서울특별시 은평구 증산동 205-33번지 일대에서 진행되고 있는 증산4 도심공공주택 복합사업은 서울시가 주도하는 대규모 재개발 프로젝트로, 노후된 도심을 현대적이고 편리한 주거 단지로 변모시키는 것을 목표로 하고 있습니다. 이 사업은 3,568세대의 새로운 주거 공간을 제공하며, 다양한 공공 편의시설과 우수한 교통망을 갖춘 지역으로 거듭날 예정입니다. 이번 글에서는 증산4구역의 사업 개요부터 주요 인프라, 인근 아파트 시세, 그리고 향후 가격 전망까지 상세히 살펴보겠습니다.
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증산4 도심공공주택 복합사업 상세 정리
증산4 도심공공주택 복합사업은 서울특별시 은평구 증산동 205-33번지 일대에서 추진되고 있는 대규모 주거 개발 프로젝트입니다. 이 사업은 서울시가 주도하여 노후된 도심 지역을 현대적이고 편리한 주거 단지로 재개발하는 것을 목표로 하고 있으며, 주민들에게 다양한 공공 편의 시설과 쾌적한 주거 환경을 제공할 계획입니다. 다음은 이 사업의 주요 내용입니다.
1. 사업 개요
- 위치: 서울특별시 은평구 증산동 205-33 일대
- 면적: 총 연면적 725,374㎡
- 규모: 지하 5층 ~ 지상 41층, 총 38개 동
- 세대 수: 총 3,568세대
- 공공분양주택: 2,422세대
- 이익공유형 분양주택: 716세대
- 공공임대주택: 430세대
- 용적률: 최대 300%
- 건폐율: 제1종 60% 이하, 제3종 50% 이하, 준주거 70% 이하
2. 세대 구성
증산4구역에서 공급될 3,568세대는 다양한 평면으로 구성되어 있습니다. 주요 평면으로는 전용면적 31㎡, 46㎡, 59㎡, 84㎡ 등이 있으며, 주로 전용 59㎡와 84㎡ 타입이 대다수를 차지하고 있습니다. 이는 다양한 가구 구성원들이 선택할 수 있는 폭넓은 옵션을 제공하기 위함입니다.
3. 주요 특징 및 시설
- 녹지 및 공공시설: 사업 지역 내에는 충분한 녹지 공간이 조성될 예정입니다. 공공보행통로와 공공공지, 공공청사, 체육시설, 유치원, 어린이집, 경로당, 작은도서관 등 주민 편의시설이 다양하게 계획되어 있습니다. 이를 통해 주민들이 쾌적하고 편리한 생활을 할 수 있도록 배려했습니다.
- 역세권 위치: 증산역 인근에 위치하여 도보로 접근 가능한 역세권에 위치하고 있습니다. 이는 교통 편의성을 크게 높여줄 것으로 기대됩니다.
- 통경축 및 공공보행통로: 반홍산을 조망할 수 있는 통경축과 지하철역 접근로에 공공보행통로를 조성하여, 보행자들이 쾌적하게 이용할 수 있는 환경을 제공합니다. 이와 더불어, 유니버설디자인을 적용하여 연령이나 장애 여부와 상관없이 누구나 단지 내 시설을 자유롭게 이용할 수 있도록 설계되었습니다.
4. 진행 일정
- 2024년 말: 복합사업계획 승인 예정
- 2026년 내: 착공 목표 이번 사업은 현재 조건부 가결 상태로, 서울시는 2024년 말까지 복합사업계획 승인을 목표로 하고 있습니다. 이후 착공이 이루어지면 2026년 내에는 본격적인 공사가 시작될 것으로 보입니다.
5. 향후 기대 효과
이 사업이 완료되면, 증산4구역은 공공과 민간이 함께 조성한 현대적인 주거 단지로 변모할 예정입니다. 특히, 우수한 디자인과 풍부한 공공시설, 녹지 공간을 갖춘 단지로 조성됨으로써, 지역 주민들에게 보다 나은 주거 환경을 제공할 것입니다. 또한, 이로 인해 지역 경제 활성화와 함께 주변 부동산 가치 상승도 기대할 수 있습니다.
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증산4 도심공공주택 복합사업 지역의 주요 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철:
- 증산역 (서울지하철 6호선): 도보로 접근 가능한 역세권에 위치하고 있습니다. 이 지하철 노선은 서울의 주요 지역들과 연결되어 있어, 출퇴근 및 도심 접근성이 매우 우수합니다.
- 디지털미디어시티역: 인근에 위치한 디지털미디어시티역(6호선, 경의중앙선, 공항철도)은 추가적인 환승과 접근성을 제공합니다. 이를 통해 서울 전역 및 경기도 일부 지역으로의 이동이 용이합니다.
- 버스:
- 증산역 주변에는 여러 개의 버스 노선이 지나가며, 서울 시내 주요 지역과 연결됩니다. 이를 통해 지하철 외에도 다양한 교통 수단을 이용할 수 있습니다.
2. 교육 인프라
- 초등학교:
- 증산초등학교, 구산초등학교 등 가까운 거리에 위치한 초등학교들이 있어 어린 자녀를 둔 가정에 적합한 교육 환경을 제공합니다.
- 중학교 및 고등학교:
- 구산중학교, 충암중학교, 충암고등학교 등 중고등학교가 인근에 위치해 있어 학령기 자녀를 위한 학군도 우수합니다.
- 또한, 서울 서부 지역의 다양한 학원가가 가까운 거리 내에 있어, 학업 환경이 잘 조성되어 있습니다.
3. 상업 및 생활 편의시설
- 대형마트 및 쇼핑몰:
- 홈플러스 (월드컵점), 롯데몰 (김포공항점) 등 대형마트와 쇼핑몰이 차량으로 10~15분 거리에 있어, 대형 쇼핑 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.
- 이마트 (은평점)도 인근에 위치하여 다양한 생활용품과 식품을 구매할 수 있는 편리한 환경을 제공합니다.
- 전통시장:
- 증산시장과 연서시장 등 전통시장이 가까이 있어, 신선한 식재료와 다양한 상품을 합리적인 가격에 구매할 수 있는 환경이 마련되어 있습니다.
- 편의점 및 소규모 상점:
- 지역 내 다양한 편의점과 상점들이 곳곳에 위치해 있어, 일상적인 생활에 필요한 물품을 쉽게 구할 수 있습니다.
4. 녹지 및 휴식 공간
- 반홍산:
- 증산4구역 바로 인근에 위치한 반홍산은 주민들이 자연을 즐기며 산책하거나 가벼운 운동을 할 수 있는 공간을 제공합니다. 특히, 이 지역의 개발 계획에 반홍산과의 접근로가 포함되어 있어 주민들이 더욱 쉽게 이용할 수 있을 것으로 기대됩니다.
- 증산체육공원:
- 증산체육공원은 축구장, 농구장, 배드민턴장 등의 다양한 체육 시설을 갖추고 있어, 주민들이 여가 시간을 보내기에 적합한 장소입니다.
- 불광천을 따라 조성된 산책로와 자전거 도로는 주민들에게 쾌적한 산책 및 운동 공간을 제공합니다.
- 불광천:
- 증산4구역에서 가까운 불광천은 자전거도로와 산책로가 잘 정비되어 있으며, 자연과 함께하는 휴식 공간으로 각광받고 있습니다.
5. 의료 시설
- 대형 병원:
- 인근의 세브란스병원 (신촌), 서울특별시 서북병원 등 대형 병원들이 가까워 긴급 상황에서도 빠르게 의료 서비스를 받을 수 있습니다.
- 연세대학교 의과대학 부속 병원도 차량으로 약 20분 거리 내에 위치해 있어, 전문 의료 서비스를 이용하기에 편리합니다.
- 소규모 의원 및 약국:
- 지역 내에는 여러 소규모 의원과 약국이 분포해 있어 일상적인 건강 관리 및 진료가 가능합니다.
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증산4 도심공공주택 복합사업 인근 30평형 아파트 시세
1. 인근 주요 아파트 단지
- DMC파크뷰자이
- 위치: 증산역과 가까운 곳에 위치한 대표적인 아파트 단지로, 증산4구역과 인접해 있습니다.
- 시세: 30평형 기준으로 약 12억 원 내외입니다. 이 단지는 증산역과의 접근성이 뛰어나고, 주변에 공원과 녹지가 잘 조성되어 있어 높은 가격대를 유지하고 있습니다.
- DMC래미안클래시스
- 위치: 증산역과 가깝고, 지하철 접근성이 좋은 단지입니다.
- 시세: 30평형 기준으로 약 11억 원 내외입니다. 이 아파트는 비교적 신축 아파트로서 현대적인 시설과 편의성이 강조된 단지입니다.
- 힐스테이트e편한세상
- 위치: 인근의 증산동과 상암동 경계에 위치하여 증산역과 디지털미디어시티역을 모두 이용할 수 있는 단지입니다.
- 시세: 30평형 기준으로 약 10억 원 내외입니다. 이 단지는 서울 서북부 지역에서 인기를 끌고 있는 대단지로, 주거 편의성이 높습니다.
2. 시세 동향
최근 몇 년간 은평구 증산동 일대의 아파트 시세는 지속적으로 상승해 왔습니다. 특히, 증산4 도심공공주택 복합사업이 발표되면서, 해당 지역의 재개발 기대감이 반영되어 인근 아파트 가격이 꾸준히 상승하고 있습니다. 이러한 상승세는 재개발 사업이 본격화됨에 따라 더욱 가속화될 가능성이 큽니다.
3. 향후 시세 전망
증산4구역의 재개발이 완료되면, 이 지역은 새로운 주거지로 변모하며, 생활 편의성이 크게 개선될 것입니다. 이러한 변화는 인근 아파트의 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 재개발 구역 내 아파트들이 입주를 시작하게 되면, 새로운 주거 수요가 발생하고, 이로 인해 인근 아파트 시세도 동반 상승할 가능성이 높습니다.
결론
증산4 도심공공주택 복합사업 지역 인근의 30평형 아파트 시세는 현재 약 10억~12억 원 사이에 형성되어 있습니다. 재개발 사업의 진행에 따라 이 지역의 부동산 가치는 더욱 상승할 것으로 보이며, 중장기적으로 안정적인 투자처로 주목받을 가능성이 큽니다. 이러한 시세 동향을 고려할 때, 증산동 일대는 서울 내에서 매력적인 주거지로 자리 잡을 전망입니다.
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증산4 도심공공주택 복합사업 지역의 향후 가격 전망
1. 재개발 효과
- 새로운 주거지 탄생: 증산4구역은 재개발을 통해 총 3,568세대 규모의 현대적이고 쾌적한 주거 단지로 탈바꿈할 예정입니다. 특히, 고층 아파트와 다양한 평면 구성을 갖춘 세대들이 공급될 예정이어서, 주거 수요가 높아질 것으로 보입니다.
- 편리한 인프라: 증산역을 포함한 우수한 교통망, 공공시설, 녹지 공간 등 다양한 인프라가 잘 갖춰질 예정입니다. 이러한 요소들은 해당 지역의 주거 만족도를 높이며, 부동산 가격 상승의 주요 동력으로 작용할 것입니다.
2. 서울시 전반적인 부동산 시장 영향
- 서울 부동산 시장의 상승세: 서울의 부동산 시장은 지속적인 수요 증가와 공급 부족으로 인해 전반적인 상승세를 보이고 있습니다. 특히, 강북 지역의 경우도 재개발 및 재건축이 활발히 이루어지면서 가격이 상승하고 있습니다. 증산4구역은 이러한 시장 흐름 속에서 가격 상승의 혜택을 볼 가능성이 높습니다.
- 재개발 지역 프리미엄: 재개발 지역은 개발이 진행됨에 따라 미래 가치가 반영되면서 시세가 꾸준히 상승하는 경향이 있습니다. 증산4구역도 사업 진행 단계에 따라 이러한 프리미엄이 점차적으로 형성될 것으로 예상됩니다.
3. 인근 지역과의 비교
- 인근 개발 지역 시세: 증산4구역 인근의 다른 개발 지역, 예를 들어 상암동, 연신내역 일대 등도 재개발 및 신규 아파트 공급으로 인해 높은 시세를 형성하고 있습니다. 이러한 주변 지역의 시세 상승은 증산4구역의 가격에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- 역세권 프리미엄: 증산역 인근에 위치한 증산4구역은 역세권이라는 장점을 가지고 있어, 재개발 후 이 프리미엄이 시세에 반영될 가능성이 큽니다. 역세권 아파트는 일반적으로 높은 수요를 유지하며, 가격 상승의 주요 요인이 됩니다.
4. 향후 가격 전망
- 단기 전망: 재개발 사업이 본격적으로 시작되기 전까지는 비교적 안정적인 시세를 유지할 것으로 보입니다. 다만, 재개발 기대감이 지속되면서 일부 상승이 있을 수 있습니다.
- 중기 전망: 2024년 말 복합사업계획 승인과 함께 착공이 시작되면, 재개발의 실질적인 진행에 따른 가격 상승이 본격화될 것입니다. 공사가 진행됨에 따라, 새로운 주거지에 대한 기대감이 시세에 반영될 가능성이 높습니다.
- 장기 전망: 재개발이 완료되고, 입주가 시작되면 증산4구역은 현대적이고 쾌적한 주거지로 재탄생하게 됩니다. 이로 인해 해당 지역의 부동산 가격은 재개발 이전보다 상당히 높은 수준에서 안정화될 것으로 예상됩니다. 주변 인프라와 결합된 생활 편의성의 향상은 이 지역을 선호 주거지로 만들며, 중장기적으로 안정적인 시세 상승을 기대할 수 있습니다.
결론
증산4 도심공공주택 복합사업 지역의 향후 부동산 가격은 재개발에 따른 주거 환경 개선, 우수한 인프라, 서울 부동산 시장의 전반적인 상승세 등의 요인에 힘입어 상승할 가능성이 높습니다. 특히, 재개발이 완료되면 새로운 주거지로서의 가치가 크게 상승할 것으로 예상되며, 중장기적으로 안정적인 부동산 투자처로 자리 잡을 전망입니다.
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