잠실 장미아파트의 재건축은 교통 체계 개선, 녹지 공간 확대, 보행 환경 개선, 도시 경관 창출 등 다양한 측면에서 지역 발전을 도모합니다. 재건축으로 세대수가 3,522세대에서 약 4,800세대로 증가하며, 교통 및 생활 인프라가 확충되어 시세는 현재 15억 원에서 20억 원 사이에서 재건축 완료 후 20억 원에서 26억 원 사이로 상승할 것으로 예상됩니다. 이로 인해 주변 아파트의 가치도 함께 상승할 가능성이 큽니다.
주요 계획 내용
1. 교통 체계 개선
복잡한 교차로 정비 및 한가람로 연장
- 잠실나루역 일대의 교차로를 정비하여 차량 동선을 단순화합니다.
- 한가람로를 장미아파트까지 연결하여 동서 교통연결 체계를 완성합니다.
- 기존의 불합리한 회전교차로 구조를 3지교차로로 전환하고, 교통섬을 정비하여 보행 공간을 확충합니다.
더블역세권의 대중교통 접근성 강화
- 잠실나루역 (2호선)과 잠실역 (8호선) 더블역세권 입지를 최대한 활용합니다.
- 올림픽대로, 송파대로 등의 광역 교통망을 통해 대중교통 접근성을 높입니다.
2. 녹지 공간 확대
단지 내외 녹지 공간 확보
- 단지 내외에 다양한 형태의 공원과 정원을 배치하여 주민들이 어디서나 자연을 느낄 수 있도록 합니다.
- 단지 내에는 각 영역별 4개의 정원을 조성하여 주민들이 5분 안에 맞춤형 녹지 공간을 만날 수 있게 합니다.
- 주요 지점에 공원을 배치하고, 가로변 근린생활시설 상부에는 입체녹화를 도입하여 녹색공간이 끊임없이 연결되도록 합니다.
커뮤니티시설과 입체 산책로 조성
- 단지 내 정원에 커뮤니티시설과 입체 산책로를 함께 조성하여 주민들의 휴식과 소통의 장으로 활용합니다.
3. 보행 환경 개선
한강 및 주요 여가 공간과의 보행 연계 강화
- 한강, 석촌호수, 올림픽공원 등 주요 여가 공간과의 보행 접근성을 강화합니다.
- 한강-대상지-상업지역-석촌호수로 이어지는 남북보행 연계를 위해 공공보행통로를 설정합니다.
- 잠실5단지-대상지-올림픽공원으로 이어지는 동서보행 연계를 위해 가로변 공원, 공공공간, 근린생활시설, 커뮤니티시설을 배치합니다.
보행 동선 최적화 및 생활 편의시설 배치
- 단지 내외 보행 동선을 최적화하여 주민들이 편리하게 이동할 수 있도록 합니다.
- 생활 편의성을 높이기 위해 다양한 편의시설을 적절히 배치합니다.
4. 도시 경관 창출
지역과 조화로운 스카이라인 형성
- 한강변과 단지 내부를 통해 주변 지역으로 열린 도시경관을 창출합니다.
- 한강 나들목에서 이어지는 남북 공공보행통로를 따라 한강으로의 통경축을 확보하여 시각적 연계를 강화합니다.
맞춤형 높이 계획 수립
- 학교 일조 및 가로변 등 개방감 확보가 필요한 곳은 중·저층, 단지 중앙부는 고층 배치 등 영역별 차별화된 높이 계획을 수립합니다.
- 한강 연접부는 테라스형 주동, 단지 내부는 정원 및 커뮤니티시설과 연계한 커뮤니티 특화 주동 등 다양한 형태의 주동을 계획합니다.
5. 효율적 토지이용
유연한 높이계획 및 복합적 토지이용
- 주택용지와 중심시설용지를 통합 계획하여 효율적 토지이용을 도모합니다.
- 단지 중앙에 최고 49층의 고층 건물을 배치하여 공간 활용을 극대화합니다.
- 용적률, 높이, 용도 등을 유연하게 적용하여 복합적 토지이용이 가능하도록 합니다.
미래 공공시설 수요 대응
- 인구 및 사회구조 변화에 따른 미래 공공시설 수요에 유연하게 대응할 수 있도록 지역필요시설을 공공공지로 계획합니다.
6. 세대수 증가
현황과 재건축 후 세대수 비교
- 현재 장미1·2·3차 아파트는 총 3,522세대입니다.
- 재건축 후 세대수는 약 4,800세대로, 약 1,278세대가 증가할 예정입니다.
- 이로 인해 더욱 많은 주민들이 새로운 주거단지의 혜택을 누릴 수 있게 됩니다.
잠실 장미아파트 30평대 아파트 시세 정리
잠실 장미아파트는 서울 송파구 신천동에 위치한 대표적인 아파트 단지로, 최근 재건축 계획이 발표되면서 많은 관심을 받고 있습니다. 현재 30평대(약 99m²) 아파트의 시세는 아래와 같이 형성되어 있습니다.
현재 시세
- 가격 범위: 15억 원에서 20억 원 사이
- 평균 시세: 약 17억 5천만 원
시세 변동 요인
- 재건축 호재:
- 최근 신속통합기획 확정으로 재건축이 가속화되면서 시세가 상승하고 있습니다.
- 재건축 완료 후 신축 아파트의 가치가 반영될 것으로 예상되어 추가적인 가격 상승이 기대됩니다.
- 입지 조건:
- 한강변과 잠실나루역(2호선) 초역세권 입지, 잠실역(8호선) 더블역세권 입지로 교통이 편리합니다.
- 잠실종합운동장, 롯데월드몰 등 대형 상업시설과의 인접성도 시세 상승 요인입니다.
- 교육 환경:
- 단지 내에 잠동초등학교와 잠실중학교가 위치해 있어 교육 여건이 우수합니다.
- 명문 학교와 학원가가 밀집한 송파구의 특성상 학부모들의 관심이 높습니다.
- 주거 환경:
- 단지 내외에 다양한 녹지 공간과 정원이 조성될 예정으로, 쾌적한 주거 환경이 제공될 것입니다.
- 한강과 올림픽공원이 인접해 있어 여가 활동이 용이합니다.
장미아파트 재건축과 주변 아파트 부동산 가격 전망
잠실 장미아파트의 재건축은 서울 송파구 신천동 일대의 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이번 재건축은 단지 내외의 환경 개선과 함께 세대수 증가, 교통 및 생활 인프라 확충을 포함하고 있어, 해당 아파트와 주변 아파트의 부동산 가격에 긍정적인 영향을 줄 것입니다. 아래는 재건축으로 인한 부동산 가격 전망을 상세히 정리한 내용입니다.
장미아파트 재건축의 주요 요인
- 세대수 증가:
- 현재 3,522세대에서 재건축 후 약 4,800세대로 세대수가 약 1,278세대 증가합니다. 이는 주거 수요를 충족시키고, 신규 입주민 유입으로 인한 지역 경제 활성화를 기대하게 합니다.
- 교통 인프라 개선:
- 한가람로 연장 및 잠실나루역 일대 교통 체계 개편으로 교통 접근성이 대폭 개선됩니다.
- 2호선 잠실나루역과 8호선 잠실역 더블역세권을 활용하여 대중교통 이용이 편리해집니다.
- 녹지 및 생활 인프라 확충:
- 단지 내외에 공원, 정원 등 녹지 공간을 확충하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
- 주요 지점에 공원을 배치하고, 근린생활시설을 적절히 배치하여 생활 편의성을 높입니다.
가격 전망
- 장미아파트 시세 전망:
- 재건축 완료 후 30평대 아파트의 시세는 현재 15억 원에서 20억 원 사이에서 20억 원에서 26억 원 사이로 상승할 가능성이 큽니다.
- 신규 아파트로서의 프리미엄과 개선된 생활 환경, 교통 편의성이 반영될 것입니다.
- 주변 아파트 시세 전망:
- 재건축으로 인해 주변 아파트의 가격도 상승할 것으로 예상됩니다. 장미아파트의 재건축으로 인해 지역 전체의 이미지가 개선되고, 생활 인프라가 확충되면서 주변 아파트의 가치도 함께 상승할 것입니다.
- 특히, 같은 재건축 호재를 가진 인근 아파트들은 더욱 높은 상승률을 보일 가능성이 큽니다.
부동산 시장의 긍정적 영향
- 지역 경제 활성화:
- 재건축으로 인한 세대수 증가와 신규 입주민 유입으로 인해 지역 경제가 활성화될 것입니다.
- 상업시설 및 서비스업의 수요가 증가하여 지역 상권이 발전할 것입니다.
- 생활 편의성 증가:
- 재건축으로 인한 교통 및 생활 인프라 개선으로 주민들의 생활 편의성이 크게 증가할 것입니다.
- 공원, 정원 등 녹지 공간이 확충되어 쾌적한 주거 환경이 제공됩니다.
- 교육 환경 개선:
- 재건축 단지 내에 있는 잠동초등학교와 잠실중학교 등 교육 시설과의 접근성이 좋아져, 학부모들의 관심이 증가할 것입니다.
- 학군이 좋고 교육 여건이 우수한 지역으로서의 이미지가 강화될 것입니다.
결론
잠실 장미아파트 신속통합기획은 도심 속 정원단지를 조성하여 주민들이 일상 속에서 자연을 누릴 수 있도록 하는 것을 목표로 합니다. 교통 체계 개선, 녹지 공간 확대, 보행 환경 개선, 도시 경관 창출 등 다양한 측면에서 지역 발전을 도모하고 있습니다. 향후 부동산 시장에서도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 잠실 지역의 가치 상승이 기대됩니다.
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