성수동 이마트 부지 개발의 도시 및 경제적 영향

1. 회의 개요: 성수동 이마트 부지 개발이 2024년 5월 2일 제2차 서울특별시 도시·건축공동위원회 수권분과위원회가 개최되었고, 1건의 안건에 대해 심의하여 수정 가결하는 결과를 도출하였습니다. 회의는 서소문 2청사 12층 대회의실에서 열렸습니다.
2. 주요 안건: 안건은 성수동2가에 위치한 이마트 부지의 지구단위계획구역 및 특별계획구역 지정과 세부개발계획 수립에 대한 결정이었습니다. 안건의 주요 내용은 다음과 같습니다:
   • 해당 지역을 지구단위계획구역 및 특별계획구역으로 지정.
   • 20,810제곱미터 규모의 부지에 대한 세부개발계획 수립.
3. 프로젝트의 중요성: 프로젝트 부지는 한강변과 서울숲에 인접해 있으며, 지하철 2호선 성수역에서 도보로 10분 이내 거리에 위치해 있습니다. 이 부지는 2023년 제2차 도시건축디자인혁신위원회를 통해 도시건축디자인혁신 시범사업으로 선정된 바 있습니다.
4. 디자인 평가: 위원회는 혁신적이고 감성적인 디자인에 대해 다음과 같은 측면에서 높은 평가를 했습니다:
   • 높은 미적 가치를 통해 도시 건축의 품격을 향상시킬 잠재력.
   • 저층부의 개방을 통해 공공성을 확보.
   • 다양한 감성 공간을 제공하는 복합 문화공간 조성.
5. 향후 계획: 이번 심의를 통과함에 따라, 자세한 건축 계획안을 마련하여 건축위원회에 상정할 계획입니다. 이 프로젝트는 총 232,500.49제곱미터 규모로 업무시설, 문화 및 집회시설, 판매시설 등으로 구성되며, 지상 17층, 최대 높이 104.3미터에 이르는 건축물을 세울 계획입니다.

서울 성수동 이마트 부지 지구단위계획 및 개발에 대한 영향

서울 성수동 이마트 부지의 지구단위계획은 성수동 지역의 부동산 시장과 도시 개발에 여러 가지 측면에서 영향을 미칠 수 있습니다

1. 부동산 가치 상승: 주요 상업 및 문화 공간이 새롭게 조성되면 주변 부동산 가치가 상승할 수 있습니다. 이는 투자자와 거주자들에게 매력적인 환경을 제공할 것입니다.
2. 상업 활성화: 새로운 업무, 문화, 상업 공간의 유입은 지역의 상업 활성화로 이어져, 더 많은 상점과 서비스 업종이 생겨날 수 있습니다.
3. 지역 인프라 개선: 개발 계획에 따라 지역의 교통 및 공공 인프라가 개선될 수 있어, 성수동 전체의 접근성과 거주 환경이 향상될 수 있습니다.
4. 인구 유입과 도시 개발: 업무 및 문화 시설이 늘어나면 이 지역으로의 인구 유입이 증가하고, 이에 따라 성수동 지역의 도시 개발이 가속화될 수 있습니다.
5. 문화 및 디자인 허브로 부상: 혁신적인 건축 디자인을 통해 성수동은 현대적인 도시 디자인의 중심지로 부상할 수 있어, 도시의 정체성과 브랜드에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

도시건축디자인혁신 사업과 해당 프로젝트의 관계

서울 성수동 이마트 부지의 지구단위계획은 성수동 지역의 부동산 시장과 도시 개발에 여러 가지 측면에서 영향을 미칠 수 있습니다

1. 부동산 가치 상승: 주요 상업 및 문화 공간이 새롭게 조성되면 주변 부동산 가치가 상승할 수 있습니다. 이는 투자자와 거주자들에게 매력적인 환경을 제공할 것입니다.
2. 상업 활성화: 새로운 업무, 문화, 상업 공간의 유입은 지역의 상업 활성화로 이어져, 더 많은 상점과 서비스 업종이 생겨날 수 있습니다.
3. 지역 인프라 개선: 개발 계획에 따라 지역의 교통 및 공공 인프라가 개선될 수 있어, 성수동 전체의 접근성과 거주 환경이 향상될 수 있습니다.
4. 인구 유입과 도시 개발: 업무 및 문화 시설이 늘어나면 이 지역으로의 인구 유입이 증가하고, 이에 따라 성수동 지역의 도시 개발이 가속화될 수 있습니다.
5. 문화 및 디자인 허브로 부상: 혁신적인 건축 디자인을 통해 성수동은 현대적인 도시 디자인의 중심지로 부상할 수 있어, 도시의 정체성과 브랜드에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

도시건축디자인혁신 사업과 해당 프로젝트의 관계

도시건축디자인혁신 사업은 창의적이고 혁신적인 건축물을 통해 도시의 품격을 높이고 삶의 질을 향상시키는 것이 목표입니다. 성수동 이마트 부지 개발 프로젝트가 시범사업으로 선정된 이유와 이를 통해 기대되는 혜택 및 효과는 다음과 같습니다

1. 선정 배경:
   • 위치적 중요성: 이마트 부지는 한강변과 서울숲에 인접해 있고, 교통이 편리하여 개발 잠재력이 높습니다.
   • 혁신적인 디자인: 해당 프로젝트는 기존의 틀을 깨는 혁신적이고 창의적인 디자인을 도입하여 도시의 경관과 환경에 긍정적인 변화를 주목했습니다.
   • 공공성: 프로젝트가 공공 공간을 충분히 확보하고, 지역 주민과 방문자에게 이익이 되는 기능을 포함하고 있어 도시의 공공 이익을 증진할 수 있습니다.
2. 혜택 및 기대 효과:
   • 도시 품격 향상: 혁신적인 디자인으로 도시의 건축 품격을 높여 주민과 방문객에게 더 나은 공간 경험을 제공합니다.
   • 경제 활성화: 상업 시설과 문화 공간의 조성은 지역 경제를 활성화하고 일자리를 창출하는 데 기여할 수 있습니다.
   • 지역 커뮤니티 강화: 공공 공간과 문화 시설은 지역 커뮤니티의 결속을 강화하고 다양한 사회 활동을 촉진할 수 있습니다.
   • 환경 개선: 새로운 개발은 지속 가능한 디자인과 친환경 기술을 도입하여 지역의 환경을 개선하고 자연과의 조화를 추구합니다.

이러한 이유로, 도시건축디자인혁신 사업의 시범사업으로 선정된 성수동 이마트 부지 개발은 도시의 미래를 위한 모범 사례로 기대를 모으고 있습니다.

서울 도시건축공동위원회의 주요 의사 결정 사항

이번 서울 도시건축공동위원회에서 수정 가결된 사항의 구체적인 내용과 그 적용은 다음과 같습니다

1. 주요 의사 결정 사항:
   • 지구단위계획 및 특별계획구역 지정: 성수동 이마트 부지를 대상으로 지구단위계획구역과 특별계획구역을 지정하고, 이에 따른 세부개발계획을 수립하는 것을 승인했습니다.
   • 계획 수정 및 세부 개발: 제시된 계획에서 수정이 필요한 부분을 반영하여 최종적으로 가결되었으며, 이를 통해 해당 프로젝트의 디자인과 개발 방향을 구체화했습니다.
2. 프로젝트에 적용되는 내용:
   • 공공 공간 및 디자인 혁신: 수정된 계획에 따라 공공성을 확보하는 디자인 혁신이 프로젝트에 적용됩니다. 저층부의 개방 및 공공성 강화, 그리고 도시 디자인 품격 향상이 핵심 요소로 포함됩니다.
   • 혼합 용도의 개발: 업무, 문화, 상업 등 다양한 용도를 통합하여 지역에 다용도 공간을 제공할 수 있는 개발이 이루어집니다.
   • 환경 및 교통 개선: 프로젝트는 환경과 교통 인프라의 개선을 목표로 하며, 지속 가능한 개발 방식과 친환경 기술이 적용될 예정입니다.
   • 커뮤니티 참여: 지역 주민과 커뮤니티를 위한 공공 공간이 강화되어 지역 사회의 참여와 결속을 촉진할 수 있습니다.

결국, 이번 위원회의 수정 가결은 프로젝트가 더욱 혁신적이고 공공성을 강화하는 방향으로 나아갈 수 있도록 구체적인 계획을 제공했습니다.

프로젝트의 디자인 철학과 공공성

성수동 이마트 부지 프로젝트의 혁신적인 디자인과 공공성 확보를 위한 주요 전략과 디자인 철학은 다음과 같습니다

1. 디자인 철학:
   • 도시 환경과의 조화: 프로젝트는 주변 환경과 어울리면서도 도시의 활기를 더하는 디자인을 목표로 합니다. 건물의 형태, 재료, 색상 등은 주변의 한강, 서울숲과 조화를 이루는 방향으로 설계됩니다.
   • 혁신적인 공간 활용: 업무, 문화, 상업 공간을 효율적으로 배치하여 다양한 용도와 기능을 지원하는 디자인을 추구합니다. 이를 통해 공간의 효율성을 높이고 방문자에게 다양한 경험을 제공합니다.
   • 지속 가능성: 친환경 기술과 지속 가능한 재료 사용을 통해 프로젝트는 환경에 미치는 영향을 최소화하는 것을 지향합니다.
2. 공공성 확보를 위한 전략:
   • 공공 공간 확보: 건물의 저층부와 외부 공간을 활용하여 시민들이 쉽게 접근하고 이용할 수 있는 공공 공간을 마련합니다. 이를 통해 주변 지역 사회에 활력을 불어넣고, 다양한 이벤트와 활동을 지원합니다.
   • 다양한 문화적 활용: 프로젝트는 문화와 예술 활동을 위한 공간을 제공하여 지역 사회에 문화적 가치와 즐거움을 제공합니다. 이로써 지역 주민들의 삶의 질을 향상시키고 커뮤니티 활동을 촉진합니다.
   • 연결성과 접근성 향상: 프로젝트는 대중교통 및 주변 지역과의 연결성을 높여 접근성을 향상시킵니다. 이를 통해 더 많은 사람들이 편리하게 방문할 수 있습니다.

이러한 전략과 철학을 바탕으로 성수동 이마트 부지 프로젝트는 도시의 공공성을 높이면서도 혁신적인 디자인으로 도시 경관을 개선하고 있습니다.

이마트 부지 개발로 인한 지역 경제 및 사회적 변화

이마트 부지 개발이 완료된 후 예상되는 성수동 지역의 경제 및 사회적 변화 시나리오와 이 프로젝트의 영향을 다음과 같이 평가할 수 있습니다.

1. 경제적 변화:

• 부동산 가치 상승: 성수동 이마트 부지 개발로 인해 지역의 부동산 가치가 상승할 것으로 예상됩니다. 주변 상업 및 주거 지역에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
• 지역 경제 활성화: 개발로 인해 상업 및 업무 공간이 새롭게 생겨나면서 지역 경제 활동이 활성화될 것입니다. 이는 새로운 일자리를 창출하고 상업 및 서비스 산업을 촉진할 수 있습니다.
• 투자 기회 증가: 이마트 부지 개발은 성수동 지역에 투자자들의 관심을 불러일으켜 추가적인 투자와 개발 프로젝트를 유도할 수 있습니다.

2. 사회적 변화:

• 공공 및 문화 공간의 확충: 개발로 인해 공공 공간과 문화 공간이 확충되어 지역 주민들이 활용할 수 있는 공간이 늘어나고 커뮤니티 활동이 촉진될 것입니다.
• 도시 이미지 개선: 혁신적인 건축 디자인으로 도시 경관이 개선되고, 이로 인해 성수동 지역의 이미지가 긍정적으로 변할 것입니다.
• 인구 유입 및 다양화: 개발 프로젝트로 인해 새로운 인구가 유입될 것으로 예상되며, 이를 통해 지역 인구의 다양성이 증가할 수 있습니다.

3. 종합적 평가:

• 경제적 측면: 이 프로젝트는 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 특히 부동산 시장과 지역 상업 활성화에 기여할 수 있습니다.
• 사회적 측면: 개발로 인해 공공 공간이 확충되고 지역 커뮤니티가 강화되는 등 사회적 이익도 예상됩니다.
• 도시 경쟁력: 프로젝트가 성공적으로 완료되면 성수동은 더욱 혁신적인 도시 디자인을 선보이는 지역으로 부상할 것이며, 이는 서울의 도시 경쟁력을 높이는 데 기여할 것입니다.

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