포레나 영흥숲 무순위 입주자 모집공고가 드디어 시작되었습니다! 많은 분들이 기다려온 만큼 이번 단지는 교통, 교육, 생활 편의시설 등 모든 면에서 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있어 투자 및 실거주 모두에 최적의 선택지로 평가받고 있습니다. 주변 아파트 시세와 비교해도 매우 합리적인 분양가를 제시하고 있어 이번 청약을 고민 중인 분들에게 매력적인 기회가 될 것입니다.
포레나 영흥숲 무순위 입주자 모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
- 공고일: 2024년 9월 23일
- 계약일: 2024년 10월 14일
- 입주 대상: 국내 거주 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (자녀양육, 형제자매부양)
2. 청약자격
- 비규제지역이므로 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능
- 청약 시 청약자 본인의 거주 자격, 해외 체류 이력 등 확인 필요
3. 청약일정
- 접수일: 2024년 10월 2일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 7일
- 계약체결: 2024년 10월 14일
4. 청약방법
- 인터넷 청약: 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 신청 가능
- 신청시간: 오전 9시 ~ 오후 5시 30분까지
5. 공급규모 및 분양가
- 공급 위치: 경기도 수원시 영통구 원천동 333-1번지
- 총 공급 세대: 3세대 (무순위 공급)
- 주택형: 68㎡, 84㎡
- 68㎡: 5억 5,900만 원
- 84㎡: 6억 8,140만 원 ~ 6억 8,150만 원
- 발코니 확장비용: 796만 원 ~ 894만 원
6. 단지배치도 및 평면도
- 총 2개 동, 지하 2층 ~ 지상 20층 구성
- 자세한 평면도는 현장 방문을 통해 확인 필요
7. 입지환경
- 수원시 영통구 위치로 생활 편의시설과 교통 여건 양호
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역
- 전매제한: 없음
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 중도금대출: 가능
포레나 영흥숲 주변 인프라
1. 교통 환경
- 지하철: 인근에 위치한 수인분당선 이용 시 강남, 판교, 분당까지 쉽게 접근 가능하며, 환승을 통해 수도권 지역으로 이동이 편리합니다.
- 버스 노선: 다양한 광역, 간선, 지선 버스 노선이 운행되어 서울 및 경기 지역으로의 출퇴근이 용이합니다.
- 고속도로 접근성: 영동고속도로와 경부고속도로와 인접해 있어 차량을 이용한 이동 시에도 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
2. 교육 시설
- 초등학교: 단지 인근에 원천초등학교, 영덕초등학교 등이 위치해 있어 초등학생 자녀를 둔 학부모에게 적합합니다.
- 중학교 및 고등학교: 영덕중학교, 영덕고등학교가 근접해 있어 중·고등학생 자녀의 통학에도 편리합니다.
- 학원가: 수원 영통 학원가가 가까워 학습 환경이 매우 우수하며, 다양한 과목의 학원들이 밀집되어 있어 자녀의 학업을 위한 선택의 폭이 넓습니다.
3. 편의시설
- 대형마트: 롯데마트 영통점, 이마트 트레이더스 등이 가까이 있어 대형 쇼핑을 편리하게 할 수 있습니다.
- 쇼핑몰: 갤러리아 백화점 수원점, AK플라자 수원점 등이 차로 10분 이내 거리에 있어 쇼핑 및 여가를 즐길 수 있는 환경입니다.
- 편의점 및 식당: 단지 주변에 다양한 편의점과 식당들이 있어 일상적인 쇼핑과 외식이 편리합니다.
4. 의료시설
- 종합병원: 아주대학교병원, 영통구 보건소 등 대형 의료기관이 가까이 위치하여 응급 상황이나 일반 진료 시에도 신속하게 이용할 수 있습니다.
- 소규모 병원 및 약국: 단지 주변에는 내과, 치과, 한의원, 약국 등 다양한 의료시설이 위치해 있어 일상적인 진료 및 처방이 용이합니다.
5. 녹지 및 여가 시설
- 공원: 영흥공원, 광교호수공원, 매탄공원 등 주변에 녹지 공간이 풍부하여 산책, 조깅 등 여가 생활을 즐기기에 좋습니다.
- 체육 시설: 영통체육공원과 주변에 위치한 헬스장, 수영장, 배드민턴장 등 다양한 체육 시설이 있어 건강 관리에 용이합니다.
- 문화 시설: 수원 컨벤션센터, 수원시립미술관 등이 가까워 문화 생활을 즐길 수 있는 환경입니다.
6. 금융 및 행정시설
- 은행: 국민은행, 신한은행, 우리은행 등 주요 은행 지점이 단지 주변에 있어 금융 업무를 처리하기에 편리합니다.
- 행정기관: 영통구청, 수원시청, 영통우체국 등 행정기관이 가까워 각종 민원 처리나 행정 업무가 수월합니다.
7. 기타 생활 편의 시설
- 영통시장: 전통시장을 이용하고 싶다면 영통시장이 가까이 있어 신선한 식료품과 다양한 먹거리를 쉽게 구매할 수 있습니다.
- 도서관: 수원시 영통도서관, 광교도서관이 인근에 있어 독서 및 학습 공간을 이용하기에 편리합니다.
이처럼 포레나 영흥숲은 다양한 생활 편의 시설과 교육 환경, 녹지 공간 등을 모두 갖춘 단지로, 가족 단위 생활에 매우 적합한 입지 조건을 자랑합니다.
포레나 영흥숲 주변 아파트 시세
1. 인근 주요 아파트 단지
- 광교 아이파크 (수원시 영통구 원천동)
- 영통 아이파크 캐슬 (수원시 영통구 영통동)
- 광교 힐스테이트 (수원시 영통구 광교동)
2. 아파트별 시세 분석
광교 아이파크
- 전용 59㎡: 8억 ~ 8.5억 원
- 전용 84㎡: 10억 ~ 11억 원
- 전용 101㎡: 12억 ~ 13억 원
- 특징: 광교 중심에 위치하고 있으며, 주변 편의시설과 교통이 편리하여 광교 지역에서 인기 있는 아파트 중 하나입니다.
영통 아이파크 캐슬
- 전용 59㎡: 7억 ~ 7.5억 원
- 전용 84㎡: 8.5억 ~ 9.5억 원
- 전용 101㎡: 10억 ~ 11억 원
- 특징: 영통역 인근에 위치해 교통이 편리하며, 학군이 우수해 가족 단위의 수요가 많은 단지입니다. 주변에 상업시설이 많아 생활 편의성이 높습니다.
광교 힐스테이트
- 전용 59㎡: 7.5억 ~ 8억 원
- 전용 84㎡: 9억 ~ 10억 원
- 전용 101㎡: 11억 ~ 12억 원
- 특징: 광교 신도시에 위치해 교통 및 생활 인프라가 우수하며, 호수공원과 가까워 자연 친화적인 환경을 선호하는 수요층에게 인기가 있습니다.
3. 포레나 영흥숲과의 비교
포레나 영흥숲은 비규제지역으로 분양가가 비교적 합리적인 편이며, 전용면적 68㎡의 경우 약 5억 5,900만 원, 84㎡는 6억 8,150만 원의 분양가로 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격을 보여줍니다.
주변 아파트들의 평균 시세와 비교했을 때:
- 광교 아이파크 전용 84㎡는 약 10억 원대인데 비해 포레나 영흥숲은 6억 원대라는 점에서 가격 메리트가 있습니다.
- 영통 아이파크 캐슬과 비교해도 동일 면적의 시세가 약 8.5억 ~ 9.5억 원대인 것과 비교하면, 약 2억 원 이상의 차이가 있습니다.
4. 향후 시세 전망
포레나 영흥숲은 주변 아파트 대비 가격이 낮게 형성되어 있어 향후 가치 상승 여력이 높아 보입니다. 특히 광교 신도시와 영통의 인프라가 계속 발전하고 있으며, 수원 및 광교 지역의 교통망 개선으로 인해 주거 선호도가 상승하고 있어, 주변 아파트 시세의 영향을 받아 포레나 영흥숲의 시세 또한 상승할 가능성이 큽니다.
따라서 포레나 영흥숲은 주변 시세 대비 저렴한 분양가로 매력적인 투자 및 실거주 선택지로 평가됩니다.
포레나 영흥숲의 향후 가격 전망
1. 주변 개발 호재
- 광교 신도시 개발 완성도: 광교 신도시는 이미 상당 부분 개발이 완료되었으며, 앞으로 추가적인 상업·문화·교육 시설의 확충이 예정되어 있어 주거 가치가 높아질 것으로 예상됩니다. 이러한 개발 호재는 인근 아파트 단지들의 시세 상승을 견인하는 요인이 될 것입니다.
- 광교중앙역 복합환승센터: 수인분당선과 신분당선을 잇는 광교중앙역 복합환승센터 개발이 본격화되면서 교통 편의성이 더욱 향상될 전망입니다. 광교중앙역이 핵심 교통 요충지로 자리매김하면 인근 지역의 집값 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
- 경기 남부권 행정타운: 경기도청 신청사가 광교에 이전하면서, 경기 남부권 행정타운으로서 광교의 입지가 더욱 강화되고 있습니다. 이는 수요를 유입시키는 중요한 요인이 될 것으로 예상됩니다.
2. 교통 여건 개선
- GTX-A 노선 개통 예정: GTX-A 노선이 2028년 완공을 목표로 공사가 진행 중이며, 개통 시 강남 및 서울 도심으로의 접근성이 크게 개선될 예정입니다. 광역 교통망 확충은 수원, 광교 일대의 아파트 가격 상승에 큰 영향을 줄 전망이며, 포레나 영흥숲 역시 이러한 교통 개선 효과를 누릴 것으로 기대됩니다.
- 인근 도로망 확충: 영동고속도로, 경부고속도로 등의 진출입이 용이해지고 주변 도로망 확충으로 차량 이동이 더욱 편리해질 것으로 예상됩니다. 교통 여건 개선은 부동산 가치에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.
3. 학군 및 생활 인프라 발전
- 우수한 학군: 광교 지역은 이미 수원 최고의 학군을 형성하고 있습니다. 명문 학교들이 밀집해 있어 교육을 중시하는 수요층에게 인기가 높으며, 이는 꾸준한 수요를 이끌어내 시세 상승에 기여할 것으로 예상됩니다.
- 상업·문화 시설 확충: 광교 아울렛, 롯데백화점, 수원컨벤션센터, 광교호수공원 등의 편의시설이 지속적으로 확장되고 있어 생활 편의성이 개선되고 있습니다. 이러한 생활 인프라의 발전은 주거 선호도를 높여 시세 상승을 견인할 가능성이 높습니다.
4. 부동산 시장 동향과 수요·공급 요인
- 비규제지역 효과: 포레나 영흥숲은 비규제지역에 위치해 있어 대출, 청약 등의 규제가 상대적으로 적습니다. 이는 투자자 및 실거주 수요를 동시에 유입시키는 요인으로 작용해 가격 상승에 기여할 수 있습니다.
- 저금리 기조 유지: 현재 국내 기준금리가 저금리 기조를 유지하고 있어 주택담보대출 이자가 낮아 수요자들의 자금 조달이 용이합니다. 이러한 금융 환경은 부동산 수요를 촉진시켜 아파트 가격 상승 요인이 될 수 있습니다.
- 신규 공급 제한: 광교, 영통 일대는 이미 개발이 어느 정도 완료된 상태로, 신규 아파트 공급이 제한적입니다. 이러한 공급 부족 현상은 기존 아파트의 희소성을 높여 가격 상승을 유도할 수 있습니다.
5. 주변 시세와의 비교 및 투자 매력
- 주변 아파트 시세 상승: 광교 및 영통 지역의 아파트 시세는 현재 꾸준히 상승세를 보이고 있습니다. 특히 광교 아이파크, 힐스테이트 등 인근 아파트 단지들은 전용 84㎡ 기준으로 10억 원대를 넘어가고 있으며, 이와 비교했을 때 포레나 영흥숲은 현재 분양가가 6억 원대라는 점에서 향후 가격 상승 여력이 충분합니다.
- 수요층 확대: 교통, 교육, 생활 인프라가 갖춰진 지역으로 실거주 수요뿐만 아니라 투자 수요까지 유입될 가능성이 높습니다. 특히, 광교와 영통을 잇는 위치적 이점으로 수요층이 다양해질 것으로 예상됩니다.
6. 향후 가격 전망 총평
- 단기적 전망: 입주 초기에는 프리미엄(분양가 대비 상승분)이 형성될 가능성이 높으며, 주변 인프라 개발과 교통 호재가 지속될 경우 초기 프리미엄의 상승 폭은 더욱 커질 것으로 보입니다.
- 중장기적 전망: 2028년 GTX-A 노선 개통을 비롯한 장기적 교통 호재가 현실화될 때마다 시세 상승이 더욱 두드러질 것으로 전망됩니다. 주변 아파트 시세에 점진적으로 수렴하며 3~5년 이내에 상당한 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
결론적으로, 포레나 영흥숲은 주변 개발 호재와 교통망 개선, 우수한 학군, 풍부한 생활 인프라 등 다양한 요인이 가격 상승에 긍정적으로 작용할 전망입니다. 특히, 주변 아파트 대비 저렴한 분양가로 인해 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 단지로 평가됩니다.
최종 의견
포레나 영흥숲은 현재 시점에서 매우 매력적인 투자 및 실거주 선택지로 판단됩니다. 주변 개발 호재, 교통망 개선, 우수한 학군, 편리한 생활 인프라 등 여러 가지 긍정적인 요인을 고려할 때 향후 가격 상승 여력이 충분해 보입니다. 다음과 같은 관점에서 최종 의견을 정리해 드리겠습니다.
1. 투자 가치
- 비규제지역의 장점: 포레나 영흥숲은 비규제지역에 위치하여 대출과 청약 규제가 덜하다는 점이 투자 매력을 높여줍니다. 이는 투자자와 실수요자 모두에게 유리한 조건으로 작용하며, 시장 수요를 더욱 촉진시킬 것입니다.
- 가격 상승 여력: 주변 아파트 시세 대비 약 2~3억 원 정도 낮은 분양가로 공급되고 있어, 향후 가격이 인근 단지 수준까지 상승할 가능성이 높습니다. 특히, 광교 신도시의 개발 완료와 함께 주변 시세가 꾸준히 상승하고 있는 점을 고려하면, 중장기적으로 포레나 영흥숲의 가격도 안정적인 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.
- 교통 호재: GTX-A 노선의 개통, 광교중앙역 복합환승센터 등 교통 여건 개선은 부동산 가치 상승의 핵심 요인으로 작용할 것이며, 이에 따른 프리미엄이 기대됩니다.
2. 실거주 가치
- 우수한 교육 환경: 광교 지역의 우수한 학군과 풍부한 교육 시설은 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다. 이는 자녀를 둔 가족들에게 큰 장점으로 작용하며, 실거주 수요를 지속적으로 유입시킬 것입니다.
- 편리한 생활 인프라: 대형마트, 백화점, 공원 등 다양한 생활 편의 시설이 가까이 위치해 있어 일상생활의 편리함을 제공합니다. 주변에 이미 완성된 인프라를 통해 쾌적하고 편리한 생활을 누릴 수 있습니다.
- 자연 친화적 환경: 광교호수공원과 영흥공원 등 녹지 공간이 풍부하여 자연 친화적인 생활을 선호하는 수요자들에게 인기가 높을 것입니다.
3. 리스크 요인 및 대응 방안
- 부동산 시장 변동성: 현재 국내 부동산 시장의 규제 강화와 금리 인상 등으로 인한 변동성은 가격 상승에 영향을 줄 수 있는 요소입니다. 하지만 포레나 영흥숲은 비규제지역에 위치해 있어 이러한 영향이 비교적 제한적일 것으로 예상됩니다.
- 공급 과잉에 대한 우려: 광교 및 영통 지역의 아파트 공급이 어느 정도 이루어지고 있지만, 해당 지역의 높은 수요와 선호도, 주변의 개발 호재를 고려할 때 공급 과잉에 따른 가격 하락 가능성은 낮아 보입니다.
최종 결론 및 추천
- 투자 관점: 포레나 영흥숲은 향후 가격 상승 여력이 충분하며, 주변 인프라 발전과 교통 호재, 우수한 학군 등의 장점을 고려할 때 장기적으로 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 비규제지역이라는 점은 투자자에게 큰 매력 포인트입니다.
- 실거주 관점: 우수한 교육 환경, 풍부한 생활 편의 시설, 쾌적한 자연환경 등을 갖추고 있어 가족 단위의 실거주자에게 최적의 선택지입니다. 분양가가 비교적 합리적인 수준에서 공급되고 있어 실거주 목적으로도 매우 적합합니다.
종합적으로 볼 때, 포레나 영흥숲은 현재 분양가 대비 높은 미래 가치와 다양한 입지적 장점을 가진 단지로 평가됩니다. 투자 및 실거주 모두 만족시킬 수 있는 최적의 선택지로서, 향후 부동산 가치 상승을 기대한다면 지금 청약을 고려해 보는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.
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