하우스토리 센트럴포레는 서울특별시 노원구 공릉동에 위치한 주거 단지로, 2024년 9월 27일에 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 총 161세대 중 일반분양 40세대를 대상으로 하며, 2027년 6월에 입주가 예정되어 있습니다. 이 단지는 교통, 교육, 생활 편의시설 등 다양한 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 중심의 생활에 적합한 주거 환경을 제공합니다.
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하우스토리 센트럴포레 입주자모집공고
1. 입주자 모집공고
하우스토리 센트럴포레는 서울특별시 노원구 공릉동에 위치하며, 2024년 9월 27일 입주자 모집공고가 게시되었습니다. 이번 공고는 총 161세대 중 일반분양 40세대를 대상으로 하며, 2027년 6월 입주 예정입니다.
2. 청약자격
1순위 청약 자격을 얻으려면 청약통장 가입 후 12개월 이상이 경과하고, 지역별 예치금을 충족해야 합니다. 해당 지역(서울특별시)에 거주하거나 수도권(경기도, 인천)에 거주하는 무주택 세대주가 신청할 수 있습니다. 특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등의 자격 요건을 갖춘 분들을 대상으로 합니다
3. 청약일정
- 특별공급 접수일: 2024년 10월 7일
- 1순위 일반공급 접수일: 2024년 10월 8일
- 2순위 일반공급 접수일: 2024년 10월 10일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 16일
- 계약체결일: 2024년 10월 28일 ~ 30일
4. 청약방법
청약은 청약홈 웹사이트 또는 모바일 앱을 통해 신청할 수 있으며, 특별공급 신청자는 사업주체 견본주택에서 현장 접수가 가능합니다. 은행 창구 접수는 불가하며, 고령자나 장애인과 같이 인터넷 이용이 어려운 경우에만 현장 접수를 허용합니다
5. 공급규모 및 분양가
- 주택형: 59A, 59B, 59C, 74B
- 분양가: 59A형의 경우 1층 세대는 약 7억 1,855만 원부터 시작하며, 층수에 따라 가격 차이가 있습니다. 74B형은 1층 세대가 약 8억 9,430만 원입니다.
- 중도금 대출 가능 여부: 중도금 대출은 총 분양가의 60%까지 제공되며, 건축 공정에 따라 분할 납부됩니다
6. 단지배치도 및 평면도
단지는 지하 2층, 지상 25층으로 구성되며, 총 2개 동으로 이루어져 있습니다. 각 주택형은 전용면적 59㎡와 74㎡으로 나뉘며, 주차 공간 및 기타 공용시설이 제공됩니다.
7. 입지환경
하우스토리 센트럴포레는 서울 노원구에 위치해 있으며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 위치하고 있습니다. 인근에 공원과 학교도 있어 가족 단위 거주에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역으로, 재당첨 제한이 없습니다.
- 전매제한: 1년
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 중도금 대출: 가능
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하우스토리 센트럴포레 주변 인프라 상세 정리
1. 교통 인프라 하우스토리 센트럴포레는 서울 노원구 공릉동에 위치하여 교통편이 매우 편리한 지역입니다. 주요 도로와 지하철 노선이 가까워 서울 도심 및 인근 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
- 지하철: 단지 인근에 위치한 7호선 공릉역을 통해 서울 주요 지역으로 이동이 용이하며, 1호선 석계역도 가까워 여러 지하철 노선과 환승이 가능합니다. 이를 통해 강남, 종로 등 주요 업무지구로 빠르게 이동할 수 있습니다.
- 도로망: 노원구는 내부순환도로와 동부간선도로가 가까워 차량으로도 서울 도심 및 인근 도시로 이동이 쉽습니다. 강변북로와 올림픽대로로의 진입도 비교적 수월하여 광역 교통망과 연결되어 있습니다.
2. 교육 시설 가족 단위 입주자에게 중요한 교육 환경도 잘 갖춰져 있습니다.
- 초등학교: 도보로 이동 가능한 공릉초등학교와 화랑초등학교가 위치해 있어 자녀의 등하교가 편리합니다.
- 중학교/고등학교: 중랑중학교와 태릉고등학교가 근처에 있어 학군이 안정적입니다. 또한, 이 지역은 학원이 많은 지역이기 때문에 사교육 환경도 잘 갖춰져 있습니다.
3. 생활 편의시설 생활에 필요한 편의시설도 풍부하게 갖춰져 있어 일상생활이 편리합니다.
- 마트 및 쇼핑: 이마트 월계점, 롯데백화점 노원점 등 대형마트와 백화점이 가까워 장보기 및 쇼핑에 매우 편리합니다. 또한, 각종 편의점과 소규모 상점도 단지 주변에 위치해 있어 생활 용품을 쉽게 구할 수 있습니다.
- 병원: 노원을지병원과 인제대학교 상계백병원 등 대형 병원이 가까워 의료시설 이용이 편리하며, 동네 병원과 약국들도 인근에 위치해 있어 긴급한 의료 서비스도 쉽게 받을 수 있습니다.
4. 자연 및 여가시설 하우스토리 센트럴포레는 자연 친화적인 환경이 잘 갖춰져 있어 여가 시간에 편안하게 휴식을 취할 수 있습니다.
- 태릉과 강릉: 유네스코 세계문화유산으로 지정된 조선 왕릉인 태릉과 강릉이 근처에 있어 역사적 가치를 느낄 수 있는 산책 코스로도 유명합니다.
- 근린공원: 공릉근린공원과 중랑천 산책로가 가까워 운동이나 휴식을 취하기에 좋습니다. 특히 자전거 도로나 산책로가 잘 조성되어 있어 건강한 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
5. 기타 시설
- 관공서: 노원구청 및 중랑우체국 등 주요 행정기관이 가까이 있어 주민 편의 행정 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 문화시설: 서울시립북서울미술관과 노원문화예술회관이 인근에 위치해 있어 다양한 문화행사와 전시를 쉽게 즐길 수 있습니다.
이처럼 하우스토리 센트럴포레는 교통, 교육, 생활 편의시설, 자연 환경 등이 모두 잘 갖춰진 주거 지역으로, 가족 중심의 생활에 적합한 인프라를 제공합니다.
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하우스토리 센트럴포레 주변 아파트 시세
1. 공릉 두산위브 아파트
- 위치: 서울 노원구 공릉동
- 규모: 59㎡, 84㎡ 등 다양한 평형대
- 최근 시세:
- 59㎡: 약 7억 5천만 원에서 8억 원 사이
- 84㎡: 약 9억 5천만 원에서 10억 원 사이
- 특징: 공릉역 인근에 위치해 있어 교통이 편리하며, 학군 및 생활 인프라가 좋습니다. 또한, 비교적 최근에 지어진 아파트로 인기가 많습니다.
2. 태릉 한신휴플러스
- 위치: 서울 노원구 공릉동
- 규모: 59㎡, 84㎡
- 최근 시세:
- 59㎡: 약 7억 2천만 원에서 7억 8천만 원
- 84㎡: 약 9억 원에서 9억 7천만 원
- 특징: 공릉초등학교와 가까운 학세권 아파트로, 공원 및 산책로와 가까워 자연 친화적인 환경이 장점입니다. 최근 몇 년간 시세 상승폭이 컸으며, 안정적인 생활환경을 제공합니다.
3. 태릉파크하우스
- 위치: 서울 노원구 공릉동
- 규모: 84㎡
- 최근 시세:
- 84㎡: 약 8억 5천만 원에서 9억 원 사이
- 특징: 대규모 단지로 안정적인 주거환경을 제공하며, 공릉역 및 여러 생활 편의시설이 가까워 실거주 수요가 많은 편입니다.
4. 노원 힐스테이트
- 위치: 서울 노원구 상계동
- 규모: 59㎡, 84㎡
- 최근 시세:
- 59㎡: 약 8억 원에서 8억 5천만 원
- 84㎡: 약 10억 원에서 10억 5천만 원
- 특징: 노원구 내의 대표적인 대단지 아파트로, 주변 인프라와 교통 접근성이 좋아 선호도가 높습니다. 특히 학군과 쇼핑 인프라가 발달해 있는 상계동에 위치해 있어 실수요가 꾸준히 이어지고 있습니다.
5. 중계 센트럴 아이파크
- 위치: 서울 노원구 중계동
- 규모: 59㎡, 84㎡
- 최근 시세:
- 59㎡: 약 8억 원에서 8억 5천만 원
- 84㎡: 약 10억 원에서 11억 원
- 특징: 중계동 일대는 학군이 우수한 지역으로 유명하여, 교육열이 높은 가족들이 선호하는 지역입니다. 아이파크 브랜드 아파트로 고급 주거지로 인식되고 있으며, 다양한 편의시설과 교통 여건이 좋아 인기가 높습니다.
시세 분석 요약
하우스토리 센트럴포레 주변 아파트들의 시세는 평형과 위치에 따라 약간의 차이가 있지만, 평균적으로 59㎡는 7억 원대 중후반에서, 84㎡는 9억 원에서 10억 원대 초반으로 형성되어 있습니다. 이 지역은 서울 내에서도 안정적인 주거 지역으로 평가받고 있어 향후 시세 상승 여력도 충분해 보입니다.
이 정보는 하우스토리 센트럴포레의 분양가와 비교하여 투자 판단에 도움이 될 것입니다.
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향후 가격 전망
1. 교통 인프라 확충
노원구 및 공릉동 지역은 이미 지하철 7호선 공릉역과 1호선 석계역 등의 교통 인프라를 갖추고 있어 출퇴근이 편리한 지역입니다. 특히, 서울 외곽순환도로와 동부간선도로 등 주요 도로망과의 접근성도 좋아, 교통 편의성이 향후 가격 상승을 뒷받침할 요인으로 작용할 수 있습니다.
또한, 7호선 연장 및 GTX-C 노선과 같은 대형 교통 호재가 향후 몇 년 안에 가시화될 예정이기 때문에, 이러한 인프라 확충은 지역 주거 매력도를 더욱 높일 것입니다. 이는 해당 지역 아파트 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 큽니다.
2. 공급 제한
노원구 및 공릉동 일대는 상대적으로 재개발 및 재건축이 적고 신규 공급이 한정적인 지역입니다. 특히 서울 도심과 가까운 지역일수록 공급이 제한적이기 때문에, 수요 대비 공급이 부족한 상황이 지속될 가능성이 큽니다. 이는 기존 아파트들의 가치를 더욱 높이는 역할을 할 수 있습니다.
하우스토리 센트럴포레와 같이 신규 분양 아파트가 적을 경우, 기존 아파트들에 대한 수요가 계속해서 유지되며 가격 상승 요인이 될 수 있습니다. 특히, 공릉동 일대는 큰 개발 계획이 없기 때문에 안정적인 시세 흐름이 예상됩니다.
3. 교육 및 생활 인프라
노원구는 교육 인프라가 우수한 지역으로 평가받고 있으며, 특히 중계동 학군이 인근에 위치해 있어 학부모 수요가 꾸준합니다. 하우스토리 센트럴포레도 이러한 교육 인프라의 영향을 받을 것으로 예상되며, 가족 단위 실수요자가 꾸준히 유입될 가능성이 큽니다. 명문 학군과 가까운 주거지는 항상 높은 수요를 유지하기 때문에 가격 방어 및 상승 여력이 충분합니다.
또한, 생활 편의시설(대형마트, 백화점, 병원 등)이 잘 갖추어져 있어 이 지역에서 안정적인 주거 생활을 원하는 실수요자들이 많습니다. 이는 지역 내 아파트 가격이 하락할 가능성을 낮춰주는 요인입니다.
4. 금리와 부동산 규제
부동산 가격에 중요한 영향을 미치는 요소 중 하나는 금리입니다. 현재 한국은 비교적 높은 금리 기조를 유지하고 있지만, 중장기적으로 금리가 하향 안정화될 가능성이 있습니다. 금리가 하락할 경우, 대출이자 부담이 줄어들어 부동산 수요가 다시 증가할 가능성이 큽니다.
또한, 노원구는 비규제지역이기 때문에 타 지역에 비해 전매 제한이나 거주의무가 적습니다. 이는 투자자들이 비교적 자유롭게 청약에 참여할 수 있는 장점으로 작용하며, 수요가 더 증가할 수 있는 요소입니다. 만약 규제가 완화될 경우, 수요가 더욱 크게 늘어날 가능성이 있습니다.
5. 서울 전반적인 부동산 흐름
서울의 부동산 시장은 전반적으로 수요가 많고 공급이 부족한 상황이 지속되고 있습니다. 서울 도심과 가까운 노원구, 공릉동 지역은 향후에도 이러한 수급 불균형이 계속될 가능성이 높습니다. 더불어 공릉동 일대는 가격 상승률이 상대적으로 완만한 편이지만, 안정적인 상승세를 지속하고 있습니다.
6. 장기적 상승 가능성
공릉동은 아직까지 비교적 저평가된 지역으로 간주되기도 합니다. 인근 중계동이나 상계동에 비해 아파트 가격이 낮은 편이지만, 지속적으로 상승하고 있습니다. 이러한 가격 격차는 점차 좁혀질 가능성이 있으며, 장기적으로는 공릉동 지역의 주택 가치가 상승할 가능성이 큽니다.
가격 전망 요약
- 단기적: 교통 인프라 개선과 안정적인 생활 인프라, 학군 등으로 인해 가격 상승 여력이 있습니다. 공급 부족과 서울 도심 접근성 등은 지역의 매력을 높입니다.
- 중장기적: GTX-C 노선 개통, 금리 인하 가능성, 서울 전반적인 부동산 시장 흐름을 고려했을 때, 중장기적으로 안정적이면서도 꾸준한 가격 상승이 예상됩니다.
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하우스토리 센트럴포레 최종 의견
1. 교통 인프라 하우스토리 센트럴포레는 서울 노원구 공릉동에 위치하여 지하철 7호선 공릉역과 1호선 석계역에 가까워 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 서울 도심 및 주요 업무지구로의 이동이 편리하며, 동부간선도로와 외곽순환도로 등 도로망도 잘 갖춰져 있어 자가용을 이용한 이동도 수월합니다. 향후 GTX-C 노선 개통 등의 교통 호재가 예고되어 있어 교통 여건이 더욱 좋아질 전망입니다.
2. 생활 편의시설 주변에 이마트 월계점, 롯데백화점 노원점 등 대형마트와 상점들이 위치해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 우수한 학군과 인접한 공원 등으로 가족 단위 거주자들에게 매우 적합한 환경을 제공합니다. 이러한 요소들은 입주 후 실거주 만족도를 높이며, 장기적으로 아파트의 가치를 유지하고 상승시키는 데 기여할 것입니다.
3. 주변 시세와 경쟁력 하우스토리 센트럴포레의 주변 아파트 시세는 59㎡ 기준으로 7억 원대 후반에서 8억 원, 84㎡는 9억 원에서 10억 원 대로 형성되어 있습니다. 이는 하우스토리 센트럴포레의 분양가와 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다. 특히, 신축 아파트라는 점과 향후 입주 시점의 시장 상황을 고려하면 주변 시세와 비슷하거나 더 높은 시세 형성도 기대해 볼 수 있습니다.
4. 향후 가격 전망 하우스토리 센트럴포레는 교통 인프라 확충, 학군 및 생활 편의시설, 주변 자연환경 등의 장점으로 인해 향후 시세 상승이 예상됩니다. GTX-C 노선 개통과 같은 대형 교통 호재가 본격적으로 작용하면 노원구 일대의 주택 수요는 더욱 증가할 것이며, 이에 따라 아파트 가격도 동반 상승할 가능성이 큽니다. 또한, 비규제지역으로 전매제한과 같은 규제가 비교적 적어 투자 매력도도 높습니다.
최종 의견: 하우스토리 센트럴포레는 교통, 교육, 생활 편의시설이 모두 갖춰진 서울 노원구 내에서 안정적인 가치 상승이 예상되는 아파트입니다. 실거주와 투자를 모두 고려할 때 매력적인 선택이 될 것이며, 향후 교통 호재와 인프라 확충에 따른 가격 상승 가능성이 높습니다.
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