이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스는 서울 동대문구 이문동에 위치한 도시형 생활주택입니다. 지하 1층부터 지상 6층까지 다양한 편의시설을 갖춘 주거 공간으로 설계되었으며, 2024년 11월 18일 청약 접수가 시작됩니다. 청약통장 가입 여부나 거주 지역에 상관없이 만 19세 이상의 대한민국 거주자 및 외국인과 법인도 신청할 수 있어 다양한 수요층이 접근 가능한 매력적인 분양 상품입니다.
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이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스 입주자 모집공고 요약
청약자격
- 대한민국 거주 만 19세 이상, 외국인 및 법인 포함.
- 거주지역, 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능.
- 1인당 1세대만 청약 가능하며, 중복 신청 시 무효 처리.
청약일정
- 청약 신청: 2024년 11월 18일 (월)
- 당첨자 발표: 2024년 11월 21일 (목) 16:00 이후
- 계약 체결: 2024년 11월 25일 (월) 10:00~17:00
- 청약은 한국부동산원 청약홈(웹/앱)에서 접수 가능.
청약방법
- 인터넷 청약을 원칙으로, 인증서를 사용하여 로그인 후 신청.
- 청약 신청 취소는 청약 접수 마감 전까지 가능하며, 마감 후에는 취소 및 변경 불가.
- 청약 신청금은 1백만 원으로, 낙첨 시 전액 환불.
공급규모 및 분양가
- 대지 위치: 서울 동대문구 이문동
- 건물: 지하 1층~지상 6층의 도시형 생활주택
- 타입별 공급 면적 및 분양가:
- 75D 타입: 108.14㎡, 약 8억 7천 1백만 원
- 77E 타입: 111.47㎡, 약 8억 1천 1백만 원
- 79A 타입: 114.29㎡, 약 8억 4천 5백만 원
- 83B 타입: 120.61㎡, 약 8억 4천 5백만 원
단지 배치도 및 평면도
- 지하에는 어린이집, 근린생활시설, 지하주차장이 포함되어 있으며, 각 층별 주거 공간 배치도는 별도 참고.
입지환경
- 서울 동대문구 이문동, 교통 및 생활편의시설에 근접한 위치.
분석
- 규제사항: 분양가 상한제 미적용.
- 전매제한: 소유권 이전 등기 전까지 분양권 전매 불가.
- 재당첨 제한: 주택청약 규칙에 따른 재당첨 제한 없음.
- 거주의무: 없음.
- 중도금 대출: 중도금은 입주 전까지 완납해야 하며 무통장 입금.
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주변 인프라
1. 교육 시설
- 초·중·고등학교: 경희초등학교, 경희중학교, 경희고등학교 등이 도보 거리에 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다.
- 대학교: 경희대학교, 한국외국어대학교, 한국예술종합학교 등 주요 대학들이 인근에 위치하여 풍부한 교육 환경을 제공합니다.
2. 교통
- 지하철: 지하철 1호선 외대앞역과 회기역이 가까워 서울 도심으로의 접근성이 우수합니다.
- 도로망: 동부간선도로와 내부순환도로 등이 인접해 차량 이동이 편리합니다.
3. 쇼핑 및 편의시설
- 대형마트: 코스트코, 홈플러스 월곡점 등이 근처에 있어 다양한 쇼핑이 가능합니다.
- 백화점: 롯데백화점이 인근에 위치하여 쇼핑 편의성을 높입니다.
- 병원: 경희의료원, 삼육서울병원 등 대형 의료기관이 가까워 의료 서비스 이용이 용이합니다.
4. 자연 및 여가 시설
- 공원: 천장산 등산로가 인근에 있어 자연과 함께하는 여가 활동이 가능합니다.
- 문화시설: 대학가 주변의 다양한 문화시설과 카페, 음식점 등이 밀집해 있어 풍부한 문화 생활을 즐길 수 있습니다.
이러한 주변 인프라는 이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스의 주거 편의성을 높이며, 쾌적한 생활 환경을 제공합니다.
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주변 아파트 시세
1. 이문현대 아파트
- 위치: 서울 동대문구 이문동
- 건축년도: 2000년
- 세대수: 601세대
- 평형별 시세:
- 59.92㎡ (약 18평): 6억 500만 원
- 84.56㎡ (약 25평): 7억 5,600만 원
- 114.60㎡ (약 34평): 8억 300만 원
2. 이문e편한세상 아파트
- 위치: 서울 동대문구 이문동
- 평형별 시세:
- 85㎡ (약 25평): 7억 8,000만 원 ~ 11억 3,000만 원
3. 이문아이파크자이 아파트
- 위치: 서울 동대문구 이문동
- 세대수: 4,321세대
- 입주예정일: 2025년 11월
- 평형별 시세:
- 59㎡ (약 18평): 9억 4,500만 원 ~ 10억 2,068만 원
4. 쌍용아파트
- 위치: 서울 동대문구 이문동
- 평형별 시세:
- 59.99㎡ (약 18평): 전세 3억 7,000만 원
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향후 가격전망
1. 교통 및 인프라 개선
- 교통 호재: 이문동은 지하철 1호선 외대앞역과 신이문역이 인접해 있어 교통 편의성이 높습니다. 또한, 동부간선도로와 내부순환도로 등 주요 도로망과의 접근성이 우수하여 서울 도심 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 향후 교통 인프라의 추가 개선이 이루어진다면 아파트 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
2. 학군 및 생활 편의성
- 우수한 학군: 이문동은 경희초등학교, 경희중학교, 경희고등학교 등 명문 학군이 밀집해 있어 학령기 자녀를 둔 가족들에게 매력적인 지역입니다. 이러한 학군 수요는 지속될 것으로 보이며, 이는 아파트 가격 상승의 주요 요인 중 하나입니다.
3. 주변 개발 및 재개발 사업
- 재개발 사업 진행: 이문동 및 인근 지역에서 재개발 사업이 활발히 진행되고 있습니다. 특히, 이문3구역 재개발로 인해 4,321세대 규모의 ‘이문아이파크자이’가 2025년 11월 입주 예정입니다. 이러한 대규모 개발은 지역의 주거 환경 개선과 함께 부동산 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다.
4. 부동산 정책 영향
- 정부 정책 변화: 향후 정부의 부동산 규제 완화나 금리 정책의 변화는 주택 수요에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 대출 규제가 완화되거나 금리 인하가 예상된다면 이문동 지역의 거래량이 증가하면서 가격 상승이 더욱 가속화될 수 있습니다.
5. 인구 증가와 수요 지속
- 주거 수요 유지: 서울 내 인구 밀집도가 높고, 주택 공급이 상대적으로 제한적이기 때문에 수요가 꾸준히 유지될 가능성이 있습니다. 특히, 이문동은 다양한 연령대와 가구 형태에 적합한 평형대의 아파트가 많아 앞으로도 주거 수요가 안정적으로 유지될 전망입니다.
6. 가격 변동 리스크 요소
- 금리 인상 가능성: 만약 금리가 급격히 인상되거나 경제적 불확실성이 커진다면 부동산 시장에 대한 투자 심리가 위축될 수 있습니다.
- 신규 공급 물량: 이문동과 주변 지역에 대규모 신규 아파트 단지가 공급될 경우 기존 아파트 가격의 상승세가 둔화될 가능성도 있습니다.
종합적으로, 이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스의 향후 가격은 교통 및 생활 인프라 개선, 우수한 학군, 재개발 사업 등 긍정적인 요인들로 인해 상승할 가능성이 높습니다. 다만, 금리 인상이나 신규 공급 물량 증가 등 부정적인 요인들도 존재하므로, 투자 시 이러한 요소들을 종합적으로 고려하는 것이 중요합니다.
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이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스: 투자 가치 최종 의견
이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스는 교통 편의성과 우수한 학군, 주변 재개발 호재 등 여러 요소로 인해 향후 가치 상승 가능성이 높습니다. 특히, 지하철 1호선 및 주요 도로 접근성은 생활 편의성을 높이며, 경희초·중·고와 같은 학군 밀집은 학령기 자녀가 있는 가정에 매력적인 요소로 작용합니다. 이와 함께, 이문3구역의 대규모 재개발 프로젝트는 지역 내 주거 환경 개선과 자산 가치 상승에 큰 기여를 할 것으로 기대됩니다.
그러나 부동산 시장 특성상 리스크 요인들도 존재합니다. 만약 금리 인상이나 부동산 정책 강화가 진행된다면, 투자 심리 위축 및 수요 둔화 가능성도 고려해야 합니다. 특히, 이문동과 인근 지역에 신규 공급 물량이 증가한다면 가격 상승에 제동이 걸릴 수 있습니다.
종합적으로, 이문 월드메르디앙 힐트리움 더테라스는 안정적인 수요층과 개발 호재로 인해 장기적인 가치 상승이 기대되는 유망한 투자처입니다. 다만, 향후 금리와 정부 정책, 신규 공급 상황을 지속적으로 주시하면서 투자 결정을 내리는 것이 안전할 것입니다.
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