수유 시그니티는 우수한 입지, 풍부한 생활 인프라, 주변 시세 대비 합리적인 가격대 등으로 인해 향후 가격 상승 잠재력이 높은 아파트 단지입니다. 다음의 핵심 요인들을 바탕으로 수유 시그니티의 투자 및 거주 가치를 정리해보겠습니다.
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수유 시그니티 무순위(임의공급 5차) 무순위 입주자 모집공고
입주자 모집공고
- 입주자모집공고일: 2024년 9월 30일
- 공급위치: 서울특별시 강북구 수유동 87-5번지
- 공급규모: 아파트 지상 13층, 총 32세대 중 잔여 8세대 (임대 및 업무시설 포함 총 44세대)
청약자격
- 국내에 거주하는 만 19세 이상이거나 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양)가 신청 가능
- 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 아래 조건에 해당하는 경우 청약 신청 불가:
- 해당 주택에 당첨되어 계약을 체결한 자
- 해당 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 자
- 부적격 당첨자로 제한기간 중인 자
- 공급질서교란자로 제한기간 중인 자
청약일정
- 청약접수일: 2024년 10월 10일 (목) (09:00~17:30)
- 당첨자발표일: 2024년 10월 17일 (목)
- 서류접수 및 계약체결: 2024년 10월 18일 (금) ~ 10월 19일 (토)
청약방법
- 청약홈 홈페이지를 통한 인터넷 청약으로만 신청 가능
- PC/모바일 경로: 청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT 무순위 → 주택명 및 주택형 선택 → 유의사항 및 청약자격 확인 → 인증서를 통한 전자서명 → 청약신청 완료
공급규모 및 분양가
| 모델 | 전용면적 | 잔여세대 | 공급금액(원) | 계약금(10%) | 잔금(90%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 22.1000㎡ | 4 | 244,500,000 | 24,450,000 | 220,050,000 |
| 2 | 33.1875㎡ | 1 | 351,000,000 | 35,100,000 | 315,900,000 |
| 3 | 35.8001㎡ | 1 | 417,000,000 | 41,700,000 | 375,300,000 |
| 4 | 48.5913㎡ | 2 | 530,000,000~550,000,000 | 53,000,000~55,000,000 | 477,000,000~495,000,000 |
단지배치도 및 평면도
본 모집공고에서 제공되지 않은 부분이므로, 최초 입주자모집공고문을 참고하시기 바랍니다.
입지환경
- 서울 강북구 수유동에 위치하고 있으며 교통 및 생활 편의시설에 가까운 장점이 있습니다.
분석
규제사항
- 규제지역 여부: 비규제지역
- 분양가상한제: 미적용
전매제한
- 전매제한 없음
재당첨제한
- 재당첨제한 없음
거주의무
- 거주의무기간 없음
중도금대출
- 중도금 대출 관련 사항은 별도로 명시되지 않았으므로 해당 분양사무실에 문의하시기 바랍니다.
자세한 사항은 청약홈 홈페이지를 통해 확인하거나 수유시그니티 분양사무실에 문의하실 수 있습니다.
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수유 시그니티 무순위(임의공급 5차) 아파트 주변 인프라
1. 교통
- 지하철: 수유 시그니티는 4호선 수유역과 가깝게 위치해 있어, 도보로 이동이 가능합니다. 이를 통해 서울 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있어 출퇴근 및 외출에 매우 편리합니다.
- 버스: 수유역 주변에는 다양한 노선의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 광역버스, 간선버스, 지선버스 등 다양한 노선을 통해 강남, 강북, 도심권 등 여러 지역으로의 접근성이 좋습니다.
- 도로망: 인근에 동부간선도로와 내부순환로가 위치해 있어 자가용을 이용하는 경우에도 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.
2. 교육환경
- 초등학교: 수유초등학교, 신일초등학교 등이 인근에 있어 어린 자녀를 둔 가정에게 적합합니다. 도보로 안전하게 통학이 가능하며, 학부모들의 만족도가 높습니다.
- 중학교/고등학교: 수유중학교, 삼각산고등학교 등 다수의 중·고등학교가 가까운 거리에 위치해 있습니다. 학생들이 통학하기에 편리하고, 학군이 양호한 편입니다.
- 학원가: 수유역 일대는 학원가로 유명해 다양한 학원 및 교습소를 찾을 수 있습니다. 자녀의 학습에 필요한 학원 선택의 폭이 넓어 교육 인프라가 우수합니다.
3. 쇼핑 및 생활 편의시설
- 대형마트: 롯데마트 강북점이 인근에 있어 생활용품 및 식료품을 쉽게 구매할 수 있습니다. 다양한 상품과 서비스를 제공하는 대형마트가 가까워 생활이 편리합니다.
- 백화점: 현대백화점 미아점이 가까운 거리에 위치해 있어 쇼핑 및 외출 시 편리하게 이용할 수 있습니다. 다양한 브랜드와 시설을 갖추고 있어 가족 나들이에도 적합합니다.
- 편의점 및 슈퍼마켓: 단지 주변에 다수의 편의점과 슈퍼마켓이 있어 일상생활에 필요한 소소한 물품을 언제든지 구매할 수 있습니다.
- 전통시장: 수유시장과 미아사거리 시장이 인근에 위치해 있어 신선한 식재료를 구입할 수 있으며, 저렴한 가격으로 장을 볼 수 있습니다.
4. 의료시설
- 강북삼성병원, 고려대학교 안암병원 등 대형 의료시설이 인근에 위치해 있어, 의료 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 주변에 내과, 소아과, 치과, 한의원 등 다양한 전문 병·의원이 있어 건강 관리에 유리합니다.
5. 녹지 및 여가시설
- 공원: 북한산과 인접해 있어 등산이나 산책 등 자연을 즐길 수 있는 환경이 조성되어 있습니다. 인근에는 북서울꿈의숲, 우이천변 산책로 등이 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.
- 체육시설: 다양한 공공 체육시설과 헬스장, 요가원 등이 주변에 위치해 있어 운동 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
6. 문화 및 여가생활
- 도서관: 강북구립도서관 및 북서울꿈의숲 도서관이 가까이 있어 다양한 책과 자료를 이용할 수 있습니다.
- 영화관: 롯데시네마 수유점이 가까워 최신 영화 관람이 편리하며, 주변에 카페, 음식점 등이 많아 여가 시간을 즐기기에 좋습니다.
종합 의견
수유 시그니티는 교육, 쇼핑, 의료, 녹지 환경 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰진 편리한 위치에 자리하고 있습니다. 특히 지하철 4호선을 통한 교통 편의성과 학원가, 대형마트, 백화점 등 다양한 편의시설이 가까워 실거주 목적으로 매우 적합한 환경을 제공합니다.
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주변 아파트 시세
1. 래미안 수유 Heights
- 위치: 강북구 수유동
- 규모: 총 1,115세대, 18개 동, 15~25층
- 입주 시기: 2015년
- 평형대별 시세:
- 84㎡ (약 34평): 최근 매매 시세는 약 11억~12억 원 사이이며, 전세가는 5억~6억 원 정도입니다.
- 59㎡ (약 24평): 최근 매매가는 9억~10억 원 정도이며, 전세가는 4억~4.5억 원 사이입니다.
- 특징: 단지 내 녹지 공간과 다양한 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있으며, 수유역과 가까워 교통 편의성이 뛰어납니다.
2. 수유 이편한세상
- 위치: 강북구 수유동
- 규모: 총 680세대, 10개 동, 15층 규모
- 입주 시기: 2013년
- 평형대별 시세:
- 84㎡ (약 34평): 최근 매매 시세는 약 10억~11억 원이며, 전세가는 5억~5.5억 원 수준입니다.
- 59㎡ (약 24평): 매매가는 8억~9억 원, 전세가는 3.8억~4.2억 원 정도로 형성되어 있습니다.
- 특징: 대단지 아파트로 단지 내 조경이 잘 되어 있고, 주변에 편의시설이 많아 생활하기에 편리한 단지로 평가받고 있습니다.
3. 미아 래미안
- 위치: 강북구 미아동
- 규모: 총 3,500세대 이상의 대단지, 30개 동 이상
- 입주 시기: 2010년 이후부터 순차적으로 입주
- 평형대별 시세:
- 84㎡ (약 34평): 매매가는 13억~14억 원 정도로 최근 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 전세가는 6억~6.5억 원 선입니다.
- 59㎡ (약 24평): 매매가는 9억~10억 원, 전세가는 4억~4.5억 원 정도입니다.
- 특징: 대단지의 장점으로 커뮤니티 시설과 관리가 우수하며, 주변에 초등학교, 중학교, 고등학교가 있어 교육환경이 매우 좋습니다.
4. 송천 센트레빌
- 위치: 강북구 수유동
- 규모: 총 850세대, 10개 동
- 입주 시기: 2018년
- 평형대별 시세:
- 84㎡ (약 34평): 최근 매매가는 약 12억~13억 원이며, 전세가는 5억~5.5억 원 수준입니다.
- 59㎡ (약 24평): 매매가는 8.5억~9.5억 원, 전세가는 4억~4.5억 원 정도로 형성되어 있습니다.
- 특징: 최신식 아파트로 내부 시설이 잘 갖춰져 있고, 수유역 인근의 생활권을 공유할 수 있어 주거 환경이 쾌적합니다.
5. 수유 e편한세상 북한산
- 위치: 강북구 수유동
- 규모: 1,000세대 이상
- 입주 시기: 2016년
- 평형대별 시세:
- 84㎡ (약 34평): 매매 시세는 11억~12억 원 사이이며, 전세가는 5억~5.5억 원 정도입니다.
- 59㎡ (약 24평): 매매가는 9억~10억 원, 전세가는 4억~4.5억 원 수준입니다.
- 특징: 북한산 인접 아파트로, 산책이나 등산을 즐기기에 좋으며, 주변에 학군이 좋아 인기가 많습니다.
종합 분석 및 전망
- 주변 아파트 시세: 수유 시그니티 주변 아파트의 매매 시세는 전용면적 84㎡(약 34평) 기준으로 약 10억~14억 원대, 전용면적 59㎡(약 24평)는 8억~10억 원대에 형성되어 있습니다. 이는 강북구 내에서도 수유동 일대의 아파트들이 꾸준한 수요와 우수한 교육 및 생활 인프라로 인해 시세가 안정적으로 유지되고 있음을 보여줍니다.
- 수유 시그니티의 경쟁력: 수유 시그니티가 입주하게 되면, 주변 아파트 시세를 고려할 때 상대적으로 매력적인 가격 경쟁력을 갖출 것으로 예상됩니다. 수유역 인근의 편리한 교통환경과 다양한 생활 편의시설을 갖춘 입지 조건 덕분에 향후 가치 상승이 기대됩니다.
주변 아파트들의 시세와 비교해 볼 때, 수유 시그니티는 향후 실거주뿐만 아니라 투자 가치 측면에서도 긍정적인 전망을 갖고 있다고 판단됩니다.
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수유 시그니티의 향후 가격 전망
1. 주변 부동산 시장 동향
- 최근 시세 추이: 수유동 및 강북구 일대 아파트 시세는 꾸준히 상승해왔습니다. 강북지역의 상대적으로 저렴한 가격과 인근에 구축된 교통 및 생활 인프라의 발전으로 실수요자들의 관심이 높아지면서 지속적인 매매가 상승을 보였습니다.
- 인근 신축 아파트 시세: 강북구 내 신축 아파트들의 시세는 84㎡(약 34평) 기준 10억~14억 원대에 형성되어 있습니다. 이는 강남권이나 다른 인기 지역과 비교해 상대적으로 저렴하면서도 발전 가능성이 높기 때문에 향후 수유 시그니티의 가격에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
2. 수요 및 공급 요인
- 수요 증가 요인: 강북구는 상대적으로 저렴한 가격대와 우수한 교통망, 생활 편의시설로 인해 실거주 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 특히 수유동은 지하철 4호선 수유역을 중심으로 교통 편의성이 좋아 젊은 직장인이나 신혼부부에게 인기가 많습니다. 수유 시그니티는 이러한 실수요자들의 관심을 받을 가능성이 높습니다.
- 공급 제한 요인: 서울 전반적으로 신규 아파트 공급이 감소 추세에 있습니다. 특히 강북구 일대는 이미 개발이 완료된 지역이 많아 추가적인 공급이 제한적입니다. 이로 인해 수유 시그니티는 향후 희소성을 갖출 수 있으며, 이는 가격 상승의 중요한 요인으로 작용할 것입니다.
3. 입지 및 개발 호재
- 교통 호재: 수유 시그니티는 수유역과 인접해 있어 지하철 4호선을 통한 서울 도심 및 수도권 접근성이 매우 뛰어납니다. 향후 강북 지역에 추가적인 교통 개선 사업이 진행될 경우 교통 여건이 더욱 좋아져 수유 시그니티의 가치는 더 높아질 것으로 전망됩니다.
- 생활 인프라: 주변에 대형마트, 백화점, 편의시설, 학군, 병원 등이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 또한, 인근에 북한산과 북서울 꿈의숲 등이 위치해 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 이러한 입지 조건은 수유 시그니티의 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 개발 호재: 수유동 및 강북구 일대는 현재 여러 도시재생사업 및 인프라 개선 사업이 진행되고 있어 향후 지역 가치가 더욱 높아질 것으로 예상됩니다. 특히 수유동 일대의 주거환경 개선 및 상권 활성화는 수유 시그니티의 가격에 상승 압력을 줄 것입니다.
4. 정부 정책 및 규제 영향
- 부동산 규제: 수유 시그니티가 위치한 강북구는 현재 비규제지역으로, 대출 및 청약 제한이 상대적으로 완화된 상태입니다. 이에 따라 투자자들의 관심이 높아질 가능성이 크며, 이러한 비규제 혜택이 유지된다면 매매 수요가 지속될 것으로 예상됩니다.
- 금리 변화: 현재의 저금리 기조는 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 만약 향후 금리가 큰 폭으로 상승하지 않는다면 수유 시그니티의 가격은 안정적으로 유지되거나 상승할 가능성이 높습니다.
5. 향후 전망 및 예측
- 단기 전망 (1~3년): 수유 시그니티가 입주 초기에는 주변 신축 아파트 시세에 비해 약간 저렴한 가격으로 형성될 가능성이 있지만, 주변 인프라의 발전과 수요 증가에 따라 빠르게 상승할 것으로 예상됩니다. 비규제지역이라는 메리트와 수유역 인근의 편리한 교통을 고려할 때 입주 이후 1~3년 내에 주변 시세와 유사한 수준까지 상승할 가능성이 높습니다.
- 중장기 전망 (3~5년 이상): 중장기적으로는 강북구의 지속적인 개발 호재와 수요 증가에 힘입어 안정적인 상승세를 보일 것으로 전망됩니다. 특히 수유동 일대의 도시재생사업이나 교통 개선 사업이 완료되면 더 큰 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 주변 신축 아파트들과 비교해도 5년 내에 현재보다 최소 10~20% 정도의 가격 상승을 예상할 수 있습니다.
참고 사항
- 리스크 요인: 향후 정부의 부동산 규제 강화, 금리 인상 등의 변수가 있을 경우 부동산 시장 전체에 영향을 미칠 수 있으므로 이를 주의 깊게 관찰해야 합니다.
- 임대 수요: 수유 시그니티는 수유역과 가까워 직장인 및 신혼부부의 임대 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 이는 전세가의 안정 및 매매가 상승에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.
수유 시그니티는 우수한 교통망과 생활 인프라, 비규제지역이라는 장점 등으로 인해 향후 가격 상승이 예상됩니다. 특히 강북구 일대의 지속적인 개발과 인프라 개선은 장기적으로 수유 시그니티의 가치를 높여줄 것으로 보입니다. 따라서 실거주 목적뿐만 아니라 투자 관점에서도 긍정적인 전망을 가지고 있다고 판단됩니다.
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최종 의견
수유 시그니티는 우수한 입지, 풍부한 생활 인프라, 주변 시세 대비 합리적인 가격대 등으로 인해 향후 가격 상승 잠재력이 높은 아파트 단지입니다. 다음의 핵심 요인들을 바탕으로 수유 시그니티의 투자 및 거주 가치를 정리해보겠습니다.
1. 우수한 입지와 교통 편의성
수유 시그니티는 지하철 4호선 수유역과 가깝고 주요 도로망 접근이 용이하여 교통 환경이 매우 뛰어납니다. 강북구의 중심지에 위치해 다양한 편의시설과 교육시설을 이용하기 편리하며, 이러한 입지는 장기적인 주거 수요와 매매가 상승의 원동력이 될 것으로 보입니다.
2. 강북구 부동산 시장의 성장 가능성
최근 강북구 일대 아파트의 시세는 꾸준한 상승세를 보이고 있으며, 수유동은 그중에서도 생활 편의성과 교육 환경이 우수해 실수요자들의 관심이 지속적으로 높아지고 있습니다. 신축 아파트 공급이 제한적인 상황에서 수유 시그니티는 희소가치를 갖출 수 있으며, 이는 향후 매매가 상승에 긍정적인 영향을 줄 것입니다.
3. 생활 인프라와 교육 환경의 우수성
수유 시그니티는 주변에 대형마트, 백화점, 전통시장, 병원 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한, 주변에 우수한 학군과 학원가가 형성되어 있어 자녀를 둔 가족에게 매력적인 주거지로 평가받을 수 있습니다. 이러한 인프라는 실거주 수요를 높여 아파트의 가격 안정성과 상승 가능성을 강화합니다.
4. 개발 호재와 미래 가치 상승 요인
강북구 및 수유동 일대는 도시재생사업, 교통 개선 사업 등 다양한 개발 호재가 계획되어 있어 지역 가치가 향후 더욱 상승할 전망입니다. 특히 수유역 인근 상권 활성화와 생활환경 개선은 수유 시그니티의 가치 상승에 크게 기여할 것으로 예상됩니다.
5. 비규제지역의 투자 매력과 중장기 전망
현재 수유 시그니티가 위치한 강북구는 비규제지역으로, 대출 및 청약에 있어 상대적으로 규제가 덜해 투자자들의 관심을 끌 수 있는 매력적인 지역입니다. 이러한 비규제 혜택이 유지된다면 수유 시그니티의 매매 수요가 꾸준히 이어질 것이며, 중장기적으로는 최소 10~20%의 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
6. 리스크 요인에 대한 고려
다만, 부동산 시장의 전반적인 리스크 요인인 정부 규제 강화, 금리 인상 등이 발생할 경우 수유 시그니티의 가격 상승에 제약이 있을 수 있으므로 이러한 외부 요인을 지속적으로 모니터링하는 것이 필요합니다.
최종 결론
수유 시그니티는 실거주를 위한 안정적이고 편리한 주거 환경과 투자 가치 측면에서 모두 매력적인 아파트로 판단됩니다. 강북구 내에서 상대적으로 합리적인 분양가와 비규제지역이라는 혜택을 통해 초기 진입 시 가격 메리트가 있으며, 향후 지역 개발 및 인프라 개선으로 인한 가치 상승이 기대됩니다. 따라서 수유 시그니티는 실거주 목적으로도, 중장기 투자 관점에서도 유망한 선택지로 추천할 만합니다.
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