성남복정1지구 A1블록 공공분양 잔여세대 입주자 모집공고는 경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일원에 위치한 A1블록의 공공분양주택을 대상으로 합니다. 총 615세대 중 1세대의 잔여세대에 대한 모집을 진행하며, 청약 신청은 무주택 성남시민을 대상으로 합니다.
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성남복정1지구 A1블록 공공분양 잔여세대 입주자 모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
- 공급위치: 경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일원 성남복정1 공공주택지구 내 A1블록
- 공급대상: 공공분양주택 총 615세대 중 잔여세대 1세대 (전용면적 51㎡)
2. 청약자격
- 2024년 9월 20일 공고일 기준 성남시에 거주하는 무주택세대구성원으로, 만 19세 이상 성인만 청약 가능
- 1세대 1주택 기준으로 공급하며, 청약저축 가입 여부, 과거 당첨 사실 여부, 소득 및 자산 요건은 불문
3. 청약일정
- 청약 신청: 2024년 10월 2일(수) 10:00 ~ 10월 4일(금) 17:00
- 당첨자 발표: 2024년 10월 11일(금) 16:00
- 서류 제출: 2024년 10월 17일(목) ~ 18일(금) (10:00 ~ 17:00)
- 계약 체결: 2024년 12월 19일(목) ~ 20일(금) (10:00 ~ 17:00)
- 신청 방법: LH 청약플러스(apply.lh.or.kr) 또는 모바일앱
4. 청약방법
- 인터넷 및 모바일로 신청 가능하며, 신청자는 인증서를 미리 발급받아야 함
- 중복청약 시 모두 부적격 처리되므로 유의
5. 공급규모 및 분양가
- 공급세대: 104동 702호 (전용면적 51㎡)
- 분양가: 635,420,000원 (계약금: 10%, 중도금: 20%, 잔금: 70%)
6. 단지 배치도 및 평면도
- 견본주택은 설치되어 있지 않으며, 사이버 견본주택(www.lhbj-a1.co.kr) 및 팸플릿으로 확인
7. 입지환경
- 성남복정1 공공주택지구에 위치해 생활 편의시설 및 교통 접근성이 양호한 지역
8. 분석
- 규제사항: 주택공급에 관한 규칙에 따른 제한 규정이 적용됨
- 전매제한: 최초 입주자 선정일로부터 3년간 전매 제한
- 재당첨제한: 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 적용되지 않음
- 거주의무: 최초 입주 가능일부터 3년 이내에 입주하고, 거주의무 개시일부터 5년 동안 계속 거주해야 함
- 중도금 대출: 중도금 대출 여부는 계약자가 개별적으로 금융기관에 문의해야 하며, 대출이 불가할 경우 분양대금 전액을 자력으로 납부해야 함
참고 및 문의
- LH콜센터: 1600-1004
- 사이버 견본주택 및 세부 내용: www.lhbj-a1.co.kr
이 모집공고는 공고일인 2024년 9월 20일 기준으로 작성되었으며, 최초 입주자모집공고의 잔여세대를 공급하는 것입니다. 자세한 정보는 공식 공고문과 LH청약플러스 웹사이트를 참고하시기 바랍니다.
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주변 인프라
1. 교통환경
- 지하철: 복정역(서울 지하철 8호선, 분당선) 인근에 위치해 있어 서울 중심부 및 강남권으로 이동이 편리합니다. 향후 8호선 연장과 위례신사선 등 추가 지하철 노선이 예정되어 있어 교통 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.
- 버스: 다양한 간선 및 지선 버스 노선이 인근을 지나기 때문에 성남 시내뿐만 아니라 서울, 강남, 강동 등 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.
- 도로: 성남대로, 분당-수서간 도시고속화도로, 서울외곽순환고속도로 등에 쉽게 접근할 수 있어 자가용을 이용한 이동도 편리합니다.
2. 교육시설
- 초등학교: 단지 인근에 복정초등학교와 창곡초등학교가 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.
- 중학교/고등학교: 문정중학교, 복정고등학교 등도 주변에 위치하여 중·고등학교 교육환경도 양호합니다.
- 대학: 가천대학교와 한국외국어대학교 글로벌캠퍼스가 근처에 위치해 있어 대학생 자녀가 있거나, 교육 중심지로서의 장점을 살릴 수 있습니다.
3. 상업 및 생활 편의시설
- 대형마트: 이마트 트레이더스(위례점), 홈플러스 등 대형마트가 차로 10분 이내에 위치해 있어 장보기나 생활용품 구매가 편리합니다.
- 복정동 상권: 다양한 음식점, 카페, 병원, 약국 등 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.
- 쇼핑몰: 위례신도시에 있는 트랜짓몰, 스타필드 위례 등의 쇼핑몰도 가까워 다양한 쇼핑 및 문화생활을 즐길 수 있습니다.
4. 공원 및 녹지
- 탄천: 단지에서 가까운 탄천은 산책로와 자전거도로가 잘 조성되어 있어 여가 활동이나 운동을 즐기기 좋습니다.
- 위례 중앙공원: 위례신도시 내에 위치한 대규모 공원으로 가족 단위의 나들이나 산책하기에 적합하며, 쾌적한 환경을 제공합니다.
- 청계산: 차로 20분 거리에 위치한 청계산은 등산을 즐기는 주민들에게 좋은 산책 코스로, 자연과 함께하는 힐링 공간을 제공합니다.
5. 의료시설
- 단지 주변에는 내과, 치과, 한의원, 정형외과 등 다양한 의료시설이 있으며, 대형 종합병원인 분당서울대학교병원과 국군수도병원이 가까워 의료 접근성이 뛰어납니다.
6. 문화 및 여가시설
- 위례도서관: 다양한 도서와 학습시설을 제공하는 위례도서관이 인근에 있어 독서와 학습을 위한 공간으로 활용할 수 있습니다.
- 위례 커뮤니티 센터: 다양한 주민편의시설과 문화센터, 체육시설이 있어 다양한 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
7. 행정 및 공공시설
- 성남시 수정구청, 송파구청 등이 차로 15분 이내의 거리에 위치해 있어 행정 업무를 처리하기에도 편리합니다.
- 또한 성남시의 주요 공공기관 및 은행, 우체국 등도 주변에 고루 위치해 있어 행정 업무나 금융 업무를 처리하기에도 불편함이 없습니다.
정리
성남복정1지구 A1블록은 교통, 교육, 상업, 의료, 공원, 행정시설 등 다양한 인프라를 갖추고 있어 거주 환경이 매우 우수한 편입니다. 특히 복정역과의 근접성과 다양한 상업 및 생활 편의시설, 자연과 조화를 이룬 녹지 공간 등이 매력적인 요소로, 향후 지역 가치 상승 가능성이 높아 실거주 및 투자 모두에 적합한 입지입니다.
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주변 아파트 시세
성남 복정1지구 A1블록 주변 아파트 시세는 다음과 같습니다:
1. 엘리프 남위례역 에듀포레
- 분양가 (2024년 기준):
- 84㎡ A타입: 약 11.1억 원
- 84㎡ B타입: 약 10.9억 원
- 위례역 푸르지오 비교:
- 현재 위례역 푸르지오 84㎡의 매매가는 약 13억 원이며, 전세가는 6.5~7억 원 수준입니다.
- 2024년 기준으로 엘리프 남위례역 에듀포레는 연식 차이와 입지 등을 고려했을 때 위례역 푸르지오의 약 90% 수준인 11.7억 원 정도의 시세로 예상됩니다.
- 이에 따른 시세 차익은 약 6천만 원에서 최대 1억 원 정도로 예상됩니다.
2. 성남 복정1지구 A1블록
- 2024년 분양가:
- 51㎡ A타입: 약 5억 9094만 원 ~ 6억 3542만 원
- 59㎡ A타입: 약 6억 8265만 원 ~ 7억 3404만 원
- 59㎡ B타입: 약 6억 8197만 원 ~ 7억 3331만 원
- 특별공급 경쟁률: 2024년 현재도 높은 수요를 보이고 있으며, 특히 51㎡ 타입은 평균 7.63대 1, 59㎡ 타입은 24.88대 1로 경쟁률이 상당히 높습니다.
3. 주변 아파트 시세
- 위례신도시 아파트 시세 (2024년 기준):
- 위례자연앤래미안e편한세상 84㎡: 11.5억 원 (2022년 10월 기준 시세이지만 현재도 큰 변동 없이 유지되는 것으로 보임)
- 위례역 푸르지오 5단지 84㎡: 2024년 현재 시세는 14억 원 대로 형성되어 있습니다.
성남 복정1지구 A1블록은 2024년 주변 위례신도시 아파트 시세 대비 경쟁력 있는 분양가를 유지하고 있어, 향후 시세 상승 및 투자가치 측면에서 매우 유망한 지역으로 평가됩니다. 자세한 내용은 해당 블로그 엘리프 남위례역 에듀포레 성남 복정 본청약 시세와 성남 복정1지구 A1블록 분양가 및 시세에서 확인할 수 있습니다.
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성남 복정1지구 A1블록의 향후 가격 전망
1. 주변 아파트 시세와의 비교
- 위례신도시와의 시세 비교: 위례신도시의 대표 아파트인 위례역 푸르지오 84㎡의 경우 현재 2024년 시점에서 14억 원 정도의 시세를 형성하고 있습니다. 복정1지구 A1블록의 59㎡ 분양가가 약 6.8억 ~ 7.3억 원으로, 주변 신축 아파트 대비 아직 가격 차이가 상당히 존재합니다. 이 차이는 향후 성남 복정1지구 A1블록의 가격 상승 가능성을 보여주는 지표입니다.
2. 공급 및 수요 측면
- 수도권 내 입주 물량 감소: 2024년 이후 수도권 내 아파트 입주 물량이 감소될 것으로 예상되면서, 성남 복정1지구 A1블록과 같은 신축 아파트의 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 이는 공급이 줄어들 때 수요가 증가하는 부동산 시장의 기본 원칙에 따른 현상입니다.
3. 교통 인프라 개선
- 지하철 및 도로 교통망 확충: 복정역(서울 지하철 8호선, 분당선)과 인접한 지리적 장점에 더해 위례신사선의 추가 개통이 예정되어 있습니다. 이러한 교통 인프라 개선은 향후 가격 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다. 교통망이 개선되면 서울 주요 도심과의 접근성이 높아져 주거 선호도가 상승하기 때문입니다.
4. 주변 개발 호재
- 위례신도시의 완성 및 인프라 확충: 위례신도시의 개발이 점차 완성 단계에 다다르면서, 복정1지구 역시 그 혜택을 함께 누릴 것으로 전망됩니다. 상업시설, 교육시설, 공원 등 생활 인프라가 확충되면 인근 지역의 부동산 가격은 안정적으로 상승하는 경향이 있습니다.
5. 부동산 시장 전망 및 정부 정책 영향
- 정부의 부동산 규제 완화: 최근 몇 년간 부동산 시장의 규제 완화 움직임이 지속되고 있습니다. 대출 규제나 전매 제한 완화 등으로 인해 주택 수요가 다시 늘어날 경우, 성남 복정1지구 A1블록의 가치도 상승할 것으로 예상됩니다.
- 분양가 상한제 및 전매제한: 해당 단지는 분양가 상한제가 적용되어 시세 대비 저렴한 가격에 분양되었습니다. 분양가 상한제가 적용된 단지의 경우, 입주 후 일정 기간이 지나면 주변 시세에 맞춰 가격이 상승하는 경향이 있어 투자 가치가 높다고 볼 수 있습니다.
6. 전문가들의 의견 및 시세 전망
- 2024년 이후 아파트 가격 전망: 전문가들은 성남 복정1지구 A1블록의 분양가 대비 향후 5년 내에 약 10~20% 정도의 가격 상승이 가능할 것으로 전망하고 있습니다. 이는 주변 지역인 위례신도시의 가격 상승률과 인근 부동산 시장의 안정성에 따른 추정치입니다.
종합 전망
성남 복정1지구 A1블록의 가격은 주변 위례신도시의 시세, 교통 및 생활 인프라 개선, 수도권 공급 물량 감소 등의 요인으로 인해 향후 상승세를 보일 가능성이 매우 높습니다. 특히 분양가 상한제의 적용으로 인한 시세 차익은 중장기적으로 상당한 수익을 기대할 수 있습니다.
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성남 복정1지구 A1블록 최종정리
1. 분양정보 및 청약자격
- 분양위치: 경기도 성남시 수정구 복정동, 창곡동 일원 성남복정1 공공주택지구 내 A1블록
- 공급세대: 공공분양주택 총 615세대 중 잔여세대 1세대 (전용면적 51㎡)
- 분양가 (2024년 기준):
- 전용 51㎡ A타입: 약 5억 9094만 원 ~ 6억 3542만 원
- 전용 59㎡ A타입: 약 6억 8265만 원 ~ 7억 3404만 원.
- 청약자격: 2024년 9월 20일 기준 성남시에 거주하는 무주택세대구성원으로, 만 19세 이상 성인만 청약 가능
- 청약일정:
- 청약 신청: 2024년 10월 2일 ~ 4일
- 당첨자 발표: 2024년 10월 11일
- 계약 체결: 2024년 12월 19일 ~ 20일
2. 주변 아파트 시세 비교
- 엘리프 남위례역 에듀포레:
- 분양가: 84㎡ A타입은 11.1억 원, B타입은 10.9억 원 수준.
- 위례역 푸르지오(2017년 준공) 84㎡ 중층 매매가는 2024년 현재 약 13억 원, 전세가는 6.5~7억 원.
- 엘리프 남위례역 에듀포레는 위례역 푸르지오 시세의 약 90% 수준으로 11.7억 원으로 예상됨.
- 위례신도시 아파트 시세:
- 위례자연앤래미안e편한세상 84㎡: 11.5억 원
- 위례역 푸르지오 5단지 84㎡: 14억 원
3. 향후 가격 전망
- 교통망 개선: 복정역(서울 지하철 8호선, 분당선)과 인접하여 교통이 편리하고, 위례신사선 추가 개통 예정으로 향후 교통 접근성이 더욱 향상될 전망.
- 입지 및 생활 인프라: 위례신도시의 개발 완성과 함께 생활 인프라가 확충될 예정이며, 주변에 대형마트, 상업시설, 공원 등이 조성되어 주거 편의성이 높아질 것으로 보임.
- 가격 상승 요인: 정부의 부동산 규제 완화, 수도권 내 입주 물량 감소 등으로 인해 시세 상승이 예상되며, 분양가 상한제 적용으로 인한 가격 상승 여력도 존재함.
- 전망치: 전문가들은 성남 복정1지구 A1블록의 가격이 향후 5년 내 약 10~20% 정도의 상승이 가능할 것으로 예상하고 있습니다. 이는 현재 시세 대비 충분한 투자 가치가 있는 수준으로 판단됩니다.
최종평가
성남 복정1지구 A1블록은 주변 위례신도시 아파트와 비교했을 때 경쟁력 있는 분양가와 향후 교통망 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 여력을 가지고 있습니다. 분양가 상한제 적용으로 인해 중장기적으로 시세 상승이 예상되며, 투자 및 실거주 모두에 매력적인 선택지로 평가됩니다.
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