매력적인 선택지가 될 것입니다.
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