서울시 강서구 화곡동 일대의 화곡역 지구중심 지구단위계획은 지역 중심지로서의 기능을 강화하고, 교통과 주거 환경을 개선하기 위한 중요한 도시계획입니다. 이번 계획 변경은 기존의 개발 현황과 여건 변화를 반영하여, 보다 체계적이고 종합적인 발전을 도모합니다.
위치 및 범위
서울시 강서구 화곡동 일대의 화곡역 지구중심 지구단위계획은 지역 중심지로서의 기능을 강화하고, 통합적인 개발을 통해 지역 발전을 도모하는 것을 목표로 하고 있습니다. 위치와 범위에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
위치
- 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 1064번지 일원
- 중심지: 지하철 5호선 화곡역 일대
- 주요 지리적 특징:
- 화곡역: 지하철 5호선의 주요 역 중 하나로, 강서구의 교통 중심지입니다.
- 강서 미라클메디특구: 화곡역 일대는 2015년 강서 미라클메디특구(의료관광특구)로 지정되어 의료와 관광을 결합한 발전 가능성이 높습니다.
- 대장홍대선: 2031년 준공 예정인 대장홍대선이 화곡역과 연결되어 환승역세권으로서의 중요성이 더욱 커질 예정입니다.
범위
- 전체 면적: 기존 55,900㎡에서 141,673㎡로 확대
- 지구단위계획구역:
- 기존 면적: 55,900㎡
- 변경 면적: 141,673㎡
- 확장 이유: 역세권 일대의 통합관리를 위해 지구단위계획구역을 확대하여 체계적인 개발을 도모하고, 지역 중심지 기능을 강화합니다.
지리적 경계
- 동쪽 경계: 주거 및 상업 지역과 인접해 있으며, 교통 및 상업 활동이 활발한 지역으로 확장됩니다.
- 서쪽 경계: 기존의 주거지와 상업지구를 포함하여 개발 구역이 확대됩니다.
- 남쪽 경계: 의료관광특구로 지정된 구역을 포함하여 의료와 관광 기능을 강화합니다.
- 북쪽 경계: 대장홍대선과의 연결을 고려하여 역세권 범위를 확장합니다.
주요 구성요소
- 상업지역 및 준주거지역
- 의료관광기능을 권장용도로 계획하여, 화곡역 일대를 의료관광특구로 발전시킵니다.
- 간선가로변 개발
- 주거복합건축물 외 주거용도는 불허하며, 간선변 주거지역 일부는 오피스텔을 제외한 업무시설에 대해 용도완화 계획을 수립합니다.
- 교통 및 보행 편의성 개선
- 주요 도로변에 공개공지 조성을 유도하고, 보행 환경을 개선하여 주민들의 이동 편의성을 높입니다.
- 주차 및 환승 편의성 강화
- 주차난 해소를 위해 소형 주택의 도입 비율을 제한하고, 부설주차장을 추가 설치하여 일반에 개방할 경우 용적률 인센티브를 제공합니다.
주요 개발 목표
- 역세권 중심성 강화: 화곡역 일대를 중심으로 한 상업 및 주거 기능 강화
- 의료관광특구 발전: 의료관광기능을 통해 지역 경제 활성화 도모
- 교통 및 보행 환경 개선: 도로 및 보행자 공간 확충을 통한 교통 여건 개선
- 지속 가능한 발전: 체계적이고 일관성 있는 개발을 통해 지속 가능한 발전을 도모
주요 변경 내용
서울시 강서구 화곡동 일대의 화곡역 지구중심 지구단위계획은 지역 중심지로서의 기능을 강화하고, 통합적이고 체계적인 발전을 도모하기 위해 여러 변경 사항을 포함하고 있습니다. 이번 계획 변경의 주요 내용에 대해 자세히 살펴보겠습니다.
1. 지구단위계획구역 확장
- 기존 면적: 55,900㎡
- 변경 면적: 141,673㎡
- 확장 이유: 역세권 일대의 통합관리를 위해 지구단위계획구역을 확대하여, 체계적인 개발을 도모합니다. 이는 역세권 중심성 강화를 목표로 하며, 보다 효율적인 공간 활용을 가능하게 합니다.
2. 역세권 중심기능 강화
- 상업지역 및 준주거지역 개발
- 의료관광기능 권장: 상업지역 및 준주거지역 일대는 의료관광기능을 권장용도로 계획하여, 화곡역 일대를 의료관광특구로 발전시킵니다.
- 주거복합건축물 규제: 간선가로변은 주거복합건축물 외 주거용도를 불허용도로 결정하고, 간선변 주거지역 일부는 오피스텔을 제외한 업무시설에 대하여 용도완화 계획을 수립합니다.
3. 주차난 해소
- 소형 주택 도입 비율 제한: 주거기능 도입 시 소형 주택의 도입 비율을 제한하여, 의무 확보 법정 주차대수를 강화합니다.
- 부설주차장 공공개방: 서울시 부설 주차장 공공개방사업과 연계하여 부설주차장을 추가 설치하고, 일반에 개방할 경우 용적률 인센티브를 적용받을 수 있도록 합니다.
4. 보행 및 환승 편의성 제고
- 공개공지 조성 유도: 간선변 버스정류장 일대에 공개공지 조성을 유도하여, 환승 편의성을 높입니다.
- 벽면한계선 결정: 보도 확보가 어려운 협소한 도로변은 벽면한계선을 결정하여, 추가적인 보행공간을 확보합니다. 이는 보행자의 안전과 편의를 증대시킵니다.
5. 규제 완화
- 합리적인 규제 완화: 기정 지구단위계획 수립 시 결정된 과도한 규제를 해소하기 위해 획지 및 공동개발 규제를 최소화하고, 자율적 공동개발을 유도합니다. 이는 개발의 유연성을 높이고, 효율적인 공간 활용을 가능하게 합니다.
기대 효과
서울시 강서구 화곡동 일대의 화곡역 지구중심 지구단위계획은 지역의 중심성을 강화하고, 교통 및 주거 환경을 개선하기 위한 중요한 도시계획입니다. 이 계획이 완료되면 여러 면에서 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 주요 기대 효과를 아래와 같이 정리합니다.
1. 지역 경제 활성화
의료관광특구 발전
- 국내외 관광객 유치: 상업지역 및 준주거지역에 의료관광기능을 권장하여 국내외 관광객을 유치, 지역 경제 활성화에 기여.
- 상업활동 촉진: 의료관광특구로서의 발전은 주변 상권과의 연계를 강화하고, 상업활동이 활발해질 것으로 기대됩니다.
일자리 창출
- 고용 기회 증가: 개발 과정에서 다양한 상업 및 의료 관련 일자리가 창출되어 지역 주민들에게 고용 기회를 제공합니다.
- 지역 서비스업 성장: 의료관광 및 상업시설의 발전은 지역 서비스업의 성장을 촉진합니다.
2. 교통 환경 개선
주차난 해소
- 법정 주차대수 강화: 소형 주택 도입 비율을 제한하여 법정 주차대수를 강화, 주차난을 해소합니다.
- 부설주차장 공공개방: 부설주차장을 추가 설치하고, 이를 일반에 개방할 경우 용적률 인센티브를 제공하여 주차 편의성을 높입니다.
환승 편의성 제고
- 공개공지 조성: 간선변 버스정류장 일대에 공개공지 조성을 유도하여 환승 편의성을 증대합니다.
- 보행 공간 확보: 벽면한계선을 결정하여 추가적인 보행공간을 확보, 보행자의 안전과 편의를 도모합니다.
3. 주민 생활 편의성 증대
주거 환경 개선
- 합리적인 용도 완화: 주거복합건축물 규제와 업무시설 용도완화 계획을 통해 쾌적한 주거 환경을 조성합니다.
- 상업 및 의료 서비스 접근성 향상: 상업지역과 의료관광특구의 발전으로 인해 주민들이 다양한 서비스에 쉽게 접근할 수 있게 됩니다.
보행 환경 개선
- 보행자 편의성 증대: 주요 도로변의 보행공간 확보 및 공개공지 조성으로 보행자의 이동 편의성이 크게 향상됩니다.
- 안전한 보행 환경: 협소한 도로변의 벽면한계선 결정으로 보행자의 안전을 보장합니다.
4. 지속 가능한 발전
체계적이고 일관된 개발
- 종합적 개발 유도: 지구단위계획을 통해 일관성 있고 체계적인 개발을 유도, 지속 가능한 발전을 도모합니다.
- 자율적 공동개발 유도: 과도한 규제를 완화하고 자율적 공동개발을 유도하여 효율적인 공간 활용을 가능하게 합니다.
친환경 요소 도입
- 녹지 공간 확보: 공공기여를 통한 녹지 공간 확보와 친환경 요소 도입으로 쾌적한 도시 환경을 조성합니다.
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