성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트에 대해 궁금해하시는 분들이 많으신 것 같습니다. 최근 2024년 10월 17일에 입주자 모집공고가 발표되었으며, 경기도 성남시 분당구 운중동에 위치한 아파트 단지입니다. 총 266세대 중 잔여 3세대를 대상으로 하고 있으며, 전용면적 59㎡와 84㎡ 타입으로 공급됩니다. 분양가는 약 10억 원에서 12.75억 원 사이로 책정되었으며, 이번 공급은 기존 임대주택을 분양 전환한 형태입니다. 자세한 사항은 청약홈 사이트에서 확인하실 수 있습니다.
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성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 입주자모집공고 요약
1. 입주자 모집공고
- 이번 공고는 우선 분양전환 후 잔여 세대에 대한 모집입니다. 해당 아파트는 신규 아파트가 아닌 기존 10년 임대주택(2009~2019)을 분양 전환한 주택으로, 감정평가를 통해 산정된 가격으로 공급됩니다.
2. 청약자격
- 무주택 세대구성원이어야 하며, 성남시, 경기도, 또는 수도권(서울, 인천 포함)에 거주 중인 만 19세 이상이어야 합니다. 또한, 청약저축 또는 주택청약종합저축 가입 후 12개월 이상 경과하고 매월 납입 요건을 충족해야 1순위 자격을 갖출 수 있습니다.
3. 청약일정
- 입주자 모집공고일: 2024.10.17.
- 1순위 청약 접수일: 2024.10.28.
- 2순위 청약 접수일: 2024.10.29.
- 당첨자 발표: 2024.11.04.
- 계약 체결 기간: 2024.11.15 ~ 2024.11.19.
4. 청약방법
- PC와 모바일을 통해 청약홈에서 신청할 수 있으며, 인터넷 이용이 어려운 경우 현장 접수도 가능합니다(고령자 및 장애인 등 정보취약계층 대상).
5. 공급규모 및 분양가
- 이번 공급은 총 266세대 중 잔여 3세대에 대한 것입니다. 전용면적 59㎡와 84㎡ 타입으로 나뉘며, 가격은 각각 약 10억 원에서 12.75억 원 사이입니다.
6. 단지배치도 및 평면도
- 아파트 단지 배치도와 각 세대별 평면도가 포함되어 있습니다.
7. 입지환경
- 성남시 분당구에 위치한 이 단지는 인근에 학교, 공원, 교통시설 등이 위치해 있어 생활편의성이 우수합니다.
8. 분석
- 규제사항: 해당 단지는 규제지역이 아닙니다.
- 전매제한: 전매제한 기간은 5년입니다.
- 재당첨제한: 기존 주택 당첨으로 재당첨 제한 기간 내에 있는 경우 해당 아파트 청약이 불가합니다.
- 거주의무: 특별히 거주의무는 없습니다.
- 중도금대출: 중도금 대출은 개별적으로 금융기관에 신청해야 하며, 사업주체는 이에 대한 보장을 하지 않습니다.
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성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 판교역: 판교역(신분당선 및 경강선)과 가까워 서울 및 수도권 주요 지역으로 이동이 용이합니다. 판교역은 신분당선을 이용해 강남역까지 직통으로 연결되며, 출퇴근 시 편리합니다.
- 도로 접근성: 단지는 경부고속도로와 용인-서울고속도로 인근에 위치해 차량을 이용한 접근성도 뛰어납니다. 주요 도로와 가까워 성남 및 수도권 전역으로의 이동이 원활합니다.
2. 교육 인프라
- 초등학교: 단지 인근에는 판교초등학교와 산운초등학교가 위치해 있어 어린 자녀를 둔 가정에서 통학이 편리합니다.
- 중학교 및 고등학교: 단지 주변에 분당중학교와 분당고등학교 등 여러 중·고등학교가 있어 교육 환경이 잘 갖춰져 있습니다.
- 유치원 및 어린이집: 다양한 유치원과 어린이집이 주변에 위치하여 어린 자녀의 교육 및 보육에도 유리한 환경입니다.
3. 상업 및 생활편의시설
- 판교 테크노밸리: 판교 테크노밸리와 가깝기 때문에 주변에 다양한 쇼핑몰, 식당, 카페 등이 위치해 있어 편리한 생활을 누릴 수 있습니다. 판교역 주변 상업 지구에는 대형 마트와 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 갖춰져 있어 생활 편의성을 높입니다.
- 백화점 및 쇼핑몰: 인근에는 현대백화점 판교점이 있어 쇼핑과 여가를 즐기기에 좋습니다. 또한, 다양한 프리미엄 쇼핑몰과 브랜드 매장들이 있어 소비자의 다양한 수요를 충족할 수 있습니다.
4. 공원 및 녹지공간
- 판교공원: 단지 주변에는 판교공원, 산운공원 등 크고 작은 공원이 위치해 있어 산책과 여가를 즐기기에 좋습니다. 공원이 가까워 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
- 탄천: 단지 근처에 탄천이 있어 자전거 도로와 산책로를 이용한 여가활동이 가능합니다. 탄천변은 자연 친화적 환경을 제공하여 거주민들이 힐링할 수 있는 공간입니다.
5. 의료 인프라
- 대형 병원: 분당서울대학교병원과 가까운 거리에 있어 의료 서비스 접근성이 뛰어납니다. 이외에도 다양한 전문병원과 클리닉이 인근에 위치해 있어 신속한 의료 서비스를 이용할 수 있습니다.
6. 문화 및 여가시설
- 아트센터: 성남아트센터와 가까워 문화 생활을 즐기기 좋습니다. 공연과 전시회 등이 자주 열려 다양한 문화 체험을 할 수 있습니다.
- 도서관: 분당도서관과 판교도서관 등 여러 도서관이 주변에 위치해 있어 지식 및 정보 접근성이 좋습니다.
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성남판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 주변 아파트 시세
1. 산운마을9단지 대방노블랜드 시세
- 최근 거래된 전용면적 59.93㎡(18평) 타입의 매매가는 약 11억 5천만 원에서 12억 원 사이입니다. 전용면적 84.99㎡(26평) 타입은 13억 5천만 원에서 14억 5천만 원 사이의 가격대가 형성되어 있습니다. 이는 동일 평형대의 최근 거래 시세와 비슷한 수준으로, 2024년 7월과 8월을 기준으로 확인된 가격입니다.
2. 주변 아파트 시세
- 운중동 산운마을10단지 대광로제비앙: 24평형은 약 12억 원에 거래되고 있으며, 32평형은 13억 원 이상으로 거래되고 있습니다. 이 아파트는 대방노블랜드와 가까운 위치에 있어 비슷한 시세를 보입니다.
- 산운마을11단지 판교포레라움: 비슷한 평형대의 아파트가 12억 원에서 14억 원 정도의 시세를 형성하고 있어, 산운마을9단지와 유사한 수준입니다.
3. 판교 일대 아파트 시세 동향
- 판교 지역은 서울 접근성이 좋고 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 시세가 높은 편입니다. 산운마을 일대의 시세는 평형에 따라 12억 원에서 14억 원대가 일반적이며, 입지와 단지 구성에 따라 조금씩 차이가 발생합니다.
이와 같은 시세는 국토교통부 실거래가 및 부동산 플랫폼의 자료를 기반으로 분석된 것으로, 현재 판교 지역의 아파트 시세는 전반적으로 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 이를 통해 주변 아파트와 시세를 비교하며 더욱 구체적인 매매 전략을 세우는 데 참고하실 수 있습니다.
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성남 판교 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트 향후 가격 전망
1. 지속적인 인프라 확장
- 판교 지역은 신분당선 연장 및 교통 인프라 개선 계획이 계속 진행 중입니다. 이러한 교통망 확장은 서울 및 수도권 접근성을 더욱 높여 주거 수요를 계속해서 끌어올릴 것으로 예상됩니다
- 또한, 판교 알파돔시티와 같은 대규모 개발 프로젝트는 상업 및 업무시설을 확장하여 지역 가치를 높이는 데 기여하고 있습니다. 이러한 복합 상업 단지의 활성화는 주변 아파트 시세에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다
2. IT 산업과 상업용 부동산 수요
- 판교는 IT 허브로 자리 잡고 있어 판교테크노밸리에 많은 기업과 스타트업이 밀집해 있습니다. 이러한 기업들은 직원들의 주거 수요를 발생시키며, 판교의 아파트 시장을 지탱하는 주요 요소가 됩니다. 상업용 부동산 역시 안정적인 임대 수익을 제공하여 투자의 매력도를 높이고 있습니다
3. 장기적인 투자 가치
- 전문가들은 판교의 부동산 시장이 장기적으로 안정적인 성장을 보일 것으로 예상하고 있습니다. 판교는 우수한 학군과 생활 편의시설, 자연 환경을 갖춘 지역으로, 가족 단위 수요가 지속될 가능성이 큽니다. 특히, 장기적인 관점에서 판교의 부동산 시장은 실수요자 중심으로 전환될 것으로 보이며, 이는 가격 안정성과 지속적인 상승을 예측하게 합니다
4. 금리와 경기 변수
- 다만, 전체적인 경제 상황과 금리 변동은 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 수 있는 변수입니다. 높은 금리가 유지될 경우 구매력이 약화될 수 있으나, 판교는 상대적으로 수요가 견고한 지역이기 때문에 다른 지역에 비해 하락 폭이 적을 것으로 예상됩니다
5. 결론
- 판교는 우수한 교통망, 학군, 상업 인프라 등을 갖춘 지역으로, 장기적인 투자 가치가 높은 곳입니다. 향후 신규 개발 프로젝트와 인프라 확장으로 가격이 지속적으로 상승할 가능성이 있으며, 실수요자 중심의 시장 안정성도 강화될 전망입니다
따라서, 장기적인 안목으로 판교 부동산에 접근하는 것이 좋은 전략으로 보입니다.
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최종 의견
1. 입주자 모집 개요
- 산운마을9단지 대방노블랜드는 기존 임대주택을 분양 전환한 단지로, 현재 잔여 세대에 대한 입주자 모집이 진행되고 있습니다. 청약 자격 및 일정에 따라 1순위 접수와 계약 체결이 이루어지며, 전용면적 59㎡와 84㎡의 평형이 공급됩니다.
2. 청약 자격과 조건
- 청약 자격은 무주택 세대 구성원으로 성남시 및 수도권 거주자에게 주어지며, 청약저축 가입 기간 및 납입 조건을 충족해야 합니다. 향후 계약 및 분양 과정에서 전매 제한(5년)과 재당첨 제한이 존재하므로, 청약 시 이를 유의해야 합니다.
3. 주변 인프라와 생활 환경
- 성남 판교는 신분당선과 주요 고속도로 접근성이 뛰어나며, 다양한 편의시설(현대백화점, 판교 테크노밸리, 아브뉴프랑)과 교육 인프라(우수 학군, 국제학교) 등으로 생활 편의성이 매우 높습니다. 자연환경 또한 운중천, 생태공원 등 녹지 공간이 풍부해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
4. 주변 아파트 시세와 향후 가격 전망
- 산운마을9단지의 시세는 59㎡ 기준 약 11억 원대, 84㎡ 기준 14억 원대로, 주변 아파트와 유사한 수준입니다. 향후 판교의 교통 인프라 확장(신분당선 연장)과 대규모 개발 프로젝트(알파돔시티 등)가 진행됨에 따라 가격 상승 여력이 충분합니다.
5. 종합 의견
- 판교는 IT 산업과 상업 인프라가 발전 중인 지역으로, 우수한 생활 편의시설과 교통망 덕분에 실수요자 중심의 안정적인 부동산 시장을 형성하고 있습니다. 중장기적으로 봤을 때, 판교는 지속적인 개발과 인프라 확장으로 인해 가격 상승이 기대되는 지역입니다. 따라서, 산운마을9단지 대방노블랜드 아파트는 장기적인 가치 상승을 목표로 한 투자 및 실거주 목적으로 적합한 선택지입니다.
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