이천자이 더 레브 아파트는 경기도 이천시 송정동에 위치한 대규모 신축 아파트 단지로, 총 635세대 중 45세대를 무순위(사후)로 공급합니다. 2027년 4월 입주 예정으로, 중부고속도로와 경강선 이천역과 가까워 교통 및 생활 인프라가 매우 우수하며, 이천시의 지속적인 개발 호재 덕분에 향후 시세 상승 가능성이 높습니다.
이천자이 더 레브 모집공고 개요
1. 입주자 모집공고
이천자이 더 레브 아파트는 경기도 이천시 송정동 산31번지 일원에 위치한 아파트 단지로, 지하 4층 ~ 지상 25층, 총 7개 동으로 구성되며 총 635세대 중 45세대를 무순위(사후)로 공급합니다. 본 단지의 입주 예정일은 2027년 4월입니다.
2. 청약자격
만 19세 이상의 성년자 또는 세대주인 미성년자가 청약할 수 있습니다. 본 청약은 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청이 가능하며, 재당첨제한 규정에서 자유롭습니다. 국외 거주자의 경우 일정 요건을 충족해야 청약이 가능하며, 90일 이상의 해외 체류는 국내 거주로 인정되지 않습니다
3. 청약일정
- 입주자모집공고일: 2024년 9월 20일
- 청약접수일: 2024년 9월 25일 (09:00 ~ 17:30)
- 당첨자발표일: 2024년 10월 2일
- 계약체결일: 2024년 10월 3일 (당첨자 10:00~12:00, 예비입주자 13:0014:00)
청약은 청약홈(PC 및 모바일 앱)을 통해 접수 가능하며, 당일 17:30까지 신청 완료해야 합니다
4. 청약방법
무순위 청약은 청약통장이 필요하지 않습니다. 청약홈 웹사이트나 앱을 통해 로그인 후 청약 신청할 수 있으며, 전자 서명을 통해 신청 절차가 마무리됩니다. 신청 당일 17:30까지 취소할 수 있지만, 이후에는 취소가 불가능합니다
5. 공급규모 및 분양가
- 공급 세대수: 45세대
- 공급 주택형:
- 84A형 (전용면적 84.75㎡): 20세대
- 84B형 (전용면적 84.88㎡): 12세대
- 84C형 (전용면적 84.93㎡): 6세대
- 117형 (전용면적 117.99㎡): 6세대
- 185P형 (전용면적 185.72㎡): 1세대
- 분양가: 84A형 기준 약 5억 3천2백만 원, 117형 기준 7억 4천9백만 원
6. 단지배치도 및 평면도
단지배치도와 각 평면도는 이천자이 공식 홈페이지에서 확인 가능합니다. 해당 단지는 총 7개 동으로 구성되어 있으며, 각 동의 배치 및 세대별 평면도에 따라 다양한 생활 공간이 제공됩니다.
7. 입지환경
이천자이 더 레브는 경기도 이천시 송정동에 위치하며, 편리한 교통과 쾌적한 생활 인프라가 특징입니다. 인근에 교육시설, 쇼핑센터, 공원 등이 있어 가족 단위 생활에 적합한 환경을 제공합니다.
8. 분석
– 규제사항
이천자이 더 레브는 비규제지역에 속해 있어, 전매제한이나 재당첨 제한 등의 규제에서 자유롭습니다.
– 전매제한
최초 당첨자발표일(2024년 5월 28일)로부터 6개월 동안 전매가 제한됩니다
– 재당첨제한
무순위 청약으로 당첨된 경우에도 재당첨 제한 규정은 적용되지 않습니다
– 거주의무
본 단지는 거주의무기간이 없습니다.
– 중도금대출
중도금 대출은 6회차에 걸쳐 진행되며, 분양가의 60%를 대출할 수 있습니다. 이는 2025년부터 2026년까지 진행될 예정입니다
이 자료를 바탕으로 청약 절차를 진행하고자 할 경우, 세부 사항은 청약홈 또는 이천자이 더 레브 공식 홈페이지에서 추가적으로 확인할 수 있습니다.
주변 인프라
이천자이 더 레브 아파트의 주변 인프라는 입주민들의 생활 편의를 높여주는 중요한 요소입니다. 이천시 송정동에 위치한 이 아파트는 교통, 교육, 상업, 공원 등 다양한 생활 편의시설과 가까워 가족 단위 거주자에게 특히 적합합니다.
1. 교통
이천자이 더 레브는 이천시 주요 교통망과 잘 연결되어 있어 서울, 경기도 내 주요 도시로의 접근성이 좋습니다. 특히:
- 중부고속도로: 차량으로 중부고속도로 진입이 용이해 수도권 내외로의 이동이 빠릅니다.
- 경강선 이천역: 경강선 이천역이 가까이 있어 서울 강남권과 연결되며, 경기도 주요 도시로의 출퇴근이 가능합니다. 이천역을 통해 서울 청량리역까지는 약 50분 내로 이동할 수 있어 대중교통을 이용한 출퇴근도 편리합니다.
2. 교육 시설
단지 주변에는 다양한 교육 시설이 있어 학부모들에게 큰 장점입니다.
- 송정초등학교: 단지와 가까운 거리에 위치해 어린 자녀들이 안전하게 통학할 수 있습니다.
- 이천중학교와 이천고등학교도 차량으로 10분 이내 거리에 위치해 있어 자녀들의 초중고 교육을 한 지역 내에서 해결할 수 있습니다.
- 유치원 및 어린이집도 인근에 다수 위치해 있어 맞벌이 가정을 위한 보육 환경도 잘 갖추어져 있습니다.
3. 상업 및 생활 편의시설
이천자이 더 레브 주변에는 다양한 상업시설이 있어 편리한 생활이 가능합니다.
- 이천 프리미엄 아울렛: 차로 15분 거리에 위치한 이천 프리미엄 아울렛은 대형 쇼핑센터로 다양한 브랜드를 할인된 가격에 구매할 수 있는 곳입니다.
- 이천 터미널 상가: 다양한 상점과 식당들이 밀집해 있어 일상적인 생활 용품 구매와 외식이 가능합니다.
- 대형마트: 차량으로 10분 거리 내에 이마트 이천점이 있어 대규모 장보기도 편리합니다. 그 외에도 인근에 중소형 마트와 편의점이 곳곳에 분포해 있습니다.
4. 의료 시설
건강 관리와 응급 상황에 대비한 의료시설도 가까이 위치해 있어 편리합니다.
- 이천의료원: 차량으로 약 10분 거리에 위치해 있으며, 내과, 외과, 응급실 등 다양한 의료 서비스를 제공받을 수 있습니다.
- 다수의 개인 병원 및 약국: 단지 근처에는 소규모 의원과 약국이 많아 일상적인 의료 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.
5. 공원 및 자연 환경
단지 주변에는 자연을 느낄 수 있는 공간도 많아 쾌적한 생활을 할 수 있습니다.
- 설봉공원: 이천의 대표적인 공원으로 차량으로 15분 거리 내에 위치해 있습니다. 산책로와 호수, 어린이 놀이터 등이 잘 갖추어져 있어 주말 가족 나들이 장소로 인기가 많습니다.
- 송정근린공원: 단지에서 가까운 도보 거리에 있어 산책이나 운동을 즐기기 좋은 공간입니다.
6. 문화 및 레저 시설
- 이천 아트홀: 이천 아트홀에서는 다양한 공연과 전시가 열려 문화 생활을 즐길 수 있는 공간입니다.
- 이천 테르메덴: 온천 리조트인 테르메덴도 차량으로 20분 거리에 위치해 있어 휴식을 즐길 수 있는 장소입니다.
이천자이 더 레브는 이처럼 다양한 인프라가 가까이 위치해 있어, 입주민들이 편리하고 쾌적한 생활을 할 수 있는 환경을 제공합니다.
동일 평형 주변 아파트 시세
이천자이 더 레브와 동일 평형(전용면적 84㎡) 주변 아파트의 시세를 조사하여 비교하는 것은, 분양가와 현재 시세의 차이를 확인하고 향후 가격 상승 가능성을 예측하는 데 도움이 됩니다. 이천시 송정동 일대와 인접한 지역의 아파트 시세를 살펴보면, 최근 몇 년간 교통 인프라 개선과 주거 선호도가 상승하면서 가격도 꾸준히 상승하는 경향이 있습니다.
1. 이천자이 더 레브 (전용면적 84㎡ 기준)
- 분양가: 약 5억 3천만 원 (84A 기준)
- 입주 예정일: 2027년 4월 예정 이천자이 더 레브는 새 아파트로, 입주 시기에 따라 시세가 변동될 수 있으며, 중부고속도로 및 경강선 이천역과의 접근성 덕분에 미래 가치가 높을 것으로 예상됩니다.
2. 송정신일유토빌 (전용면적 84㎡)
- 매매 시세: 4억 7천만 원 ~ 5억 원 송정동에 위치한 송정신일유토빌은 이천자이 더 레브와 비교적 가까운 아파트로, 입주 5년 차 아파트입니다. 교통 및 상업시설의 인프라가 잘 구축되어 있으며, 대체로 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
3. 이천 롯데캐슬 퍼스트 (전용면적 84㎡)
- 매매 시세: 4억 8천만 원 ~ 5억 2천만 원 이천 롯데캐슬 퍼스트는 송정동과 인접한 중리동에 위치해 있으며, 교통 및 생활 인프라가 우수한 지역입니다. 비교적 최근에 입주한 아파트로, 이천 지역 내에서 높은 인기를 누리고 있습니다. 시세가 안정적이며 꾸준히 유지되고 있습니다.
4. 이천 센트럴푸르지오 (전용면적 84㎡)
- 매매 시세: 4억 9천만 원 ~ 5억 4천만 원 이천시 창전동에 위치한 센트럴푸르지오는 2016년에 입주한 아파트로, 학군과 상업시설이 잘 갖추어져 있습니다. 최근 몇 년간 교통 인프라 개선으로 인해 시세가 상승한 아파트 중 하나입니다.
5. 이천 대원칸타빌 (전용면적 84㎡)
- 매매 시세: 4억 6천만 원 ~ 5억 원 이천 대원칸타빌은 송정동에 위치한 아파트로, 2010년대 초반에 입주한 아파트입니다. 세대 수가 많아 거래가 활발하며, 이천의 전반적인 시세 흐름을 따르는 모습을 보이고 있습니다.
6. 이천 휴먼빌 (전용면적 84㎡)
- 매매 시세: 4억 5천만 원 ~ 4억 9천만 원 이천 휴먼빌은 이천시내에서 상대적으로 시세가 안정적인 아파트 중 하나입니다. 입주 후 시간이 지난 아파트임에도 불구하고, 교통과 상업시설의 접근성이 좋고 쾌적한 환경 덕분에 꾸준히 거래되고 있습니다.
시세 분석
이천자이 더 레브와 주변 아파트의 시세를 비교해보면, 이천자이 더 레브의 분양가는 5억 3천만 원으로, 동일 면적의 주변 아파트보다 다소 높습니다. 그러나 이천자이 더 레브는 신축 아파트라는 점, 그리고 경강선 이천역과의 접근성, 새로운 생활 인프라 구축이 예정되어 있다는 점에서 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
미래 시세 전망으로는, 이천자이 더 레브가 입주할 시점에 이천시의 교통망이 더욱 발전할 것으로 예상되며, 이로 인해 시세 상승 가능성도 큽니다.
향후 가격전망
이천자이 더 레브 아파트의 향후 가격 전망은 이천 지역의 부동산 시장 변화, 주변 인프라의 발전, 입주 시기까지의 경제적 요인 등을 고려하여 예측할 수 있습니다. 다음은 이천자이 더 레브의 가격 전망을 분석한 요약입니다.
1. 교통 인프라 개선
- 경강선 이천역: 경강선 이천역이 인접해 있어, 서울 강남권 및 주요 도시로의 접근성이 뛰어납니다. 특히 경강선은 수도권 남부 지역의 교통 수요 증가로 인해 향후 더욱 활성화될 것으로 예상됩니다. 이와 더불어 중부고속도로와의 접근성도 매우 좋아, 서울을 포함한 인근 도시와의 접근성이 강화됩니다. 이러한 교통 인프라 개선은 지역 아파트 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
- GTX-D 노선 기대감: 비록 이천이 현재 GTX-D 노선에 포함되어 있지는 않지만, 수도권 광역 교통망 확장이 계속 논의되는 상황에서 장기적으로 이천과 인접 지역에도 교통 호재가 발생할 가능성이 있습니다. 이러한 기대감은 아파트 가격에 상승 압력을 줄 수 있습니다.
2. 이천시 개발 호재
- 이천시는 현재 여러 개발 계획이 진행 중에 있으며, 산업단지 확장과 기업 유치 등으로 인해 인구 유입이 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히 이천 지역의 IT 및 제조업체들이 활성화되면서 이천과 인근 지역의 경제가 성장하고 있으며, 이러한 경제적 성장은 주거 수요 증가로 이어질 수 있습니다.
- 이천 프리미엄 아울렛 등 대형 상업시설의 활성화와 함께 교육 및 의료 인프라도 꾸준히 개선되고 있어, 주거 선호도가 높아질 가능성이 큽니다. 이러한 요소들은 주택 수요를 증가시켜 가격 상승을 촉진할 수 있습니다.
3. 신축 아파트 프리미엄
- 이천자이 더 레브는 2027년 입주 예정으로, 이천시 내에서 신축 아파트라는 점이 가장 큰 장점 중 하나입니다. 신축 아파트는 입주 초기부터 프리미엄이 형성되는 경우가 많으며, 생활 편의성과 최신 주거 트렌드를 반영한 단지 설계가 이루어져 있기 때문에 매매가가 기존 아파트보다 높게 형성될 가능성이 있습니다.
- 또한 자이 브랜드 아파트는 부동산 시장에서 신뢰받는 고급 브랜드 중 하나로, 지역 내에서 프리미엄 가격을 유지하는 경향이 있습니다. 이천자이 더 레브 역시 이러한 브랜드 파워를 바탕으로 추가적인 가격 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
4. 주변 아파트 시세 상승세
- 이천시의 주요 아파트 단지들은 최근 몇 년간 꾸준한 시세 상승세를 보여왔습니다. 이천 롯데캐슬 퍼스트, 이천 센트럴푸르지오 등은 입주 이후 10% 이상의 상승률을 기록하고 있습니다. 이천자이 더 레브 역시 이러한 상승세를 이어받아, 입주 시점에 시세가 상승할 가능성이 큽니다.
- 인근 지역에서 진행된 신축 아파트 분양 사례를 보면, 입주 전후로 가격이 상승하는 경향이 있으며, 특히 입주 직전과 초기 몇 년 동안 가격이 꾸준히 상승하는 모습이 보입니다. 따라서 이천자이 더 레브도 입주 시점 전후로 가격 상승이 예상됩니다.
5. 경제 상황 및 금리 변수
- 금리는 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 변수 중 하나입니다. 최근 금리 인상 기조가 이어지면서 일부 부동산 시장에서 거래가 위축되었으나, 2024년 이후 금리 인하가 전망되고 있습니다. 금리가 하락하게 되면, 대출 부담이 줄어들어 매매 수요가 다시 증가할 가능성이 큽니다.
- 물가 상승에 따라 건축비와 원자재 가격이 상승하고 있으며, 이는 신규 아파트 분양가에도 영향을 미칩니다. 이천자이 더 레브의 분양가가 현재 시점에서 높게 책정된 편이지만, 향후 신규 분양 아파트의 가격이 더 높아지면 상대적으로 이천자이 더 레브의 매력이 증가할 수 있습니다.
6. 전망 요약
- 단기적 상승 요인: 입주 전후 시점에 교통 및 생활 인프라 확충, 신축 아파트 프리미엄, 이천시 경제 성장 등의 요인으로 가격 상승 가능성이 큽니다.
- 장기적 전망: GTX 및 수도권 광역 교통망 확장, 이천시 개발 호재, 금리 인하 등의 장기적 요인이 더해지면 시세가 더욱 상승할 가능성이 있습니다.
이러한 요인들을 종합적으로 고려할 때, 이천자이 더 레브의 향후 가격 전망은 긍정적입니다. 입주 시점까지 교통 인프라와 상업시설이 완비되면, 현재의 분양가보다 높은 시세가 형성될 가능성이 큽니다.
최종 정리
1. 입주자 모집공고
이천자이 더 레브는 경기도 이천시 송정동에 위치한 지하 4층~지상 25층, 7개동, 635세대의 대규모 아파트 단지입니다. 현재 무순위(사후) 45세대를 모집 중이며, 입주 예정일은 2027년 4월입니다.
2. 청약 정보
- 청약 접수일: 2024년 9월 25일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 2일
- 계약 체결일: 2024년 10월 3일 청약 신청은 청약통장 불필요하며, 전매제한은 6개월, 거주의무는 없음으로 규제가 비교적 적습니다
3. 공급규모 및 분양가
- 전용면적 84㎡ 기준: 약 5억 3천만 원
- 공급 세대수: 45세대
- 84A, 84B, 84C 등 다양한 주택형이 제공되며, 각 세대별 가격과 면적 차이가 있습니다
4. 입지 및 주변 인프라
이천자이 더 레브는 이천시의 교통, 교육, 상업시설이 잘 갖춰진 지역에 위치해 있으며, 특히 경강선 이천역과 중부고속도로 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권과의 연결성이 좋습니다. 주변에 송정초등학교와 이천 프리미엄 아울렛, 설봉공원 등 다양한 편의시설이 있어 가족 단위 생활에 적합합니다.
5. 주변 아파트 시세 비교
- 이천자이 더 레브의 전용 84㎡ 분양가는 5억 3천만 원으로, 주변 아파트의 시세(약 4억 6천만 원 ~ 5억 4천만 원)와 비교했을 때 비슷하거나 약간 높은 수준입니다. 그러나 신축 아파트 프리미엄을 고려할 때, 향후 시세 상승 가능성이 큽니다
6. 향후 가격 전망
이천자이 더 레브의 향후 가격 전망은 긍정적입니다. 경강선 및 중부고속도로 등의 교통 인프라 개선, 이천시 개발 호재, 신축 아파트 프리미엄 등이 가격 상승의 주요 요인입니다. 금리 인하 가능성과 주변 시세 상승도 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 특히, 이천시의 경제 성장과 주거 수요 증가가 예상되며, 입주 전후로 시세가 오를 가능성이 높습니다.
결론
이천자이 더 레브는 교통 및 생활 인프라가 뛰어난 신축 아파트로, 향후 시세 상승이 기대되는 단지입니다. 2027년 입주 시점까지 다양한 경제적 및 인프라적 호재를 고려하면, 현재의 분양가보다 높은 시세를 형성할 가능성이 큽니다.
이 아파트의 분양 및 청약 절차에 관심이 있는 분들은 청약홈을 통해 절차를 확인하고, 시세 흐름을 지속적으로 주시하는 것이 좋습니다.
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