잠실역 웰리지더테라스 오피스텔은 서울 송파구에 위치한 프리미엄 오피스텔로, 뛰어난 교통 인프라와 생활 편의시설을 자랑하는 지역에 위치해 있습니다. 이 오피스텔은 총 367실의 오피스텔과 32실의 근린생활시설로 구성되어 있으며, 분양가와 청약 절차에 대한 자세한 사항이 공개되어 많은 관심을 받고 있습니다.
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잠실역 웰리지더테라스 입주자 모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
- 잠실역 웰리지더테라스 오피스텔은 서울 송파구에 위치한 오피스텔로, 총 367실의 오피스텔과 32실의 근린생활시설로 구성되어 있습니다.
2. 청약자격
- 만 19세 이상 대한민국 거주자라면 누구나 청약 가능 (외국인 및 법인 포함).
- 청약통장 불필요하며, 지역이나 청약통장 가입 여부에 관계없이 청약 신청 가능.
- 1인 1실만 청약 가능하며, 중복 청약 시 모두 무효 처리됩니다.
3. 청약일정
- 청약 신청: 2024년 10월 16일(수) ~ 10월 17일(목).
- 당첨자 발표: 2024년 10월 22일(화) 16:00 이후.
- 계약 체결: 2024년 10월 23일(수) ~ 10월 24일(목), 10:00 ~ 17:00.
- 청약은 청약홈 홈페이지나 스마트폰 앱을 통해 온라인으로 접수.
4. 청약방법
- 청약홈 (PC 또는 스마트폰 앱)을 통해 인터넷으로 청약 신청.
- 신청 시 청약 신청금 1,000,000원 납부 필수.
- 법인 청약은 은행 지점을 방문해야 하며, 개인은 온라인 청약만 가능합니다.
5. 공급규모 및 분양가
- 전용면적은 **24㎡에서 29㎡**까지 다양하며, 각 층과 타입에 따라 분양가가 상이합니다.
- 예시:
- B타입 (11층): 341,810,000원
- D타입 (20층): 550,360,000원
- 분양가는 대지비, 건축비, 부가가치세가 포함된 금액입니다.
6. 단지배치도 및 평면도
- 지하 4층에서 지상 20층까지 구성되어 있으며, 지상 1~3층은 근린생활시설, 4층부터 20층까지는 오피스텔로 사용됩니다.
7. 입지환경
- 잠실역과 가까운 위치에 있어 교통이 매우 편리하며, 주변에 학교, 공원, 상업시설 등이 잘 갖춰져 있어 생활하기에 편리한 입지입니다.
8. 분석
- 규제사항: 아파트가 아니기 때문에 특별한 규제는 없으며, 자유로운 전매가 가능합니다.
- 전매제한: 전매 제한이 없으며, 계약 후 바로 전매 가능합니다.
- 재당첨제한: 재당첨 제한이 없으며, 청약 당첨 후 재청약도 가능합니다.
- 거주의무: 거주의무는 없습니다.
- 중도금대출: 외국인이나 법인은 중도금 대출이 제한될 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
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잠실역 웰리지더테라스 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철: 잠실역은 2호선과 8호선이 교차하는 주요 환승역으로, 서울 도심은 물론 강남, 송파, 강동 지역으로 이동이 매우 편리합니다. 특히 잠실역은 도보로 5분 내외의 거리에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.
- 버스: 잠실역 일대는 다양한 노선의 시내버스와 광역버스가 운영되고 있어 서울 각 지역과 수도권으로의 접근성이 뛰어납니다.
- 도로: 잠실역 주변은 올림픽대로와 강변북로에 인접해 있어 차량으로 이동 시에도 서울 동부와 서부, 그리고 수도권 외곽으로의 접근이 수월합니다.
2. 교육 인프라
- 초등학교: 인근에 잠일초등학교, 잠신초등학교 등이 위치해 있어 어린 자녀를 둔 가구에 적합한 학군을 형성하고 있습니다.
- 중학교: 잠신중학교 등 중학교가 가까워 중학생 자녀 교육에도 편리한 환경입니다.
- 고등학교: 잠실고등학교가 도보 거리에 있으며, 명문 고등학교가 위치해 있어 우수한 교육환경을 자랑합니다.
- 대학: 인근에 대학은 없지만, 잠실역에서 서울 중심부의 대학교나 강남권의 대학교까지도 대중교통으로 접근이 용이합니다.
3. 상업 및 편의시설
- 롯데월드몰: 잠실역에서 도보로 약 10분 거리에 위치한 롯데월드몰은 대형 쇼핑몰, 백화점, 영화관, 놀이공원 등 다양한 여가 시설을 갖추고 있어 쇼핑과 여가를 즐기기에 매우 좋습니다.
- 롯데백화점 잠실점: 고급 백화점 브랜드와 다양한 편의시설이 있어 생활에 필요한 모든 물품을 쉽게 구매할 수 있습니다.
- 잠실 새내역 상권: 잠실역과 가까운 곳에 활발한 상권이 형성되어 있어 다양한 음식점, 카페, 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.
- 대형마트: 롯데마트 잠실점이 가까워 일상적인 장보기에도 편리한 환경입니다.
4. 공원 및 여가시설
- 석촌호수공원: 도보로 이동 가능한 거리에 석촌호수가 있어 산책이나 운동, 여가 활동을 즐길 수 있는 쾌적한 환경을 제공합니다.
- 올림픽공원: 차로 약 10분 거리 내에 위치한 올림픽공원은 서울에서 손꼽히는 대형 공원으로, 다양한 체육시설과 문화시설이 있어 여가 시간을 보내기에 적합한 장소입니다.
- 롯데월드 어드벤처: 롯데월드 테마파크가 바로 옆에 있어 아이들이 즐길 수 있는 놀이공원과 다양한 테마파크 시설을 이용할 수 있습니다.
5. 의료시설
- 아산병원: 차로 약 10분 거리에 위치한 서울아산병원은 국내 최대 규모의 종합병원으로, 수준 높은 의료 서비스를 제공합니다.
- 잠실 서울병원: 잠실역 인근에는 잠실 서울병원과 같은 여러 중소형 병원들이 있어 일상적인 진료와 치료를 받을 수 있습니다.
- 동부병원: 약 15분 거리에는 종합병원인 서울동부병원이 있어 다양한 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.
6. 금융 및 기타 편의시설
- 잠실역 주변에는 주요 은행 지점(KB국민은행, 신한은행, 우리은행 등)이 밀집해 있어 금융 서비스 이용이 편리합니다.
- 다양한 헬스장, 피트니스 센터, 필라테스 스튜디오 등 운동 시설이 있어 건강을 챙기기에도 적합한 환경입니다.
- 여러 학원들이 밀집해 있어 자녀의 교육을 위한 사교육 환경도 우수합니다.
7. 기타
- 잠실은 서울 잠실종합운동장과도 가까워 각종 스포츠 행사와 문화 공연을 즐길 수 있는 문화 인프라가 발달해 있습니다.
- 교통 허브로서 서울 및 수도권으로의 이동이 매우 편리하여, 직장인들이나 학생들이 생활하기에 적합한 지역입니다.
이처럼 잠실역 웰리지더테라스는 교통, 교육, 상업, 의료 등 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치해 있어, 생활 편의성이 매우 높은 곳입니다.
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잠실역 웰리지더테라스 주변 오피스텔 시세 분석
잠실역 일대는 서울에서도 부동산 가치가 높은 지역으로, 교통과 생활 인프라가 매우 잘 갖춰져 있어 오피스텔 수요가 꾸준히 높은 편입니다. 다음은 잠실역 주변 주요 오피스텔의 시세에 대한 상세 정리입니다.
1. 잠실 롯데캐슬 골드 오피스텔
- 위치: 잠실역에서 도보로 약 5분 거리에 위치.
- 전용면적: 25~59㎡.
- 시세:
- 매매가: 6억 ~ 10억 원 (2024년 기준).
- 전세가: 4억 ~ 7억 원.
- 월세: 보증금 1억 ~ 2억 원, 월세 80만 ~ 150만 원.
- 특징: 롯데월드타워 바로 옆에 있어 생활 편의시설 이용이 매우 편리하고, 잠실의 중심 상권에 위치해 수요가 많습니다.
2. 잠실 파크리오 오피스텔
- 위치: 잠실나루역과 가까우며, 잠실역까지도 이동이 가능한 거리.
- 전용면적: 24~45㎡.
- 시세:
- 매매가: 5억 ~ 8억 원.
- 전세가: 3억 ~ 5억 원.
- 월세: 보증금 5000만 ~ 1억 원, 월세 70만 ~ 120만 원.
- 특징: 한강변에 위치해 쾌적한 환경을 제공하며, 잠실 일대에서 중소형 오피스텔로 인기가 높습니다.
3. 잠실 리센츠 오피스텔
- 위치: 잠실역과 가까운 대규모 단지.
- 전용면적: 26~39㎡.
- 시세:
- 매매가: 5억 5000만 ~ 9억 원.
- 전세가: 4억 ~ 6억 원.
- 월세: 보증금 1억 원, 월세 100만 ~ 130만 원.
- 특징: 대단지 아파트와 함께 위치해 있으며, 생활 편의시설과 교육 환경이 우수해 수요가 높습니다.
4. 잠실 더샵 오피스텔
- 위치: 잠실역과 도보로 10분 거리.
- 전용면적: 23~45㎡.
- 시세:
- 매매가: 4억 5000만 ~ 7억 원.
- 전세가: 3억 ~ 5억 원.
- 월세: 보증금 1억 원, 월세 70만 ~ 100만 원.
- 특징: 비교적 최신 오피스텔로, 교통과 상권 접근성이 높아 직장인들에게 인기가 많습니다.
5. 잠실 푸르지오 오피스텔
- 위치: 잠실역과 도보로 약 10분 거리.
- 전용면적: 24~49㎡.
- 시세:
- 매매가: 5억 ~ 8억 원.
- 전세가: 3억 5000만 ~ 5억 원.
- 월세: 보증금 8000만 ~ 1억 5000만 원, 월세 80만 ~ 120만 원.
- 특징: 잠실역 인근에서 안정적인 수익형 부동산으로 평가받고 있으며, 소형 오피스텔 수요가 꾸준합니다.
6. 잠실역 웰리지더테라스 예상 시세
- 위치: 잠실역에서 도보 5분 이내.
- 전용면적: 24~29㎡.
- 예상 시세:
- 매매가: 약 3억 5000만 ~ 5억 원 (분양가 기준).
- 전세가: 예상 전세가는 약 2억 ~ 4억 원으로 추정됩니다.
- 월세: 보증금 5000만 ~ 1억 원, 월세 70만 ~ 100만 원 수준으로 예상됩니다.
- 특징: 잠실역에서 매우 가까워 교통이 편리하고, 상업시설 및 오락시설 접근성이 뛰어나 많은 수요가 예상됩니다. 특히 소형 평형대 위주로 구성되어 있어 직장인과 1인 가구 중심으로 인기가 높을 전망입니다.
정리 잠실역 주변 오피스텔은 매매가와 전세가 모두 높은 수준을 유지하고 있으며, 교통 및 생활 인프라가 우수해 오피스텔 수요가 꾸준히 유지되고 있습니다. 잠실역 웰리지더테라스는 잠실역과 매우 가까워 교통 편의성과 생활 인프라 측면에서 높은 평가를 받을 가능성이 크며, 분양 후 시세 상승도 기대할 수 있는 지역입니다.
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잠실역 웰리지더테라스 및 주변 오피스텔 향후 가격 전망
잠실역 웰리지더테라스를 포함한 잠실역 주변 오피스텔의 가격 전망은 다음과 같은 주요 요인에 의해 영향을 받을 것으로 예상됩니다.
1. 교통 인프라 개선
- 잠실역은 서울의 중심지 중 하나로, 지하철 2호선과 8호선이 교차하는 주요 환승역입니다. 또한 GTX-C 노선과 같은 광역급행철도의 개발이 예정되어 있어 잠실의 교통 접근성이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.
- 향후 교통 인프라 확장이 이루어지면, 잠실 일대의 오피스텔 수요는 더욱 증가할 것이며, 이에 따라 매매가와 전세가 상승이 예상됩니다.
2. 주변 대형 개발 프로젝트
- 잠실 MICE 개발: 잠실종합운동장과 주변 지역에 대규모 MICE 산업단지가 조성될 예정입니다. 이 프로젝트는 국제적인 컨벤션 센터와 호텔, 복합 쇼핑몰을 포함한 대형 개발 계획으로, 일대의 경제적 활성화와 더불어 주택 및 오피스텔 수요를 촉진할 것입니다.
- 롯데월드타워 및 롯데월드몰과 같은 대형 상업시설이 지속적으로 활성화되면서, 상업적 활동과 인구 유입이 늘어날 것입니다. 이로 인해 주거 공간에 대한 수요가 지속적으로 증가할 가능성이 높습니다.
3. 서울 및 강남권 주택 수요
- 잠실은 강남권으로 분류되며, 강남권의 부동산은 서울 내에서 높은 가격 상승률을 기록해왔습니다. 이는 강남 및 강동구의 고소득 직장인들의 수요와 연관이 있습니다.
- 강남권 및 잠실의 주거 대체재로서 오피스텔의 인기는 지속될 가능성이 큽니다. 특히, 1~2인 가구의 증가와 전세난의 지속이 오피스텔 수요를 계속해서 유지시킬 것입니다.
4. 금리 동향 및 부동산 규제
- 최근의 금리 인상이 부동산 시장에 영향을 미치고 있으나, 오피스텔은 일반 아파트와 달리 주택담보대출 규제에서 상대적으로 자유로운 편입니다. 이로 인해 투자 수요는 일부 유지될 수 있습니다.
- 다만, 금리가 계속해서 상승하거나 유지될 경우, 매매가보다는 전세가나 월세 시장에 더 많은 영향을 미칠 수 있으며, 이로 인해 월세 수요가 더 증가할 가능성이 있습니다.
5. 수요와 공급의 균형
- 잠실 일대의 오피스텔은 신규 공급량이 제한적입니다. 서울 내에서도 교통이 편리하고 생활 인프라가 갖춰진 잠실 지역의 오피스텔 수요는 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 특히, 대형 개발과 인구 증가 요인을 고려하면 공급 부족 현상이 지속될 수 있습니다.
- 수요가 공급을 초과할 경우, 자연스럽게 가격이 상승할 가능성이 높으며, 잠실역 웰리지더테라스와 같은 신규 오피스텔은 향후 시세 상승의 여력이 큽니다.
6. 투자 수익성
- 오피스텔은 일반 주거용 아파트보다 임대 수익률이 높은 편이며, 잠실과 같은 핵심 상권에서는 투자자들의 수익 기대감도 높습니다.
- 만약 잠실 일대의 주택 가격 상승세가 지속될 경우, 잠실역 웰리지더테라스 오피스텔의 매매가 상승 가능성도 높습니다. 소형 평형 중심의 오피스텔은 직장인과 1인 가구에게 매력적인 선택지가 될 수 있어 안정적인 투자처로 평가받을 것입니다.
7. 시장 전망
- 단기적으로는 금리 상승과 부동산 규제가 시장에 부담을 줄 수 있지만, 장기적으로는 잠실 지역의 개발 호재와 강남권 수요, 교통 인프라의 개선으로 인해 가격 상승 가능성이 큽니다.
- 특히, 1인 가구와 소형 오피스텔 수요가 증가하면서 월세 시장의 활성화와 함께 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있을 것입니다.
정리 잠실역 웰리지더테라스 오피스텔의 향후 가격 전망은 긍정적으로 평가됩니다. 교통 인프라 확장, 대형 개발 프로젝트, 강남권 수요의 지속, 제한된 공급 등이 시세 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 특히, 잠실역과의 근접성, 주변 상업 및 문화시설의 발전을 고려할 때, 장기적인 시세 상승과 안정적인 임대 수익이 예상됩니다.
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잠실역 웰리지더테라스 오피스텔 분석: 최종 정리
1. 기본 개요
- 위치: 서울 송파구 잠실역 인근 (도보 5분 내외).
- 공급규모: 총 367실의 오피스텔과 32실의 근린생활시설.
- 청약 일정: 2024년 10월 16일 ~ 17일 신청, 10월 22일 당첨자 발표, 10월 23일 ~ 24일 계약.
- 청약 조건: 만 19세 이상이면 청약통장 없이도 누구나 신청 가능하며, 1인당 1실만 신청 가능.
2. 주변 인프라
- 교통: 지하철 2호선과 8호선이 교차하는 잠실역 인근으로, GTX-C 노선 등 향후 교통망 확장 예정. 올림픽대로, 강변북로를 통한 차량 이동도 편리.
- 교육: 잠일초등학교, 잠실고등학교 등 우수 학군이 위치하며 학원가가 잘 발달해 있어 자녀 교육에 유리.
- 상업/편의시설: 롯데월드몰, 롯데백화점, 롯데마트 등 대형 상업시설과 가까워 쇼핑, 여가 활동이 용이.
- 공원/여가: 석촌호수, 올림픽공원 등 녹지 공간이 인접해 쾌적한 생활환경을 제공.
- 의료시설: 서울아산병원, 잠실 서울병원 등 대형 종합병원들이 근처에 위치해 있어 의료 서비스 접근성도 우수.
3. 시세 분석
- 잠실역 주변 주요 오피스텔(롯데캐슬 골드, 파크리오, 리센츠 등)의 매매가는 5억 ~ 10억 원 수준, 전세가는 3억 ~ 7억 원 수준입니다.
- 잠실역 웰리지더테라스의 예상 매매가는 3억 5000만 ~ 5억 원, 예상 전세가는 2억 ~ 4억 원 수준으로 예상됩니다.
- 오피스텔 특성상 1~2인 가구와 직장인 중심의 수요가 많아 월세 시장도 활발할 것으로 예상됩니다.
4. 향후 가격 전망
- 교통망 확장(GTX-C 노선 등)과 잠실 MICE 개발 등의 대형 개발 프로젝트는 잠실 지역의 경제적 활성화를 이끌며, 주택 및 오피스텔 수요를 증대시킬 것입니다.
- 강남 및 송파권의 부동산 가격 상승세와 더불어, 잠실역 웰리지더테라스는 교통과 생활 인프라 측면에서 매우 경쟁력 있는 입지를 갖추고 있어 장기적으로 시세 상승이 기대됩니다.
- 금리 상승과 규제 등의 변수에도 불구하고, 오피스텔은 주택담보대출 규제에 비해 상대적으로 자유로워 투자 수요가 꾸준할 것입니다.
- 임대 수익률이 안정적인 수준을 유지할 것으로 보이며, 특히 1인 가구와 직장인들의 수요 증가로 월세 시장이 활성화될 가능성이 큽니다.
5. 투자 포인트
- 입지: 잠실역과 인접한 최상의 위치로 교통, 상업, 교육, 의료 등 모든 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 매우 높습니다.
- 가격 상승 여력: 잠실 MICE 개발과 교통 인프라 확장 등 개발 호재가 다수 예정되어 있어 미래 가치 상승이 기대됩니다.
- 안정적인 수요: 1인 가구와 직장인 중심의 꾸준한 수요 덕분에 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 중소형 오피스텔이기에 상대적으로 공실 위험이 낮습니다.
최종 결론 잠실역 웰리지더테라스 오피스텔은 교통, 생활 인프라, 개발 호재 등에서 매우 긍정적인 평가를 받고 있으며, 향후 가격 상승과 임대 수익 측면에서 매우 유망한 투자처입니다. 강남과 송파 일대의 부동산 가격 상승세가 이어지고 있는 만큼, 잠실역 인근의 소형 오피스텔 시장에서도 꾸준한 수익을 기대할 수 있을 것입니다.
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