힐스테이트 탑석(2차) 아파트는 경기도 의정부시 용현동에 위치한 신축 아파트로, 탁월한 교통 인프라와 생활 편의시설을 갖추고 있어 실거주와 투자 모두에 적합한 선택지입니다. 이번 임의공급 입주자 모집공고는 남은 잔여 세대에 대한 청약 자격, 청약 방법, 일정 및 관련 정보를 포함하고 있어 청약을 고려하는 이들에게 중요한 자료가 됩니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
힐스테이트 탑석(2차) 임의공급 입주자 모집공고 요약
입주자 모집공고
힐스테이트 탑석(2차) 아파트의 잔여 세대에 대한 입주자 모집공고로, 청약 자격, 청약 방법, 일정 및 계약 관련 정보를 포함하고 있습니다.
청약자격
- 거주지: 대한민국에 거주하는 성년자.
- 연령: 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀 양육, 형제 자매 부양 시).
- 청약통장: 청약통장 가입 여부와 상관없이 청약 가능. 신청 시 청약 신청금은 필요하지 않음.
- 기타 조건: 본인 또는 세대원이 재당첨 제한 기간에 있더라도 청약 가능하며, 당첨 시에도 재당첨 제한이 적용되지 않음.
청약일정
- 청약 접수일: 2024년 10월 10일 (목요일)
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 15일 (화요일)
- 계약 체결 기간: 2024년 10월 16일 ~ 2024년 10월 20일
- 청약 방법: 청약Home 웹사이트 또는 모바일 앱을 통해서만 접수 가능 (현장 접수 불가).
청약방법
- 신청 경로: 청약Home 웹사이트나 모바일 앱에서 공동인증서(구 공인인증서)를 사용하여 로그인 후 청약 신청.
- 취소: 신청 당일 17:30 이전까지 청약 신청 취소 가능. 이후 취소 및 변경 불가.
공급규모 및 분양가
- 단지 규모: 총 5개 동, 636세대 중 15세대 잔여.
- 주택형 및 분양가:
- 74A형: 5세대, 약 5억 6천 50만 원
- 74B형: 3세대, 약 5억 5천 680만 원
- 84A형: 2세대, 약 5억 9천 730만 원
- 84B형: 5세대, 약 6억 430만 원
단지배치도 및 평면도
- 고층 아파트로 구성된 단지(최대 39층)이며, 각 세대별 평면도와 배치도는 분양 사무소에서 확인 가능.
입지환경
- 위치: 경기도 의정부시 용현동에 위치해 있으며, 교통과 생활 인프라가 편리하게 제공됨. 주변에 쇼핑시설, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있음.
분석
규제사항
- 비규제 지역에 위치해 지역 제한 없이 전국 청약 가능.
전매제한
- 분양권을 소유하게 되면 주택 소유로 간주되어 이후 청약 시 제한이 있을 수 있음.
재당첨제한
- 당첨자는 주택 소유자로 간주되어 향후 재당첨에 제한이 생길 수 있음.
거주의무
- 해당 단지에 대한 별도의 거주의무는 없음.
중도금대출
- 중도금 대출 가능하며, 대출 조건과 세부 사항은 계약 시 안내됨.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
힐스테이트 탑석(2차) 주변 인프라 정리
1. 교통 인프라
- 지하철: 탑석역(수도권 전철 7호선)이 인근에 위치해 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 특히, 강남, 가산디지털단지 등 주요 업무지구로의 출퇴근이 용이합니다.
- 버스: 의정부시와 서울을 연결하는 다양한 버스 노선이 운행 중이며, 광역버스를 통해 서울 시내로의 접근성도 뛰어납니다.
- 자동차 도로망: 수도권 제1순환고속도로(구. 서울외곽순환고속도로) 및 동부간선도로가 가까워 자가용을 이용한 이동도 매우 편리합니다.
2. 교육 시설
- 초등학교: 인근에 용현초등학교, 용현남초등학교 등 초등학교가 위치해 있어 어린 자녀를 둔 세대에게 매우 편리합니다.
- 중학교 및 고등학교: 의정부중학교, 의정부여자고등학교, 경기북과학고등학교 등 명문 중·고등학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.
- 학원가: 의정부역 근처에 학원가가 조성되어 있어 학습 환경을 제공하며, 자녀들의 방과 후 학습도 쉽게 할 수 있습니다.
3. 쇼핑 및 생활 편의시설
- 대형마트: 차량 10분 거리 내에 이마트 의정부점, 롯데마트 의정부점 등이 있어 생활용품과 식료품 구매가 편리합니다.
- 백화점: 신세계백화점 의정부점이 가까운 거리에 있어 고급 쇼핑 및 문화 생활을 즐길 수 있습니다.
- 전통시장: 의정부 제일시장과 같은 전통시장도 인근에 위치해 있어 다양한 상품을 저렴하게 구매할 수 있습니다.
4. 의료시설
- 종합병원: 인근에 의정부 성모병원과 경기도 의료원 의정부병원이 있어 응급 상황에서도 빠르게 의료 서비스를 받을 수 있습니다.
- 병·의원: 다양한 내과, 치과, 피부과 등이 밀집되어 있으며, 가까운 곳에 약국들도 위치해 있어 생활 속 의료 인프라가 매우 잘 갖춰져 있습니다.
5. 공원 및 레저시설
- 공원: 근처에 용현 자연녹지 공원과 의정부중앙공원이 있어 산책이나 야외활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 근방의 수락산과 도봉산 등산로가 있어 자연 속에서 여가를 즐길 수 있습니다.
- 체육시설: 다양한 체육 활동을 할 수 있는 의정부체육관과 각종 스포츠 시설도 가까워 건강한 생활을 위한 인프라가 잘 마련되어 있습니다.
6. 기타 편의시설
- 행정기관: 의정부시청, 의정부 경찰서 등이 가까워 행정업무 처리가 편리하며, 지역 내 치안도 우수합니다.
- 은행: KB국민은행, 신한은행, 우리은행 등 주요 은행들이 인근에 위치해 있어 금융업무 처리에 불편함이 없습니다.
- 카페 및 음식점: 다양한 카페와 음식점들이 밀집해 있어 외식과 휴식 공간으로도 매우 편리합니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
힐스테이트 탑석(2차) 주변 아파트 시세 정리
1. 용현동 센트럴 푸르지오
- 입지: 힐스테이트 탑석(2차)와 가까운 위치에 있으며, 대형 단지로 이루어진 푸르지오 브랜드 아파트.
- 면적 및 시세:
- 84㎡: 최근 시세는 약 6억 2,000만 원에서 6억 6,000만 원 사이입니다.
- 59㎡: 최근 시세는 약 5억 2,000만 원에서 5억 6,000만 원 사이입니다.
- 특징: 주변에 학교와 공원이 가까워 가족 단위 거주에 적합하며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.
2. 의정부 롯데캐슬 골드파크
- 입지: 의정부 중심지에 위치한 고급 아파트 단지로, 다양한 편의시설과 교통 인프라를 갖춘 단지입니다.
- 면적 및 시세:
- 84㎡: 매매가는 약 6억 5,000만 원에서 7억 원 사이로 형성되어 있습니다.
- 59㎡: 매매가는 약 5억 8,000만 원에서 6억 원 수준입니다.
- 특징: 단지 내 고급 커뮤니티 시설이 있으며, 롯데백화점 및 의정부역과의 접근성이 뛰어난 것이 장점입니다.
3. 의정부 자이
- 입지: 의정부역과 가까운 거리에 위치해 있으며, 대형 브랜드 아파트로 고급 주거지로 자리 잡고 있습니다.
- 면적 및 시세:
- 84㎡: 최근 매매가는 약 6억 4,000만 원에서 7억 원 사이입니다.
- 59㎡: 최근 시세는 약 5억 7,000만 원에서 6억 원 사이입니다.
- 특징: 주변 인프라가 매우 우수하며, 학군 및 교통 접근성도 뛰어나 실거주 수요가 꾸준한 단지입니다.
4. 의정부 호원힐스테이트
- 입지: 의정부역에서 조금 떨어진 곳에 위치해 있지만, 상대적으로 저렴한 가격과 쾌적한 환경이 특징입니다.
- 면적 및 시세:
- 84㎡: 최근 매매가는 약 5억 8,000만 원에서 6억 2,000만 원 사이입니다.
- 59㎡: 최근 시세는 약 5억 3,000만 원에서 5억 6,000만 원 사이입니다.
- 특징: 비교적 조용한 주거 환경을 제공하며, 자연 환경과의 접근성이 좋은 단지로 평가받습니다.
시세 분석 및 결론
힐스테이트 탑석(2차)의 예상 분양가는 74A형 약 5억 6,050만 원, 84A형 약 5억 9,730만 원 등으로 주변 단지들과 비교해 중간~상위 수준의 가격대를 형성하고 있습니다. 주변 아파트 단지의 시세는 대체로 6억 원대 중반에서 7억 원 사이에 형성되어 있으며, 이는 교통과 생활 편의시설 접근성, 브랜드 가치에 따라 차이가 있습니다.
힐스테이트 탑석(2차)의 경우, 교통 편의성과 브랜드 가치, 신축 아파트라는 장점이 있어 분양가 대비 향후 시세 상승 가능성도 기대해볼 수 있습니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
힐스테이트 탑석(2차) 아파트의 향후 가격 전망
힐스테이트 탑석(2차)의 향후 가격 전망은 다양한 요소에 의해 영향을 받을 수 있습니다. 아래에서는 주요 요인들을 분석하여 가격 전망을 정리해 보았습니다.
1. 입지 및 교통 인프라
힐스테이트 탑석(2차)은 서울 접근성이 뛰어난 입지적 장점을 가지고 있습니다. 특히 수도권 전철 7호선 탑석역이 가까이 있어 강남, 가산디지털단지 등의 주요 업무지구로 출퇴근이 용이합니다. 이런 교통 편의성은 실거주 수요를 지속적으로 유입시키는 중요한 요소로 작용할 것입니다.
또한, 의정부 지역은 수도권의 확장된 생활권으로 서울 인근에서 상대적으로 저렴한 가격에 주거할 수 있는 대안으로 떠오르고 있으며, 이로 인해 장기적인 수요 증가가 예상됩니다.
2. 신축 아파트 프리미엄
힐스테이트 탑석(2차)은 신축 아파트로, 준공 후 초기 몇 년 동안 신축 프리미엄을 유지할 가능성이 큽니다. 특히 신축 아파트는 커뮤니티 시설과 주거 환경이 뛰어나며, 최신 트렌드를 반영한 설계가 적용되어 있어 수요가 높습니다.
인근 지역의 구축 아파트와 비교할 때, 신축 아파트는 관리비와 유지보수비가 적게 들고, 재건축이나 리모델링의 부담이 없기 때문에 가격 상승 여력이 더 클 수 있습니다.
3. 의정부 개발 호재
의정부시는 현재 다양한 개발 사업이 진행 중이며, 향후 이 지역의 주거 환경 개선이 기대됩니다. 특히 의정부역 일대 재개발과 GTX-C 노선(2028년 개통 예정)은 의정부의 접근성을 더욱 높여줄 핵심 호재로, 서울 및 수도권 접근성이 대폭 개선될 것입니다. 이러한 교통 인프라 개선은 아파트 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
또한, 의정부 복합문화융합단지와 같은 대규모 개발 사업도 지역의 가치를 상승시키는 요인으로 작용할 가능성이 큽니다. 이러한 개발 사업이 완료되면, 의정부 지역의 부동산 가치는 크게 상승할 것으로 예상됩니다.
4. 주변 시세와의 비교
현재 힐스테이트 탑석(2차)의 분양가는 주변 아파트들에 비해 중간~상위 수준에 위치해 있습니다. 인근의 주요 아파트 단지(힐스테이트 탑석 1차, 롯데캐슬 골드파크 등)의 시세가 6억 원대 중반에서 7억 원대인 점을 감안하면, 힐스테이트 탑석(2차) 역시 준공 후 시세가 이와 비슷하거나 이를 초과할 가능성이 높습니다.
특히, 주변 시세와 비교했을 때 힐스테이트 탑석(2차)이 신축 아파트로서 가격 경쟁력을 갖추고 있는 만큼, 입주 후 2~3년 내에 가격이 더 상승할 가능성이 큽니다.
5. 정부의 부동산 정책 영향
정부의 부동산 정책, 특히 대출 규제와 전세자금 대출 정책이 가격에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 비규제 지역인 의정부는 대출이 상대적으로 자유롭기 때문에 실수요자들의 구매력이 높은 상황입니다. 만약 향후 정책적으로 의정부 지역이 규제 대상에 포함된다면, 가격 상승폭이 다소 제한될 수 있지만, 비규제 지역으로 남는다면 실수요와 투자 수요가 지속적으로 유입되어 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
6. 전세가 상승률 및 금리 변화
전세가는 매매가와 밀접한 관계가 있으며, 전세가가 상승할수록 매매가도 동반 상승하는 경향이 있습니다. 의정부 지역의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 약 70%로 안정적인 수준을 유지하고 있어, 향후 전세가가 상승하면 매매가도 자연스럽게 오를 가능성이 큽니다.
또한, 금리 변동도 부동산 시장에 영향을 미치는 중요한 요소입니다. 최근 금리 인상이 매수자들의 자금 부담을 늘렸지만, 만약 향후 금리 인하가 이루어진다면 매수 수요가 다시 늘어나 아파트 가격 상승에 기여할 수 있습니다.
힐스테이트 탑석(2차)의 향후 가격 전망은 입지적 장점, 신축 프리미엄, 의정부 개발 호재 등 긍정적인 요소가 많아 중장기적으로 상승할 가능성이 높습니다. 특히 교통 인프라와 개발 계획이 현실화되면, 가격 상승에 더욱 가속도가 붙을 것으로 보입니다.
따라서 힐스테이트 탑석(2차)는 실거주 목적이든 투자 목적이든 장기적인 가격 상승을 기대할 수 있는 유망한 아파트 단지로 평가됩니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
힐스테이트 탑석(2차) 아파트 최종 의견
1. 입지적 장점
힐스테이트 탑석(2차)은 **탑석역(수도권 7호선)**과 가까워 서울 및 주요 업무지구로의 출퇴근이 편리합니다. 또한 의정부의 개발 호재와 더불어 다양한 생활 편의시설, 학교, 의료시설 등이 가까이 있어 실거주하기에 매우 적합한 환경을 제공합니다.
2. 신축 아파트 프리미엄
이 아파트는 신축으로서 최신 주거 트렌드를 반영한 설계와 커뮤니티 시설을 갖추고 있으며, 이러한 신축 프리미엄은 입주 후 초기 몇 년 동안 가격 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 브랜드 가치가 높은 현대건설의 힐스테이트 아파트는 추가적인 가격 상승 여력을 가지고 있습니다.
3. 가격 경쟁력
힐스테이트 탑석(2차)의 예상 분양가는 주변 시세와 비교했을 때 중간~상위 수준에 위치해 있지만, 신축 프리미엄과 향후 의정부 개발 호재를 감안했을 때, 입주 후 2~3년 내에 가격 상승 가능성이 큽니다. 주변 단지의 시세와 비교해볼 때, 향후 매매가가 6억 중반~7억 원대로 상승할 가능성이 높습니다.
4. 장기적 가격 상승 요인
의정부는 현재 다양한 개발 계획이 진행 중이며, 특히 GTX-C 노선이 개통될 경우 의정부에서 서울로의 접근성이 더욱 개선되어 주거 수요가 크게 증가할 것입니다. 이러한 개발 호재는 장기적으로 힐스테이트 탑석(2차)의 부동산 가치 상승에 큰 기여를 할 것입니다.
5. 부동산 시장 및 정책 영향
현재 의정부는 비규제 지역으로, 대출 규제가 상대적으로 적어 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 지역입니다. 정부의 정책 변화나 금리 변동이 변수로 작용할 수 있지만, 전세가 상승과 금리 하락 등의 상황이 발생하면 매매가 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
최종 결론
힐스테이트 탑석(2차)은 교통, 생활 편의, 교육, 신축 프리미엄 등 여러 측면에서 높은 주거 만족도를 제공하는 아파트입니다. 특히, 의정부 지역의 장기적 개발 호재와 신축 아파트의 가치를 고려할 때 중장기적으로 안정적인 가격 상승을 기대할 수 있는 유망한 선택지입니다. 실거주 목적이든 투자 목적이든 매우 긍정적인 전망을 가진 아파트이므로, 현재 분양가 기준으로 매수 타이밍을 잡는 것이 유리할 것입니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
아래 링크 클릭하면 분양공고 들어갑니다
아래 링크 클릭하면 추가 분양정보 들어갑니다
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."