판교밸리자이 3단지 오피스텔에 대해 궁금해하시는 분들이 많으신 것 같습니다. 경기도 성남시 수정구 대왕판교로 961에 위치한 오피스텔로, 청약일정은 2024년 10월 28일(월)부터 10월 31일(목)까지 진행됩니다. 지하 2층에서 지상 14층까지 총 62실 중 3실을 대상으로 하며, 입주는 2025년 1월로 예정되어 있습니다. 주택형은 84㎡로 구성되어 있으며, 분양가는 타입별로 956,000,000원에서 1,073,000,000원 사이입니다.
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판교밸리자이 3단지 오피스텔의 입주자 모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
판교밸리자이 3단지 오피스텔의 입주자 모집공고입니다. 본 오피스텔은 경기도 성남시 수정구 대왕판교로 961에 위치한 복합시설로, 지하 2층에서 지상 14층까지 구성되어 있으며 총 62실 중 오피스텔 3실을 공급합니다. 사용검사는 2023년 2월 27일에 완료되었으며, 2025년 1월 입주 예정입니다. 자세한 내용은 판교밸리자이 현장사무실 또는 분양문의 전화를 통해 확인 가능합니다
2. 청약자격
본 오피스텔 청약은 거주 지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약 신청이 가능합니다. 만 19세 이상 대한민국 거주자(외국인 포함)라면 청약할 수 있으며, 법인 청약도 허용됩니다. 다만, 1인당 1실(건)만 신청할 수 있으며, 중복 청약 시 모든 신청이 무효 처리됩니다
3. 청약일정
- 청약신청: 2024년 10월 28일 (09:00~17:30)
- 당첨자 발표: 2024년 10월 31일, 16:00 이후
- 계약체결: 2024년 11월 4일 (10:00~18:00)
청약 신청은 인터넷 청약으로만 가능하며, ‘청약Home’ 홈페이지나 앱을 통해 접수할 수 있습니다
4. 청약방법
청약 방법은 한국부동산원의 ‘청약Home’ 시스템을 통해 진행됩니다. 청약 전에 필요한 공동인증서를 준비해야 하며, 신청 시 청약 유형 및 타입을 선택하여 주의사항을 확인 후 접수를 완료해야 합니다. 청약 신청금은 1,000,000원이며, 신청 시 본인 명의의 출금 가능한 은행 계좌를 준비해야 합니다
5. 공급규모 및 분양가
- 84A 타입: 전용면적 84.9842㎡, 공급금액 약 10.6억 원
- 84B 타입: 전용면적 84.9743㎡, 공급금액 약 9.56억 원
층별, 방향에 따라 분양가는 다르며, 계약금은 공급금액의 10%를 납부해야 합니다. 잔금은 입주지정 기간 내에 완납해야 하며, 부가가치세와 취득세 등은 별도로 납부해야 합니다
6. 단지배치도 및 평면도
오피스텔은 지하 2층~지상 14층으로 이루어져 있으며, 단지 내 3개 동 중 1개 동에서 총 62실 중 3실이 공급됩니다. 평면도와 단지배치는 현장사무실 방문을 통해 확인할 수 있습니다
7. 입지환경
판교밸리자이 3단지는 성남고등 공공주택지구 내 위치하고 있으며, 대왕판교로 인접해 교통 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 다양한 생활 인프라와 근린생활시설이 마련되어 있으며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다
8. 분석
- 규제사항: 본 오피스텔은 청약통장 순위와 무관하게 청약이 가능하며, 아파트 청약의 재당첨 제한 등이 적용되지 않습니다.
- 전매제한: 분양계약 후 부동산 거래신고 의무가 있으며, 계약 체결 후 30일 이내에 신고해야 합니다.
- 재당첨 제한: 아파트와 달리 오피스텔은 재당첨 제한이 적용되지 않습니다.
- 거주의무: 본 오피스텔은 사용검사가 완료되어 잔금 납부 시 바로 입주가 가능합니다.
- 중도금대출: 중도금 및 잔금은 분양대금 납부계좌를 통해 지정 기간 내에 납부해야 하며, 중도금 대출은 개별 은행을 통해 계약자가 직접 진행해야 합니다
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판교밸리자이 3단지 오피스텔 주변 인프라
1. 교통 인프라
판교밸리자이 3단지는 대왕판교로와 바로 연결되어 있으며, 교통 접근성이 뛰어납니다. 자가용 이용 시 판교IC를 통해 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로 이동이 편리하며, 판교역과의 거리도 가까워 철도와 버스를 통한 대중교통 이용도 용이합니다. 판교역은 신분당선이 지나기 때문에 서울 강남까지 한 번에 이동이 가능하며, 판교역에서는 다양한 시내외 버스 노선이 운행되고 있어 출퇴근 및 통학이 편리합니다.
2. 교육 인프라
판교밸리자이 3단지 인근에는 다양한 학교들이 위치해 있어 교육 여건이 우수합니다. 인근에는 판교초등학교, 낙생고등학교 등이 있으며, 판교 내 다양한 학원가도 형성되어 있어 자녀들의 학업 지원이 용이합니다. 또한, 성남 판교 지역은 교육 시설이 잘 갖춰져 있고, 학생들을 위한 도서관과 교육 프로그램도 다양하게 마련되어 있습니다.
3. 쇼핑 및 생활 인프라
주변에는 대형 쇼핑몰과 다양한 생활 편의시설이 가까이 위치해 있어 생활이 매우 편리합니다. 현대백화점 판교점과 아브뉴프랑 판교는 쇼핑, 외식, 여가를 한 번에 즐길 수 있는 복합 문화공간으로서, 다양한 브랜드 매장과 레스토랑, 카페 등이 밀집해 있습니다. 또한, 판교역 주변에는 이마트 판교점과 여러 상가가 있어 생필품 구매와 생활용품 쇼핑이 편리합니다. 다양한 프랜차이즈 카페와 음식점들이 밀집해 있어 외식과 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.
4. 의료시설 인프라
판교 지역 내에는 여러 병원과 의원이 있어 의료 접근성이 높습니다. 특히, 판교역 인근에는 차병원 판교 분원이 위치해 있어, 응급 상황이나 진료가 필요할 때 가까운 거리에서 의료서비스를 받을 수 있습니다. 또한, 내과, 소아과, 치과 등 다양한 진료과목의 의원들이 다수 위치해 있어 평소 건강관리와 치료를 받기에도 좋습니다.
5. 자연환경 인프라
판교밸리자이 3단지 오피스텔의 또 다른 장점은 인근에 다양한 공원과 녹지가 조성되어 있다는 점입니다. 판교생태공원과 낙생대공원이 가까워 산책이나 운동을 즐기기에 좋으며, 판교천을 따라 조성된 산책로는 주민들에게 쾌적한 여가를 제공합니다. 특히, 가족 단위의 주민들이나 반려동물을 키우는 이들에게도 쾌적한 자연환경은 큰 장점으로 다가옵니다.
이처럼 판교밸리자이 3단지는 교통, 교육, 쇼핑, 의료, 자연환경 등 다양한 인프라가 골고루 갖춰진 지역에 위치해 있어, 편리하고 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
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판교밸리자이 3단지 오피스텔 주변 오피스텔 시세
판교 지역은 IT 기업과 다양한 상업시설들이 집중된 만큼 임대 및 매매 시세가 꾸준히 높은 편입니다. 특히, 판교역 인근과 판교테크노밸리 인근의 오피스텔은 직장인 수요가 많아 시세가 안정적으로 형성되어 있습니다. 아래에서 주요 오피스텔의 시세를 구체적으로 정리하겠습니다.
1. 알파리움 오피스텔
판교 알파리움은 판교역과 가까운 위치에 자리하고 있어 교통 접근성이 좋고, 다양한 상업시설과의 접근성 덕분에 인기가 높습니다. 알파리움의 전용면적 84㎡ 기준 매매가는 약 10억 원대 초반에서 형성되어 있으며, 전세 시세는 5억 원대 중반 정도로 형성되어 있습니다. 월세는 보증금 5천만 원에 월 180만 원 수준입니다.
2. 판교 푸르지오 시티
판교 푸르지오 시티는 판교역 인근에 위치한 대규모 오피스텔 단지로, 신분당선과의 접근성이 좋고, 주거환경이 우수합니다. 전용면적 84㎡ 기준 매매가는 약 10억 원 중반에서 형성되어 있으며, 전세 시세는 6억 원대 정도입니다. 월세의 경우 보증금 1억 원에 월 130만 원에서 150만 원 수준입니다.
3. 판교 라스트리트
라스트리트 오피스텔은 판교역과 판교테크노밸리 중심부에 위치해 있어 직장인들이 선호하는 단지입니다. 전용면적 84㎡ 기준 매매가는 9억 원 후반에서 10억 원 초반대로 형성되어 있으며, 전세 시세는 5억 원 후반에서 6억 원 초반대입니다. 월세는 보증금 5천만 원에 월 170만 원에서 180만 원 사이로 시세가 형성되어 있습니다.
4. 판교 아이스퀘어
판교 아이스퀘어는 상대적으로 최근에 지어진 오피스텔로, 판교역과 테크노밸리 근처에 위치해 접근성이 좋습니다. 전용면적 84㎡ 기준 매매가는 10억 원대 초반에서 중반 사이에 형성되어 있으며, 전세 시세는 6억 원대입니다. 월세의 경우 보증금 7천만 원에 월 160만 원 수준입니다.
5. 판교 한라비발디
한라비발디 오피스텔은 상대적으로 접근성이 다소 떨어지지만, 쾌적한 주거환경과 우수한 단지 시설을 갖추고 있어 인기입니다. 전용면적 84㎡ 기준 매매가는 약 9억 원 후반에서 10억 원대 초반에 형성되어 있으며, 전세 시세는 5억 원대 후반입니다. 월세는 보증금 5천만 원에 월 150만 원에서 160만 원 사이입니다.
시세 분석 및 특징
판교 지역 오피스텔의 시세는 전반적으로 매매가 9억 원 후반~10억 원대 중반으로 형성되어 있으며, 전세가는 5억 원 후반~6억 원대 초반으로 나타납니다. 월세 시세는 평균적으로 보증금 5천만 원에서 7천만 원, 월세는 150만 원~180만 원 수준으로 나타나고 있습니다.
이러한 시세는 판교의 뛰어난 교통 접근성과 테크노밸리 내 직장인의 임대 수요가 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 특히, 판교 내 오피스텔 수요는 안정적으로 유지되고 있으며, 주변 상업시설과 편의시설의 확충으로 인해 시세가 유지될 것으로 예상됩니다.
판교밸리자이 3단지 오피스텔의 경우, 주변 오피스텔 시세와 비교해도 큰 차이가 없을 것으로 보이며, 추후 시세 안정성을 고려한 청약 및 매매 전략을 세우는 것이 중요합니다.
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판교밸리자이 3단지 오피스텔의 향후 가격 전망
판교 지역의 오피스텔은 판교테크노밸리의 지속적인 성장과 인프라 확충, IT기업들의 본사 이전 등으로 인해 향후에도 높은 수요를 유지할 것으로 예상됩니다. 이러한 수요를 바탕으로 판교밸리자이 3단지 오피스텔의 가격 전망을 아래와 같이 분석할 수 있습니다.
1. 수요 안정성
판교는 IT기업 및 대기업들이 밀집한 판교테크노밸리의 영향으로 꾸준한 직장인 수요를 보유하고 있습니다. 특히, 판교테크노밸리는 제2테크노밸리 확장과 더불어, 여러 기업들의 본사 및 연구시설 이전이 예정되어 있어, 향후 더 많은 직장인이 판교로 유입될 가능성이 큽니다. 직주근접을 선호하는 직장인들의 수요가 꾸준히 이어질 것으로 보이며, 이는 판교 내 오피스텔 시세의 하방 압력을 줄여줄 것입니다.
2. 주택 공급 제한
판교는 이미 개발이 완료된 지역이기 때문에 신규 주택 및 오피스텔 공급이 제한적입니다. 또한, 기존 아파트 가격이 매우 높아 많은 직장인들이 아파트 대신 오피스텔을 선택하는 경향이 있습니다. 이러한 공급 부족 상황은 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히, 판교 밸리 내에서 새로 공급되는 오피스텔이 많지 않아 기존 오피스텔의 가격 경쟁력이 더욱 높아질 가능성이 큽니다.
3. 교통 및 생활 인프라 확장
판교 지역은 교통과 생활 인프라가 점점 더 개선되고 있습니다. 판교역과 신분당선, GTX A노선 등이 판교의 교통 접근성을 더욱 강화할 예정이며, 이는 장기적으로 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. GTX A노선이 완공되면 서울 도심 및 주요 거점 지역과의 접근성이 더욱 강화되어, 오피스텔 수요가 더욱 증가할 수 있습니다. 또한, 주변에 지속적으로 상업 및 생활 편의시설이 확장되고 있어, 이 역시 시세 상승에 기여할 요소입니다.
4. 전세 및 월세 시장의 안정성
판교 내 전세 및 월세 수요는 꾸준합니다. 특히, 전세 가격이 안정적이면서도 높은 수준을 유지하고 있어 투자자 입장에서는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 전세나 월세 수요가 지속된다면, 매매 수요에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 전세가율(매매가 대비 전세가의 비율)이 높게 유지되면 실거주자 및 투자자들이 매입을 고려하는 경우가 늘어날 수 있습니다.
5. 정부 규제 완화 가능성
현재 정부의 부동산 규제가 엄격한 상태지만, 향후 부동산 규제 완화 가능성도 가격 상승 요인 중 하나입니다. 만약 오피스텔에 대한 대출 규제가 완화되거나 부동산 시장 활성화를 위한 정책이 시행된다면, 오피스텔 매매 수요가 늘어날 수 있습니다. 판교 지역은 그동안 상대적으로 높은 가격대 때문에 수요가 제한적이었으나, 규제 완화 시 투자자들이 더 많이 유입될 가능성이 큽니다.
6. 경제 상황 및 금리 변동
부동산 시장에 영향을 미치는 중요한 변수는 경제 상황과 금리입니다. 금리가 낮으면 대출을 통한 부동산 매입이 쉬워져 수요가 증가하지만, 금리가 상승할 경우 부동산 시장에 부담이 될 수 있습니다. 현재 금리 인상 기조가 유지되고 있지만, 중장기적으로 금리가 안정될 경우 오피스텔 매매 시장은 다시 활성화될 가능성이 큽니다. 특히, 판교는 높은 소득 수준의 직장인들이 많이 거주하는 지역이므로 금리 변동에 덜 민감할 수 있습니다.
7. 종합 분석
판교밸리자이 3단지 오피스텔의 가격은 중장기적으로 안정적인 상승세를 유지할 가능성이 높습니다. IT기업의 지속적인 유입, 신규 공급 제한, 교통 인프라 확충 등의 요인으로 인해 수요는 지속될 것이며, 이는 가격 안정성을 뒷받침하는 요소입니다. 또한, 전세 및 월세 시장의 강세와 정부 규제 완화 가능성도 향후 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
결론적으로, 판교밸리자이 3단지 오피스텔은 안정적인 수익형 부동산 투자로 적합하며, 매매 가격의 장기적인 상승을 기대할 수 있습니다.
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최종 의견
판교밸리자이 3단지 오피스텔은 판교라는 입지적 장점과 더불어, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 투자처로 평가됩니다. 주택 공급이 제한된 상황에서 IT기업들이 밀집한 판교테크노밸리의 직장인 수요는 꾸준히 이어질 것으로 보이며, 향후 교통 인프라 확충(예: GTX A노선) 등도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
최종 의견 정리
- 입지적 강점: 판교는 교통 접근성이 뛰어나고, 판교역과 신분당선, GTX A노선 등의 다양한 교통망으로 인해 서울과 수도권으로의 출퇴근이 용이합니다. 인근 생활 인프라와 다양한 상업시설이 갖춰져 있어 거주자의 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
- 안정적인 수요: 판교테크노밸리의 IT 및 대기업 유입으로 직주근접을 선호하는 직장인 수요가 지속적으로 유지될 것입니다. 판교는 신규 공급이 제한적인 만큼, 기존 오피스텔의 가치는 높게 유지될 가능성이 큽니다.
- 시세 전망: 주변 오피스텔의 시세는 전용면적 84㎡ 기준으로 약 9억~10억 원대에 형성되어 있으며, 판교밸리자이 3단지 역시 비슷한 시세 범위를 유지할 것으로 예상됩니다. 전세 및 월세 수요 또한 안정적이기 때문에 실거주자와 투자자 모두에게 매력적입니다.
- 중장기 가격 상승 가능성: 교통 인프라 확충, 판교테크노밸리 확장, 공급 제한, 정부 규제 완화 가능성 등 여러 요인들이 중장기적인 가격 상승을 뒷받침할 것으로 보입니다. 특히, 판교는 고소득층이 많이 거주하는 지역으로 금리 인상에도 상대적으로 수요가 크게 줄지 않을 것으로 예상됩니다.
- 투자 가치: 판교밸리자이 3단지 오피스텔은 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자처입니다. 특히, 향후 교통망 확충과 판교테크노밸리의 확장에 따라 가격 상승 여력이 커 보이며, 장기적으로는 매매 가치와 임대 수익 모두에서 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
따라서, 판교밸리자이 3단지 오피스텔은 향후 가격 상승과 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 장기 투자처로 매우 적합하며, 교통 및 생활 인프라 확충과 함께 가격이 상승할 가능성이 크므로 긍정적인 투자처로 평가할 수 있습니다.
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