서울특별시는 2024년 7월 24일 제11차 도시·건축공동위원회를 통해 용산구 이촌코오롱아파트 리모델링 사업을 위한 지구단위계획 구역 내 특별계획구역 지정 및 세부개발계획안을 심의하여 수정 동의했습니다. 이 계획의 주요 내용을 아래와 같이 정리합니다.
1. 위치 및 개요
위치
- 주소: 서울특별시 용산구 이촌동 412번지 일원
- 면적: 총 27,572㎡
개요
이촌코오롱아파트 리모델링 사업은 서울 용산구 이촌동 412번지 일대를 대상으로 하며, 주요 목적은 다음과 같습니다:
- 주거 환경 개선:
- 기존 아파트의 노후화된 시설을 현대화하고, 주거 환경을 개선하여 주민들의 삶의 질을 높입니다.
- 현대적인 생활 편의시설 도입:
- 리모델링을 통해 주민들이 이용할 수 있는 다양한 생활 편의시설을 도입하여 생활의 편리함을 증대합니다.
- 건축물의 안전성 강화:
- 노후화된 아파트의 구조를 개선하여 건축물의 안전성을 강화합니다.
- 에너지 효율화:
- 에너지 절약형 설비와 단열재 등을 도입하여 에너지 효율을 높이고, 친환경적인 주거 단지를 조성합니다.
- 특별계획구역 지정:
- 이촌코오롱아파트지구 내 특별계획구역을 지정하고, 체계적인 리모델링을 통해 지속 가능한 발전을 도모합니다.
2. 주요 변경 내용
1. 건축물 구조 및 외관 개선
- 구조 강화: 기존 건축물의 구조를 보강하여 안전성을 높입니다. 이는 지진 등 자연재해에 대한 내구성을 강화하는 데 기여합니다.
- 외관 디자인 개선: 아파트 외관을 현대적이고 세련된 디자인으로 개조하여 미적 가치를 높입니다. 새로운 외관 디자인은 아파트 단지의 이미지 개선에도 기여할 것입니다.
2. 세대 확장 및 재배치
- 세대 확장: 일부 세대를 확장하여 넓고 편리한 주거 공간을 제공합니다. 확장된 공간은 가족 구성원의 생활 편의성을 높이는 데 기여합니다.
- 재배치: 주거 공간의 효율적 활용을 위해 세대 배치를 재조정하여 공간 활용도를 극대화합니다.
3. 에너지 효율화
- 단열 및 창호 교체: 고성능 단열재와 에너지 효율이 높은 창호로 교체하여 난방 및 냉방 에너지를 절약합니다.
- 에너지 절약형 설비 도입: LED 조명, 고효율 난방 시스템, 태양광 패널 등 에너지 절약형 설비를 도입하여 에너지 소비를 줄이고, 환경 친화적인 주거 환경을 조성합니다.
4. 생활 편의시설 도입
- 주차장 확장: 기존 주차 공간을 확장하여 주차 편의성을 높입니다. 이를 통해 주차 스트레스를 줄이고, 차량 소유자들의 편의를 증대시킵니다.
- 커뮤니티 공간: 주민들이 모이고 소통할 수 있는 다양한 커뮤니티 공간을 조성합니다.
- 주민 회의실: 주민들이 모임을 갖고 회의를 할 수 있는 공간
- 피트니스 센터: 건강과 운동을 위한 피트니스 시설
- 어린이 놀이터: 아이들이 안전하게 놀 수 있는 놀이 공간
- 녹지 공간 및 공원: 아파트 단지 내에 녹지 공간과 소규모 공원을 조성하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 이는 주민들이 여가 시간을 즐기고, 자연을 가까이에서 접할 수 있는 기회를 제공합니다.
5. 보행 환경 개선
- 보행자 중심의 도로 설계: 보행자 중심의 도로 설계를 통해 안전하고 편리한 보행 환경을 조성합니다. 이를 통해 주민들의 이동이 편리해지고, 보행자의 안전이 보장됩니다.
- 개방형 공공 공간: 주민들이 모이고 소통할 수 있는 개방형 공공 공간을 마련하여 지역 커뮤니티를 강화합니다. 예를 들어, 공원 내 쉼터, 광장 등이 포함됩니다.
6. 교통 및 접근성 개선
- 교통 인프라 개선: 기존 교통망을 활용하고 개선하여 복합단지 내 접근성을 높이고, 편리한 이동을 지원합니다.
3. 세부 개발 계획
1. 아파트 구조 및 외관 개선
- 구조 보강: 기존 건축물의 구조를 보강하여 내진 성능을 강화하고, 건물의 전체적인 안정성을 높입니다.
- 외관 디자인 개선: 아파트 외관을 현대적이고 세련된 디자인으로 개조하여 미적 가치를 높입니다. 이는 단지의 이미지 개선에도 기여합니다.
2. 세대 확장 및 재배치
- 세대 확장: 기존 세대의 일부를 확장하여 넓고 편리한 주거 공간을 제공합니다. 확장된 공간은 가족 구성원의 생활 편의성을 높이는 데 기여합니다.
- 재배치: 주거 공간의 효율적 활용을 위해 세대 배치를 재조정하여 공간 활용도를 극대화합니다.
3. 에너지 효율화
- 단열 및 창호 교체: 고성능 단열재와 에너지 효율이 높은 창호로 교체하여 난방 및 냉방 에너지를 절약합니다.
- 에너지 절약형 설비 도입: LED 조명, 고효율 난방 시스템, 태양광 패널 등 에너지 절약형 설비를 도입하여 에너지 소비를 줄이고, 환경 친화적인 주거 환경을 조성합니다.
4. 생활 편의시설 도입
- 주차장 확장: 기존 주차 공간을 확장하여 주차 편의성을 높입니다. 이를 통해 주차 스트레스를 줄이고, 차량 소유자들의 편의를 증대시킵니다.
- 커뮤니티 공간: 주민들이 모이고 소통할 수 있는 다양한 커뮤니티 공간을 조성합니다.
- 주민 회의실: 주민들이 모임을 갖고 회의를 할 수 있는 공간을 제공합니다.
- 피트니스 센터: 건강과 운동을 위한 피트니스 시설을 제공합니다.
- 어린이 놀이터: 아이들이 안전하게 놀 수 있는 놀이 공간을 마련합니다.
- 녹지 공간 및 공원: 아파트 단지 내에 녹지 공간과 소규모 공원을 조성하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 이는 주민들이 여가 시간을 즐기고, 자연을 가까이에서 접할 수 있는 기회를 제공합니다.
5. 보행 환경 개선
- 보행자 중심의 도로 설계: 보행자 중심의 도로 설계를 통해 안전하고 편리한 보행 환경을 조성합니다. 이를 통해 주민들의 이동이 편리해지고, 보행자의 안전이 보장됩니다.
- 개방형 공공 공간: 주민들이 모이고 소통할 수 있는 개방형 공공 공간을 마련하여 지역 커뮤니티를 강화합니다. 예를 들어, 공원 내 쉼터, 광장 등이 포함됩니다.
6. 교통 및 접근성 개선
- 교통 인프라 개선: 기존 교통망을 활용하고 개선하여 복합단지 내 접근성을 높이고, 편리한 이동을 지원합니다.
- 주차 공간 확장: 충분한 주차 공간을 확보하여 주민들과 방문객들이 주차 문제를 겪지 않도록 합니다.
4. 기대 효과 및 추진 일정
기대 효과
- 주거 환경 개선
- 안전성 강화: 구조 보강과 외관 개선을 통해 건물의 안정성과 미적 가치를 높입니다. 이는 지진 등 자연재해에 대한 내구성을 강화하고, 안전한 주거 환경을 제공합니다.
- 생활 편의성 증대: 세대 확장과 다양한 생활 편의시설 도입으로 주민들의 생활 편의성이 크게 향상됩니다.
- 에너지 효율화
- 에너지 절약: 단열 및 창호 교체, 에너지 절약형 설비 도입으로 에너지 효율성이 높아져 난방 및 냉방 비용이 절감됩니다.
- 환경 친화적 주거 환경: 에너지 절약형 설비와 친환경적인 건축물로서 환경 보호에 기여합니다.
- 커뮤니티 활성화
- 공동체 형성: 커뮤니티 공간과 개방형 공공 공간을 통해 주민들이 모이고 소통할 수 있는 기회를 제공합니다. 이는 지역 사회의 유대감을 강화합니다.
- 여가 및 편의시설: 피트니스 센터, 어린이 놀이터, 공원 등 다양한 여가 및 편의시설이 주민들의 삶의 질을 높입니다.
- 부동산 가치 상승
- 가치 상승: 현대적이고 쾌적한 주거 환경과 다양한 편의시설 도입으로 아파트의 부동산 가치가 상승할 것으로 기대됩니다.
- 주차 문제 해결
- 주차 공간 확장: 주차장 확장으로 주민들의 주차 편의성이 크게 향상됩니다.
추진 일정
- 2024년
- 지구단위계획 구역 지정 및 계획 결정: 지구단위계획 구역이 지정되고, 세부 계획이 확정됩니다.
- 건축위원회 심의 및 인허가 절차 진행: 건축위원회의 심의를 거쳐 인허가 절차가 진행됩니다.
- 2025년 상반기
- 공사 준비: 공사에 필요한 모든 준비 작업이 완료됩니다.
- 2025년 하반기
- 공사 착수: 본격적인 리모델링 공사가 시작됩니다.
- 2027년
- 공사 완료 및 준공: 모든 건축 및 개발 작업이 완료되어, 사업이 준공됩니다.
이번 리모델링 사업을 통해 용산구 이촌코오롱아파트는 보다 안전하고 현대적인 주거 공간으로 거듭나게 될 것입니다. 이는 주민들의 생활 편의를 높이고, 지역 내 주거 환경을 개선하는 데 기여할 것입니다. 자세한 정보는 서울특별시 도시계획국 누리집 및 도시건축공동위원회 홈페이지에서 확인할 수 있습니다
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