서울시가 추진하는 모아타운 프로젝트는 주택 공급을 늘리고 노후된 주거 환경을 개선하기 위한 중요한 도시 재개발 정책입니다. 구로구 구로동, 중랑구 중화동, 강북구 번동, 수유동 등 총 4개의 지역에서 대규모 세대 공급이 예정되어 있으며, 각 지역은 주거 환경의 개선과 생활 인프라 확충을 통해 서울 내 주요 주거지로서의 변화를 맞이하게 될 것입니다. 이번 모아타운 사업은 단순한 재개발이 아니라, 지역 주민의 생활 편의성을 높이는 커뮤니티 공간과 공공시설이 함께 조성되어 주거 환경의 질적 향상을 기대할 수 있습니다.
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모아타운 세대 수 및 향후 진행
1. 구로구 구로동 728번지 일대
- 총 세대 수: 1,760세대 (임대 176세대 포함)
- 현황 및 계획:
- 현재 구로동 728번지 일대는 노후 및 불량 건축물이 밀집해 있고, 도로가 협소하며 주차 공간이 부족해 주거 환경이 열악한 지역입니다. 이번 모아타운 계획을 통해 총 1,760세대의 주택이 공급될 예정이며, 이는 기존의 469세대에서 1,291세대가 추가되는 것입니다.
- 향후 진행: 모아타운 관리계획이 통과됨에 따라 사업 가능 구역 내 토지 소유자들이 동의요건을 갖추어 조합을 설립한 후 본격적인 모아주택 사업이 진행됩니다. 사업구역 내 도로는 현재 8미터에서 12미터로 확장되며, 보행자의 안전을 고려한 보행공간도 조성됩니다. 주거환경 개선을 위해 공공체육시설과 공영주차장이 설치될 예정입니다.
2. 중랑구 중화동 329-38 일대
- 총 세대 수: 2,787세대 (임대 685세대 포함)
- 현황 및 계획:
- 중화동 329-38 일대는 노후 및 불량 건축물이 밀집해 있고 도로가 협소한 지역으로, 주차 공간 부족 등 주거 환경 개선이 시급한 상황입니다. 이번 모아타운 프로젝트를 통해 총 2,787세대가 공급되며, 기존 1,207세대에서 1,580세대가 추가됩니다.
- 향후 진행: 모아타운 관리계획이 통과되었으며, 앞으로 토지 소유자들이 조합을 설립하여 모아주택 사업이 본격적으로 추진될 것입니다. 이 지역은 중랑천변에 인접해 있어 수변 공간과 어우러진 개방형 커뮤니티 가로가 조성될 예정입니다. 또한, 도로 확폭(8미터→12미터)을 통해 보행 환경이 개선되며, 공원과 공영주차장이 신설됩니다.
3. 강북구 번동 411 일대
- 총 세대 수: 2,249세대 (임대 443세대 포함)
- 현황 및 계획:
- 강북구 번동 411 일대는 신축 및 구축 건물이 혼재되어 있고, 도로가 좁고 주차 공간이 부족한 지역입니다. 이번 모아타운을 통해 총 2,249세대가 공급되며, 기존의 열악한 주거환경을 개선하는 것이 목표입니다.
- 향후 진행: 관리계획이 통과됨에 따라 토지 소유자들이 조합을 설립하고, 이후 모아주택 사업이 시행될 예정입니다. 도로는 현재 6~8미터에서 8~10미터로 확장되며, 차량과 보행자의 통행이 개선됩니다. 또한, 공원이 신설되어 주민들에게 휴식과 여가 공간을 제공합니다.
4. 강북구 수유동 52-1 일대
- 총 세대 수: 1,811세대 (임대 400세대 포함)
- 현황 및 계획:
- 수유동 52-1 일대는 신축과 구축 건물이 혼재되어 광역적 개발이 어려운 지역입니다. 이곳 역시 노후 주거지로, 모아타운을 통해 총 1,811세대가 공급됩니다.
- 향후 진행: 사업 시행구역에서 토지 소유자들이 조합을 설립한 후, 모아주택 사업이 본격적으로 시작됩니다. 도로 확장과 보차분리를 통해 보행자와 차량의 통행을 개선하고, 공원도 확장하여 주민들이 사용할 수 있는 녹지 공간을 늘릴 예정입니다.
향후 진행 방향
모아타운 프로젝트는 조합 설립 후 본격적인 재건축, 재개발 절차가 이루어집니다. 각 지역별로 용도지역이 상향되며, 도로와 공원이 확충되고, 공공체육시설과 같은 생활 SOC 시설들이 들어서게 됩니다. 특히, 이 과정에서 기존 주거지의 노후도와 밀집도가 완화되고, 주거 환경이 개선되면서 향후 서울의 주택 공급 문제를 해결하는 중요한 축을 담당할 것으로 예상됩니다.
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모아타운 이후 변화
1. 주거 환경의 획기적 개선
모아타운이 진행되는 지역들은 대부분 노후화된 저층 주택지로, 열악한 주거 환경에서 오랜 시간 방치된 곳들이 많습니다. 이번 프로젝트를 통해 다음과 같은 변화가 이뤄집니다:
- 노후 건물 교체: 기존의 노후 불량 건축물이 철거되고 새로 지어진 고층 아파트가 들어서게 됩니다. 이를 통해 낡은 주택에서 발생하는 안전 문제나 주거 편의성 문제가 크게 개선될 것입니다.
- 주차 공간 확보: 협소한 도로와 주차 공간 부족 문제를 해결하기 위해, 지하 통합 부설 주차장이 조성됩니다. 이는 주차난을 해결하고, 주민들의 생활 편의성을 높이는 중요한 역할을 할 것입니다.
2. 도로 및 보행 환경 개선
모아타운 프로젝트에서는 도로 확장과 보행 공간 조성이 중요한 목표 중 하나입니다. 대부분의 대상 지역은 도로가 매우 좁아 차량과 보행자의 동선이 불편했으나, 이번 프로젝트로 인해 도로가 확장되고 보행자 중심의 안전한 환경이 마련됩니다:
- 도로 확장: 예를 들어, 구로구 구로동 728번지 일대는 기존 8미터 도로가 12미터로 확장되며, 중랑구 중화동 329-38 일대는 봉화산로 4길과 중랑역로 15길이 각각 12미터로 확장됩니다.
- 보행 안전 개선: 확장된 도로 양측에는 보행자를 위한 공간이 마련되어 안전한 보행 환경이 조성됩니다. 보차분리 계획을 통해 차량과 보행자의 충돌 위험이 줄어들고, 보다 쾌적한 통행이 가능해집니다.
3. 공공시설 및 생활 인프라 확충
모아타운 이후 해당 지역은 기존의 불편한 생활 환경에서 벗어나 다양한 생활 인프라가 확충됩니다. 이는 주민들의 삶의 질을 높이는 중요한 변화입니다:
- 공원 및 녹지 공간 확충: 각 지역에 부족했던 녹지 공간이 추가로 마련됩니다. 예를 들어, 강북구 수유동 52-1 일대는 기존 공원이 2,341㎡에서 3,387㎡로 확장되며, 강북구 번동 411 일대에는 새로운 공원이 신설됩니다.
- 공공체육시설 및 주차장 설치: 구로구 구로동 일대에는 공공체육시설과 공영주차장이 배치되어 주민들의 생활 편의가 크게 향상될 것으로 보입니다. 또한 중랑구 중화동에는 어린이공원(1,500㎡)과 공공공지(1,700㎡), 태릉시장 방문객을 위한 공영주차장(32면)이 새로 설치됩니다
4. 커뮤니티 활성화
모아타운 프로젝트는 주거지 내부뿐 아니라 지역 주민들이 이용할 수 있는 커뮤니티 공간을 적극적으로 조성하는 데 중점을 둡니다. 이를 통해 주민 간의 소통과 교류가 활발해지고, 보다 친밀한 지역 사회가 형성됩니다.
- 커뮤니티 가로 조성: 중랑구 중화동 329-38 일대에서는 중랑천변을 활용한 수변 커뮤니티 가로가 조성됩니다. 이는 주민들이 자연과 어우러진 공간에서 소통할 수 있는 매력적인 도시 경관을 제공할 것입니다.
- 개방형 커뮤니티 시설: 강북구 번동 411 일대와 수유동 52-1 일대는 지역 주민들이 함께 사용할 수 있는 공동이용시설이 배치되어, 주민들 간의 교류를 촉진할 수 있는 공간이 마련됩니다.
5. 지역 가치 상승 및 부동산 가격 상승 기대
모아타운이 완료되면 해당 지역은 개선된 주거환경과 편리한 인프라로 인해 지역 가치가 크게 상승할 것입니다. 이는 곧 부동산 가격에도 영향을 미치며, 기존 노후 주택 지역이 새롭게 재건축된 고층 아파트로 바뀌면서 부동산 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
- 재건축 아파트의 가치 상승: 서울의 주택 공급은 한정적이기 때문에, 재개발 및 재건축을 통해 새롭게 공급되는 주택은 수요가 높아질 수밖에 없습니다. 이에 따라 재건축된 모아타운 지역의 아파트는 높은 가격 상승을 기대할 수 있습니다.
- 지역 인프라 확충이 가격에 미치는 영향: 도로, 공원, 주차장 등 인프라가 확충되면서 해당 지역의 주거 편의성이 크게 개선되고, 이러한 요소들이 부동산 가격 상승에 기여할 것입니다.
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모아타운 선정 지역 주요 인프라
1. 구로구 구로동 728번지 일대
- 교통 인프라: 구로동 728번지 일대는 가마산로와 구로동로를 잇는 구로동로25길이 주요 도로입니다. 이번 모아타운 사업으로 해당 도로는 기존 8미터에서 12미터로 확장될 예정이며, 양측에 보행공간을 마련하여 보행자 안전이 강화됩니다. 구로동로21길은 입체결정 방식으로 개발되어 통행 공간을 유지하면서 사업부지의 활용도를 높이는 계획이 진행됩니다.
- 주차 및 생활 인프라: 주거 환경 개선을 위해 공공체육시설과 공영주차장이 설치됩니다. 이로 인해 기존에 문제가 되었던 주차난과 주거 편의성이 개선될 것입니다.
2. 중랑구 중화동 329-38 일대
- 교통 인프라: 중랑구 중화동 329-38 일대는 중화역(7호선)과 중랑역(경의중앙선)이 반경 300미터 내에 있어 교통이 매우 편리한 지역입니다. 또한, 주요 도로인 봉화산로4길과 중랑역로15길이 각각 기존 8미터에서 12미터로 확장되며, 통행 여건과 보행 환경이 크게 개선됩니다.
- 공원 및 주차 시설: 중랑천변이 인접한 지역의 특성을 살려, 수변 공간과 어우러진 개방형 커뮤니티 가로가 조성됩니다. 이와 함께 어린이공원(1,500㎡)과 공공공지(1,700㎡)가 새로 설치되며, 인근 태릉시장 방문객을 위한 공영주차장(32면)도 마련되어 지역 주민과 방문객 모두가 편리하게 이용할 수 있습니다.
3. 강북구 번동 411 일대
- 교통 인프라: 강북구 번동 411 일대는 수유역(4호선)에서 500미터 이내에 위치해 있어 대중교통 접근성이 좋습니다. 또한, 도로는 기존 6~8미터에서 8~10미터로 확장되며, 보차분리 시스템이 도입되어 차량과 보행자의 안전한 통행을 보장할 수 있도록 개선됩니다.
- 공원 및 커뮤니티 시설: 이 지역에는 새로운 공원(1,023㎡)이 신설되어 주민들에게 휴식과 여가 공간을 제공합니다. 이와 함께, 오패산로67길 및 한천로123길은 커뮤니티 가로로 조성되어 공동 이용시설 등 개방형 커뮤니티 시설이 배치될 예정입니다.
4. 강북구 수유동 52-1 일대
- 교통 인프라: 수유동 52-1 일대는 강북구 중심지인 수유사거리와 화계역(우이신설선)과 인접해 있습니다. 이 지역의 주요 도로인 수유로4길과 수유로8길은 확장되며, 차량과 보행자의 원활한 통행이 가능해집니다.
- 공원 및 녹지 공간: 기존 공원이 2,341㎡에서 3,387㎡로 확장되어 주민들이 사용할 수 있는 녹지 공간이 늘어납니다. 또한, 도로 확장과 함께 커뮤니티 가로가 조성되며, 지역 주민들이 함께 이용할 수 있는 개방형 커뮤니티 시설이 집중 배치됩니다.
5. 주요 인프라 확충의 공통 요소
모아타운 선정 지역들은 대부분 인프라가 부족한 지역이었습니다. 이번 사업을 통해 공통적으로 다음과 같은 주요 인프라가 확충됩니다:
- 도로 확장 및 보행 공간 확보: 대부분의 지역에서 도로가 확장되고 보행자의 안전을 위한 보행 공간이 추가됩니다. 이를 통해 차량과 보행자의 동선이 분리되고, 통행의 편의성이 크게 개선됩니다.
- 공원 및 녹지 공간 확대: 지역별로 공원이 신설되거나 확장되어, 주민들이 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 공간이 마련됩니다.
- 주차 시설 확보: 모아타운 프로젝트에서는 대부분 주차 공간이 부족한 문제를 해결하기 위해 공영주차장이 설치되거나, 지하 통합 부설 주차장이 마련될 예정입니다. 이를 통해 기존 주차 문제를 해결하고 생활 편의성을 높이는 데 큰 도움이 될 것입니다.
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모아타운 선정 지역 인근 아파트 시세
1. 구로구 구로동 728번지 일대
- 인근 아파트 시세:
- 구로동 일대의 대표적인 아파트 단지로는 구로 두산위브, 구로 현대아파트 등이 있습니다.
- 30평형(전용면적 84㎡) 기준으로 현재 시세는 약 8억 원에서 10억 원 정도로 형성되어 있습니다.
- 구로동은 지하철 1호선과 7호선이 지나며, 신도림역과 가까워 교통이 편리하고 상업지구와 인접해 있어 부동산 수요가 높은 편입니다.
2. 중랑구 중화동 329-38 일대
- 인근 아파트 시세:
- 중화동 인근에는 중화 현대아파트, 중화 우성아파트 등이 있으며, 해당 단지들은 지하철 7호선 중화역과 가까워 교통이 편리합니다.
- 30평형 아파트 시세는 약 7억 원에서 9억 원 수준으로 형성되어 있습니다.
- 중랑천 인접 지역의 특성을 살린 개발 계획으로 인해, 향후 재개발이 완료되면 이 지역의 가치가 더욱 상승할 것으로 예상됩니다.
3. 강북구 번동 411 일대
- 인근 아파트 시세:
- 번동 일대는 상대적으로 오래된 구축 아파트가 많은 지역입니다. 대표적으로 번동 미아현대아파트와 번동 신일유토빌 등이 있으며, 강북구의 대표적인 주거지 중 하나입니다.
- 30평형 아파트 시세는 6억 원에서 8억 원 정도로 형성되어 있습니다.
- 번동은 교통이 편리한 수유역(4호선)이 가까워 재개발이 완료되면 시세 상승의 여지가 많습니다.
4. 강북구 수유동 52-1 일대
- 인근 아파트 시세:
- 수유동은 강북구 내에서도 중심지에 위치하며, 수유 벽산블루밍, 수유 롯데캐슬 등이 위치한 인기 주거지입니다.
- 30평형 아파트 시세는 약 7억 원에서 9억 원 정도로 형성되어 있습니다.
- 수유동은 강북구의 교통 요지로, 재개발 후에는 아파트 가격이 더욱 오를 가능성이 큽니다. 특히, 수유역 인근 개발 계획이 향후 이 지역의 시세에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
5. 모아타운 선정 지역 시세의 특징과 전망
모아타운이 선정된 구로구, 중랑구, 강북구 지역은 대체로 서울의 중저가 주거지에 속합니다. 특히, 이번 프로젝트를 통해 인프라가 개선되고 신규 주택 공급이 늘어나면, 기존 아파트 시세는 재개발로 인한 상승 기대감에 따라 추가적인 가격 상승이 예상됩니다.
- 향후 전망:
- 모아타운 지역들은 대부분 교통 인프라가 양호하거나 개선될 예정이며, 생활 SOC 시설이 확충되면서 주거 환경이 크게 개선됩니다.
- 이러한 변화는 부동산 시장에서도 긍정적인 영향을 미쳐, 재개발이 완료된 후 신규 아파트 단지는 수요가 높아질 것입니다.
- 서울 내 신규 주택 공급이 한정적이기 때문에 모아타운 개발 지역의 아파트는 미래의 가치 상승 잠재력이 큽니다.
종합적으로, 모아타운 선정 지역 인근 아파트의 시세는 약 6억 원에서 10억 원 사이로 형성되어 있으며, 재개발 후에는 부동산 가치가 크게 상승할 가능성이 큽니다.
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모아타운 선정 지역 향후 가격전망
1. 구로구 구로동 728번지 일대
- 현황 및 주요 개발 요인:
- 구로구 구로동은 서울 서남부 지역에서 주거와 상업이 혼재된 지역으로, 교통 접근성이 뛰어나며, 신도림역과 구로역 인근이 발전한 상업지구로 변모하고 있습니다.
- 이번 모아타운 개발을 통해 도로 확장, 공공체육시설 및 주차장 같은 생활 SOC 시설이 확충될 예정이므로, 주거 환경이 크게 개선될 것으로 보입니다.
- 가격 전망:
- 구로동은 이미 지리적 이점과 상업적 개발로 인해 시세가 꾸준히 상승해왔습니다. 모아타운 개발이 완료되면 현재 시세(30평 기준 약 8억~10억 원)에서 추가적인 상승이 예상됩니다.
- 특히, 재개발로 인해 신규 아파트가 공급되면, 그 가치는 더 높아질 것으로 보이며, 향후 10억 원 중반대까지 시세가 오를 가능성이 큽니다.
2. 중랑구 중화동 329-38 일대
- 현황 및 주요 개발 요인:
- 중화동은 7호선 중화역과 경의중앙선 중랑역이 인접해 있어 교통이 매우 편리합니다. 또한, 중랑천 변을 따라 개발된 커뮤니티 가로와 같은 인프라가 추가되면서 주거지로서의 매력이 높아지고 있습니다.
- 이번 개발로 도로 확장, 공원 신설, 주차장 등의 생활 편의시설이 대거 추가될 예정이므로, 주거 환경이 더욱 쾌적해질 것입니다.
- 가격 전망:
- 중랑구는 비교적 주거 지역으로 안정적인 가격을 유지하고 있었으나, 모아타운 개발로 인한 대규모 정비로 인해 가격 상승이 예상됩니다.
- 현재 시세(30평 기준 약 7억~9억 원)에서 모아타운 개발이 완료되면 10억 원 초중반대까지 상승할 가능성이 있습니다. 특히, 중랑천을 중심으로 한 개발 계획이 완료되면, 지역 가치는 더욱 상승할 것입니다.
3. 강북구 번동 411 일대
- 현황 및 주요 개발 요인:
- 번동은 서울 강북구 내에서도 상대적으로 오래된 저층 주택지로, 주거 환경이 열악한 편입니다. 그러나 수유역(4호선) 인근으로, 교통 접근성이 좋고, 도로와 공원 등 주요 인프라가 확충되면서 주거지로서의 가치가 크게 상승할 것으로 보입니다.
- 가격 전망:
- 번동의 현재 아파트 시세(30평 기준 약 6억~8억 원)는 서울 평균보다 낮은 수준이지만, 모아타운을 통해 재개발이 완료되면 가격 상승 여지가 매우 큽니다.
- 특히, 재개발 후 새 아파트가 공급되면, 시세는 9억 원에서 10억 원 이상으로 상승할 가능성이 높습니다. 향후 강북구의 중심 주거지로서 번동의 매력은 더욱 커질 것으로 예상됩니다.
4. 강북구 수유동 52-1 일대
- 현황 및 주요 개발 요인:
- 수유동은 강북구 내에서도 인구 밀집도가 높은 지역으로, 수유사거리와 화계역(우이신설선)에 인접해 있어 교통이 편리합니다. 또한, 수유초등학교 등의 학군 인프라도 잘 갖춰져 있어 주거지로서 인기가 많습니다.
- 모아타운 개발로 도로 확장, 공원 확충, 커뮤니티 시설 등이 새로 설치되면 주거 환경이 더욱 개선될 것입니다.
- 가격 전망:
- 수유동 일대는 현재 시세(30평 기준 약 7억~9억 원)에서 개발이 완료되면 10억 원 중반대까지 상승할 것으로 예상됩니다. 특히, 강북구의 주요 주거지로 자리 잡으면서 장기적으로는 더욱 높은 가격 상승이 기대됩니다.
5. 모아타운 개발이 가격에 미치는 영향
모아타운 개발 지역들은 대부분 기존에 노후 주거지가 밀집해 있고, 기반시설이 부족한 곳들이었습니다. 이러한 지역이 재개발되면 다음과 같은 요인들로 인해 가격이 상승할 가능성이 큽니다:
- 신규 주택 공급: 재개발을 통해 고품질의 신규 아파트가 대거 공급됩니다. 신규 주택은 기존 주택에 비해 더 높은 가치를 가지며, 이에 따라 가격 상승 효과가 기대됩니다.
- 생활 인프라 개선: 도로 확장, 주차장 신설, 공원 및 체육시설 확충 등 생활 인프라가 개선되면서 주거지로서의 매력이 높아지고, 이는 부동산 가격 상승으로 이어질 것입니다.
- 교통 편의성: 대부분의 모아타운 선정 지역들은 교통이 편리한 지역에 위치해 있습니다. 이러한 교통 인프라는 주거지 선택에 중요한 요소로 작용하며, 재개발이 완료되면 교통 편의성을 바탕으로 추가적인 가격 상승을 유도할 수 있습니다.
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