서울 종로구 숭인동 1420번지에 위치한 에비뉴 청계 II(4차)는 민영주택으로, 이번 무순위 입주자 모집을 통해 총 39세대의 미계약 세대를 분양합니다. 청약 일정은 2024년 11월 5일부터 시작하여 당첨자 발표는 11월 8일에 진행되며, 계약 체결은 11월 15일로 예정되어 있습니다. 단지는 지하 3층에서 지상 16층까지 이루어져 있으며, 주택형은 16A부터 27C까지 다양한 평면으로 구성되어 있습니다.
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에비뉴 청계 II(4차) 무순위 입주자모집공고 주요 사항 요약
1. 입주자 모집공고
- 공고일: 2024년 10월 29일
- 주택유형: 민영주택
- 위치: 서울시 종로구 숭인동 1420번지
- 규모: 지하 3층 ~ 지상 16층 (총 81세대 중 39세대 미계약 세대)
2. 청약자격
- 대상: 만 19세 이상 국내 거주자, 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 제한: 기존 계약자, 부적격 당첨자 등 일부 조건에 해당하는 경우 청약 불가
3. 청약일정
- 청약 신청: 2024년 11월 5일
- 당첨자 발표: 2024년 11월 8일
- 계약 체결: 2024년 11월 15일
4. 청약방법
- 온라인 청약만 가능 (청약홈 사이트 및 모바일 앱)
- 청약 시 공동인증서 필요
- 1인 1건의 청약만 허용
5. 공급규모 및 분양가
- 총 공급 세대수: 39세대
- 세대별 분양가: 약 2억 3천만 원 ~ 4억 원대
- 계약금: 총 분양가의 10%
- 중도금: 일부 세대는 중도금 대출 지원 가능
- 잔금: 잔여 금액 일괄 납부
6. 단지배치도 및 평면도
- 단지 구성: 지하 3층 ~ 지상 2층 근린생활시설, 오피스텔, 아파트로 구성
- 세대 평면: 16A ~ 27C 타입으로 다양한 구조 제공
7. 입지환경
- 위치: 서울 종로구의 중심부로 접근성 우수
- 교통: 지하철과 주요 도로망 근접
- 상권: 주변 상업지와 편의시설 다수
8. 분석
- 규제사항: 비규제 지역, 분양가상한제 미적용
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년간 제한
- 재당첨제한: 무순위 청약으로 재당첨 제한 미적용
- 거주의무: 거주의무 없음
- 중도금대출: 일부 세대에 한해 중도금 대출 가능, 구체적 사항은 사업주체 확인 필요
이 공고는 청약홈(ApplyHome) 사이트에서 확인할 수 있으며, 기타 사항은 최초 입주자 모집공고 및 에비뉴 청계 홈페이지에서 추가 정보를 제공하고 있습니다.
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에비뉴 청계 II(4차) 주변 인프라 상세 분석
1. 교통 인프라
- 지하철: 에비뉴 청계 II는 서울 지하철 1호선과 6호선이 만나는 동묘앞역과 도보로 접근 가능한 거리에 있어 출퇴근 편의성이 뛰어납니다. 동대문역사문화공원역(2, 4, 5호선) 또한 가까워 다양한 환승이 가능합니다.
- 버스: 주변에 간선, 지선, 광역버스가 다수 운행되고 있어 종로, 강남, 서초 등 주요 도심과의 연결이 편리합니다. 특히 종로 주요 노선 버스 정류장이 근처에 위치하여 강북 및 강남 지역으로 이동이 용이합니다.
- 자동차 접근성: 청계천로와 연결된 입지로 강변북로 및 내부순환로 진입이 쉬워, 서울 주요 지역으로 이동하는데 유리합니다. 또한, 을지로와 종로까지 접근하기도 편리하여 차량 이용 시 이동 효율성이 높습니다.
2. 교육 시설
- 초등학교: 주변에 숭인초등학교와 동대문초등학교가 위치해 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 적합합니다.
- 중학교 및 고등학교: 덕성여중, 경기여고 등의 명문학교가 근처에 있어 학군의 장점이 있습니다.
- 대학: 서울대학교 병원 캠퍼스 및 고려대학교, 성균관대학교 등이 인접해 있어 교육 환경이 풍부합니다.
- 학원가: 근방에 학원들이 밀집한 지역이 많아 자녀 교육을 위한 사교육 인프라도 풍부합니다. 동대문구와 종로구 일대의 학원가가 인접해 있어 다양한 교육 선택이 가능합니다.
3. 상업 및 편의시설
- 쇼핑 및 상업시설: 동대문 패션타운, 동대문디자인플라자(DDP), 동묘벼룩시장 등 다양한 쇼핑 시설이 있어 의류 및 패션 관련 물품을 손쉽게 구매할 수 있습니다. 또한, 롯데피트인, 현대시티아울렛 등 대형 쇼핑몰이 가까워 쇼핑 편의성이 뛰어납니다.
- 생활편의시설: 이마트 동대문점과 롯데마트 청량리점이 차량으로 10분 이내 거리에 있으며, 청량리시장 및 서울약령시장이 인근에 있어 생활 필수품부터 한약재까지 다양한 물품을 쉽게 구입할 수 있습니다.
- 병원: 서울대병원과 삼육서울병원 등 주요 종합병원이 인접해 의료 접근성이 높으며, 동대문구 보건소도 근처에 있어 응급 및 정기 건강 검진 등이 용이합니다.
4. 자연 및 공원 시설
- 청계천: 단지 바로 앞에 청계천이 흐르고 있어 산책이나 조깅 등 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 청계천을 따라 이어진 산책로와 자전거도로는 주민들이 건강한 생활을 유지하는 데 큰 도움이 됩니다.
- 흥인지문 공원: 도보로 15분 거리에 위치해 있으며, 서울 도심 속에서 자연을 느낄 수 있는 공간입니다. 다양한 계절별 행사와 전통 문화 체험 프로그램이 있어 가족 단위 방문객이 많습니다.
- 남산: 차로 20분 이내 거리에 있어 주말 등산이나 나들이 코스로 적합합니다. 남산타워와 더불어 서울 시내 경관을 감상할 수 있는 장점이 있습니다.
5. 문화 및 여가시설
- 동대문디자인플라자(DDP): 다양한 전시회 및 행사가 열리는 서울의 대표 문화 공간으로, 디자인, 예술 관련 행사와 축제가 빈번하게 개최됩니다. 여가를 즐기고 새로운 문화 경험을 하기 좋은 장소입니다.
- 서울시립미술관: 도보 15분 거리에 위치하여 다양한 현대미술 전시와 체험 프로그램을 제공합니다.
- 종로구립도서관 및 서울도서관: 가까운 도서관들이 있어 자녀의 독서 및 학습 활동을 위한 시설 접근이 용이하며, 조용한 학습공간을 필요로 하는 사람들에게도 적합한 장소입니다.
에비뉴 청계 II는 이러한 다양한 인프라를 바탕으로, 교통, 교육, 쇼핑, 문화, 자연까지 다채로운 생활 편의성을 제공합니다.
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에비뉴 청계 II(4차) 주변 아파트 시세 상세 분석
에비뉴 청계 II가 위치한 서울시 종로구는 교통 및 생활 인프라가 발달한 지역으로, 인근에 다양한 규모의 아파트 단지가 위치해 있습니다. 주변 아파트들의 시세를 알아보면 지역의 평균적인 가격대를 파악하는 데 도움이 됩니다. 아래는 2024년 기준으로 주요 아파트 단지들의 시세를 정리한 내용입니다.
1. 래미안 옥수 리버젠
- 위치: 종로구에서 남동쪽으로 약 10분 거리에 위치한 옥수동에 자리함.
- 평형대: 59㎡, 84㎡ 등 다양한 크기
- 매매가: 59㎡는 약 12억 원, 84㎡는 약 16억 원 수준
- 특징: 한강 조망이 가능하며, 주변의 대규모 아파트 단지와 함께 학군과 상업시설이 풍부함.
- 전세가: 평균 59㎡는 7억 원, 84㎡는 9억 원으로 높은 전세 수요를 반영한 가격대
2. 경희궁 자이
- 위치: 종로구 신문로에 위치하여 종로 중심부 접근성이 우수함.
- 평형대: 59㎡, 84㎡, 114㎡
- 매매가: 59㎡는 약 13억 원, 84㎡는 18억 원, 114㎡는 약 22억 원 수준
- 특징: 종로의 대표적인 고급 주거 단지로, 학군, 교통, 상권이 모두 가까운 곳에 위치하여 실수요자와 투자자 모두에게 인기가 많음.
- 전세가: 59㎡는 약 8억 원, 84㎡는 약 12억 원 수준으로 매매가 대비 전세가 비율이 높음.
3. 돈의문 센트레빌
- 위치: 종로구 돈의문 일대
- 평형대: 주로 59㎡와 84㎡로 구성
- 매매가: 59㎡는 약 11억 원, 84㎡는 약 14억 원 수준
- 특징: 종로구의 역사적 장소와 인접해 있어 전통과 현대가 어우러진 분위기를 제공, 종로구의 다양한 문화시설 접근이 용이함.
- 전세가: 59㎡는 약 6억 5천만 원, 84㎡는 약 9억 원대 수준
4. 종로 센트레빌 레지던스
- 위치: 종로구 종로5가역 근처
- 평형대: 49㎡, 59㎡ 위주로 중소형 평형이 주를 이룸
- 매매가: 49㎡는 약 8억 원, 59㎡는 약 10억 원 수준
- 특징: 실거주 위주 아파트로, 종로 중심부 업무지구와 가깝고 청계천 인근에 있어 자연환경도 만족스러움.
- 전세가: 49㎡는 약 5억 원, 59㎡는 약 6억 5천만 원으로, 전세 수요가 꾸준한 편
5. 홍파동 삼성래미안
- 위치: 종로구 홍파동, 서울역과 가까운 위치
- 평형대: 84㎡와 101㎡가 주를 이룸
- 매매가: 84㎡는 약 13억 원, 101㎡는 약 15억 원 수준
- 특징: 서울 중심부 접근성이 뛰어나며, 종로구와 중구의 상권을 모두 이용할 수 있는 위치적 장점이 있음.
- 전세가: 84㎡는 약 9억 원, 101㎡는 약 11억 원대로 전세 수요가 많음
종합 시세 분석
- 주변 평균 매매가: 종로구 아파트들의 매매가는 평형에 따라 약 8억 원에서 22억 원까지 형성되어 있으며, 특히 종로 중심부로 갈수록 높은 가격대를 형성합니다.
- 전세가 비율: 전세가는 매매가의 60~70% 수준으로, 실수요자 및 투자자들의 전세 수요가 높은 지역임을 알 수 있습니다.
- 가격 상승 요인: 종로구는 서울의 중심 업무지구와 밀접하고 학군, 교통, 상업지구가 잘 갖추어져 있어 지속적인 수요가 발생하며, 이로 인해 매매가가 상승 추세에 있습니다.
에비뉴 청계 II는 이러한 주변 시세를 고려했을 때 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 위치로, 장기적인 가격 상승도 기대할 수 있는 입지로 평가됩니다.
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에비뉴 청계 II(4차) 및 종로구 아파트 시장의 향후 가격 전망
에비뉴 청계 II는 서울의 중심인 종로구에 위치하여 지역적 특성에 따라 다양한 수요가 형성될 가능성이 큽니다. 향후 가격 변동에 영향을 줄 요인들을 종합적으로 분석하여 아래에 정리했습니다.
1. 서울 종로구의 입지적 특성
- 중심업무지구와의 근접성: 종로구는 서울의 대표적인 업무지구로서 주요 공공기관과 기업들이 밀집해 있어 상시적인 수요가 존재합니다. 이는 단기적인 부동산 시장 변동에도 안정적인 수요 기반을 제공합니다.
- 고급 주거지로의 변화: 종로구 내 청계천을 따라 고급 아파트와 주거시설이 늘어나며, 과거에 비해 상위 계층의 주거지로 재편되고 있습니다. 이러한 변화는 고가 주택 수요를 자극하고, 향후 매매가 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
2. 서울 아파트 시장의 전반적 상승세
- 서울 주택 공급 부족: 서울은 다른 지역에 비해 주택 공급이 현저히 부족하며, 특히 종로구와 같은 중심부는 신규 아파트 공급이 제한적입니다. 이러한 공급 부족은 매매가를 장기적으로 상승시키는 주요 요인으로 작용할 가능성이 큽니다.
- 재개발 및 재건축 활성화: 종로구의 일부 구역은 재개발과 재건축이 활발하게 진행 중입니다. 이는 주거 환경을 개선하면서 동시에 가격 상승을 견인할 요소가 됩니다. 특히 노후화된 지역이 개선됨에 따라 종로구 전반의 부동산 가치가 상승할 수 있습니다.
3. 금리 변동과 정부 정책의 영향
- 금리 하락 가능성: 최근 금리 인상으로 서울 및 수도권 아파트 매매가가 다소 주춤했지만, 향후 경기 부양을 위한 금리 인하 가능성이 제기되고 있습니다. 금리가 하락하면 부동산 구매 부담이 줄어들어 매매 수요가 늘어날 수 있으며, 이는 가격 상승을 촉진할 수 있습니다.
- 정부의 규제 완화 가능성: 정부는 현재 주택 시장의 과열을 막기 위해 다양한 규제를 시행하고 있으나, 중장기적으로 규제 완화 가능성도 있습니다. 규제가 완화되면 특히 종로구와 같은 비규제 지역의 아파트 수요는 더 커질 수 있으며, 이에 따라 매매가 상승이 예상됩니다.
4. 청계천 주변 개발 계획
- 청계천 일대의 활성화: 청계천 일대는 서울시가 지속적으로 정비하고 있는 대표적인 관광 및 문화 지역으로, 이 지역이 더욱 활성화되면 종로구 주거 지역의 가치 또한 높아질 가능성이 큽니다. 또한 청계천과 연결된 산책로와 공원 개발 계획이 있어 생활 편의성이 더욱 강화될 전망입니다.
- 상업 및 관광지 확장: 동대문디자인플라자(DDP)를 중심으로 한 상업지구가 계속 확장 중으로, 상업지역이 활성화됨에 따라 인근 주거지로서의 종로구 매력도 증가하고 있습니다. 상업지구 확장은 종로구 아파트의 수요 증가로 이어져 향후 가격 상승에 긍정적인 요소로 작용할 것입니다.
5. 장기적 수요 증가 전망
- 임대 수요 증가: 종로구는 직장인, 학생 등의 주거 수요가 끊이지 않는 지역으로, 전세 및 월세 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 임대 수요는 매매 수요로 이어질 가능성이 높아, 지역 부동산 시장 안정성과 매매가 상승을 견인할 수 있습니다.
- 세대의 증가와 트렌드 변화: 최근에는 교통 접근성이 좋고 생활 인프라가 풍부한 도심 주거지를 선호하는 트렌드가 강해지고 있어, 종로구는 특히 젊은 층과 직장인들의 선호도가 높습니다. 이러한 수요는 종로구 아파트 매매가에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
종합적 가격 전망
에비뉴 청계 II가 위치한 종로구는 서울 중심부의 프리미엄 입지와 교통, 상업, 문화 인프라의 강점을 갖추고 있습니다. 주택 공급 부족, 지속적인 재개발, 규제 완화 가능성, 그리고 금리 인하 등이 맞물려 중장기적으로 가격 상승 가능성이 높습니다. 다만, 단기적으로는 금리 상황이나 정부 정책 변화에 따라 변동성이 있을 수 있으며, 이에 따라 매매 시점과 보유 기간을 고려한 계획이 중요할 것으로 보입니다.
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에비뉴 청계 II(4차) 최종 의견
에비뉴 청계 II는 종로구라는 서울 중심 입지에서 교통, 상업, 문화 인프라를 모두 갖춘 주거단지로, 실거주와 투자 두 측면에서 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 종로구는 서울 내에서도 주거 선호도가 높은 지역이며, 중심업무지구와의 접근성이 뛰어나 안정적인 수요가 지속될 가능성이 높습니다.
매매 및 투자 전망 요약
- 입지적 강점: 서울 중심지에 위치하여 다양한 인프라가 잘 구축되어 있어, 출퇴근과 생활 편의성이 매우 우수합니다. 또한, 청계천 및 동대문 상권과의 접근성이 좋아 생활환경도 쾌적합니다.
- 시세 상승 가능성: 서울의 전반적인 공급 부족 문제와 종로구의 재개발/재건축 활성화에 따라 매매가 상승 요인이 충분히 작용할 것으로 보입니다. 특히 규제 완화 및 금리 하락 가능성은 향후 가격 상승에 긍정적입니다.
- 임대 수요 기반: 종로구는 직장인과 학생 수요가 꾸준한 지역으로 임대 수익 창출이 용이하여, 안정적인 임대 수익과 매매가 상승을 기대할 수 있습니다.
최종 의견
에비뉴 청계 II는 안정적 수요와 인프라를 갖춘 입지로, 중장기적인 가치 상승이 기대되는 단지입니다. 서울 중심의 공급 부족, 재개발로 인한 가치 상승 가능성, 금리 및 규제 변화에 따른 긍정적 요인들을 고려했을 때, 실거주 및 투자 가치가 충분하다고 판단됩니다.
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