진위역 서희스타힐스 더 파크뷰는 교통, 인프라, 산업단지, 신축 아파트 프리미엄 등의 다양한 요인을 고려할 때 매우 매력적인 투자 및 실거주 대상이라고 판단됩니다. 이를 바탕으로 한 최종 의견을 정리하겠습니다.
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진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 임의공급 입주자 모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
- 공고일: 2024년 9월 30일 (월)
- 계약 체결일: 2024년 10월 11일 (금)
2. 청약자격
- 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매 부양) 누구나 신청 가능
- 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 재당첨 제한 적용 없음
3. 청약일정
- 접수일: 2024년 10월 4일 (금) 09:00~17:30
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 10일 (목)
- 계약 체결일: 2024년 10월 11일 (금)
4. 청약방법
- 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서만 인터넷 청약 가능
- 현장 접수는 불가하며, 공동인증서 또는 금융인증서 필요
5. 공급규모 및 분양가
- 위치: 경기도 평택시 진위면 갈곶리 239-60번지 일원
- 총 공급 규모: 아파트 지하 2층~지상 29층, 총 1,659세대 중 일반분양 721세대 (잔여 20세대)
- 주택형 및 분양가:
- 59A (3세대): 3억 1,900만 원~3억 5,500만 원
- 59B (10세대): 3억 300만 원~3억 5,500만 원
- 71B (2세대): 3억 6,000만 원~3억 7,700만 원
- 71C (1세대): 3억 8,600만 원
- 71D (4세대): 3억 7,300만 원~3억 8,400만 원
6. 단지배치도 및 평면도
- 세부 내용은 입주자 모집공고문을 통해 확인 필요
7. 입지환경
- 지하철역: 인근에 진위역 위치
- 주변 편의시설: 병원, 쇼핑센터, 학교 등이 가까워 생활에 편리함
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역 (평택시)
- 전매제한: 없음
- 재당첨 제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 중도금대출: 세부 사항은 별도 확인 필요
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진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 주변 인프라 상세 정리
1. 교통환경
- 지하철: 인근에 진위역(경부선)이 위치해 있어 서울 및 수도권 이동이 편리합니다. 특히 진위역을 통해 수원, 서울역 등 주요 도시로 환승 없이 접근이 가능합니다.
- 버스: 다양한 버스 노선이 운영되고 있어 평택 시내 및 인근 도시로의 이동이 용이합니다.
- 도로: 경부고속도로 평택 IC와 가까워 차량 이용 시 서울 및 경기 남부 지역으로의 접근성이 우수합니다.
2. 교육시설
- 유치원 및 어린이집: 단지 내 또는 인근에 어린이집, 유치원이 있어 어린 자녀를 둔 가정에게 적합합니다.
- 초등학교: 진위초등학교, 갈곶초등학교 등이 가까워 초등학생 자녀의 통학이 편리합니다.
- 중·고등학교: 진위중학교, 진위고등학교 등 중·고등학교도 주변에 있어 모든 학령층의 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.
3. 생활편의시설
- 대형마트: 차량 10~15분 거리 내에 이마트, 홈플러스 등의 대형마트가 있어 편리하게 장보기가 가능합니다.
- 편의점 및 소규모 상점: 단지 인근에 편의점, 빵집, 카페 등 소규모 상권이 형성되어 있어 생활에 필요한 물품을 쉽게 구매할 수 있습니다.
- 병원 및 약국: 인근에 의원, 치과, 한의원, 약국 등이 밀집해 있어 의료 서비스 접근성이 좋습니다. 주요 종합병원은 평택 시내에 위치해 있어 차량으로 20~30분 거리에 접근할 수 있습니다.
4. 쇼핑 및 문화시설
- 쇼핑센터: 차량으로 20분 정도 거리에 평택역 상권 및 AK플라자 평택점이 있어 다양한 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있습니다.
- 영화관: CGV 평택역점, 롯데시네마 평택 등 영화관도 주변에 위치해 가족 단위의 여가 생활에 적합합니다.
5. 녹지 및 공원시설
- 단지 내 녹지공간: 단지 내에 조성된 녹지와 산책로를 이용해 휴식과 운동을 즐길 수 있습니다.
- 진위천: 단지에서 가까운 진위천 주변에는 산책로와 자전거도로가 잘 조성되어 있어 주말에 가족들과 함께 자연 속에서 산책하거나 운동을 즐길 수 있습니다.
- 근린공원: 차량으로 10분 거리에 평택호 관광단지 및 다양한 근린공원이 있어 야외활동을 즐길 수 있습니다.
6. 직장 및 산업단지
- 진위2산업단지 및 평택산업단지와 가까워 해당 지역에서 근무하는 직장인들에게 출퇴근이 편리합니다.
- 인근에 삼성전자 평택캠퍼스가 위치해 있어 해당 산업단지에 종사하는 분들에게 좋은 거주 환경을 제공합니다.
7. 행정 및 공공시설
- 진위면 행정복지센터 및 우체국이 가까이 있어 행정업무를 보기 편리합니다.
- 도서관, 문화센터 등 다양한 공공시설이 주변에 위치해 생활의 편의성을 높여줍니다.
요약: 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰는 교통, 교육, 쇼핑, 문화, 공원 등 다양한 인프라가 고루 갖춰져 있어 가족 단위의 거주자나 직장인에게 적합한 주거 환경을 제공합니다.
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진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 주변 동일 평형 아파트 시세 정리
1. 단지별 시세 현황
1) 평택 더샵 센트럴파크
- 위치: 경기도 평택시 용이동
- 평형: 59㎡
- 시세: 매매가 약 3.2억 ~ 3.8억 원, 전세가 약 2.5억 ~ 2.9억 원
- 특징: 인근에 다양한 편의시설과 학교가 있어 가족 단위 거주에 적합하며, 브랜드 아파트로 인기가 높습니다.
2) 평택 비전아이파크
- 위치: 경기도 평택시 비전동
- 평형: 59㎡
- 시세: 매매가 약 3.0억 ~ 3.6억 원, 전세가 약 2.4억 ~ 2.8억 원
- 특징: 평택시 중심부에 위치하여 교통이 편리하고, 학군이 우수한 지역입니다.
3) 평택 지제역 동문굿모닝힐 맘시티
- 위치: 경기도 평택시 지제동
- 평형: 59㎡ 및 74㎡
- 시세: 59㎡ 매매가 약 3.3억 ~ 3.9억 원, 전세가 약 2.6억 ~ 3.0억 원 74㎡ 매매가 약 4.0억 ~ 4.5억 원, 전세가 약 3.0억 ~ 3.4억 원
- 특징: 지제역과 가깝고, 단지 내 녹지 공간이 잘 조성되어 있어 쾌적한 생활환경을 제공합니다.
4) 평택 고덕국제신도시 자연앤자이
- 위치: 경기도 평택시 고덕동
- 평형: 59㎡ 및 74㎡
- 시세: 59㎡ 매매가 약 3.8억 ~ 4.5억 원, 전세가 약 3.0억 ~ 3.5억 원 74㎡ 매매가 약 4.5억 ~ 5.2억 원, 전세가 약 3.3억 ~ 3.8억 원
- 특징: 고덕신도시 내에 위치해 다양한 편의시설과 교통 인프라를 갖추고 있으며, 신축 아파트로 인기가 높습니다.
5) 평택 힐스테이트 지제역
- 위치: 경기도 평택시 세교동
- 평형: 59㎡ 및 71㎡
- 시세: 59㎡ 매매가 약 3.7억 ~ 4.3억 원, 전세가 약 3.0억 ~ 3.4억 원 71㎡ 매매가 약 4.5억 ~ 5.0억 원, 전세가 약 3.4억 ~ 3.9억 원
- 특징: 지제역과 가깝고 고급 브랜드 아파트로 선호도가 높습니다.
2. 지역별 가격 동향 분석
- 평택시의 아파트 시세는 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 특히 지제역, 고덕신도시 등 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에서 시세가 높게 형성되고 있습니다.
- 최근 평택시 주변의 대기업 공장과 산업단지 개발로 인한 직주근접 수요 증가로 인해 전세가 대비 매매가 비율이 높게 유지되고 있습니다.
3. 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰와의 비교
- 분양가 대비 주변 시세 분석을 해보면, 59㎡ 기준으로 주변 시세가 3억 ~ 4.5억 원에 형성되어 있습니다. 따라서 향후 프리미엄(웃돈) 형성이 기대되며, 적절한 투자 가치가 있다고 판단됩니다.
- 71㎡ 평형의 경우, 주변 시세가 4억 ~ 5억 원대로 형성되어 있어 비슷한 수준의 분양가라면 미래 시세 상승에 따른 수익을 기대할 수 있습니다.
4. 투자 및 거주 전망
- 산업단지 및 진위역 인근 발전 계획 등으로 향후 지역 가치 상승이 예상되며, 직주근접 수요층이 늘어날 가능성이 큽니다.
- 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰는 교통 및 생활 인프라가 우수한 입지에 위치해 있어 실거주 및 투자 모두에 유리한 환경입니다.
진위역 서희스타힐스 더 파크뷰의 주변 아파트 시세는 꾸준히 상승 중이며, 이를 고려했을 때 분양가 대비 향후 시세 상승 가능성이 높아 투자 가치가 높다고 판단됩니다.
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진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 향후 가격 전망
1. 입지 및 교통 호재 분석
- 진위역 인근 역세권 아파트로, 교통이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 특히 진위역은 경부선 철도의 역으로서 수도권 및 서울로의 접근성이 좋아, 출퇴근 수요층의 선호도가 높습니다.
- 주변에 평택~오송 2복선화 사업 및 GTX-A 노선이 개통되면 서울과의 접근성이 더욱 향상될 것으로 예상되어, 진위역 일대 아파트의 가격 상승 요인으로 작용할 전망입니다.
2. 주변 산업단지 개발에 따른 수요 증가
- 진위역 주변에는 진위2산업단지, 평택산업단지 등 다양한 산업단지가 조성되어 있습니다. 특히 삼성전자 평택캠퍼스 등의 대규모 기업들이 진출해 있어 직주근접 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.
- 이러한 산업단지 근로자 및 전문직 종사자들의 주거 수요가 지속적으로 증가할 것으로 예상되어 주변 아파트 가격 상승을 견인할 가능성이 높습니다.
3. 신축 아파트 프리미엄 효과
- 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰는 신축 아파트로서 최신 설계 및 편의시설을 갖추고 있어, 입주 시점에 기존 노후 아파트 대비 프리미엄(웃돈)이 형성될 가능성이 큽니다.
- 주변에 신규 공급이 많지 않아, 수요 대비 공급 부족 현상이 예상되며, 이로 인해 시세 상승 여력이 높을 것으로 전망됩니다.
4. 주변 아파트 시세 및 미래 가치 비교
- 앞서 언급한 주변 아파트 시세(59~71㎡)는 매매가 약 3억~5억 원으로 형성되어 있으며, 이는 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰의 분양가 대비 가격 상승 여력을 보여줍니다.
- 특히 주변 지역 중 고덕신도시, 지제역 등과 비교해 보면 아직까지 상대적으로 가격이 저평가된 지역이기 때문에 향후 인프라 확충 및 개발에 따라 가격이 상승할 가능성이 높습니다.
5. 정부 정책 및 금리 동향
- 최근 정부의 부동산 규제 완화 및 금리 안정화로 인해 부동산 시장이 회복세를 보이고 있습니다. 특히 비규제지역인 평택시는 상대적으로 청약 및 거래 제한이 적어 투자 수요가 유입될 가능성이 높습니다.
- 금리 안정화로 인한 주택담보대출 부담이 줄어들면, 자금 여력이 생긴 수요자들이 매수에 적극적으로 나서게 되어 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
6. 입주 시점 및 인근 개발 계획
- 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰의 입주 시기인 2027년 2월 전후로 주변 개발 호재가 본격화될 것으로 예상됩니다. 특히 평택시 일대의 신규 상권 조성 및 대규모 개발 사업이 예정되어 있어 주거 인프라가 더욱 확충될 전망입니다.
- 이러한 개발 계획들이 현실화될 경우, 아파트의 미래 가치가 상승하며 프리미엄 효과가 더욱 커질 것으로 보입니다.
7. 가격 전망 요약
- 단기적(1~2년): 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰의 분양가 대비 10~15% 정도의 가격 상승을 예상합니다. 특히 청약 경쟁률과 초기 입주 수요에 따라 프리미엄이 형성될 가능성이 큽니다.
- 중장기적(3~5년): 주변 인프라 확충, 교통 호재, 산업단지 발전 등의 요인으로 인해 20~30% 이상의 시세 상승이 예상됩니다. 특히 주변에 비교적 높은 가격의 아파트 단지가 많기 때문에 시세 격차 축소를 통해 상승 여력이 충분할 것으로 전망됩니다.
진위역 서희스타힐스 더 파크뷰는 입지, 교통, 산업단지, 정부 정책 등의 요인으로 향후 가격 상승 가능성이 높으며, 특히 인근 개발 계획 및 신축 아파트 프리미엄을 고려했을 때 안정적인 투자처로 판단됩니다.
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진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 최종 의견
진위역 서희스타힐스 더 파크뷰는 교통, 인프라, 산업단지, 신축 아파트 프리미엄 등의 다양한 요인을 고려할 때 매우 매력적인 투자 및 실거주 대상이라고 판단됩니다. 이를 바탕으로 한 최종 의견을 정리하겠습니다.
1. 입지 및 교통의 우수성
- 진위역 역세권 아파트로서 경부선 철도망을 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.
- GTX-A 노선 및 평택~오송 2복선화 사업 등 향후 교통 호재로 인해 가격 상승 여력이 더욱 커질 것으로 예상됩니다.
⇒ 결론: 교통 인프라가 지속적으로 발전하는 지역이므로 수요층 확보에 유리하며, 장기적으로 가치 상승이 기대됩니다.
2. 주변 산업단지 및 직주근접 수요
- 주변에 진위2산업단지, 평택산업단지, 삼성전자 평택캠퍼스 등이 위치해 있어 직장인들의 주거 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다.
⇒ 결론: 산업단지의 지속적인 확장과 고용 창출로 인해 안정적인 임대 수요 및 매매 수요가 형성될 가능성이 높습니다.
3. 신축 아파트 프리미엄 및 입주 시점
- 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰는 최신 설계 및 편의시설을 갖춘 신축 아파트로, 입주 시점에는 프리미엄 형성이 유력합니다.
- 주변에 신규 공급이 많지 않은 상황이기 때문에 매매 및 전세 수요가 몰릴 가능성이 높습니다.
⇒ 결론: 신축 아파트에 대한 선호도와 주변 공급 부족으로 인해 입주 시점에 높은 시세 상승이 기대됩니다.
4. 주변 아파트 시세 및 가격 비교
- 주변 동일 평형 아파트(59~71㎡)의 시세는 매매가 기준 3억~5억 원정도로 형성되어 있으며, 이는 진위역 서희스타힐스 더 파크뷰 분양가 대비 상승 여력이 충분함을 보여줍니다.
⇒ 결론: 주변 시세와 비교했을 때 저평가된 측면이 있어, 향후 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높습니다.
5. 정부 정책 및 금리 영향
- 평택시가 비규제지역으로 유지되고 있으며, 정부의 규제 완화 및 금리 안정화 추세는 부동산 시장 회복에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.
⇒ 결론: 투자 진입 장벽이 낮고, 향후 정책 변화에 따른 추가적인 가격 상승 가능성이 높습니다.
최종 결론
진위역 서희스타힐스 더 파크뷰는 우수한 교통 입지, 풍부한 직주근접 수요, 신축 프리미엄, 저평가된 분양가, 비규제지역 혜택 등의 장점으로 향후 가격 상승 및 투자 가치가 매우 높을 것으로 예상됩니다. 실거주 목적은 물론 투자 목적으로도 안정적이고 성장 잠재력이 높은 아파트로 판단되며, 중장기적으로 가격 상승을 통한 시세 차익을 기대할 수 있는 매력적인 선택지입니다.
따라서 현재 투자 시점으로서 최적이며, 향후 지역 개발 및 교통 인프라 개선을 고려할 때 장기적인 자산 가치 상승이 확실시되는 아파트라고 최종적으로 평가할 수 있습니다.
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