양주 회천신도시 센트럴휴티스(2차) 아파트는 교통 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 비규제 지역에 위치해 있으며, 2024년 10월 17일에 무순위(사후) 입주자 모집공고가 발표되었습니다. 이번 청약은 준공 후 잔여 세대를 대상으로 진행되며, 청약 신청 자격 및 절차가 상대적으로 간소화된 것이 특징입니다. 본 아파트는 경기도 양주시에 위치하여 서울 및 경기 북부 지역으로의 접근성이 우수하며, 실수요자들에게 매력적인 선택지로 평가받고 있습니다.
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양주 회천신도시 센트럴휴티스 무순위 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
양주 회천신도시 센트럴휴티스(2차) 아파트의 입주자 모집공고는 2024년 10월 17일에 발표되었습니다. 본 아파트는 준공 후 무순위(사후) 청약 절차로 잔여 세대를 공급하는 방식입니다. 모집대상은 국내에 거주하는 성년자이며, 청약홈을 통해 접수할 수 있습니다.
2. 청약자격
청약 자격은 청약통장 가입 여부와 관계없이 누구나 신청 가능합니다. 단, 무순위 모집공고일 현재 국내에 거주하는 성년자만 신청할 수 있으며, 재당첨 제한이 없고 거주의무 기간도 없습니다. 전매제한은 3년으로, 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 금지됩니다.
3. 청약일정
- 청약 접수일: 2024년 10월 22일
- 당첨자 발표일: 2024년 10월 25일
- 서류접수 및 계약 체결일: 2024년 10월 26일
4. 청약방법
청약 신청은 PC 또는 모바일 청약홈을 통해 온라인으로만 가능합니다. 현장 접수는 불가하며, 청약 신청 시 공동인증서 또는 금융인증서가 필요합니다. 또한, 청약 신청은 당일 17시 30분 이전까지 완료해야 하며, 청약 진행 중 17시 30분이 경과할 경우 신청이 불가능합니다.
5. 공급규모 및 분양가
본 아파트는 경기도 양주시 덕계로에 위치하고 있으며, 총 97세대 중 1세대(84A 타입)가 무순위로 공급됩니다. 분양가는 4억 3,084만 원이며, 발코니 확장비 및 추가 선택 품목 비용이 별도로 발생합니다. 발코니 확장은 1,447만 원, 추가 선택 품목(시스템 에어컨, 폴리싱 타일) 비용은 880만 원입니다.
6. 단지배치도 및 평면도
아파트는 지상 5층~24층으로 구성된 1개동이며, 지하 1층~5층은 주차장으로 사용됩니다. 주택형 평면도는 전용면적 기준으로 84A 타입이 공급됩니다.
7. 입지환경
양주 회천신도시는 교통, 교육, 상업시설 등 다양한 생활 인프라가 조성되어 있는 지역으로, 거주하기에 편리한 환경을 제공합니다. 아파트 인근에는 양주역과 주요 도로망이 있어 서울 및 경기 북부 지역으로의 접근성이 좋습니다.
8. 분석
- 규제사항: 양주 회천신도시는 비규제지역으로 지정되어 있습니다.
- 전매제한: 전매제한 기간은 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 적용됩니다.
- 재당첨제한: 재당첨 제한은 적용되지 않습니다.
- 거주의무: 거주의무는 부여되지 않습니다.
- 중도금대출: 중도금 대출은 알선되지 않으며, 계약자는 분양 대금을 직접 납부해야 합니다.
위 내용을 바탕으로 청약을 고려하는 경우, 신청 자격 및 일정을 꼼꼼히 확인하시고, 청약홈을 통해 신청을 진행하시면 됩니다.
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양주 회천신도시 센트럴휴티스(2차) 아파트 주변 인프라
1. 생활 인프라
양주 회천신도시는 이미 형성된 주거지로, 다양한 생활 편의시설들이 근처에 위치해 있습니다. 대형마트, 병원, 은행, 관공서 등의 필수 생활시설이 가까워 주민들이 생활하는 데 불편함이 없으며, 대형 쇼핑센터와 전통시장 등도 이용할 수 있습니다. 근처에는 양주역 주변 상업지구가 자리하고 있어 일상적인 쇼핑과 여가를 즐기기에 좋습니다.
2. 교통 인프라
교통 환경은 양주 회천신도시의 가장 큰 장점 중 하나입니다. 아파트는 경원선 양주역과 가까운 위치에 있어 서울로의 접근성이 뛰어납니다. 양주역을 통해 서울까지 약 30~40분 내외로 도달할 수 있으며, 자가용 이용 시에도 국도 3호선 및 서울외곽순환고속도로를 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 또한, GTX-C 노선이 계획되어 있어 교통 인프라가 더욱 확충될 예정입니다.
3. 교육 인프라
양주 회천신도시 주변에는 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교가 모두 위치해 있어 학령기 자녀를 둔 가정에도 적합한 환경입니다. 근처에 있는 학교들은 도보 또는 자전거로 이동할 수 있는 거리에 있으며, 학원가도 형성되어 있어 사교육 환경 또한 잘 갖추어져 있습니다.
4. 상업 및 편의시설
양주역과 연계된 상업지구는 주민들이 다양한 쇼핑과 외식을 즐길 수 있는 곳입니다. 대형마트(이마트, 홈플러스)와 백화점(스타필드 고양 등) 같은 대형 상업시설들이 차량으로 30분 내외에 위치해 있어 편리하게 이용 가능합니다. 또한, 카페 거리와 음식점들도 많아 여가 생활을 즐길 수 있습니다.
5. 자연환경
양주 회천신도시는 쾌적한 자연환경도 갖추고 있습니다. 인근에 덕계공원과 같은 녹지 공간이 있으며, 산책로와 자전거 도로가 잘 정비되어 있어 여유로운 생활을 즐길 수 있습니다. 특히, 주말마다 가족 단위로 가벼운 산책이나 운동을 즐기기 좋습니다. 양주시 자체가 자연환경이 풍부한 지역으로 공기질이 상대적으로 좋고, 자연 친화적인 생활이 가능합니다.
결론
양주 회천신도시 센트럴휴티스(2차)는 교통, 교육, 상업, 자연환경 모두 우수하게 갖춰진 곳으로, 서울 및 수도권에서 출퇴근하는 직장인이나 가족 단위 거주자에게 적합한 환경입니다.
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주변 아파트 시세
양주 회천신도시 센트럴휴티스(2차) 주변 아파트 시세를 분석하기 위해 주요 인근 단지들을 중심으로 가격 동향을 살펴보겠습니다. 양주 회천신도시는 비교적 신도시 개발 지역으로, 주변 아파트들의 시세도 꾸준히 변화하고 있습니다. 대표적으로 회천신도시 내와 양주역 인근 아파트 시세를 참고하면 유용할 것입니다.
1. 회천신도시 내 주요 아파트
회천신도시 내 아파트들은 주로 중대형 평형대가 많으며, 최근 몇 년 동안 가격이 안정적으로 상승해왔습니다. 아래는 대표적인 단지와 시세입니다:
- 양주 옥정지구 A단지 (전용면적 84㎡ 기준)
- 매매가: 약 4억 2천만 원 ~ 5억 원
- 이 단지는 신축 아파트로, 실거주를 희망하는 수요가 많아 가격이 상승하는 추세입니다. 양주 회천신도시와 교통 및 생활권이 유사하여 참고할 만한 시세입니다.
- 양주 덕계동 신도시 자이 (전용면적 84㎡ 기준)
- 매매가: 약 3억 8천만 원 ~ 4억 5천만 원
- 신축 대단지 아파트로, 교통과 상업시설이 잘 갖춰져 있어 인기가 많습니다. 가격대는 양주 전 지역 평균보다 높은 편이며, 서울 접근성을 고려할 때도 주목할 단지입니다.
2. 양주역 인근 아파트
양주역 주변은 교통 편리성과 함께 개발 호재가 많아, 가격 상승 여력이 큽니다. 특히, GTX-C 노선 개통 기대감으로 인해 가격이 점차 오르고 있습니다.
- 양주역 동원 베네스트 (전용면적 84㎡ 기준)
- 매매가: 약 3억 7천만 원 ~ 4억 3천만 원
- 양주역과 인접한 대단지 아파트로, 교통 편의성이 높아 인기가 많습니다. 특히, GTX 노선이 개통되면 추가적인 가격 상승이 예상됩니다.
- 양주역 푸르지오 (전용면적 84㎡ 기준)
- 매매가: 약 4억 5천만 원 ~ 5억 원
- 대규모 커뮤니티 시설과 높은 브랜드 가치로 인해 양주 지역 내에서도 고급 단지로 평가받고 있으며, 가격도 안정적으로 유지되고 있습니다.
3. 최근 가격 동향
양주 회천신도시는 비규제 지역으로, 최근 몇 년간 부동산 규제 영향을 비교적 적게 받았으며, 신축 아파트에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다. 특히, 서울 접근성을 고려한 실수요자들이 꾸준히 유입되며, 시세가 점차 상승하는 추세입니다. 양주역을 중심으로 한 교통망 확충과 GTX-C 노선의 개발 호재도 시세 상승을 견인하고 있습니다.
4. 시세 비교 분석
양주 회천신도시와 인근 지역의 아파트 시세는 비교적 3억 5천만 원 ~ 5억 원 사이에서 형성되어 있으며, 평형대와 세대수, 브랜드에 따라 차이가 발생합니다. 센트럴휴티스 아파트는 4억 3천만 원 수준으로, 인근 아파트 시세와 유사하거나 다소 높은 편입니다. 이는 입지와 단지 내 커뮤니티, 생활 인프라 등에서 오는 장점이 반영된 결과로 볼 수 있습니다.
결론
양주 회천신도시 센트럴휴티스 주변 아파트 시세는 3억 후반에서 5억 원 대로 형성되어 있으며, 서울 접근성과 교통 호재가 더해져 향후 시세 상승 가능성이 높은 지역입니다. 실거주를 원하는 분들에게는 안정적인 선택이 될 수 있으며, 투자가치도 충분한 지역으로 평가됩니다.
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향후 가격전망
양주 회천신도시 센트럴휴티스(2차) 아파트와 인근 지역의 향후 가격 전망은 여러 요인에 의해 결정됩니다. 양주 지역은 서울과 가까운 신도시 개발지로서 교통망 확충과 주거 수요 증가에 따라 가격 상승 가능성이 높습니다. 향후 가격 전망을 구체적으로 정리해보겠습니다.
1. 교통 호재와 개발 계획
가장 큰 가격 상승 요인은 GTX-C 노선입니다. GTX-C 노선은 양주역에서 출발해 서울 강남권까지 연결되는 광역급행철도로, 2028년 개통 예정입니다. 이 노선이 완공되면 양주에서 서울 도심까지의 이동 시간이 크게 단축될 예정으로, 양주 회천신도시의 접근성이 대폭 향상됩니다. GTX 노선은 부동산 시장에서 중요한 교통 호재로 작용하며, 이로 인해 향후 가격 상승 기대감이 큽니다.
또한, 양주 회천신도시 내 다양한 인프라가 확충되고 있어 주거 환경도 더욱 개선될 전망입니다. 신도시 개발에 따른 상업 및 공공 인프라 확충이 지속되며, 거주자들의 생활 편의성이 증가하면서 가격 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
2. 서울 접근성 및 수요 증가
양주 회천신도시는 비규제 지역으로서, 서울의 주택 가격 상승에 따른 대체 주거지로서의 수요가 계속 증가하고 있습니다. 서울과 수도권 내 규제가 강화되면서 실수요자들이 상대적으로 가격이 저렴하고 교통이 편리한 양주 지역으로 이동하는 경향이 있습니다. 특히, 자가용 이용 시 서울외곽순환고속도로와 국도 3호선을 통해 서울로의 접근이 용이한 점도 수요 증가에 중요한 요인입니다.
이러한 수요 증가에 따라 양주 지역의 아파트 가격은 꾸준히 상승할 가능성이 높습니다. 특히 신축 아파트들에 대한 선호도가 높아져 분양가 대비 프리미엄이 붙는 현상도 발생할 수 있습니다.
3. 주택 공급과 수요의 균형
양주 회천신도시는 현재 신도시 개발이 활발히 진행 중이며, 추가적인 주택 공급도 이루어지고 있습니다. 다만, 양주 지역의 전체적인 주택 공급량은 수도권 내 타 신도시보다 상대적으로 적어 수요 대비 공급이 부족할 가능성이 있습니다. 이에 따라 신규 분양 아파트나 준공 후 미분양 물량에 대한 관심이 높아질 것이며, 이런 상황에서 실거주 수요가 꾸준히 이어진다면 가격 상승 요인으로 작용할 것입니다.
4. 비규제 지역의 장점
양주 회천신도시는 비규제 지역으로, 서울과 수도권 내 다른 규제 지역에 비해 상대적으로 청약 규제가 완화되어 있습니다. 또한, 전매 제한이나 재당첨 제한이 덜 엄격해 실수요자뿐만 아니라 투자자들도 적극적으로 참여할 수 있는 환경입니다. 이런 비규제 지역의 이점은 향후에도 지속적으로 양주 지역의 아파트 가격 상승에 기여할 것입니다.
5. 부동산 시장 전체 흐름
전국적인 부동산 시장 동향도 양주 회천신도시 가격 전망에 영향을 미칩니다. 정부의 부동산 정책 변화, 금리 인상 여부, 경기 상황 등도 중요한 요소입니다. 만약 저금리 기조가 유지되거나 부동산 규제 완화가 이루어진다면 양주 지역의 아파트 가격은 추가적인 상승 여력을 가질 수 있습니다. 반면, 금리가 급격히 상승하거나 시장 전체의 가격 조정 국면이 온다면 양주 지역도 영향을 받을 수 있으므로 시장 상황을 주의 깊게 살펴봐야 합니다.
결론
양주 회천신도시의 향후 아파트 가격은 GTX-C 노선과 같은 교통 호재, 서울 접근성 및 수요 증가, 비규제 지역으로서의 장점 등에 힘입어 꾸준히 상승할 가능성이 높습니다. 특히, 중장기적으로는 교통망 확충과 신도시 개발이 완료될 시점에 큰 폭의 가격 상승이 기대됩니다. 다만, 전국 부동산 시장의 동향 및 정책 변화도 중요한 변수이므로 이에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.
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최종 의견
양주 회천신도시 센트럴휴티스(2차) 아파트는 교통, 생활 인프라, 신도시 개발 호재 등으로 향후 가치 상승 가능성이 높은 주거 단지입니다. 이를 바탕으로 최종적으로 정리된 의견은 다음과 같습니다.
1. 입지 및 교통 호재
양주 회천신도시는 서울과 인접한 비규제 지역으로, GTX-C 노선 개통을 통해 향후 서울 접근성이 크게 개선될 예정입니다. 이로 인해 서울 내 주택 가격 부담을 느끼는 실수요자들에게 매력적인 대체 주거지로 자리매김할 가능성이 높습니다. 현재 양주역과 주요 도로망이 갖춰져 있어 자가용과 대중교통 모두 이용이 편리합니다.
2. 주변 인프라의 장점
회천신도시는 신도시 개발이 활발히 진행 중이며, 다양한 생활 편의시설과 상업시설이 지속적으로 확충되고 있습니다. 또한, 교육 인프라도 잘 갖춰져 있어 가족 단위 거주자들에게 적합한 환경입니다. 자연환경 또한 쾌적하며, 여가 생활을 즐길 수 있는 녹지 공간과 공원이 가까워 전반적인 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
3. 가격 및 투자 가치
주변 아파트 시세는 3억 5천만 원에서 5억 원 사이로 형성되어 있으며, 센트럴휴티스(2차) 아파트는 이에 준하는 수준인 4억 3천만 원입니다. 현재 시세는 비교적 안정적인 편이며, 향후 교통망 확충과 신도시 개발 완성에 따른 가격 상승 여력이 큽니다. 특히 비규제 지역이라는 점에서 청약 및 거래가 비교적 자유로워 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 옵션입니다.
4. 향후 가격 전망
양주 지역의 부동산 시장은 GTX-C 노선 개통과 같은 교통 호재, 꾸준한 주거 수요 증가, 서울 접근성 개선 등으로 인해 가격 상승 가능성이 높습니다. 특히 교통망이 확충되면서 가격 상승 폭이 커질 것으로 예상되며, 중장기적으로 투자 가치가 높아질 것입니다. 다만, 전체적인 부동산 시장의 흐름과 정부 정책 변화에 따라 추가적인 주의가 필요할 수 있습니다.
5. 최종 결론
양주 회천신도시 센트럴휴티스(2차) 아파트는 교통, 인프라, 생활 편의성 측면에서 매우 우수하며, 향후 가격 상승 가능성이 높은 지역입니다. 실거주를 위한 선택뿐만 아니라 중장기적인 투자 가치도 기대할 수 있습니다. 다만, 주변의 시세와 부동산 시장 동향을 지속적으로 모니터링하며, 시기적절한 결정이 필요합니다.
결론적으로, 양주 회천신도시 센트럴휴티스(2차) 아파트는 안정적인 주거 환경과 투자 잠재력을 모두 갖춘 매력적인 선택지입니다.
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