위례 A3-3a블록 공공분양주택은 경기도 하남시 위례 택지개발지구 내에 위치한 우수한 입지와 다양한 생활 인프라를 갖춘 단지로, 현재 잔여 2세대에 대한 입주자 모집공고가 진행되고 있습니다. 특히 서울과의 접근성이 뛰어나고 향후 교통 호재 및 주변 인프라 확충이 예정되어 있어 주거 및 투자 가치가 높은 곳으로 평가받고 있습니다.
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위례 A3-3a블록 공공분양주택 잔여세대 입주자모집공고
1. 입주자 모집공고
- 공급위치: 경기도 하남시 학암동 일원 위례 택지개발지구 내 A3-3a블록
- 공급대상: A3-3a블록 공공분양주택 336세대 중 잔여 2세대 (전용면적 51㎡ 1세대, 59㎡ 1세대)
2. 청약자격
- 거주지역: 입주자모집공고일(2024.09.20) 기준 하남시에 거주(주민등록표등본 기준)하는 성년자
- 무주택세대구성원에게 공급 (1세대당 1주택 기준)
- 1세대 내 1인만 신청 가능하며, 중복청약 시 모두 부적격 처리
3. 청약일정
- 공고일: 2024.09.20
- 청약신청기간: 2024.10.02(수) 10:00 ~ 10.04(금) 17:00
- 당첨자발표: 2024.10.11
- 서류접수: 2024.10.17 ~ 10.18
- 계약체결: 2024.12.19 ~ 12.20
4. 청약방법
- 인터넷 신청: LH 청약플러스 웹사이트 또는 모바일앱에서 신청
- 공인인증서(네이버인증서, 금융인증서 등) 필요
5. 공급규모 및 분양가
- 전용면적 51㎡ (1세대): 분양가 414,747,000원
- 전용면적 59㎡ (1세대): 분양가 503,523,000원
6. 단지배치도 및 평면도
- 단지명: 위례아너스포레
- 14~25층 6개동, 전용면적 60㎡ 이하 336세대
7. 입지환경
- 위치: 경기도 하남시 학암동 일원
- 특징: 위례 택지개발지구 내 위치
8. 분석
- 규제사항: 수도권 내 공공택지 분양가상한제 적용 주택
- 전매제한: 최초 입주자 선정일로부터 3년간 전매 금지
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무: 최초 입주가능일부터 5년간 거주의무 부과
- 중도금대출: 분양금은 중도금 없이 계약금과 잔금으로 구성, 대출여부는 개별적으로 확인 필요
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위례 A3-3a블록 공공분양주택 주변 인프라
1. 교통
- 지하철: 인근에 서울 지하철 5호선 마천역과 8호선 복정역이 위치하고 있어 서울 도심 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
- 도로: 분당-수서간 고속화도로, 외곽순환고속도로 등 주요 도로망에 인접해 있어 차량 이용 시 이동이 편리합니다.
2. 교육시설
- 단지 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교 등 각급 교육시설이 위치하고 있어 학령기 자녀를 둔 가족에게 편리한 교육환경을 제공합니다.
3. 편의시설
- 쇼핑센터: 인근에 대형마트, 위례신도시 내 상가시설 등이 있어 다양한 쇼핑 및 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.
- 병원 및 의료시설: 주변에 종합병원 및 각종 전문의원들이 위치해 있어 의료 접근성이 좋습니다.
4. 공원 및 녹지시설
- 단지 인근에 공원이 조성되어 있어 여가활동 및 산책을 즐기기 좋습니다. 위례신도시 자체가 쾌적한 주거환경을 제공하는 신도시로서 단지 주변에 녹지공간이 풍부합니다.
5. 상업 및 업무시설
- 주변에 위례신도시 내 상업지구와 업무지구가 조성되어 있어 생활편의시설 및 업무시설 이용이 편리합니다.
위례신도시의 장점을 모두 누릴 수 있는 입지로 다양한 인프라를 갖추고 있어 주거 편의성이 매우 높다고 볼 수 있습니다.
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주변 아파트 시세
위례 A3-3a블록 주변 아파트의 최근 시세를 살펴보면 다음과 같습니다:
- 위례센트럴자이: 59㎡ 타입의 최근 거래 가격은 13.5억 원(2024년 7월 기준)입니다.
- 꿈에그린위례24단지: 59㎡ 타입은 12.9억 원(2024년 8월 기준)까지 거래된 것으로 나타났습니다.
위례신도시 지역은 전체적으로 소형 평수가 많지 않기 때문에 이번에 공급되는 위례아너스포레의 시세는 위 두 단지와 비교되고 있습니다. 다만, 위례아너스포레는 하남시로 들어가는 부분에 위치해 주변 단지보다 입지 조건이 약간 떨어지지만, 여전히 안정적인 마진을 확보할 수 있는 위치로 평가됩니다. 주변 단지의 평당가는 3,000만 원 초반대로 형성되어 있으며, 위례아너스포레의 경우 약 3억 원의 안전 마진이 예상된다는 분석이 있습니다
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향후 가격전망
1. 인프라 개선과 개발 호재
- 위례선 트램 개통 예정: 현재 위례신도시 인근 지하철 역은 5호선 마천역이지만, 향후 위례선이 개통되면 신교통수단으로 이동 편의성이 향상될 예정입니다. 특히 교통 접근성이 개선되면 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
- 인근 상권 및 인프라 확대: 위례신도시 내 상업지구 및 스타필드 등 대형 쇼핑몰이 인접해 있어 생활 편의성이 높아질 것으로 예상됩니다. 마천역 상권도 개발되면 해당 지역의 주거 가치가 더욱 높아질 전망입니다.
2. 주변 아파트 시세 상승 영향
- 주변 아파트인 위례센트럴자이와 꿈에그린위례24단지의 가격은 이미 59㎡ 타입 기준 12억~14억 원 수준으로 상승했습니다. 이는 위례아너스포레의 향후 가격 상승 여력에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
- 현재 시세 대비 위례아너스포레는 상대적으로 저렴한 분양가로 책정되어 있어 입주 이후 시세 상승에 따른 안전 마진이 2~3억 원 이상으로 예상됩니다.
3. 거주의무 및 전매제한 영향
- 위례 A3-3a블록은 분양가상한제 적용 및 5년 거주의무 기간이 있지만, 전매제한이 종료된 점은 가격 상승에 유리한 요인으로 작용할 것으로 보입니다. 입주 이후 거주의무 기간이 끝나는 시점에 매물이 나오면 가격이 더욱 오를 가능성이 있습니다.
4. 서울 및 수도권 부동산 시장 전망
- 수도권 부동산 시장은 꾸준한 수요가 존재하며 특히 위례신도시와 같이 서울과 접근성이 좋은 지역의 경우, 장기적인 가격 상승 추세가 지속될 것으로 보입니다.
- 정부의 부동산 규제 완화 및 금리 인하 가능성 등 매수 심리를 자극하는 요인이 발생할 경우 가격 상승에 더욱 탄력이 붙을 수 있습니다.
종합 전망
위례 A3-3a블록은 교통 호재, 인프라 확충, 주변 시세 대비 저렴한 분양가, 전매제한 해제 등의 요인을 고려할 때 향후 가격 상승 가능성이 높아 보입니다. 중장기적으로 최소 2~3억 원 이상의 상승 여력이 있다는 전망이 우세하며, 지속적인 개발 호재와 인프라 확충에 따라 더 큰 상승을 기대할 수 있습니다.
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위례 A3-3a블록 공공분양주택 최종 정리
1. 기본 정보
- 위치: 경기도 하남시 학암동 일원 위례 택지개발지구 내 A3-3a블록
- 브랜드명: 위례아너스포레
- 공급대상: 총 336세대 중 잔여 2세대 (51㎡ 1세대, 59㎡ 1세대)
- 분양가:
- 51㎡: 4억 1,474만 7천 원
- 59㎡: 5억 503만 2천 원(위례A3-3a블록공공분양주택잔여세대입주자모…).
2. 청약정보
- 청약자격: 하남시에 거주하는 성년자이며 무주택세대구성원. 1세대당 1주택 기준으로 1인만 신청 가능.
- 청약일정:
- 신청기간: 2024년 10월 2일 ~ 10월 4일
- 당첨자 발표: 2024년 10월 11일
- 서류제출: 2024년 10월 17일 ~ 10월 18일
- 계약체결: 2024년 12월 19일 ~ 12월 20일(위례A3-3a블록공공분양주택잔여세대입주자모…).
3. 주변 인프라
- 교통: 인근에 5호선 마천역이 있고 위례선이 곧 개통 예정으로 교통 편의성이 향상될 전망입니다.
- 교육시설: 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 가까이 위치해 있어 교육환경이 우수합니다.
- 쇼핑 및 문화: 스타필드 위례, 다양한 쇼핑센터 및 문화시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.
- 녹지환경: 청량산과 남한산성 도립공원이 인근에 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
4. 주변 아파트 시세 및 비교
- 위례센트럴자이: 59㎡ 최근 거래가 13.5억 원(2024년 7월 기준)
- 꿈에그린위례24단지: 59㎡ 최근 거래가 12.9억 원(2024년 8월 기준).
- 평당가: 위례아너스포레는 주변 단지에 비해 평당가가 약 3,000만 원 초반대로 형성되어 있어 향후 가격 상승이 예상됩니다.
5. 분석 및 전망
- 규제사항: 분양가상한제 적용 및 5년 거주의무가 있지만 전매제한은 이미 종료되어 있습니다.
- 향후 전망:
- 교통 호재: 위례선 개통 등 교통망 확충으로 향후 가치 상승 기대.
- 안전마진: 현재 시세 대비 2~3억 원 이상의 안전마진이 예상되어 중장기적으로 투자 가치가 높다고 판단됩니다.
- 인프라 확충: 스타필드, 대형 병원, 학원가 등 주변 인프라가 계속 확충될 예정으로 장기적으로 주거 가치가 더욱 상승할 것으로 보입니다.
최종 평가
위례 A3-3a블록 공공분양주택은 서울 접근성과 미래 개발 호재, 안정적인 주변 인프라를 바탕으로 향후 시세 상승 여력이 충분합니다. 특히 현재 분양가가 주변 시세보다 저렴해 향후 높은 시세 차익을 기대할 수 있는 좋은 투자처로 판단됩니다.
자격조건이 충족된다면 청약을 적극적으로 고려해 볼 만한 가치가 있는 단지입니다.
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