인천 동구에 위치한 ‘리아츠 더 인천(임의공급 2차)’는 비규제지역의 장점을 갖추고 있으며, 청약 자격이 폭넓게 열려 있어 실거주 및 투자자 모두에게 매력적인 단지입니다. 인천 1호선 동인천역과 경인고속도로의 접근성이 뛰어나고, 주변에 다양한 편의시설과 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 높은 생활 편의성을 제공합니다. 더불어 합리적인 분양가와 중장기적 가치 상승 전망으로 투자 가치도 높게 평가됩니다.
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리아츠 더 인천(임의공급 2차) 무순위 입주자 모집공고 요약
1. 청약자격
- 만 19세 이상 국내 거주자 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)가 청약 가능합니다.
- 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능합니다.
- 해외체류자의 경우 90일 이상 연속 체류 시 청약 불가입니다.
2. 청약일정
- 입주자 모집공고일: 2024년 9월 27일(금)
- 청약 접수일: 2024년 10월 2일(수) 09:00~17:30
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 8일(화)
- 계약체결일: 2024년 10월 9일(수) 10:00~16:00
3. 청약방법
- 청약홈(www.applyhome.co.kr)을 통한 인터넷 청약만 가능합니다.
- 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 방식이 필요합니다.
4. 공급규모 및 분양가
- 위치: 인천광역시 동구 송림동 31-3번지 일원
- 규모: 지하 4층 ~ 지상 34층, 3개동 총 378세대 중 잔여세대 39세대
- 주택형: 59A, 59B, 59C, 74, 84A, 84B
- 분양가: 59㎡형 3억 6,000만 원 ~ 3억 9,300만 원, 84㎡형은 약 5억 4,500만 원 등 자세한 분양가와 중도금 스케줄은 파일을 참고하세요.
5. 단지배치도 및 평면도
- 세부 단지배치도와 평면도는 리아츠 더 인천 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다.
6. 입지환경
- 인천 동구 송림동에 위치해 있으며, 주변 교통, 학교, 상업 시설 등 자세한 입지환경은 분양 홈페이지나 주택전시관에서 확인 가능합니다.
7. 분석
- 비교단지 호가 vs 분양가: 해당 지역 주변 단지와 비교 시 상대적으로 합리적인 가격이 책정되었습니다.
- 규제사항: 인천 동구는 비규제지역으로 재당첨 제한, 거주의무 기간이 없습니다.
- 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2024.06.25.)로부터 1년간 전매 제한이 있습니다.
- 재당첨제한: 없음.
- 거주의무: 없음.
- 중도금대출: 중도금은 총 6회 분할 납부이며, 전체 분양가의 60%에 해당합니다.
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리아츠 더 인천 주변 인프라 상세 정리
1. 교통
- 지하철: 인천 1호선 동인천역이 인접하여 서울과 인천 주요 지역으로 이동이 편리합니다. 이를 통해 지하철을 활용한 출퇴근이 수월합니다.
- 버스: 다수의 버스 노선이 단지 주변을 지나며, 인천 도심과 서울로 향하는 광역버스도 이용 가능합니다. 주요 버스정류장이 단지에서 도보로 5분 이내 거리에 있어 편리합니다.
- 도로망: 경인고속도로 및 제2외곽순환고속도로와 가까워 차량을 이용한 출퇴근이 용이하며, 특히 서울, 인천, 경기권으로 이동이 수월합니다.
2. 교육 시설
- 유치원 및 어린이집: 단지 내 또는 주변에 다양한 국공립 및 사립 어린이집과 유치원이 있어 맞벌이 부부에게 편리합니다.
- 초등학교: 도보 10분 거리 내에 송림초등학교, 동산초등학교 등 여러 초등학교가 위치하고 있어 어린 자녀를 둔 가족에게 적합한 환경입니다.
- 중·고등학교: 인천여자중학교, 동인천중학교, 인천고등학교 등 명문 중고등학교들이 인접해 있어 교육 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
3. 쇼핑 및 생활 편의시설
- 대형마트: 이마트 인천점, 홈플러스 인천점이 차량으로 약 10분 거리에 있어 식료품 및 생활용품 구매가 편리합니다.
- 전통시장: 송림동 전통시장이 도보로 이용 가능하여 신선한 식자재를 저렴한 가격에 구매할 수 있습니다.
- 편의점 및 소형 마트: 단지 인근에 다양한 편의점과 소형 마트들이 위치해 있어 간편한 장보기가 가능합니다.
4. 의료 시설
- 종합병원: 인천 동구의 중심에 위치해 인천광역시의료원, 인천기독병원 등 대형 의료기관을 이용하기 편리합니다.
- 동네 병·의원 및 약국: 단지 주변에 다양한 내과, 치과, 소아과, 한의원 등 병원들이 있어 일상적인 진료를 받기 좋습니다.
5. 공원 및 여가 시설
- 송림공원: 도보로 약 10분 거리 내에 있어 산책, 운동 등을 즐길 수 있는 쾌적한 녹지 공간이 마련되어 있습니다.
- 동인천 스포츠센터: 수영장, 헬스장 등 다양한 운동 시설을 갖춘 스포츠센터가 근처에 있어 건강한 생활을 유지할 수 있습니다.
- 문화시설: 인천아트플랫폼, 인천문학경기장 등 문화·체육시설이 가까워 다양한 문화 생활을 즐길 수 있습니다.
6. 은행 및 관공서
- 은행: 국민은행, 신한은행, 우리은행 등의 지점이 단지 주변에 위치해 있어 금융 업무를 편리하게 처리할 수 있습니다.
- 관공서: 인천 동구청, 인천세무서 등이 차량 10분 이내 거리에 있어 행정 업무 처리가 용이합니다.
7. 주변 상권
- 동인천역 인근에 다양한 음식점과 카페들이 즐비해 있어 외식 및 여가를 즐길 수 있으며, 주요 상권과의 접근성이 좋습니다.
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인천 동구 주변 아파트 59㎡, 84㎡ 시세 상세 분석 (2024년 9월 기준)
1. 만석비치타운주공 아파트
- 59㎡ (약 24평)
- 최고가: 2022년 2월에 2.55억 원 (18층 거래)
- 최근 예상 시세는 최고가보다 약간 하락할 수 있음.
- 84㎡ (약 34평)
- 최고가: 2022년 6월에 3.65억 원 (7층 거래)
- 최근 예상 시세는 이와 유사하거나 약간 낮을 가능성 있음.
2. 송현동 삼두1차 아파트
- 84㎡ (약 34평)
- 2023년 3월에 2.2억 원(5층) 거래로 최고가 기록.
- 최근 예상 시세는 이 거래 기준에서 크게 변동이 없을 것으로 보입니다.
3. 동인천역파크푸르지오 아파트
- 59㎡ (약 24평)
- 2024년 6월에 3.95억 원(59.87㎡) 거래로 최고가 기록.
- 84㎡ (약 34평)
- 2024년 3월에 6억 원으로 인천 동구 내 최고가를 기록하며 거래된 바 있습니다.
4. 엘에이치브리즈힐 아파트
- 59㎡ (약 24평)
- 2024년 3월에 3.1억 원에 거래된 사례가 있습니다.
- 74㎡ (약 30평)
- 최고가 3.57억 원 (2024년 5월 거래)으로, 인천 동구 내에서 상대적으로 높은 시세를 유지하고 있습니다.
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인천 동구 아파트 향후 가격 전망
1. 인천 부동산 시장의 전반적인 동향
- 인천은 최근 몇 년간 수도권 확장과 함께 주거 수요가 꾸준히 증가해 왔습니다. 특히, 서울과의 교통 접근성이 개선되고 다양한 개발 사업이 진행됨에 따라 인천 아파트 시장은 중장기적으로 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다.
- 인천광역시 동구의 경우, 송림동과 화수동 등지에 신축 아파트 공급이 증가하고 있으며, 동인천역 일대의 개발 사업 또한 부동산 가치 상승에 기여하고 있습니다.
2. 인근 개발 호재와 인프라 확충
- 동인천역 복합개발사업: 동인천역 주변의 재개발 사업이 진행되면서 역세권 중심으로 주거 환경 개선과 상권 활성화가 기대됩니다. 이러한 개발로 인해 인근 아파트 가격 상승이 예상됩니다.
- 교통 인프라: GTX-B 노선 등 광역 교통망이 확충되면서 서울과의 접근성이 더 좋아질 것으로 전망되어, 인천 동구의 부동산 가치 상승 요인으로 작용할 것입니다.
3. 주변 시세와 비교를 통한 가격 전망
- 비슷한 평형대 아파트 시세 비교: 현재 송림휴먼시아1단지, 동산휴먼시아2단지 등의 84㎡ 평형대 아파트는 3억 1천만 원~4억 원대에서 거래되고 있습니다. 이 가격은 앞으로 신축 공급이 늘어나면서 어느 정도 조정이 있을 수 있지만, 장기적으로 인프라 개선과 개발 호재에 따른 안정적인 상승을 보일 가능성이 높습니다.
- 신규 분양 단지: 동인천역파크푸르지오 등의 신규 단지가 높은 가격대를 형성하면서 기존 아파트 가격도 상향 조정되는 추세입니다. 이러한 신규 단지의 매매가 추세가 동구 전역의 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
4. 시장 변동 요인과 리스크
- 금리 변동: 현재 금리가 상승세를 보이지만, 향후 금리 안정화가 이루어질 경우 부동산 시장에 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 금리 하락은 대출 부담을 줄여 수요를 촉진하고, 매매가격을 안정적으로 유지하거나 상승시키는 요인이 될 수 있습니다.
- 정부 규제: 부동산 정책 변화와 공급 물량 증가에 따른 규제 여부도 중요한 변수입니다. 비규제지역인 인천 동구는 상대적으로 투자 매력이 높은 편이지만, 전국적인 부동산 규제 흐름에 따라 영향을 받을 수 있습니다.
종합 전망
- 단기적으로는 금리 인상과 부동산 규제 정책으로 인해 매매 가격이 일시적으로 조정될 가능성이 있지만, 중장기적으로는 개발 호재와 인프라 확충, 교통망 개선으로 안정적인 상승세를 기대할 수 있습니다.
- 특히 인천 동구는 서울 접근성이 좋아지면서 주거지로의 수요가 꾸준히 증가하고 있어, 시간이 지날수록 자산 가치 상승이 예상됩니다.
앞으로 시장 변동 요인에 대한 지속적인 모니터링이 필요하며, 안정적인 상승세를 유지하려면 주변 개발 사업 진행 상황과 부동산 정책의 변화를 주목하는 것이 좋습니다.
인천 동구의 리아츠 더 인천(임의공급 2차)은 비규제지역으로 청약 제한이 적고, 합리적인 분양가로 책정되어 있어 투자 가치가 높아 보입니다. 특히 주변 교통망과 인프라가 잘 갖추어져 있고, 동인천역 복합개발사업 및 GTX-B 노선 확충 등의 호재가 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
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최종 의견
1. 입주자 모집공고 및 단지 특징
- 청약 자격 및 일정은 폭넓게 열려 있으며, 분양가는 주변 시세 대비 합리적으로 설정되어 있습니다.
- 규모와 공급세대, 단지 배치 등이 경쟁력 있게 구성되어 있어 투자 및 실거주 모두에 적합합니다.
2. 주변 인프라 및 생활 편의성
- 교통 인프라: 인천 1호선 동인천역과 주요 버스 노선, 경인고속도로 접근성이 좋아 서울 및 인천 주요 지역과의 교통이 편리합니다.
- 교육 및 생활 인프라: 다양한 교육기관과 대형마트, 전통시장, 의료시설, 문화시설 등이 가까워 생활 편의성이 뛰어납니다.
3. 주변 아파트 시세 비교 및 전망
- 최근 주변 아파트들의 시세를 고려하면, 59㎡는 약 2억 원대 중반에서 3억 원대, 84㎡는 3억 중반에서 4억 원대의 거래가 이루어지고 있어, 리아츠 더 인천의 분양가는 비교적 경쟁력이 있습니다.
- 동인천역파크푸르지오의 경우 최고가가 6억 원까지 형성되어 있어 리아츠 더 인천의 미래 가치 상승 가능성도 높아 보입니다.
4. 향후 가격 전망 및 고려 사항
- 중장기 상승 가능성: 인천 동구는 교통망 확충, 개발 호재, 비규제지역의 이점 등으로 중장기적인 가격 상승이 전망됩니다.
- 단기적 리스크: 금리 변동과 정부 규제 등 부동산 시장의 외부 요인이 단기적인 조정에 영향을 줄 수 있으나, 전체적인 상승세는 유지될 가능성이 높습니다.
종합적으로, 리아츠 더 인천은 향후 가치 상승과 주거 환경 개선이 기대되는 단지로, 실거주와 투자 목적 모두에 적합한 선택지가 될 것입니다. 그러나 부동산 시장의 변동 요인에 대한 꾸준한 모니터링이 필요하며, 분양 시기를 고려해 신중하게 접근하는 것이 좋겠습니다.
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