의정부역 파밀리에Ⅱ(2차) 임의공급 입주자 모집에 대해 관심을 갖고 계신 분들이 많습니다. 이 단지는 경기도 의정부시 의정부동 100-1, 100-2번지에 위치하고 있으며, 교통과 생활 인프라가 뛰어난 의정부역 근처의 핵심 입지에 자리잡고 있습니다. 이번 임의공급 입주자 모집 공고일은 2024년 10월 31일로 발표되었으며, 청약 접수는 11월 4일(월)부터 시작됩니다. 7세대의 공급이 예정되어 있고, 총 주택형은 59㎡부터 134㎡까지 다양하게 구성되어 있어 실거주와 투자를 고려하는 분들께 유리한 선택지가 될 것으로 기대됩니다.
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의정부역 파밀리에Ⅱ(2차) 임의공급 입주자모집공고
1. 입주자 모집공고
- 공고일: 2024년 10월 31일
- 공급위치: 경기도 의정부시 의정부동 100-1, 100-2번지
- 입주시기: 2026년 7월 예정
2. 청약자격
- 국내 거주 중인 성인(만 19세 이상) 또는 세대주 미성년자(자녀양육, 형제자매부양).
- 청약통장 가입여부와 무관하게 청약신청 가능, 청약신청금은 필요 없음.
3. 청약일정
- 임의공급 청약 접수일: 2024년 11월 4일 (월)
- 당첨자 발표일: 2024년 11월 7일 (목)
- 계약체결일: 2024년 11월 8일 (금)
4. 청약방법
- 인터넷 청약만 가능하며, 현장접수는 불가.
- 청약Home(홈페이지 또는 앱)을 통해 공동인증서 또는 금융인증서로 신청 가능.
5. 공급규모 및 분양가
- 총 공급세대: 7세대
- 주택형: 59㎡, 77㎡, 84㎡, 134㎡
- 분양가: 518,800,000원 ~ 1,534,000,000원 (유닛 및 층수에 따라 상이함)
6. 단지배치도 및 평면도
- 지하 2층, 지상 40층의 1개동 구조로 설계됨.
- 세대별 위치는 추첨을 통해 무작위로 배정.
7. 입지환경
- 위치: 의정부역 근처의 교통 편리한 지역
- 인근 상업지구 및 생활 편의시설 밀집.
8. 분석
- 규제사항: 비규제지역으로 청약 자격 및 전매 제한이 없음.
- 전매제한: 당첨 후 1년간 전매 제한.
- 재당첨제한: 제한 사항 없음.
- 거주의무: 적용 없음.
- 중도금대출: 무이자 조건으로 중도금 대출이 가능하지만, 개인의 신용 상황에 따라 대출이 제한될 수 있음.
해당 내용은 공고문을 기반으로 한 요약이며, 자세한 사항은 의정부역 파밀리에 홈페이지와 청약홈에서 확인하실 수 있습니다.
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주변 인프라
1. 생활 인프라
의정부역 파밀리에Ⅱ는 의정부동에 위치해 있어 다양한 생활 편의시설이 근접해 있습니다. 주민센터, 의정부시청과 같은 관공서가 인근에 자리하고 있어 행정업무를 보기 편리합니다. 또한, 인근에 위치한 의정부종합운동장과 의정부 예술의 전당은 여가 생활을 즐기기 좋은 장소로, 문화예술 공연과 스포츠 시설을 갖추고 있어 다양한 여가 활동이 가능합니다.
2. 교육 인프라
의정부역 파밀리에Ⅱ는 교육 환경이 잘 구축된 지역에 위치하고 있습니다. 의정부초등학교, 의정부여중, 의정부고등학교와 같은 명문 학교들이 도보 또는 버스로 접근 가능한 거리에 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 의정부 도서관이 가까워 학습 자료 활용이 용이하며, 다양한 학원가도 인접해 있어 사교육을 위한 환경도 잘 마련되어 있습니다.
3. 교통 인프라
의정부역 파밀리에Ⅱ는 의정부역과 경전철 의정부중앙역에서 가깝기 때문에 서울 도심으로 이동이 편리합니다. 지하철 1호선이 연결되어 있어 서울역, 용산 등 주요 업무 지구까지도 빠르게 접근할 수 있습니다. 또한, 의정부 IC를 통해 수도권제1순환고속도로와 수도권 내 주요 고속도로로 접근이 용이해 자가용을 이용하는 경우에도 교통이 편리합니다.
4. 의료 인프라
주변에는 의정부성모병원과 서울아산병원 의정부 분원 등 종합병원이 있어 고급 의료 서비스를 받을 수 있습니다. 또한, 다양한 개인 병원과 약국이 주변에 있어 긴급 상황에도 빠르게 대처가 가능합니다. 이러한 의료 인프라는 가족들의 건강을 챙기는 데에 매우 유리한 환경을 제공합니다.
5. 쇼핑 및 편의시설
의정부역 파밀리에Ⅱ는 의정부역 롯데마트, 신세계 백화점 의정부점과 같은 대형 쇼핑몰과 가까워 생활용품부터 고급 제품까지 다양하게 구매할 수 있습니다. 이 외에도 주변에 이마트, 홈플러스 등의 대형마트가 있으며, 각종 편의점과 생활용품점도 곳곳에 있어 생활에 필요한 물품을 손쉽게 구할 수 있습니다. 특히, 의정부역 인근 상권은 다양한 음식점과 카페가 밀집해 있어 외식 및 여가 생활을 즐기기에도 적합한 위치입니다.
종합 평가
의정부역 파밀리에Ⅱ는 생활, 교육, 교통, 의료, 쇼핑 등 다방면에서 인프라가 잘 구축되어 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 서울 및 수도권으로의 접근성이 뛰어나며, 생활 편의시설이 가까워 가족 단위 거주에 적합한 주거 환경을 제공합니다.
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주변 아파트 시세
1. 의정부역 주변 주요 아파트 단지 시세
의정부역 주변에는 다양한 아파트 단지가 있어 비교적 시세를 알기 용이합니다. 의정부역과 가까운 주요 단지로는 의정부역 센트럴자이&위브캐슬, 의정부 SK뷰, 의정부 중앙하이츠, 의정부 벽산 아파트 등이 있습니다. 이 단지들은 의정부역 인접성과 더불어 인근 생활 편의시설 접근성 덕분에 높은 선호도를 보이며, 단지 규모와 연식에 따라 시세가 다르게 형성되어 있습니다.
- 의정부역 센트럴자이&위브캐슬 (전용 84㎡ 기준): 평균 매매가 약 6억 원 ~ 7억 원대. 입주 후 꾸준히 시세 상승을 기록하고 있으며, 역세권 단지로 관심도가 높습니다.
- 의정부 SK뷰 (전용 59㎡ 기준): 약 4억 원 ~ 5억 원대. 중소형 평형으로 실수요가 많아 거래량이 꾸준합니다.
- 의정부 중앙하이츠 (전용 84㎡ 기준): 약 3억 원대 초반으로 거래되고 있으며, 의정부의 저층 주거지와 인접해 있는 장점이 있습니다.
- 의정부 벽산 아파트 (전용 84㎡ 기준): 약 3억 원 중반 ~ 4억 원 초반으로, 입주 연수가 오래되었지만 실거주 수요가 꾸준한 단지입니다.
2. 평형별 시세 비교
각 단지별로 시세가 평형에 따라 다르게 형성되므로, 의정부역 인근에서는 중소형 평형(전용 59~84㎡)의 선호도가 높아 중대형 평형 대비 거래가 활발하게 이루어집니다.
- 59㎡ 시세: 약 4억 원 초반 ~ 5억 원대 (단지별로 상이)
- 84㎡ 시세: 약 5억 원 중반 ~ 6억 원대 (센트럴자이&위브캐슬 같은 신축단지가 특히 높은 시세)
- 101㎡ 이상 대형 평형 시세: 약 7억 원대 이상 (선호도가 상대적으로 낮아 거래가 많지는 않음)
3. 시세 변화 추이
최근 몇 년간 의정부역 주변 아파트들은 의정부 경전철 개통과 의정부역 인근 상권 발달로 인해 매매가가 상승세를 보여 왔습니다. 특히 서울의 집값 상승에 따라 상대적으로 저렴한 경기 북부 지역의 주거 수요가 증가하면서 의정부역 일대 시세가 전반적으로 상승했습니다. 그러나 2023년 이후 일부 단지에서는 소폭 조정되는 모습도 관찰되고 있으며, 신축 아파트와 역세권 단지들이 여전히 높은 시세를 유지하고 있습니다.
4. 의정부역 파밀리에Ⅱ 시세 전망
의정부역 파밀리에Ⅱ는 의정부역 도보권 내 신축 단지로 계획되었으며, 중소형 평형 중심의 공급 구성이기에 높은 선호도가 예상됩니다. 또한, 의정부역 주변 신축 단지들이 6억 원 이상의 시세를 유지하는 점을 고려할 때, 파밀리에Ⅱ의 입주 후에도 유사한 시세 형성을 기대할 수 있습니다. 추가로, 중도금 무이자 혜택과 의정부역 인근 인프라를 고려하면 실거주 수요가 견고할 것으로 보입니다.
5. 인근 시세와 비교한 가격 매력도
의정부역 파밀리에Ⅱ의 분양가는 인근 신축 단지 대비 경쟁력 있는 수준으로 책정되어 있습니다. 이러한 가격 경쟁력과 편리한 교통망, 생활 인프라를 고려할 때, 실수요층에게는 매력적인 선택지가 될 것으로 보입니다.
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향후 가격 전망
1. 의정부 지역 부동산 시장 특성
의정부시는 서울 북부와 가까운 거리에 위치해 있으며, 상대적으로 저렴한 집값으로 인해 서울로 출퇴근하는 실수요자들이 꾸준히 유입되는 지역입니다. 특히 의정부역은 수도권 지하철 1호선과 경전철이 지나가며, 서울 중심지까지 빠르게 이동할 수 있어 의정부시 내에서도 가장 선호도가 높은 지역 중 하나로 꼽힙니다. 이에 따라 역세권 인근 신축 아파트의 수요가 높아지고 있어 장기적인 가격 상승 가능성이 존재합니다.
2. 최근 의정부 부동산 시장 동향
최근 수도권 대부분의 지역이 가격 조정을 겪고 있는 가운데, 의정부도 일부 아파트 단지에서 매매가 조정이 일어나고 있습니다. 그러나 의정부역 인근 신축 단지들은 수요가 꾸준하고, 특히 중소형 평형의 선호도가 높아 매매가 하락폭이 상대적으로 적은 편입니다. 의정부역 파밀리에Ⅱ와 같이 신축 단지의 경우 특히 실수요자와 투자자의 관심이 높은 경향을 보이며, 이는 가격 방어에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
3. 정부 정책 영향
의정부역 파밀리에Ⅱ는 비규제지역에 위치해 있어 청약 및 전매 제한이 상대적으로 자유롭습니다. 이는 규제지역에 비해 투자가 용이하다는 장점이 있어 중도금 대출과 관련된 부담을 줄일 수 있으며, 실수요자와 투자 수요가 동시에 유입될 수 있는 환경을 조성합니다. 또한, 만약 정부가 향후 주택시장 활성화를 위한 완화된 부동산 정책을 도입할 경우 수도권 외곽 지역의 신축 아파트들이 먼저 반응할 가능성이 높아, 가격 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
4. 의정부역 인근 개발 계획
의정부역 인근은 다양한 개발 계획과 교통망 확충이 예정되어 있어, 장기적인 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다. 대표적인 개발 계획으로는 의정부 경전철 활성화, 수도권 광역급행철도(GTX-C 노선) 의정부 연장 등이 있습니다. GTX-C 노선이 개통되면 의정부에서 강남까지의 접근성이 크게 개선되어 서울 접근성이 향상될 것이고, 이는 의정부 지역 아파트의 매매 수요와 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
5. 예상되는 향후 가격 전망
의정부역 파밀리에Ⅱ의 가격 전망은 여러 요인을 종합적으로 고려했을 때 긍정적인 성장 가능성을 가지고 있습니다. 다음과 같은 요인들이 주요한 상승 동력으로 작용할 수 있습니다:
- 입지 장점: 의정부역 도보권 내 위치로 교통 접근성이 뛰어나며, 실거주 선호도가 높은 중소형 평형대 위주의 구성.
- 신축 프리미엄: 새로 공급되는 아파트라는 점에서 입주 후 프리미엄이 붙을 가능성이 큽니다. 특히 의정부역 인근에 새로 공급되는 신축 아파트는 현재 제한적이므로, 희소성이 부각될 수 있습니다.
- 개발 계획 효과: GTX-C 노선 연장 등 교통 인프라 확충에 따른 상승 가능성.
다만, 전반적인 시장 흐름과 금리 동향이 향후 중요한 영향을 미칠 수 있으므로, 고금리 환경이 유지된다면 시장 전체적으로 수요가 위축될 가능성도 있습니다. 그러나 의정부역 파밀리에Ⅱ와 같은 역세권 신축 단지는 이러한 시장 상황 속에서도 상대적으로 가격 방어력이 클 가능성이 있습니다.
종합 평가
의정부역 파밀리에Ⅱ는 의정부역 인근에서 보기 드문 신축 단지로, 역세권 프리미엄과 교통 인프라 확충 등으로 인해 중장기적으로 긍정적인 가격 전망을 기대할 수 있습니다.
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최종 의견: 의정부역 파밀리에Ⅱ 투자 및 거주 가치
1. 실거주 관점에서의 장점
의정부역 파밀리에Ⅱ는 의정부역 도보권에 위치해 교통 접근성이 뛰어나고, 서울 중심지로의 통근이 편리합니다. 교육, 생활, 의료, 쇼핑 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 단위 실거주자에게 특히 유리한 입지입니다. 또한, 중소형 평형 위주의 신축 단지로, 실수요층의 높은 선호가 예상되며, 입주 후에도 실거주 만족도가 높을 것입니다.
2. 투자 관점에서의 장점
의정부역 파밀리에Ⅱ는 비규제지역으로, 청약 및 전매 제한이 자유롭고, 중도금 무이자 혜택 등으로 초기 자금 부담이 상대적으로 적습니다. 더불어, 의정부역 인근은 수도권 내에서도 가격 상승 여력이 큰 지역으로 평가받으며, GTX-C 노선 연장 등 교통망 확충에 따른 미래가치가 기대됩니다. 특히, 의정부역 주변은 신축 아파트 공급이 제한적이어서 향후 가격 방어력이 크고, 신축 프리미엄으로 인한 초기 가격 상승 가능성도 높습니다.
3. 시장 동향과 가격 전망
현재 수도권 부동산 시장은 일부 조정을 겪고 있지만, 의정부역 인근은 서울 접근성과 편리한 인프라로 인해 상대적으로 가격 방어력이 큰 지역으로 평가됩니다. 의정부역 파밀리에Ⅱ는 이러한 지역적 이점과 신축 아파트 희소성 덕분에 장기적인 가격 상승 가능성이 큽니다. 특히 GTX-C 노선 개통 시 서울로의 접근성이 대폭 개선될 예정이므로 중장기적으로 가격 상승에 긍정적인 요인이 될 것입니다.
4. 고려할 리스크 요인
다만, 고금리 상황이 지속될 경우 자금 조달의 부담이 있을 수 있으며, 전체 부동산 시장의 수요 위축 가능성도 고려해야 합니다. 또한, 향후 정부의 추가 규제나 경기 상황에 따른 불확실성도 투자 판단 시 함께 고려하는 것이 좋습니다.
종합적으로, 의정부역 파밀리에Ⅱ는 실거주와 투자 양측에서 모두 매력적인 선택지입니다. 특히 의정부역 인근은 향후 교통망 확충과 인프라 개발에 따라 실거주 및 투자 가치가 동시에 상승할 것으로 기대되므로, 서울 접근성을 중시하는 실수요자나 장기적 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합한 단지라 할 수 있습니다.
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