서울 송파구의 올림픽선수기자촌, 아시아선수촌, 올림픽훼밀리타운은 ‘올림픽 3대장’으로 불리며 재건축 열풍이 뜨겁습니다. 뛰어난 입지와 높은 재건축 사업성 덕분에 부동산 시장에서 큰 관심을 받고 있는 이들 단지는 각각 독특한 장점을 가지고 있습니다.
올림픽선수기자촌은 넓은 대지와 낮은 용적률로 재건축 후 송파구의 대표적인 고급 주거지가 될 전망이며, 아시아선수촌은 뛰어난 입지와 전통적인 부촌 이미지로 재건축 후 더욱 높은 가치를 지닐 것입니다. 올림픽훼밀리타운은 교통 편의성과 신속통합기획을 통한 빠른 재건축 추진으로 송파구의 주요 주거 단지로 자리매김할 것입니다. 이들 단지의 재건축이 완료되면 부동산 가치가 크게 상승할 것으로 기대됩니다.
1. 올림픽선수기자촌
올림픽선수기자촌 개요
1988년 서울올림픽 당시 선수들과 기자들의 숙소로 조성된 송파구 방이동의 올림픽선수기자촌은 총 122개 동, 5540가구로 이루어진 대규모 아파트 단지입니다. 넓은 대지와 저용적률로 인해 재건축 사업성에서 높은 평가를 받고 있으며, 입지 조건도 우수해 부동산 시장에서 꾸준히 주목받고 있습니다.
재건축 추진 현황
올림픽선수기자촌 재건축추진단은 최근 송파구청에 재건축 정비계획안 동의서를 제출했습니다. 현재 약 69.5%의 동의율을 확보한 상태로, 이는 재건축을 위한 최소 동의율인 66%를 넘는 수치입니다. 서울시의 검토와 도시계획위원회의 최종 결정을 거쳐 정비구역 지정 여부가 결정될 예정입니다. 재건축이 본격화되면, 송파구 내에 약 2만 가구의 신축 아파트가 공급될 것으로 예상됩니다.
아파트 시세 현황
재건축 소식이 전해지면서 올림픽선수기자촌 아파트의 거래량과 가격이 상승세를 보이고 있습니다. 올해 1월에는 전용 100㎡ 매물이 19억 원대에 거래되었으나, 5월에는 22억 4000만 원에 거래된 사례도 있습니다. 이는 과거 최고가에 근접하는 수준으로, 재건축 기대감이 가격 상승의 주요 원인입니다.
입지 장점
올림픽선수기자촌은 서울 지하철 5호선과 9호선 환승역인 올림픽공원역과 매우 가까워 교통이 편리합니다. 특히 9호선 급행역을 이용할 수 있어 강남이나 여의도 등 주요 업무지구로의 접근성이 뛰어납니다. 더불어, 올림픽공원과 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다.
미래 전망
올림픽선수기자촌은 뛰어난 입지와 넓은 대지, 낮은 용적률 덕분에 재건축 후 더 높은 가치를 지닐 것으로 예상됩니다. 특히, 주변에 위치한 올림픽파크포레온과 비교했을 때도 우수한 입지를 자랑하며, 재건축 완료 후 송파구의 대표적인 주거지로 자리매김할 것입니다.
2. 아시아선수촌
아시아선수촌 개요
서울 송파구 잠실동에 위치한 아시아선수촌 아파트는 1986년 아시안게임을 위해 조성된 단지로, 총 1356가구로 구성되어 있습니다. 비록 규모는 올림픽선수기자촌이나 올림픽훼밀리타운에 비해 작지만, 탁월한 입지와 전통적인 부촌의 이미지로 부동산 시장에서 높은 평가를 받고 있습니다.
입지 장점
아시아선수촌의 가장 큰 강점은 뛰어난 입지입니다. 서울 지하철 2호선과 9호선 종합운동장역이 바로 인접해 있어, 서울의 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 삼성역과도 가깝기 때문에 각종 개발 호재를 누릴 수 있습니다. 탄천을 건너면 대치동 학원가에 쉽게 접근할 수 있어 교육 환경도 우수합니다.
재건축 추진 현황
아시아선수촌은 다른 올림픽 3대장 단지들과 마찬가지로 재건축 추진이 활발하게 진행되고 있습니다. 다만, 규모가 작은 편이어서 재건축 추진 속도는 상대적으로 느린 편입니다. 하지만, 재건축이 완료되면 현재보다 더욱 높은 가치를 지닐 것으로 예상됩니다.
아파트 시세 현황
최근 아시아선수촌 아파트의 거래가 다시 활발해지면서 시세도 상승세를 보이고 있습니다. 올해 7월에는 전용 151㎡ 매물이 40억 원에 거래되었고, 이는 전 고점을 돌파할 정도로 높은 가격입니다. 전용 134㎡의 경우, 2022년 4월 최고가였던 37억 5000만 원과 같은 가격에 거래되는 등 꾸준히 상승세를 유지하고 있습니다.
미래 전망
아시아선수촌은 서울의 핵심 지역에 위치해 있어 재건축이 완료되면 더욱 큰 가치를 지닐 것으로 기대됩니다. 특히, 송파구와 강남구의 경계에 위치해 있어 양 지역의 장점을 모두 누릴 수 있습니다. 교육, 교통, 생활 인프라가 모두 우수해 향후 부동산 시장에서도 매력적인 주거지로 자리매김할 것입니다.
3. 올림픽훼밀리타운
올림픽훼밀리타운 개요
서울 송파구 문정동에 위치한 올림픽훼밀리타운은 1988년 서울올림픽을 기념하여 조성된 대규모 아파트 단지로, 총 4494가구로 이루어져 있습니다. 이 단지는 넓은 대지와 상대적으로 낮은 용적률을 자랑하며, 재건축 사업성에서 높은 평가를 받고 있습니다. 다른 올림픽 3대장 단지와 비교했을 때, 규모는 중간 정도지만 입지와 재건축 추진 속도 면에서 큰 장점을 가지고 있습니다.
재건축 추진 현황
올림픽훼밀리타운 재건축추진준비위원회는 송파구청과 서울시에 신속통합기획(신통기획)과 정비계획 입안을 제안했습니다. 이 제안은 일반적인 7~10년의 정비구역 지정 절차를 최대한 단축하기 위한 것으로, 재건축 추진 속도를 높이기 위한 전략입니다. 재건축 추진이 본격화되면 올림픽훼밀리타운은 더 큰 규모의 현대적 주거 단지로 탈바꿈할 것입니다.
아파트 시세 현황
올림픽훼밀리타운은 거래가 가장 활발한 단지 중 하나로, 시세 역시 꾸준히 상승하고 있습니다. 올해 12월에 전용 84㎡가 16억 원대에 거래되었으며, 6월에는 18억 원, 7월에는 1층 매물이 17억 7500만 원에 거래되었습니다. 현재 해당 면적의 호가는 20억~21억 원대에 형성되어 있습니다.
입지 장점
올림픽훼밀리타운은 서울 지하철 3호선과 8호선 환승역인 가락시장역에 위치해 교통 편의성이 뛰어납니다. 또한, 단지 규모가 크기 때문에 1~2단지는 가락시장역을, 3단지는 수서역을 이용하기 편리합니다. 수서역은 GTX-A 노선이 개통될 예정이어서 향후 교통 여건이 더욱 개선될 것으로 보입니다.
미래 전망
올림픽훼밀리타운은 다른 두 단지와 마찬가지로 재건축 후 큰 가치를 지닐 것으로 예상됩니다. 특히, 신속통합기획을 통해 재건축 절차가 단축되면 빠른 시간 내에 현대적이고 편리한 주거 공간으로 재탄생할 것입니다. 송파구의 주요 주거 단지로서의 위상도 강화될 것입니다.
미래 전망
서울 송파구의 ‘올림픽 3대장’ 단지들인 올림픽선수기자촌, 아시아선수촌, 올림픽훼밀리타운은 재건축 사업의 활성화로 인해 부동산 시장에서 주목받고 있습니다. 이들 단지의 미래 전망을 구체적으로 살펴보겠습니다.
1. 올림픽선수기자촌
올림픽선수기자촌은 송파구 방이동에 위치해 있으며, 뛰어난 입지와 넓은 대지를 자랑합니다. 재건축이 완료되면, 단지 내 약 5540가구가 신축 아파트로 탈바꿈할 예정입니다. 특히, 지하철 5호선과 9호선 환승역인 올림픽공원역과의 접근성 덕분에 교통 편의성이 높습니다. 향후 3호선 연장선 일부 정거장이 단지 근처에 들어설 가능성도 있어, 교통 환경은 더욱 개선될 전망입니다. 재건축 완료 후, 이 단지는 송파구의 대표적인 고급 주거지로 자리매김할 것이며, 주변 인프라와의 시너지 효과로 인해 부동산 가치가 크게 상승할 것입니다.
2. 아시아선수촌
아시아선수촌은 서울 지하철 2호선과 9호선 종합운동장역에 인접해 있으며, 삼성역과도 가깝습니다. 입지가 매우 우수해 ‘입지깡패’라는 별명을 가지고 있으며, 대치동 학원가와의 접근성도 뛰어납니다. 재건축이 완료되면, 현재 1356가구의 규모가 보다 현대적이고 고급스러운 주거 단지로 재탄생할 것입니다. 특히, 삼성동 일대의 개발 계획과 맞물려 부동산 가치가 더욱 상승할 가능성이 큽니다. 전통적인 부촌 이미지를 유지하면서도 최신 인프라를 갖춘 고급 주거지로서의 역할을 할 것입니다.
3. 올림픽훼밀리타운
올림픽훼밀리타운은 송파구 문정동에 위치해 있으며, 3호선과 8호선 환승역인 가락시장역과 가까워 교통 편의성이 뛰어납니다. GTX-A 노선이 개통될 예정인 수서역과의 접근성도 큰 장점입니다. 이 단지는 재건축을 통해 약 4494가구가 현대적이고 효율적인 주거 공간으로 변모할 예정입니다. 신속통합기획을 통해 재건축 절차가 단축된다면, 송파구의 주요 주거 단지로서 더욱 빠르게 변모할 수 있을 것입니다. 새로운 주거 단지로서의 매력과 교통, 교육 인프라의 개선으로 인해 부동산 가치가 크게 상승할 전망입니다.
종합적인 미래 전망
올림픽 3대장은 재건축이 완료되면 송파구 내에서 가장 큰 규모의 신축 아파트 단지로 변모할 것입니다. 이들 단지는 각각의 입지적 강점과 넓은 대지, 낮은 용적률 덕분에 높은 재건축 사업성을 가지고 있습니다. 재건축 완료 후, 이들 단지는 송파구와 서울 동부 지역의 부동산 시장에서 매우 중요한 역할을 할 것이며, 주거 수요자와 투자자들에게 큰 인기를 끌 것입니다.
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