대구 중심의 핵심 입지로 떠오르고 있는 e편한세상 명덕역 퍼스트마크는 명덕역 더블 역세권의 편리한 교통망, 우수한 교육 환경, 다양한 생활 인프라 등을 갖춘 대단지 아파트로 분양을 시작했습니다. 최근 대구 부동산 시장의 안정적 성장세와 신축 아파트에 대한 높은 선호도로 인해 향후 가격 상승 가능성이 높으며, 투자 가치와 실거주 만족도를 동시에 제공하는 최적의 선택지로 평가받고 있습니다. 이에 따라 e편한세상 명덕역 퍼스트마크의 입주자 모집공고, 주변 인프라, 시세 분석, 가격 전망까지 자세히 살펴보겠습니다.
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e편한세상 명덕역 퍼스트마크 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
- 모집공고일: 2024년 9월 26일
- 공급위치: 대구광역시 남구 대명동 2017-2번지 일원
- 공급규모: 아파트 지하 2층 ~ 지상 35층 17개동, 총 1,758세대 중 일반분양 1,112세대
2. 청약자격
- 1순위 요건: 입주자저축에 가입하여 가입기간이 6개월 이상이며, 지역별·면적별 예치금 충족한 분
- 무주택 세대주 또는 구성원이어야 함
- 특별공급은 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등으로 구분
3. 청약일정
- 특별공급 접수일: 2024년 10월 7일
- 일반공급 1순위 접수일: 2024년 10월 8일
- 일반공급 2순위 접수일: 2024년 10월 10일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 17일
- 서류접수 및 계약체결: 2024년 10월 19일 ~ 2024년 10월 30일
4. 청약방법
- **PC/모바일 청약홈(09:00 ~ 17:30)**를 통해 신청 가능
- 현장접수도 가능함 (특별공급은 주택전시관, 일반공급은 청약통장 가입은행에서 접수)
5. 공급규모 및 분양가
- 전용면적 59㎡~84㎡, 총 1,112세대 중 특별공급 552세대 포함
- 분양가는 전용면적, 층별로 상이하며, 예를 들어 전용 59㎡의 경우 약 3억 9천만 원 ~ 4억 6천만 원대
6. 단지배치도 및 평면도
- 지하 2층 ~ 지상 35층 규모로 17개동 구성
- 다양한 주택형(59, 84㎡)이 공급되며, 세대별로 주거전용, 주거공용면적 등 제공
7. 입지환경
- 해당 아파트는 비수도권 비투기과열지구 및 비청약과열지역의 민간택지에서 공급
- 대구광역시 및 경상북도 거주자 우선 공급
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 6개월
- 재당첨 제한: 미적용
- 거주의무: 없음
- 중도금대출: 가능하며, 분양가의 60%까지 중도금 대출 진행
해당 공고의 자세한 내용은 청약홈에서 확인하실 수 있습니다.
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e편한세상 명덕역 퍼스트마크 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 명덕역: 대구 지하철 1호선과 2호선이 교차하는 환승역인 명덕역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 대구 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 출퇴근 시간에도 효율적인 교통 환경을 제공합니다.
- 대중교통: 명덕역 외에도 여러 버스 노선이 단지 주변을 경유해 시내 및 외곽으로 이동이 편리하며, 지하철과의 연계가 잘 되어 있습니다.
2. 교육 인프라
- 초등학교: 도보로 통학 가능한 거리에 명덕초등학교, 남도초등학교 등 여러 초등학교가 위치하고 있어 학령기 자녀를 둔 가정에 매우 편리합니다.
- 중·고등학교: 경북중학교, 경북여자고등학교 등이 가까이 있으며, 교육 수준이 우수한 편이라 중·고등학생을 둔 학부모들에게 매력적인 요소입니다.
- 대학교: 주변에 대구대학교, 계명대학교 대명캠퍼스 등이 위치해 있어 대학생들이 통학하기에도 적합한 위치입니다.
3. 생활 편의시설
- 대형마트 및 편의점: 이마트, 홈플러스 등 대형마트가 차량으로 10분 내외 거리에 있어 대량 장보기에 편리하며, 주변에 편의점들이 잘 분포되어 있어 일상생활에 필요한 물품을 쉽게 구매할 수 있습니다.
- 병원 및 약국: 명덕역 주변에는 대형 종합병원과 소규모 의원, 약국 등이 있어 건강 관련 서비스 이용이 편리합니다. 특히 대구파티마병원, 계명대 동산병원 등이 인접해 있어 의료 서비스 접근성이 뛰어납니다.
- 은행 및 관공서: 주요 은행 지점이 주변에 다수 위치해 금융 업무를 보기에 편리하며, 남구청 등 관공서도 근처에 있어 행정 업무를 처리하기에도 좋습니다.
4. 쇼핑 및 문화 시설
- 백화점 및 쇼핑몰: 차량으로 15분 내외 거리에 동성로, 현대백화점 등이 위치해 쇼핑 및 외식에 편리하며, 다양한 브랜드와 음식점들이 입점해 있어 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.
- 영화관: CGV, 롯데시네마 등 대형 영화관이 인근에 있어 여가 생활을 즐길 수 있으며, 문화 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
5. 자연 및 녹지 공간
- 앞산공원: 도보 또는 차량으로 이동 가능한 거리에 앞산공원이 위치해 있어 산책이나 등산 등 여가를 즐길 수 있습니다. 주말이나 휴일에 가족 단위로 나들이하기에 좋은 환경입니다.
- 대명천: 단지 주변을 흐르는 대명천을 따라 산책로나 자전거 도로가 조성되어 있어 운동이나 산책을 즐기기에도 편리합니다.
6. 직주근접 인프라
- 단지에서 대구의 주요 업무 지역인 동성로, 수성구청, 중구청 등으로 이동이 편리하며, 근무지와의 거리가 가깝기 때문에 직주근접(직장과 주거지의 근접성) 환경이 잘 갖춰져 있습니다.
종합적으로 e편한세상 명덕역 퍼스트마크는 교육, 교통, 생활, 문화, 자연환경 등 다양한 인프라가 잘 조성되어 있어 편리한 생활을 누릴 수 있는 최적의 입지입니다.
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명덕역 주변 84㎡(33평) 아파트 시세 상세 분석
명덕역 인근의 84㎡(33평) 아파트의 경우 최근 실거래가를 살펴보면 약 5억에서 6억 원 사이의 시세를 형성하고 있습니다. 이는 해당 지역의 인프라와 교통 편의성, 교육 환경 등 다양한 요인들이 반영된 가격입니다. 비슷한 크기의 아파트들의 시세를 몇 가지 정리해보면 다음과 같습니다:
1. 교대역푸르지오트레힐즈
- 시세: 5억 5천만 원 ~ 6억 원 사이
- 특징: 명덕역 인근의 대표적인 대단지 아파트로, 지하철 교대역과의 접근성이 높아 편리한 교통 환경을 제공합니다.
2. 명덕역루지움푸르나임
- 시세: 5억 ~ 5억 5천만 원 사이
- 특징: 명덕역에서 도보로 이동 가능한 거리에 위치하며, 주위에 다양한 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.
3. 일반적인 시세 흐름
- 명덕역 주변의 새 아파트 및 최근 거래가 활발한 단지들은 84㎡ 기준 5억 2천만 원에서 6억 원 사이로 거래되고 있습니다.
- 이는 대구 내에서도 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역임을 고려한 가격 형성입니다.
참고사항
- 명덕역 인근 아파트들의 실거래가 변동은 분기별로 약간의 차이가 있으므로 가장 정확한 정보를 확인하고 싶다면 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 실시간으로 조회하는 것이 좋습니다.
이렇게 최근 거래가를 기준으로 주변 아파트들의 시세를 분석해보면, e편한세상 명덕역 퍼스트마크의 분양가와 주변 시세를 비교해 향후 가격 상승 여력을 판단하는 데 도움이 될 것입니다.
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e편한세상 명덕역 퍼스트마크 향후 가격 전망
1. 입지의 우수성
- 명덕역의 더블 역세권: 대구 지하철 1호선과 2호선이 교차하는 명덕역의 더블 역세권 입지는 현재와 미래에도 큰 매력으로 작용할 것입니다. 특히 교통 편의성이 높은 지역은 부동산 시장에서 꾸준히 높은 수요를 유지하며 가격 상승 요인이 됩니다.
- 대구 중심지와의 접근성: 대구의 주요 상업 및 업무 지역인 동성로, 중구, 수성구 등과의 접근성이 뛰어나 직장인, 신혼부부, 자녀를 둔 가족 등 다양한 수요층을 흡수할 수 있어 향후 가격 안정성이 기대됩니다.
2. 주변 인프라와 개발 호재
- 교육 환경: 명덕초, 남도초, 경북중, 경북여고 등 명문 학교들이 인접해 있어 학군 프리미엄을 누릴 수 있습니다. 이러한 교육 인프라는 학부모들의 꾸준한 관심을 불러일으켜 해당 지역 아파트 가격을 지지해주는 역할을 합니다.
- 주변 개발 계획: 대구 시내의 여러 개발 프로젝트, 상업 시설 확장, 도로 및 교통 인프라 개선 등은 지역 부동산 가치에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 특히 인근 상권의 확장과 새로운 주거 시설 공급으로 명덕역 주변 지역이 더욱 발전할 것으로 보입니다.
3. 분양가 대비 가격 상승 가능성
- 현재 분양가와 시세 차이: 현재 명덕역 주변의 84㎡(33평) 아파트 시세는 평균적으로 5억~6억 원 사이에 거래되고 있습니다. e편한세상 명덕역 퍼스트마크의 분양가는 이보다 약간 낮은 수준이므로 입주 후 프리미엄이 붙을 가능성이 높습니다.
- 비규제지역 프리미엄: 현재 대구는 부동산 규제가 완화된 상태이기 때문에 전매 제한이 상대적으로 짧고, 대출 규제도 완화되어 있어 투자자들의 관심이 높습니다. 이런 비규제지역의 특징은 향후 가격 상승을 견인하는 요인으로 작용할 수 있습니다.
4. 시장 전망과 수요 분석
- 대구 부동산 시장 안정화: 최근 몇 년간 대구 부동산 시장은 전국적으로도 안정적인 흐름을 보이고 있습니다. 특히 실수요자 위주의 거래가 주를 이루고 있어 투기성 거래가 적고, 이에 따라 급격한 가격 하락보다는 꾸준한 상승세를 유지할 것으로 보입니다.
- 신규 아파트 선호도 증가: 최근 대구 부동산 시장에서는 신축 아파트에 대한 선호도가 높아지고 있습니다. 특히 새롭게 건설되는 e편한세상 브랜드의 아파트는 기존 단지보다 설계와 인테리어, 커뮤니티 시설 등에서 우수성을 지니고 있어 높은 수요를 기대할 수 있습니다.
5. 향후 3~5년 전망
- 입주 후 프리미엄 상승: 입주 직후에는 5,000만 원에서 1억 원 이상의 프리미엄이 붙을 가능성이 높습니다. 이는 최근 대구의 신규 분양 단지들이 입주 전후로 프리미엄이 형성되는 추세에 기반한 전망입니다.
- 장기적 가치 상승: 명덕역 주변의 인프라 확장과 도시 재개발, 교통망 개선 등의 호재가 지속된다면 향후 5년 내에 현재보다 10~20% 이상 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
e편한세상 명덕역 퍼스트마크는 교통, 학군, 생활 인프라 등 여러 가지 측면에서 뛰어난 입지를 갖추고 있으며, 대구 부동산 시장의 안정성과 신축 아파트에 대한 선호도가 높아 가격 상승의 여력이 충분합니다. 따라서 현재 분양가 대비 중장기적으로 상당한 가격 상승을 기대할 수 있는 매력적인 투자처로 판단됩니다.
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e편한세상 명덕역 퍼스트마크 최종 의견 정리
1. 우수한 입지와 주변 인프라 e편한세상 명덕역 퍼스트마크는 대구의 핵심 교통 요지인 명덕역 더블 역세권에 위치하고 있으며, 대구 주요 업무 및 상업 지구에 대한 접근성이 뛰어납니다. 특히 학군, 편의시설, 교통망 등 모든 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실수요자뿐 아니라 투자자들에게도 매우 매력적인 입지를 갖추고 있습니다.
2. 현재 시세 대비 합리적인 분양가 현재 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 84㎡(33평) 기준 5억~6억 원대의 아파트보다 낮게 책정되어 있습니다. 입주 후 프리미엄 형성이 충분히 예상되며, 이는 단기간 내 시세 차익을 얻을 수 있는 기회를 제공합니다.
3. 향후 가격 상승 가능성 명덕역 주변은 지속적인 개발과 도시 인프라 확장이 예정되어 있어 향후 3~5년 내 가격 상승 가능성이 높습니다. 특히, 현재 대구는 부동산 비규제 지역으로 대출 규제가 완화된 상태여서 자금 조달 측면에서도 유리합니다.
4. 안정적인 시장 흐름 대구 부동산 시장은 실수요자 위주의 거래가 주를 이루며, 급격한 가격 변동이 적고 안정적인 상승세를 유지하고 있습니다. 이 점은 투자 리스크를 줄여주며, 장기적으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있는 요소입니다.
최종 의견: 투자 가치와 실거주에 모두 적합한 아파트 e편한세상 명덕역 퍼스트마크는 교통, 교육, 생활 인프라 등 모든 측면에서 우수한 조건을 갖추고 있으며, 현재 분양가 대비 향후 가격 상승 여력도 충분합니다. 특히 신축 아파트에 대한 선호도와 비규제 지역이라는 이점이 더해져 단기간 내 프리미엄 형성과 장기적인 가치 상승이 기대됩니다.
따라서 투자자에게는 수익성 있는 투자처로, 실거주자에게는 편리하고 쾌적한 주거 환경을 제공하는 최적의 선택이라고 판단됩니다. 실거주와 투자를 모두 고려하는 분들에게 적극 추천드릴 만한 아파트입니다.
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