제기동역 파밀리에 더센트럴은 서울 동대문구 제기동에 위치한 초역세권 신축 아파트로, 2026년 6월 입주 예정입니다. 교통, 교육, 편의시설 등 풍부한 인프라를 갖추고 있어 실거주와 투자를 고려하는 분들에게 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다.
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제기동역 파밀리에 더센트럴 임의공급 아파트 청약 정보
1. 입주자 모집공고
- 공급위치: 서울특별시 동대문구 제기동 892-65번지 (공성아파트 소규모 재건축사업)
- 공급규모: 아파트 지하 2층, 지상 19층 1개동 총 76세대 중 임의공급 15세대
- 입주시기: 2026년 6월 예정
2. 청약자격
- 국내에 거주하는 성년자(만 19세 이상) 또는 세대주인 미성년자
- 청약통장 가입 여부와 상관없이 신청 가능하며, 청약신청금 없음
- 재당첨 제한을 받지 않으며 청약 신청 가능
3. 청약일정
- 청약접수: 2024년 10월 4일(금)
- 당첨자 발표: 2024년 10월 7일(월)
- 계약체결: 2024년 10월 12일(토) ~ 10월 15일(화), 10:00 ~ 18:00
4. 청약방법
- 인터넷 청약만 가능: 한국부동산원 청약홈 홈페이지(www.applyhome.co.kr) 또는 스마트폰 앱 사용
- 현장 접수 불가하며, 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 방식만 가능
5. 공급규모 및 분양가
- 주택형 59.7948㎡: 분양가 8억 9,200만 원 ~ 9억 2,000만 원
- 주택형 74.4160㎡: 분양가 11억 5,200만 원 ~ 11억 5,700만 원
- 중도금 대출 이자 무이자 적용
6. 단지배치도 및 평면도
- 아파트는 지하 2층, 지상 19층의 1개 동으로 구성
7. 입지환경
- 위치: 동대문구 제기동에 위치해 있어 지하철역 및 다양한 교통 시설 접근이 용이함
- 주변 인프라: 다양한 편의시설과 상업 시설이 근접
8. 분석
- 규제사항: 본 아파트는 분양가상한제 미적용 민영주택
- 전매제한: 전매 제한 사항 없음
- 재당첨제한: 재당첨 제한을 받지 않음
- 거주의무: 거주의무 없음
- 중도금대출: 중도금 무이자 조건으로 시행위탁자 또는 시공사가 중도금 대출 알선을 시행
참고사항: 자세한 내용 및 구비서류 관련 문의는 제기동역 파밀리에 더센트럴 분양사무실(02-3293-4500)로 확인 바랍니다
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제기동역 파밀리에 더센트럴 주변 인프라 상세 정보
1. 교통 인프라
- 지하철: 도보 5분 거리에 **제기동역(1호선)**이 위치해 있어 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 특히 청량리역과 가까워 수도권 전철 및 KTX 이용도 가능합니다.
- 버스: 다양한 노선의 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 접근성이 좋습니다. 주요 노선은 강남, 종로, 강북, 신촌, 홍대 방향 등 서울 전역을 커버합니다.
- 도로망: 왕산로와 인접하여 차량을 이용한 이동도 편리하며, 동부간선도로와 내부순환도로를 통해 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.
2. 교육 인프라
- 초등학교: 도보로 통학 가능한 제기초등학교, 용두초등학교가 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 등하교가 가능합니다.
- 중학교: 경동중학교, 숭인중학교 등 중학교가 주변에 있어 학군이 좋습니다.
- 고등학교: 경희고등학교, 경동고등학교 등 우수한 고등학교가 인근에 위치해 있어 교육환경이 우수합니다.
- 대학교: 경희대학교, 고려대학교 등 유명 대학이 근처에 있어 학업 분위기가 좋고, 학원가도 발달되어 있습니다.
3. 생활 편의시설
- 대형마트: 이마트 청량리점, 홈플러스 동대문점 등 대형마트가 차량 10분 거리 이내에 있어 생활용품 및 식품 구매가 편리합니다.
- 백화점 및 쇼핑몰: 청량리역에 롯데백화점 청량리점이 있어 다양한 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있습니다.
- 병원 및 의료시설: 대형 종합병원인 경희대 의료원, 고려대 안암병원이 가까이 있어 의료 접근성이 매우 우수합니다.
4. 공원 및 녹지시설
- 홍릉수목원: 도보로 이용 가능한 곳에 있어 산책과 자연 체험이 가능하며, 도심 속 힐링 공간으로 좋습니다.
- 청량리 시민공원: 도보로 이동 가능한 곳에 위치해 있어 산책이나 운동을 즐길 수 있습니다.
- 주변에 여러 소규모 공원들이 있어 쾌적한 생활환경을 제공합니다.
5. 문화 및 여가시설
- 영화관: 청량리역에 있는 롯데시네마 청량리점을 이용할 수 있어 영화 관람이 편리합니다.
- 도서관 및 문화센터: 동대문구립도서관과 청량리문화센터가 가까워 독서 및 다양한 취미 활동을 즐길 수 있습니다.
- 체육시설: 다양한 체육센터와 헬스장이 인근에 위치해 있어 운동을 즐길 수 있는 환경입니다.
6. 상권 및 먹거리
- 청량리 재래시장: 전통시장의 활기와 다양한 먹거리를 즐길 수 있으며, 신선한 식재료를 저렴하게 구매할 수 있습니다.
- 카페 및 음식점: 제기동과 청량리역 일대에 다양한 맛집과 카페가 밀집해 있어 외식 및 모임 장소로 활용하기 좋습니다.
이처럼 제기동역 파밀리에 더센트럴은 교통, 교육, 편의시설, 자연환경, 문화시설 등 다양한 인프라를 갖추고 있어 편리하고 쾌적한 생활이 가능합니다.
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주변 동일 평형 아파트 시세
1. 래미안 크레시티 (제기동)
- 위치: 서울 동대문구 제기동
- 전용 59㎡ 매매 시세: 10억 ~ 11억 원
- 전용 74㎡ 매매 시세: 13억 ~ 14억 원
- 특징: 역세권 입지와 함께 대단지 규모를 자랑하는 대표적인 아파트입니다. 인근 학군과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 선호도가 높습니다.
2. 래미안 청량리(미주아파트 재건축)
- 위치: 서울 동대문구 청량리동
- 전용 59㎡ 매매 시세: 9억 5천만 ~ 10억 5천만 원
- 전용 74㎡ 매매 시세: 12억 ~ 13억 원
- 특징: 대형 브랜드 아파트로서 인근 청량리역을 통한 교통 편의성이 높습니다. 특히 재건축 이후 새 아파트로서 주거 환경이 쾌적해 수요가 많습니다.
3. 힐스테이트 청량리 더퍼스트
- 위치: 서울 동대문구 청량리동
- 전용 59㎡ 매매 시세: 9억 ~ 10억 원
- 전용 74㎡ 매매 시세: 12억 원 내외
- 특징: 현대건설의 브랜드 파워와 청량리역세권의 장점을 살린 아파트로, 단지 내 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있고 주변 생활 인프라 접근성이 뛰어납니다.
4. 동대문 롯데캐슬 SKY-L65
- 위치: 서울 동대문구 용두동
- 전용 59㎡ 매매 시세: 10억 ~ 11억 5천만 원
- 전용 74㎡ 매매 시세: 13억 ~ 14억 원
- 특징: 대형 건설사 브랜드 롯데캐슬의 랜드마크로 청량리 일대의 최고급 주거시설입니다. 고층 아파트로 조망권이 뛰어나며 내부 시설이 고급스럽습니다.
5. 청량리역 한양수자인
- 위치: 서울 동대문구 전농동
- 전용 59㎡ 매매 시세: 8억 5천만 ~ 9억 5천만 원
- 전용 74㎡ 매매 시세: 11억 ~ 12억 원
- 특징: 청량리역 인근에 위치해 교통 접근성이 우수하며, 상대적으로 가격이 합리적인 편입니다. 가성비와 교통 편의성을 중요시하는 분들에게 적합한 선택입니다.
시세 비교 분석
- 59㎡ 시세: 대략 9억 ~ 11억 원 사이로 형성되어 있습니다. 브랜드, 입지, 세대 수, 연식 등에 따라 차이가 있으며, 대형 브랜드 아파트일수록 시세가 높게 형성되어 있습니다.
- 74㎡ 시세: 11억 ~ 14억 원 수준으로 형성되어 있으며, 역시 대형 브랜드 아파트의 프리미엄이 반영되어 있습니다.
투자 포인트
- 브랜드 프리미엄: 대형 건설사 브랜드 아파트는 프리미엄이 반영되어 있어 매매가가 높지만, 그만큼 가격 방어력도 뛰어납니다.
- 역세권 입지: 청량리역 인근의 아파트들은 교통 접근성이 뛰어나 실거주와 투자에 모두 적합하며 시세가 높게 형성되는 경향이 있습니다.
- 재건축 아파트: 재건축으로 새롭게 공급된 단지들은 쾌적한 주거 환경과 신축 프리미엄으로 인기를 끌고 있습니다.
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제기동역 파밀리에 더센트럴 아파트 최종 의견 정리
1. 입지 및 인프라의 장점
- 교통 편의성: 제기동역(1호선) 도보 5분 거리의 초역세권 입지로, 서울 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 청량리역을 통한 수도권 및 KTX 이용도 가능하여 장거리 이동도 편리합니다.
- 생활 인프라: 대형마트(이마트, 홈플러스), 백화점(롯데백화점 청량리점), 병원(경희대 의료원, 고려대 안암병원) 등 풍부한 생활 편의시설이 근처에 위치해 있어 생활이 편리합니다.
- 교육환경: 제기초등학교, 용두초등학교 등 다양한 초·중·고등학교가 근접해 있어 교육 여건이 우수합니다. 경희대학교, 고려대학교 등 명문 대학이 인근에 있어 교육 및 학원가 접근성이 뛰어납니다.
- 자연환경: 홍릉수목원 및 청량리 시민공원이 가까워 산책과 여가 생활을 즐길 수 있는 쾌적한 환경이 마련되어 있습니다.
2. 분양 조건 및 경쟁력
- 분양가: 59㎡는 8억 9,200만 원 ~ 9억 2,000만 원, 74㎡는 11억 5,200만 원 ~ 11억 5,700만 원으로 주변 동일 평형 아파트 시세 대비 비교적 경쟁력 있는 분양가로 판단됩니다. 특히, 중도금 무이자 대출이 적용되어 초기 자금 부담이 적습니다.
- 임의공급의 이점: 청약통장이 없어도 신청 가능하며, 재당첨 제한을 받지 않기 때문에 청약 자격 측면에서 진입장벽이 낮습니다.
3. 주변 아파트 시세 비교
- 경쟁 단지 시세 분석: 래미안 크레시티, 래미안 청량리, 힐스테이트 청량리 더퍼스트 등 주변 단지의 59㎡ 평형은 9억 ~ 11억 원, 74㎡ 평형은 11억 ~ 14억 원 수준입니다. 제기동역 파밀리에 더센트럴의 분양가는 이들보다 다소 낮게 책정되어 있어 가격 경쟁력이 있다고 볼 수 있습니다.
- 향후 프리미엄: 대형 브랜드 아파트들이 주를 이루고 있는 인근 지역의 시세와 비교하면, 준공 후 가격 상승의 여지가 충분해 보입니다.
4. 규제 및 제약 사항
- 전매제한 및 거주의무 없음: 규제사항, 전매 제한, 거주의무가 없기 때문에 투자 목적으로 접근하는 데 제약이 적습니다.
- 중도금 대출의 편의성: 중도금 대출이 무이자로 제공되어 자금 조달에 대한 부담이 상대적으로 덜합니다.
5. 최종 의견 및 투자 가치
- 실거주 및 투자에 모두 적합: 초역세권, 풍부한 생활 인프라, 우수한 교육 환경 등을 고려할 때 실거주 목적에 매우 적합한 단지입니다. 특히, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가로 인해 투자 가치도 충분하다고 판단됩니다.
- 향후 전망: 청량리 일대는 대규모 개발 프로젝트와 교통 인프라 확충으로 지속적인 시세 상승이 예상되는 지역입니다. 이에 따라 제기동역 파밀리에 더센트럴의 프리미엄 형성 가능성이 높습니다.
결론적으로, 제기동역 파밀리에 더센트럴은 실거주와 투자 두 가지 측면에서 모두 매력적인 선택지입니다. 특히 교통 편의성, 생활 인프라, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가 등을 고려하면 향후 가치 상승이 기대되는 유망한 단지로 보입니다. 현 시점에서 청약 또는 매입을 검토하는 것이 좋은 전략일 것으로 판단됩니다.
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