광안센텀 비스타동원 아파트는 부산 수영구 광안동에 위치한 신축 분양 단지로, 비규제지역의 이점을 활용한 투자 기회와 편리한 생활 인프라를 제공합니다. 다양한 타입의 주택과 합리적인 분양가로 실거주 및 투자자들에게 매력적인 선택지입니다.
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광안센텀 비스타동원 분양정보 요약
1. 입주자 모집공고
- 공고일: 2024년 9월 26일
- 공급규모: 지하 3층 ~ 지상 29층, 7개동, 총 525세대 중 일반분양 208세대
2. 청약자격
- 1순위: 입주자저축 가입 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금 충족자
- 2순위: 입주자저축에 가입했지만, 1순위 자격에 해당되지 않는 자
3. 청약일정
- 특별공급 접수일: 2024년 10월 7일 (월)
- 일반공급 1순위: 2024년 10월 8일 (화)
- 일반공급 2순위: 2024년 10월 10일 (목)
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 16일 (수)
- 서류접수: 2024년 10월 18일 ~ 2024년 10월 23일
- 계약체결: 2024년 10월 28일 ~ 2024년 10월 30일
4. 청약방법
- 청약홈 홈페이지 및 모바일 앱을 통해 신청 (www.applyhome.co.kr)
5. 공급규모 및 분양가
- 주택형별 분양가:
- 59A: 5억 ~ 6억 원대
- 84A: 6억 ~ 8억 원대
- 중도금 대출: 일부 가능, 본인 신용에 따라 달라짐
6. 단지배치도 및 평면도
- 각 타입별로 59㎡, 84㎡ 등 다양한 주택형이 제공됨.
7. 입지환경
- 위치: 부산광역시 수영구 광안동
- 주변에 편리한 생활시설과 교통이 가까이 위치함.
8. 분석
- 규제사항: 해당 단지는 비규제지역으로 청약 및 대출에 유리
- 전매제한: 당첨자 발표일부터 6개월간 제한
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 중도금대출: 대출기관의 조건에 따라 가능하며, 본인이 직접 확인 필요
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주변 인프라 상세 정리
교통:
- 해당 단지는 도로 접근성이 뛰어나며, 다양한 대중교통 수단을 이용하기에 편리한 입지에 위치해 있습니다.
- 단지 주변의 도시계획도로는 향후 개발계획에 따라 변동될 수 있으니, 입주시기에 도로의 개통 시기를 확인하는 것이 좋습니다.
교육시설:
- 단지 주변에는 다양한 초·중·고등학교가 가까워 자녀들의 통학이 편리할 것으로 예상됩니다.
쇼핑 및 편의시설:
- 대형마트, 편의점, 상가 등이 단지 인근에 있어 생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 특히 단지 내 근린생활시설을 별도로 분양하고 있으며, 이로 인해 상가와 관련된 다양한 편의시설을 함께 이용할 수 있습니다.
문화 및 체육시설:
- 주변에 다양한 문화 및 체육시설이 있어 여가 시간을 활용하기에 좋습니다.
- 단지 내에는 피트니스센터, 골프연습장, 주민운동시설 등 다양한 운동시설이 마련되어 있어 입주민들의 건강한 생활을 지원합니다.
녹지 및 조경:
- 단지 내부에는 조경 및 녹지가 조성될 예정이며, 주변 환경과 조화를 이루도록 설계될 예정입니다.
- 단지와 주변 레벨에 따라 조경석 쌓기, 옹벽 등이 설치될 수 있으며, 입체적인 조경이 이루어질 예정입니다.
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부산 수영구 광안동 84㎡ 아파트 시세 상세 분석
- 이린타워빌10 (2023년 준공): 2024년 3월 9층에서 5억 9,000만 원에 거래. 신축으로 높은 가격 형성
- 협성엠파이어(101,102동) (2005년 준공): 2024년 6월 23층 6억 5,700만 원, 10층 5억 9,000만 원 거래. 고층 프리미엄 확인.
- 정원타워Ⅰ (2013년 준공): 2023년 8월 3억 7,000만 원에 3층 거래, 10년 이상 된 건물임에도 경쟁력 유지.
- 태림 (1982년 준공): 2023년 9월 3층에서 4억 1,000만 원에 거래, 연식 대비 안정적.
- 행복홈타운 (2002년 준공): 2024년 5월 4층에서 3억 4,000만 원 거래, 상대적으로 저렴.
가격은 신축 여부, 층수, 단지 규모에 따라 큰 차이를 보입니다.
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광안센텀 비스타동원 및 주변 아파트 가격 전망
- 경제 지표 및 금리 영향:
- 최근 광안동 아파트 시장은 금리 인상 및 대출 규제 등으로 인해 가격이 조정되고 있는 상황입니다. 특히, 광안자이 아파트의 경우 2021년 최고가 대비 현재는 매매 가격이 하락하여 2024년 7월에 7억 7,700만 원에서 8억 6,800만 원대로 거래되었는데 이는 금리 상승이 주요 원인입니다.
- 향후 금리 변동과 부동산 정책 변화가 광안센텀 비스타동원 및 주변 아파트 시세에 직접적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
- 신축 아파트 효과:
- 광안센텀 비스타동원은 신규 분양 아파트로서 입주 초기에는 프리미엄이 형성될 가능성이 있습니다. 이와 같은 신규 아파트는 주변 노후 아파트 대비 시세가 높게 형성되는 경우가 많으며, 입주 완료 후 주변 인프라 개선 및 입주민의 생활 만족도에 따라 추가 상승 여지가 있습니다.
- 인근 아파트 시세 흐름:
- 주변 아파트 중 최고가를 기록하는 쌍용예가디오션과 광안자이의 최근 시세 흐름을 살펴보면, 광안자이의 경우 매매가가 다소 하락한 상태이지만 주변 인프라와 학군 등의 영향으로 안정적인 가격을 유지하고 있습니다.
- 이러한 인근 아파트 시세는 광안센텀 비스타동원의 향후 가격에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
- 부산 부동산 시장 동향:
- 부산 지역 부동산 시장은 전반적으로 안정세를 보이고 있지만, 광안리 해수욕장과 같은 지역적 특성과 교통 편의성이 가격 상승에 유리한 요인으로 작용할 수 있습니다.
- 특히, 광안동은 수요가 꾸준한 지역으로 인프라 개선 및 주거 환경 향상으로 향후 가격이 점진적으로 상승할 가능성이 있습니다.
종합 전망
- 금리 및 부동산 정책의 영향으로 단기적으로는 조정 국면을 보일 수 있지만, 광안센텀 비스타동원은 신규 분양 아파트로 주변 인프라와 교통, 교육 환경을 고려할 때 중장기적으로는 가격 상승 여력이 충분하다고 판단됩니다.
- 투자 가치 측면에서 현금 보유와 대출 상황을 고려해 신중한 접근이 필요하며, 지역 특성과 경제 동향을 지속적으로 모니터링하는 것이 중요합니다.
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최종 의견
광안센텀 비스타동원은 부산 수영구 광안동에 위치한 신축 아파트로, 주변의 인프라, 교통, 교육환경이 매우 우수하여 실거주 및 투자 가치가 높습니다.
1. 청약 및 분양 조건의 매력:
- 비규제지역으로 청약, 대출에 유리하며 6개월 전매제한 등으로 단기 투자에도 유리합니다.
- 분양가는 59㎡ 5억 ~ 6억 원대, 84㎡ 6억 ~ 8억 원대로 주변 신축 대비 경쟁력 있는 가격입니다.
2. 입지환경과 인프라 우수성:
- 다양한 교육 시설, 편의시설, 교통 환경이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
- 단지 내부에 피트니스센터, 골프연습장 등 다양한 운동시설과 녹지가 조성될 예정이라 입주민의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
3. 주변 아파트 시세 비교:
- 동일 평형의 이린타워빌10은 신축으로 5억 9,000만 원, 협성엠파이어는 6억 5,700만 원에 거래되며 광안센텀 비스타동원의 경쟁력을 입증합니다. 특히, 주변의 광안자이 등 주요 아파트의 안정적인 시세는 광안센텀 비스타동원의 향후 가치 상승에 긍정적 영향을 줄 것으로 보입니다.
4. 향후 가격 전망:
- 최근 금리 상승으로 인한 가격 조정은 있었지만, 광안센텀 비스타동원은 신축 프리미엄과 주변 인프라 개선에 따른 장기적인 가격 상승 여력이 충분합니다.
- 부산 부동산 시장의 안정세와 광안리 해수욕장, 교통 접근성 등의 지역 특성은 향후 지속적인 수요를 뒷받침할 것으로 예상됩니다.
종합적으로 광안센텀 비스타동원은 실거주 목적 및 투자 관점에서 모두 가치가 높은 아파트로 판단됩니다. 다만, 금리 변동과 정책 변화에 따른 자금 계획을 철저히 세우는 것이 중요하며, 신축 프리미엄과 주변 인프라 개선으로 향후 추가 가치 상승이 기대됩니다.
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