서울시는 2024년 6월 5일 제8차 도시·건축공동위원회를 개최하여 서초구 집단취락지역인 청룡마을 등 6개 구역에 대한 지구단위계획구역 및 계획 결정을 “수정가결” 했습니다. 이번 회의에서는 주거 환경 개선과 안전을 위한 다양한 계획들이 논의되었습니다.
서초구 신원동, 염곡동, 방배동 등의 집단취락지역은 오랜 기간 동안 전용주거지역으로 유지되었습니다. 그러나 이 지역은 최근 용도지역 상향과 대단위 개발사업 등으로 인해 토지 이용의 변화가 많아졌으며, 우면산 산사태와 같은 자연재해로 인한 피해가 발생하여 체계적인 관리가 필요한 상황이었습니다.
이번 지구단위계획에서는 이러한 여건 변화를 고려하여 제1종 전용주거지역을 제1종 일반주거지역으로 상향 조정하였습니다. 이를 통해 기존 건축물과 어우러질 수 있도록 건폐율, 건물 높이 등의 건축계획을 마을별 특성에 맞게 수립했습니다. 특히, 지하층 주거를 불허하여 자연재해에 대비한 관리 계획을 마련했습니다.
새로운 지구단위계획은 마을의 안전과 정온한 환경 조성을 목표로 하고 있습니다. 마을의 자연친화적인 주거지 특성을 반영하여 서울형 전용주거지로 발전시키기 위한 건축디자인 가이드라인을 적용할 예정입니다. 이를 통해 주민들이 더욱 안전하고 쾌적한 환경에서 생활할 수 있도록 지원할 것입니다.
조남준 도시공간본부장은 “이번 계획을 통해 서울형 전용주거지역의 새로운 주거 모델을 제안하여, 주변과 조화롭게 어울리는 마을을 만들고, 마을의 가치가 상승하는 지속 가능한 친환경 주거지로 변모할 수 있을 것”이라고 강조했습니다. 이는 서울시의 지속 가능한 발전과 주민의 삶의 질 향상에 기여할 것입니다.
대상지는 서초구 신원동 일대의 청룡마을, 염곡마을, 전원마을 등 6개 구역 10개 마을로, 총 면적은 약 438,206.1㎡에 달합니다. 각 마을은 용도지역에 맞춘 특성화된 계획을 통해 개발될 예정입니다.
서울특별시 도시·건축공동위원회의 이번 결정은 서초구 집단취락지역의 체계적이고 안전한 발전을 위한 중요한 계기가 될 것입니다. 이를 통해 주민들은 더욱 살기 좋은 환경에서 생활할 수 있게 될 것입니다.
더 자세한 내용은 서울특별시 도시계획국 누리집에서 확인할 수 있습니다.
서초구 집단취락지역의 구체적인 개발 계획
이번 제8차 도시건축공동위원회에서 서초구 집단취락지역에 대한 지구단위계획구역 지정이 결정되었습니다. 이 계획은 각 마을별로 특성에 맞춘 개발 계획을 수립하여 주민들의 생활 환경을 개선하고, 안전을 강화하는 데 중점을 두고 있습니다. 각 마을별 구체적인 개발 계획은 다음과 같습니다.
1. 청룡마을 및 원터마을
- 위치: 신원동 195-2 일원
- 면적: 약 76,321.9㎡
- 주요 계획:
- 용도지역 변경: 제1종 전용주거지역에서 제1종 일반주거지역으로 상향 조정
- 건폐율 및 높이: 기존 건축물과 어우러질 수 있도록 마을별 특성을 반영한 건축계획 수립
- 기반시설: 도로 및 공원 등 기반시설 확충
- 주거지 관리: 지하층 주거 불허를 통해 자연재해 예방 대책 마련
2. 홍씨마을, 능안마을, 안골마을
- 위치: 내곡동 165-1 일원
- 면적: 약 84,161.4㎡
- 주요 계획:
- 자연친화적 개발: 마을의 자연친화적인 특성을 유지하면서 새로운 서울형 전용주거지로 발전
- 주거환경 개선: 기존의 노후된 주택을 개선하고, 자연재해 대응을 위한 건축디자인 가이드라인 적용
- 공공시설 확충: 추모공원 등 공공시설의 확충 및 관리
3. 염곡마을
- 위치: 염곡동 114-4 일원
- 면적: 약 87,024.0㎡
- 주요 계획:
- 주거지 환경 개선: 기존 전용주거지역의 노후된 주택 개선 및 기반시설 확충
- 안전 대책: 산사태 등 자연재해에 대비한 주거지 관리 계획 수립
- 공동체 활성화: 주민 공동체 활동을 지원하는 커뮤니티 시설 확충
4. 본마을
- 위치: 신원동 436-5 일원
- 면적: 약 44,426.0㎡
- 주요 계획:
- 건축계획 수립: 기존 건축물과 어우러질 수 있도록 건폐율과 높이 제한 등 마을별 특성을 반영한 건축계획
- 기반시설 확충: 도로 및 공원 등 기반시설을 확충하여 주민 편의 증진
5. 전원마을
- 위치: 방배동 2762-8 일대
- 면적: 약 84,619.8㎡
- 주요 계획:
- 자연친화적 주거지: 마을의 자연친화적인 특성을 유지하면서 새로운 주거모델 적용
- 건축디자인: 서울형 전용주거지로 발전을 위한 건축디자인 가이드라인 적용
- 안전 및 편의: 자연재해에 대비한 안전 대책 및 주민 편의시설 확충
6. 성촌마을 및 형촌마을
- 위치: 우면동 211 일원
- 면적: 약 61,653.0㎡
- 주요 계획:
- 기반시설 개선: 도로 및 공원 등 기반시설 확충
- 자연재해 예방: 산사태 등 자연재해에 대비한 주거지 관리 계획 수립
- 커뮤니티 활성화: 주민 공동체 활동을 지원하는 시설 확충
이번 지구단위계획구역 지정은 서초구 집단취락지역의 체계적이고 안전한 발전을 목표로 하고 있습니다. 각 마을별로 특성에 맞춘 개발 계획이 수립되어, 주민들이 안전하고 쾌적한 환경에서 생활할 수 있도록 돕고 있습니다. 앞으로도 지속 가능한 친환경 주거지로 발전할 수 있도록 체계적인 관리와 지원이 이루어질 것입니다.
용도지역 변경에 따른 주민 혜택 및 변화
이번 제8차 도시건축공동위원회에서 결정된 서초구 집단취락지역의 지구단위계획구역 지정 및 용도지역 변경은 주민들에게 다양한 실질적인 혜택을 제공합니다. 용도지역의 변경은 주거 환경의 개선뿐만 아니라 안전, 편의성, 자산가치 향상 등 여러 측면에서 주민들에게 긍정적인 변화를 가져다줄 것입니다.
1. 주거 환경의 개선
용도지역이 제1종 전용주거지역에서 제1종 일반주거지역으로 변경되면, 기존의 제한된 주거용도 외에도 다양한 용도로 토지를 활용할 수 있게 됩니다. 이는 더 넓고 쾌적한 주거 환경을 조성하는 데 기여합니다.
- 더 넓은 주택 건축 가능: 건폐율과 용적률이 증가하여 기존보다 넓고 현대적인 주택을 건설할 수 있습니다.
- 다양한 건축물 허용: 상업시설이나 편의시설 등의 건축이 가능해져 생활 편의성이 증대됩니다.
2. 안전 강화 및 재해 예방
지구단위계획에 따라 용도지역이 변경되면 자연재해 예방을 위한 다양한 관리 계획이 수립됩니다. 이는 주민들의 안전을 더욱 강화하는 효과가 있습니다.
- 지하층 주거 불허: 지하층 주거를 금지함으로써 홍수나 산사태 등 자연재해로 인한 피해를 예방할 수 있습니다.
- 안전한 건축디자인: 자연재해에 대비한 건축디자인 가이드라인이 적용되어 주택의 안전성이 높아집니다.
3. 기반시설 및 공공시설 확충
용도지역 변경은 도로, 공원, 커뮤니티 센터 등 다양한 기반시설과 공공시설의 확충을 가능하게 합니다. 이는 주민들의 생활 편의성을 크게 향상시킵니다.
- 도로 및 교통망 개선: 도로가 확충되고 교통망이 개선되어 이동이 더욱 편리해집니다.
- 공원 및 녹지 공간: 새로운 공원과 녹지 공간이 조성되어 쾌적한 환경을 제공합니다.
- 공공시설 증대: 주민들이 이용할 수 있는 공공시설이 늘어나 생활의 질이 향상됩니다.
4. 자산 가치 상승
용도지역의 변경은 토지와 주택의 자산 가치를 상승시키는 효과가 있습니다. 이는 주민들의 경제적 이익으로 직결됩니다.
- 부동산 가치 상승: 용도지역 상향 조정으로 인해 부동산의 가치가 상승하여 주민들의 자산 가치가 증가합니다.
- 투자 유치: 다양한 용도로의 활용 가능성 증가로 외부 투자를 유치할 수 있어 지역 경제 활성화에 기여합니다.
5. 생활의 질 향상
종합적으로 용도지역 변경은 주민들의 생활의 질을 향상시키는 데 중요한 역할을 합니다. 이는 더 나은 주거 환경과 다양한 편의시설, 안전한 생활 공간을 제공함으로써 이루어집니다.
- 쾌적한 주거 환경: 녹지 공간과 공원 등 쾌적한 환경에서 생활할 수 있습니다.
- 다양한 편의시설: 상업시설과 커뮤니티 공간 등이 확충되어 일상생활이 편리해집니다.
- 안전한 생활: 재해 예방을 위한 관리 계획이 수립되어 안전한 생활 환경이 조성됩니다.
이번 용도지역 변경 결정은 서초구 집단취락지역 주민들에게 실질적인 혜택을 제공하며, 이를 통해 보다 나은 주거 환경과 생활의 질을 기대할 수 있습니다. 더 자세한 내용은 서울특별시 도시계획국 누리집에서 확인할 수 있습니다.
자연재해 예방을 위한 구체적인 관리 계획
서초구 집단취락지역의 지구단위계획구역 지정은 자연재해 예방을 중요한 목표로 하고 있습니다. 특히, 우면산 산사태와 같은 자연재해에 대비하기 위해 다양한 예방 대책과 관리 계획이 수립되었습니다. 이번 계획은 주민들의 안전을 최우선으로 고려하여 다양한 측면에서 자연재해를 예방하고 관리하는 데 중점을 두고 있습니다.
1. 지하층 주거 불허
자연재해 예방의 핵심 중 하나는 지하층 주거를 불허하는 것입니다. 이는 홍수나 산사태와 같은 자연재해로 인한 피해를 최소화하기 위한 조치입니다.
- 홍수 피해 예방: 지하층에 주거 공간을 두지 않음으로써 홍수 시 물에 잠길 위험을 방지합니다.
- 산사태 피해 예방: 산사태 발생 시 지하에 있는 주거 공간이 위험에 노출되는 것을 막아 안전을 확보합니다.
2. 건축디자인 가이드라인 적용
건축디자인 가이드라인은 자연재해를 예방하고 주민들의 안전을 강화하기 위해 수립되었습니다. 이 가이드라인은 건축물의 구조적 안전성을 높이는 데 중점을 둡니다.
- 건축물 높이 제한: 건축물의 높이를 제한하여 강풍이나 지진 시 건물의 안정성을 높입니다.
- 건폐율 조정: 건폐율을 조정하여 건물이 너무 밀집되지 않도록 함으로써 화재 등 비상 상황 시 대피 공간을 확보합니다.
- 재해 대비 설계: 건물의 설계 단계에서부터 재해를 대비한 구조적 강화 조치를 적용합니다.
3. 기반시설 확충 및 개선
기반시설의 확충과 개선은 자연재해로 인한 피해를 줄이는 중요한 요소입니다. 이는 도로, 배수시설, 공원 등 다양한 기반시설을 포함합니다.
- 배수시설 개선: 강우량 증가 시 배수가 원활하게 이루어지도록 배수시설을 확충하고 개선합니다.
- 도로 확충 및 정비: 비상시 신속한 대피가 가능하도록 도로를 확충하고 정비합니다.
- 공원 및 녹지 조성: 녹지 공간을 조성하여 홍수 및 산사태 시 토양 침식을 방지합니다.
4. 재해 예방 교육 및 훈련
주민들을 대상으로 재해 예방 교육 및 훈련을 실시하여 재해 발생 시 신속하고 효과적으로 대응할 수 있도록 합니다.
- 교육 프로그램 운영: 주민들을 대상으로 자연재해 대비 교육 프로그램을 운영합니다.
- 비상 대피 훈련: 정기적인 비상 대
피 훈련을 통해 주민들이 재해 발생 시 적절히 대처할 수 있도록 합니다.
- 안전 매뉴얼 배포: 자연재해 발생 시 행동 요령을 포함한 안전 매뉴얼을 주민들에게 배포하여 대비 태세를 강화합니다.
5. 모니터링 및 경보 시스템 구축
자연재해를 예방하고 신속하게 대응하기 위해 모니터링 및 경보 시스템을 구축합니다.
- 실시간 모니터링: 산사태, 홍수 등의 자연재해 위험을 실시간으로 모니터링할 수 있는 시스템을 구축합니다.
- 경보 시스템: 자연재해 발생 시 신속하게 주민들에게 알릴 수 있는 경보 시스템을 설치합니다.
- 데이터 분석: 기상 데이터와 지질 데이터를 분석하여 재해 발생 가능성을 예측하고
예방 조치를 강화합니다.
구체적인 계획 예시: 우면산 산사태 예방 대책
우면산 산사태와 같은 자연재해는 특히 주의를 요합니다. 이번 지구단위계획에서는 우면산 산사태와 같은 상황에 대비하기 위해 다음과 같은 구체적인 예방 대책이 포함되었습니다.
1. 산사태 방지시설 설치
- 사방댐 및 사방지: 산사태를 예방하기 위해 사방댐과 사방지를 설치하여 토사 유출을 막습니다.
- 경사면 안정화 작업: 경사가 급한 지역에 대해 안정화 작업을 실시하여 산사태 위험을 줄입니다.
2. 토양 침식 방지
- 식생복구: 토양 침식을 방지하기 위해 나무와 풀을 심어 식생을 복구합니다. 이는 뿌리가 토양을 고정시켜 침식을 예방하는 효과가 있습니다.
- 배수로 정비: 산사태 발생 시 물의 흐름을 원활하게 하여 침식을 막기 위해 배수로를 정비합니다.
3. 정기적인 점검 및 유지보수
- 정기 점검: 산사태 위험 지역에 대해 정기적인 점검을 실시하여 이상 징후를 조기에 발견하고 대응합니다.
- 유지보수: 설치된 사방댐, 배수로 등 시설의 유지보수를 정기적으로 실시하여 기능을 유지합니다.
4. 주민 참여와 협력
- 주민 협의체 구성: 주민들로 구성된 협의체를 만들어 자연재해 예방과 관련된 의견을 수렴하고 협력합니다.
- 공동체 활동 지원: 주민들이 함께 참여하는 산사태 예방 활동을 지원하여 공동체의식과 재해 대비 능력을 높입니다.
이번 서초구 집단취락지역의 지구단위계획은 주민들의 안전을 최우선으로 고려하여 다양한 자연재해 예방 대책을 마련하였습니다. 이를 통해 주민들은 보다 안전하고 쾌적한 환경에서 생활할 수 있을 것입니다.
서울형 전용주거지로 발전시키기 위한 건축디자인 가이드라인의 주요 내용
서초구 집단취락지역의 지구단위계획구역 지정에 따라 새로운 서울형 전용주거지로 발전시키기 위한 건축디자인 가이드라인이 수립되었습니다. 이 가이드라인은 지역의 특성을 반영하여 주민들이 안전하고 쾌적한 주거 환경에서 생활할 수 있도록 돕는 것을 목표로 합니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 건축물의 높이 및 건폐율 조정
- 건축물 높이 제한: 마을의 스카이라인을 고려하여 건축물의 높이를 제한함으로써 과도한 고층 건물을 방지하고 조화로운 경관을 유지합니다.
- 건폐율 조정: 건물의 건폐율을 조정하여 건물이 너무 밀집되지 않도록 하고, 적절한 공간 활용을 통해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
2. 자연친화적 설계
- 녹지 공간 확보: 각 주택 단지 내에 충분한 녹지 공간을 확보하여 주민들이 자연과 어우러진 생활을 할 수 있도록 합니다. 이는 미세먼지 저감 및 온도 조절에도 효과적입니다.
- 친환경 재료 사용: 건축 재료는 환경 친화적인 소재를 사용하여 지속 가능한 건축을 실현합니다.
3. 재해 예방을 위한 구조 강화
- 지하층 주거 불허: 지하층에 주거 공간을 두지 않도록 하여 홍수 및 지진 등 자연재해로부터 안전을 확보합니다.
- 재해 대비 설계: 건물의 구조를 강화하여 지진, 태풍 등 자연재해에 대한 내구성을 높입니다.
4. 커뮤니티 공간 조성
- 공동체 활성화 공간: 주민들이 함께 사용할 수 있는 커뮤니티 공간을 조성하여 공동체 의식을 강화하고, 다양한 주민 활동을 지원합니다.
- 공공시설 연계: 주민들이 편리하게 이용할 수 있는 공공시설을 주거지 근처에 배치하여 생활 편의성을 증대합니다.
5. 에너지 효율 및 스마트 기술 도입
- 에너지 효율 설계: 건물의 에너지 효율을 높이기 위해 단열재 사용, 태양광 패널 설치 등 에너지 절약 기술을 도입합니다.
- 스마트 기술 적용: 스마트 홈 시스템을 도입하여 에너지 관리 및 보안 시스템을 강화합니다. 이는 주민들의 생활 편의성과 안전을 동시에 제공합니다.
6. 지역 특성을 반영한 디자인
- 지역 문화 반영: 지역의 역사와 문화를 반영한 디자인 요소를 적용하여 지역 정체성을 강화합니다.
- 주변 경관과 조화: 주변 자연 경관과 어우러지는 디자인을 통해 전체적인 마을의 미관을 향상시킵니다.
기대 효과
이러한 건축디자인 가이드라인은 서초구 집단취락지역을 새로운 서울형 전용주거지로 발전시키는 데 중요한 역할을 합니다. 이를 통해 다음과 같은 긍정적인 변화를 기대할 수 있습니다.
- 쾌적한 주거 환경 조성: 자연친화적이고 조화로운 건축물 배치를 통해 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
- 안전성 강화: 재해 예방을 위한 구조적 설계로 주민들의 안전을 보장합니다.
- 커뮤니티 활성화: 주민들이 함께 어울려 생활할 수 있는 공간을 마련하여 공동체 의식을 높입니다.
- 에너지 효율 향상: 친환경 설계와 스마트 기술 도입으로 에너지 효율을 높여 지속 가능한 주거지를 만듭니다.
서울특별시의 이번 지구단위계획은 서초구 집단취락지역을 체계적이고 지속 가능하게 발전시키기 위한 중요한 발걸음이 될 것입니다. 더 자세한 내용은 서울특별시 도시계획국 누리집에서 확인할 수 있습니다.
서초구 집단취락지역의 미래 모습
서초구 집단취락지역의 지구단위계획이 수립됨에 따라 이 지역은 크게 변모할 것입니다. 이번 계획은 주민들의 생활환경을 획기적으로 개선하고, 안전하고 쾌적한 주거지를 조성하는 데 중점을 두고 있습니다. 이를 통해 서초구 집단취락지역의 미래 모습과 주민들의 생활이 어떻게 변할지에 대해 상세히 알아보겠습니다.
1. 쾌적하고 친환경적인 주거 환경
- 녹지 공간 확충: 계획에 따라 충분한 녹지 공간과 공원이 조성되어, 주민들은 더욱 쾌적한 환경에서 생활할 수 있게 됩니다. 이는 미세먼지 저감과 온도 조절에 효과적이며, 자연과 함께하는 생활을 가능하게 합니다.
- 자연친화적 설계: 건축디자인 가이드라인에 따라 자연친화적인 설계가 적용되어, 주택과 주변 경관이 조화를 이루는 아름다운 마을이 조성됩니다.
2. 안전한 주거지
- 재해 예방 대책 강화: 지하층 주거 불허, 경사면 안정화, 배수시설 개선 등 재해 예방을 위한 다양한 대책이 마련되어, 주민들은 자연재해로부터 안전하게 보호받을 수 있습니다.
- 건축물의 안전성 강화: 건물의 구조를 강화하여 지진, 태풍 등 자연재해에 대비한 내구성을 높임으로써, 더욱 안전한 주거 환경이 조성됩니다.
3. 편리한 생활 인프라
- 기반시설 확충: 도로, 공원, 커뮤니티 센터 등 다양한 기반시설이 확충되어, 주민들의 생활 편의성이 크게 향상됩니다. 특히, 도로 확충으로 교통 흐름이 원활해지고, 공원 조성으로 여가 생활이 더욱 풍부해집니다.
- 공공시설 증대: 주민들이 이용할 수 있는 공공시설이 늘어나 생활의 질이 높아집니다. 예를 들어, 커뮤니티 센터, 도서관, 체육시설 등이 새롭게 조성될 예정입니다.
4. 공동체 의식 강화
- 커뮤니티 공간 조성: 주민들이 함께 사용할 수 있는 커뮤니티 공간이 마련되어, 다양한 주민 활동을 지원하고 공동체 의식을 강화합니다. 이는 주민들 간의 소통을 촉진하고, 지역 사회의 유대감을 높입니다.
- 주민 참여 프로그램: 재해 예방 교육 및 훈련, 공동체 활동 지원 프로그램 등을 통해 주민들이 적극적으로 참여하는 환경이 조성됩니다.
5. 경제적 혜택과 자산 가치 상승
- 부동산 가치 상승: 용도지역 상향 조정과 기반시설 확충으로 인해 부동산의 가치가 상승하여 주민들의 자산 가치가 증가합니다. 이는 주민들에게 경제적 이익을 제공합니다.
- 투자 유치: 다양한 용도로의 활용 가능성 증가로 외부 투자를 유치할 수 있어 지역 경제 활성화에 기여합니다.
서초구 집단취락지역의 지구단위계획은 주민들의 삶의 질을 크게 향상시키는 중요한 계기가 될 것입니다. 쾌적하고 안전한 주거 환경, 편리한 생활 인프라, 공동체 의식 강화, 경제적 혜택 등 다양한 측면에서 긍정적인 변화를 기대할 수 있습니다. 이번 계획을 통해 서초구 집단취락지역은 지속 가능한 친환경 주거지로 변모할 것이며, 이는 서울시 전체의 발전에도 기여할 것입니다.
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