부산의 인기 지역인 대연동, 특히 힐스테이트 대연 센트럴 계약취소주택에 대한 청약 및 투자 전망은 현재 많은 관심을 받고 있습니다. 본 아파트의 입주자 모집공고부터 주변 인프라, 그리고 향후 시세 전망까지 종합적으로 분석해보았습니다. 이 글을 통해 부산 부동산 시장에서 성공적인 투자와 안정적인 거주 환경을 찾고자 하는 분들께 도움이 될 수 있는 모든 정보를 정리해 드리겠습니다.
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힐스테이트 대연 센트럴 계약취소주택 입주자 모집공고 요약
1. 청약자격
- 거주 지역: 부산광역시 거주자로, 무주택 세대주만 청약 가능.
- 나이: 만 19세 이상이거나 특별한 요건을 갖춘 미성년자 세대주.
- 청약자격 판단 기준일: 입주자 모집공고일(2024.09.26.)
- 무주택 세대 구성원이어야 하며, 주택소유로 보는 분양권 등의 기준을 따릅니다.
2. 청약일정
- 청약접수: 2024.10.02
- 당첨자 발표: 2024.10.08
- 서류 제출 기간: 2024.10.10~2024.10.16 (2024.10.03, 2024.10.09 공휴일 제외)
- 계약 체결: 2024.10.17 (부산시 남구 진남로 70번길 1, 동원빌딩 3층 301호에서 진행)
3. 청약방법
- 인터넷 청약을 통한 신청만 가능하며 ‘청약Home’ 홈페이지(www.applyhome.co.kr)에서 신청할 수 있습니다.
4. 공급규모 및 분양가
- 위치: 부산광역시 남구 대연6동 1536-12번지 일원
- 총세대수: 지상 7~28층 5개동 총 449세대 중 계약취소주택 1세대
- 분양가: 74B형 1세대 공급, 총 공급금액은 626,680,000원 (계약금 125,336,000원, 잔금 501,344,000원)
5. 단지배치도 및 평면도
- 견본주택 운영은 종료되었으며, 청약 대상 세대 관람이 불가합니다. 상품과 입지 여건은 현장 확인을 통해 파악하실 수 있습니다.
6. 입지환경
- 부산광역시 남구 대연동에 위치하고 있으며, 생활 편의시설과 교통 인프라가 갖추어져 있습니다.
7. 분석
- 규제사항: 부산광역시는 수도권 외 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 지정되어 있습니다.
- 전매제한: 최초 당첨자 발표일(2021.12.01.)로부터 6개월간 전매제한 기간이 적용되었으며 현재는 종료.
- 재당첨제한: 당첨자 및 그 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수가 제한됩니다.
- 거주의무: 부산광역시 거주자만 청약이 가능하며, 입주 전까지 지역 내 거주해야 합니다.
- 중도금대출: 중도금 무이자(대출이자 대납) 조건은 이번 모집공고에서 적용되지 않습니다.
이번 입주자 모집공고에 대한 자세한 사항은 청약홈에서 확인하실 수 있습니다.
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힐스테이트 대연 센트럴 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철: 부산 도시철도 2호선 경성대·부경대역이 도보로 약 5분 거리에 있어 부산 전역으로 이동이 편리합니다.
- 버스: 다양한 시내버스 노선이 운행되고 있어, 대중교통 접근성이 좋습니다. 주요 버스 정류장인 ‘경성대·부경대역’ 정류장은 단지에서 도보 5분 이내에 위치해 있어 빠른 이동이 가능합니다.
- 도로망: 수영로, 광안대로 등 주요 도로와의 접근성이 뛰어나 차량을 이용한 이동도 편리합니다. 부산 주요 지역인 서면, 해운대까지 20분 이내에 도달할 수 있습니다.
2. 교육시설
- 초등학교: 대연초등학교가 단지에서 도보 10분 거리에 있으며, 부경초등학교도 가까워 어린 자녀들의 통학이 편리합니다.
- 중학교: 인근에 부경중학교, 경성중학교 등이 위치하고 있어 중학생 자녀들의 학업 환경도 우수합니다.
- 고등학교: 부산 경성고등학교, 부산여자상업고등학교 등 다양한 고등학교가 주변에 있어 고등학생 자녀의 통학이 용이합니다.
- 대학교: 부경대학교와 경성대학교가 도보로 약 10분 거리로, 대학생 자녀들의 생활 편의성도 높습니다.
3. 편의시설 및 쇼핑
- 대형마트: 홈플러스 부산 대연점이 차량으로 약 10분 거리에 있어 대형마트를 이용하기에 편리합니다.
- 백화점/쇼핑몰: 서면 롯데백화점, 신세계백화점 센텀시티점이 차량으로 20분 이내에 위치해 쇼핑 환경이 우수합니다.
- 전통시장: 대연시장, 용호시장이 인근에 있어 신선한 식재료를 구매할 수 있습니다.
- 편의점 및 슈퍼마켓: 단지 인근에 다양한 편의점과 슈퍼마켓이 밀집되어 있어 일상적인 쇼핑이 용이합니다.
4. 의료시설
- 병원: 인근에 부산성모병원, 동남권원자력의학원 등 종합병원이 있어 의료 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
- 의원 및 약국: 단지 주변에 여러 의원과 약국이 분포하고 있어 기본적인 의료 서비스 이용에 편리함을 제공합니다.
5. 문화 및 여가시설
- 문화센터: 경성대학교 인근에 위치한 ‘부산문화회관’에서는 다양한 공연과 전시를 관람할 수 있어 문화생활을 즐기기에 좋습니다.
- 공원 및 녹지: UN기념공원, 부산시민공원이 차량으로 15분 이내에 위치해 있어 산책과 운동을 즐기기에 적합합니다.
- 영화관: 롯데시네마 경성대점, 메가박스 서면점 등 가까운 거리에 다양한 영화관이 있어 편하게 영화를 관람할 수 있습니다.
6. 생활 편의시설
- 은행: 인근에 국민은행, 신한은행 등 주요 은행이 있어 금융 업무를 처리하기에 편리합니다.
- 우체국: 대연우체국이 가까워 우편 및 택배 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 카페 및 식당: 경성대·부경대 상권이 활성화되어 다양한 카페와 식당이 있어 외식 및 여가를 즐기기에 좋습니다.
힐스테이트 대연 센트럴은 다양한 교육, 교통, 쇼핑, 의료, 문화 인프라가 잘 갖추어져 있어 입주자들의 편리한 생활이 기대되는 단지입니다.
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부산 대연동 74㎡ 아파트 가격 전망 상세 분석
- 지역 및 인프라 전망
- 부산 대연동은 교통, 교육, 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역입니다. 지하철역과 대형 상업시설, 학군이 밀집되어 있어 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 높습니다. 특히, 부산대연동푸르지오와 대연자이 같은 대형 단지가 인기를 끌고 있어 향후 가격 상승의 여력이 있습니다.
- 재개발 및 재건축 호재가 있는 주변 지역도 대연동 아파트 가격 상승을 견인할 수 있습니다.
- 최근 시세 동향 및 매매 거래
- 최근 84.96㎡(25평) 기준으로 2024년 3월 거래가가 6억 6,300만 원에 형성되었고, 현재 시세는 6.6억 원으로 약간의 상승세를 보였습니다.
- 대연자이의 경우, 2021년 이후 가격이 최고점에 도달했으나, 현재 75㎡ 기준 6.63억 원 수준으로 안정적인 상태입니다. 이러한 데이터는 향후 가격이 일정한 수준에서 유지될 가능성을 시사합니다.
- 부동산 시장 및 정책 영향
- 최근 금리 인상과 부동산 규제 완화 정책에 따라 투자 수요가 늘어날 가능성이 있습니다. 금리 하락세가 지속되거나 정부의 부동산 규제가 완화될 경우 매수세가 강화되어 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
- 반면, 대출 규제나 금리 상승은 수요를 억제하여 가격 안정 또는 하락 요인으로 작용할 수 있습니다. 이에 따라 부동산 정책 변화에 따라 가격이 크게 변동될 수 있습니다.
- 수요 및 공급 요인
- 대연동 지역은 전통적으로 실수요자 중심의 수요가 많아 가격이 급락할 가능성은 낮아 보입니다. 특히, 교육 환경과 생활 편의성 측면에서 경쟁력이 있는 지역이기 때문에 꾸준한 수요가 유지될 전망입니다.
- 신규 아파트 공급이 제한적이라면 기존 아파트들의 가치가 상승할 가능성이 높습니다. 그러나 대연동 지역 주변에 대규모 공급이 있을 경우 가격 상승폭이 제한될 수 있습니다.
종합적인 전망
- 단기 전망: 최근 가격 변동 추세와 시장 분위기를 고려하면 6개월~1년 사이에 가격은 안정세를 유지하거나 약간의 상승세를 보일 것으로 예상됩니다. 특히 대연자이와 푸르지오 같은 브랜드 아파트들은 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.
- 중장기 전망: 2년 이상의 중장기적인 관점에서는 대연동 지역의 인프라 확충과 개발 호재, 그리고 부산 전체 부동산 시장의 흐름에 따라 꾸준한 상승세를 기대할 수 있습니다.
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최종 의견
부산 대연동의 74㎡ 아파트 가격은 현재 안정적인 상태로, 꾸준한 수요와 지역 인프라의 우수성 덕분에 앞으로도 견조한 상승세를 기대할 수 있습니다.
현재 시세는 6억 6천만 원 수준으로, 최근 몇 년간 상승세를 보였고, 특히 브랜드 가치가 높은 대연자이와 부산대연동푸르지오 아파트의 영향력이 큽니다
가격 전망을 종합해 보면:
- 단기적으로는 금리와 부동산 정책 변화에 따라 약간의 상승 또는 안정세가 예상됩니다.
- 중장기적으로는 인프라 개선, 교육 및 생활 편의성, 재개발 호재 등의 요소로 인해 꾸준한 가격 상승이 예상됩니다.
다만, 대출 규제나 금리 변동 등의 외부 요인이 향후 시장에 영향을 미칠 수 있으므로, 투자 또는 매수를 고려하는 경우 지속적인 모니터링이 필요합니다.
전반적으로 부산 대연동 아파트는 실수요자 중심의 수요가 많아 안정적인 투자 및 거주 지역으로 판단됩니다.
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