공도 서희스타힐스 (조합원 자격상실 세대)는 경기도 안성시 공도읍에 위치한 아파트로, 2024년 11월 입주 예정인 총 5세대 규모의 단지입니다. 신축 단지로서 주변 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 교통 및 생활 편의성이 높아 실거주 및 투자 수요가 모두 기대되는 매력적인 단지입니다.
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공도 서희스타힐스 (조합원 자격상실 세대) 입주자 모집공고 정리
1. 입주자 모집공고
- 단지 위치: 경기도 안성시 공도읍 승두리 일원
- 공급규모: 총 5세대 (조합원 자격상실세대)
- 입주 예정 시기: 2024년 11월 예정
2. 청약자격
- 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자로 안성시, 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 자
- 청약통장 가입기간 12개월 이상 및 지역별/면적별 예치금액을 충족해야 함
3. 청약일정
- 입주자모집공고일: 2024년 9월 30일
- 청약 1순위 접수: 2024년 10월 10일 (목)
- 청약 2순위 접수: 2024년 10월 11일 (금)
- 당첨자 발표: 2024년 10월 21일 (월)
- 서류접수: 2024년 10월 23일 (수) ~ 2024년 10월 29일 (화)
- 계약체결: 2024년 11월 1일 (금) ~ 2024년 11월 3일 (일)
4. 청약방법
- 모바일 또는 PC를 이용한 청약: 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 신청
- 고령자/장애인은 청약통장 가입은행에서 청약 가능 (영업시간 확인 필요)
5. 공급규모 및 분양가
- 전용면적 59A형 (59.9941㎡): 2세대, 3억 400만 원
- 전용면적 74형 (74.7790㎡): 3세대, 3억 5400만 원 ~ 3억 6200만 원 (층별 차이 있음)
6. 단지배치도 및 평면도
- 해당 정보는 공식 홈페이지나 분양 사무소에서 확인 가능
7. 입지환경
- 경기도 안성시 공도읍 일대에 위치하며 자세한 주변 인프라는 현장 방문 또는 공식 자료를 참고하세요.
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역 (안성시)
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 6개월
- 재당첨제한: 없음
- 거주의무: 없음
- 중도금대출: 해당 사항은 사업주체 문의 필요
참고: 모든 정보는 세부 변경 사항이 있을 수 있으므로 청약 전에 공식 공고문을 반드시 확인하세요.
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공도 서희스타힐스 주변 인프라
1. 교통환경
- 고속도로 접근성: 평택제천고속도로와 중부고속도로가 가까워 서울, 수도권 및 지방 이동이 편리합니다.
- 국도 및 주요 도로: 38번 국도가 인접하여 차량 이용 시 평택, 천안 등 주변 도시로의 이동이 용이합니다.
- 대중교통: 안성시 시내버스 및 인근 지역을 연결하는 광역버스 노선이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.
2. 교육시설
- 유치원 및 어린이집: 단지 인근에 여러 유치원 및 어린이집이 있어 자녀 교육에 편리합니다.
- 초등학교: 공도초등학교, 승두초등학교 등이 가까워 도보로 통학이 가능합니다.
- 중·고등학교: 공도중학교, 공도고등학교가 근처에 있어 자녀의 전반적인 교육환경이 우수합니다.
3. 생활편의시설
- 대형마트 및 쇼핑시설: 단지 주변에는 이마트 안성점, 홈플러스, 롯데마트 등 대형마트가 있어 편리한 장보기가 가능합니다.
- 병원 및 의료시설: 공도지역에 위치한 종합병원 및 개인 병·의원들이 있어 건강 관리에 용이합니다.
- 은행 및 금융시설: KB국민은행, 신한은행 등 주요 은행의 지점이 인근에 있어 금융 업무를 보기에도 편리합니다.
4. 문화 및 여가시설
- 공원 및 산책로: 단지 주변에는 공도근린공원, 승두공원 등 녹지공간이 잘 조성되어 있어 산책 및 여가활동이 가능합니다.
- 체육시설: 인근에 체육관 및 헬스장이 다수 위치해 있어 운동을 즐기기에 좋습니다.
- 문화시설: 안성맞춤아트홀, 안성문화원 등이 가까워 문화생활을 누릴 수 있습니다.
5. 주변 상권
- 공도읍 중심상권: 단지에서 가까운 공도읍 중심상권에는 다양한 음식점, 카페, 학원 등이 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다.
- 안성시내 접근성: 차량으로 10~15분 거리에 안성시내가 있어 대형 쇼핑몰, 영화관 등 다양한 상권을 이용할 수 있습니다.
주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 생활의 편의성과 교육, 문화, 여가까지 모두 누릴 수 있는 단지로 평가됩니다.
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주변 아파트 시세
1. 주변 아파트 선정 기준
- 대상 평형: 공도 서희스타힐스의 전용면적 59㎡ 및 74㎡에 해당하는 아파트
- 지역 범위: 경기도 안성시 공도읍 인근 지역
2. 주변 아파트 시세 분석
① 공도 푸르지오 아파트 (대표적인 대단지 아파트)
- 위치: 경기도 안성시 공도읍 승두리
- 규모: 총 1,200세대 이상, 10여 개 동
- 59㎡ 시세: 최근 매매가는 약 3억 2,000만 원 ~ 3억 5,000만 원 선에서 거래되고 있습니다.
- 74㎡ 시세: 3억 8,000만 원 ~ 4억 1,000만 원 정도로 거래가 활발하게 이루어지고 있습니다.
- 특징: 대단지 아파트로서 주변 생활 편의시설과 교육시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 선호도가 높습니다.
② 공도 센트럴 아이파크
- 위치: 경기도 안성시 공도읍 진사리
- 규모: 약 800세대 규모, 7개 동
- 59㎡ 시세: 2억 8,000만 원 ~ 3억 1,000만 원 사이로 형성되어 있습니다.
- 74㎡ 시세: 3억 3,000만 원 ~ 3억 6,000만 원 수준이며, 최근 거래가 활발합니다.
- 특징: 입주한 지 몇 년 되지 않아 신축에 가까운 단지로 시설이 깨끗하며, 교통 및 생활 인프라가 우수한 편입니다.
③ 공도 현대아이파크
- 위치: 경기도 안성시 공도읍 용두리
- 규모: 600세대 규모, 중소 규모의 단지
- 59㎡ 시세: 2억 7,000만 원 ~ 3억 원대 초반에 거래되고 있습니다.
- 74㎡ 시세: 약 3억 2,000만 원 ~ 3억 5,000만 원 정도로, 동일 평형대 아파트 중 합리적인 가격대를 보입니다.
- 특징: 주변에 대형마트, 교육시설 등이 잘 갖춰져 있어 입주민의 만족도가 높습니다.
3. 비교 및 분석
- 공도 서희스타힐스와 비슷한 평형대의 아파트들로 인해 가격대는 대체로 59㎡의 경우 2억 7,000만 원 ~ 3억 5,000만 원, 74㎡의 경우 3억 2,000만 원 ~ 4억 1,000만 원 사이에 형성되어 있습니다.
- 최근 몇 년 동안 경기 남부권의 아파트 시세가 상승하는 추세여서 실수요자들의 관심이 꾸준합니다.
4. 시세 전망
- 경기 남부권의 지속적인 개발과 인프라 확충으로 인해 공도 지역 아파트 시세는 꾸준한 상승세를 보일 것으로 예상됩니다.
- 특히, 전세가 대비 매매가 비율이 높아 자금 부담을 덜고 실거주를 원하는 수요자들에게 인기가 있을 것으로 예상됩니다.
최신 시세와 변동 상황은 시세 관련 플랫폼 (예: 부동산114, 호갱노노) 등을 참고하여 실시간 확인하시길 권장합니다.
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향후 가격 전망
1. 가격 전망을 결정하는 주요 요인
① 지역 개발 및 교통 인프라 확충
- GTX 노선 확장 및 도로 인프라: 경기 남부권에 대한 교통 인프라 개선 사업들이 활발히 추진되고 있습니다. 특히, GTX A/B 노선의 인근 지역 확장과 도로망 개선은 안성시와 공도읍의 접근성을 높일 것으로 예상됩니다.
- 안성시 도시개발: 안성시는 지속적인 도시 개발 계획을 통해 인구 유입과 지역 경제 성장을 목표로 하고 있어, 향후 지역 가치 상승에 긍정적 영향을 줄 것으로 보입니다.
② 주변 신규 아파트 공급
- 공도 지역 신규 아파트 공급량: 공도읍 및 인근 지역에 신규 아파트 단지들이 잇따라 분양되면서 공급량이 늘어나고 있습니다. 이는 단기적으로 매매가 상승을 억제할 수 있으나, 장기적으로는 전체 단지의 브랜드 가치와 입지 경쟁력이 높아질 수 있습니다.
- 신축 및 대단지의 프리미엄 효과: 신규 아파트의 공급은 인근 단지에 프리미엄 효과를 불러일으킬 수 있으며, 공도 서희스타힐스도 이러한 프리미엄 수혜를 받을 것으로 예상됩니다.
③ 정부 정책 및 금리 영향
- 정부 부동산 정책: 비규제지역인 안성시는 대출 규제와 전매제한이 비교적 완화되어 있어 실수요자들이 부담 없이 매매에 참여할 수 있습니다. 이는 가격 상승의 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.
- 금리 변동: 현재 저금리 기조는 부동산 시장에 자금이 몰리는 현상을 강화하고 있으나, 향후 금리 인상 시 자금 조달 비용이 상승하여 가격 상승폭을 제한할 수 있습니다.
2. 가격 전망 분석
① 단기 전망 (1~2년)
- 안정적 상승세 예상: 현재 경기 남부권 아파트 시장은 전반적으로 안정적인 상승세를 유지하고 있습니다. 특히, 비규제지역인 안성시 공도읍의 아파트들은 비교적 저렴한 가격대와 개발 호재로 인해 꾸준한 수요가 예상됩니다.
- 신축 단지의 가치 상승: 공도 서희스타힐스는 신축 아파트로서 초기 입주 후 프리미엄 형성이 예상되며, 59㎡ 및 74㎡ 평형대는 실거주자들의 선호도가 높아 매매가가 상승할 가능성이 높습니다.
② 중기 전망 (3~5년)
- 인프라 완성에 따른 가치 상승: 3~5년 내 공도읍과 안성시의 교통 및 생활 인프라가 더욱 확충되면서 아파트 가치가 더욱 상승할 전망입니다. 특히, GTX 노선 개통 등 교통 호재는 상당한 가격 상승 요인이 될 것입니다.
- 주변 개발 및 신축 단지 수요 증가: 인근 산업단지 개발 및 기업 유치에 따른 인구 증가가 예상되어 실거주 수요가 꾸준히 유지될 것입니다. 이에 따라 가격 상승의 안정적인 흐름을 보일 것으로 기대됩니다.
③ 장기 전망 (5년 이상)
- 안성시의 지속적 발전: 안성시가 경기 남부권 중심지로 발전하면서 공도읍의 부동산 가치도 동반 상승할 것으로 전망됩니다. 특히, 경기 남부권의 인구 증가 및 산업 발전은 부동산 가격을 더욱 끌어올릴 가능성이 높습니다.
- 주택 수요 증가에 따른 가격 상승: 경기 남부권으로의 인구 유입과 주택 수요가 계속 증가할 것으로 예상되어 장기적으로 가격 상승이 꾸준할 것으로 보입니다.
3. 종합 전망
- 공도 서희스타힐스는 신축 단지 프리미엄과 비규제지역의 장점, 교통 및 생활 인프라의 발전 등으로 인해 향후 안정적인 가격 상승이 예상됩니다.
- 단기적으로는 프리미엄 효과로 인해 10~15% 정도의 가격 상승을 기대할 수 있으며, 중장기적으로는 경기 남부권 부동산 시장의 성장에 힘입어 5년 내 20~30% 이상 상승할 가능성이 있습니다.
최신 부동산 동향과 인프라 개발 계획에 따라 세부적인 전망은 달라질 수 있으니, 지속적인 시장 모니터링을 권장합니다.
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공도 서희스타힐스 (조합원 자격상실 세대) 최종 분석 및 전망
1. 단지 정보 및 청약 안내
- 공급 규모: 경기도 안성시 공도읍에 위치한 5세대 아파트 공급
- 전용면적: 59㎡ (2세대), 74㎡ (3세대)
- 입주 예정일: 2024년 11월
- 청약 일정:
- 1순위 접수: 2024년 10월 10일
- 2순위 접수: 2024년 10월 11일
- 당첨자 발표: 2024년 10월 21일
- 계약 체결: 2024년 11월 1일 ~ 3일
- 청약방법: 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 모바일 앱을 통해 신청
2. 주변 인프라
- 교통: 평택제천고속도로와 중부고속도로가 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 접근이 용이하며, 시내버스와 광역버스 노선도 다양합니다.
- 교육: 공도초등학교, 공도중학교, 공도고등학교 등 교육시설이 가까워 자녀 교육에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
- 생활편의시설: 이마트, 롯데마트, 홈플러스 등의 대형마트와 병·의원, 금융시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다.
- 문화 및 여가: 공도근린공원, 안성맞춤아트홀 등 다양한 문화·여가시설이 가까이 있어 생활의 질이 높습니다.
- 주변 상권: 공도읍 중심상권과 안성시내 상권의 접근성이 뛰어나 다양한 편의시설을 누릴 수 있습니다.
3. 동일 평형 주변 아파트 시세
- 주요 아파트: 공도 푸르지오, 공도 센트럴 아이파크, 공도 현대아이파크
- 59㎡ 시세: 2억 7,000만 원 ~ 3억 5,000만 원
- 74㎡ 시세: 3억 2,000만 원 ~ 4억 1,000만 원
- 평가: 공도 서희스타힐스의 가격은 주변 시세와 비교해 경쟁력 있는 수준으로 보입니다.
4. 향후 가격 전망
- 단기 (1~2년): 신축 단지 프리미엄과 비규제지역의 이점으로 10~15% 상승 가능성
- 중기 (3~5년): GTX 노선 등 교통 인프라 확충과 안성시 개발로 추가 상승 기대, 20~30% 상승 전망
- 장기 (5년 이상): 경기 남부권의 인구 증가와 지역 발전에 따라 꾸준한 가격 상승 가능성
5. 최종 분석 및 투자 전망
공도 서희스타힐스는 신축 단지의 프리미엄, 비규제지역의 장점, 교통 및 생활 인프라의 지속적인 발전 등으로 가격 상승 여력이 높습니다. 단기적으로는 주변 아파트 시세와 유사하거나 약간 높게 형성될 것으로 보이며, 중장기적으로는 경기 남부권의 지속적인 개발과 교통 호재에 따라 안정적인 투자 가치가 기대됩니다.
부동산 투자자나 실거주를 고려하는 분 모두에게 매력적인 선택지가 될 것으로 판단되며, 향후 시세 상승과 함께 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있는 단지입니다.
추가 팁: 최종 결정 전에 주변 아파트 시세와 인프라 변화를 지속적으로 모니터링하고, 청약 관련 정보를 꼼꼼하게 확인하시기 바랍니다.
더 자세한 정보 및 청약 안내는 청약홈에서 확인할 수 있습니다.
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