서울 성동구 금호동은 최근 재개발이 활발히 진행되며 부동산 투자자와 실수요자들 사이에서 큰 관심을 받고 있습니다. 금호16구역, 금호21구역, 금호23구역을 중심으로 한 재개발 사업은 한강 조망과 뛰어난 교통 접근성, 그리고 도심과의 근접성으로 인해 향후 부동산 가치 상승이 기대되는 지역입니다. 이 글에서는 금호동의 주요 재개발 구역과 인프라, 인근 아파트 시세, 그리고 향후 가격 전망을 자세히 살펴보겠습니다.
아래 그림 클릭하면 금호 16구역 네이버부동산으로 갑니다
1. 금호16구역, 금호21구역, 금호23구역 세대 수
1. 금호16구역
- 총 세대 수: 595가구
- 일반분양: 57가구
- 전용면적 36㎡: 3가구
- 전용면적 59㎡A: 33가구
- 전용면적 59㎡B: 21가구
- 임대주택: 120가구
- 대부분 전용면적 36㎡ 규모
- 일반분양: 57가구
- 구성: 지하 8층~지상 16층, 10개동
- 금호16구역은 비교적 작은 단지 규모이지만, 지리적 위치와 한강 조망 가능성으로 주목받고 있습니다.
2. 금호21구역
- 총 세대 수: 1219가구
- 임대주택: 225가구
- 세부적인 임대주택 구성 정보는 제공되지 않았으나, 다양한 전용면적으로 구성될 예정
- 임대주택: 225가구
- 구성: 전용면적별로 다양한 세대 구성
- 전용면적 60㎡ 미만: 600가구
- 전용면적 84㎡: 495가구
- 전용면적 109㎡: 124가구
- 특징:
- 금호21구역은 금호동 내에서 가장 대규모 재개발이 진행 중인 구역으로, 성동구 최초로 조합직접설립제도를 활용해 사업이 빠르게 진행되고 있습니다.
- 일부 가구는 한강 조망이 가능할 것으로 기대되며, 경사도를 이용해 조망권을 확보할 예정입니다.
3. 금호23구역
- 세대 수 정보: 현재 구체적인 세대 수 확정 전
- 금호23구역은 재개발 방식을 두고 주민 간 의견 차이로 인해 사업이 지연되고 있어, 세대 수와 구성은 아직 확정되지 않았습니다.
- 공공재개발과 민간재개발 중 어떤 방식으로 진행될지에 따라 세대 수와 구성은 달라질 수 있습니다.
요약
- 금호16구역은 595가구, 금호21구역은 1219가구로 확정된 반면, 금호23구역은 아직 세대 수가 확정되지 않은 상태입니다.
- 금호16구역과 21구역은 각각의 장점과 입지적 특징으로 인해 주목받고 있으며, 특히 금호21구역은 대규모 개발이 계획되어 있어 향후 가치 상승이 예상됩니다.
- 금호23구역은 사업 방식이 확정되는 대로 세부 계획이 구체화될 것입니다.
아래 그림 클릭하면 금호 21구역 네이버부동산으로 갑니다
2. 향후 진행 계획
1. 금호16구역
- 현재 상태:
- 금호16구역은 재개발 사업이 상당히 진척된 상태로, 이미 관리처분계획인가를 받아 사업이 막바지 단계에 이르고 있습니다.
- 향후 일정:
- 이주: 2024년 8월 말부터 11월까지 이주를 완료할 계획입니다. 현재 이주 기간 중에 있으며, 예정된 일정대로라면 2024년 말까지 대부분의 주민 이주가 마무리될 것으로 보입니다.
- 착공: 2026년 착공 예정입니다. 이 시점에 가시적인 공사가 시작되며, 건물의 기초 작업 및 본격적인 공사가 진행됩니다.
- 준공: 2029년까지 준공을 목표로 하고 있습니다. 공사가 순조롭게 진행될 경우, 2029년까지 입주가 가능할 것으로 예상됩니다.
2. 금호21구역
- 현재 상태:
- 금호21구역은 조합직접설립제도를 통해 조합 설립 절차를 빠르게 진행하고 있습니다. 2024년 8월 성동구청에 조합설립인가 신청을 계획 중입니다.
- 향후 일정:
- 조합 설립: 2024년 8월 중 조합설립인가를 신청할 예정입니다. 이미 주민 동의율 요건(75%)을 충족했기 때문에 조합 설립 인가는 순조롭게 이루어질 것으로 보입니다.
- 관리처분계획 및 사업시행인가: 조합 설립 이후, 관리처분계획 수립 및 사업시행인가 절차를 진행할 것입니다. 이 과정에서 구체적인 아파트 설계와 분양 계획이 확정될 예정입니다.
- 착공 및 준공: 금호21구역은 비교적 빠르게 사업이 진행되고 있기 때문에, 관리처분계획 인가 후 23년 내 착공이 가능할 것으로 보이며, 준공까지는 약 45년 정도의 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.
3. 금호23구역
- 현재 상태:
- 금호23구역은 주민 간 재개발 방식에 대한 이견으로 사업이 지연되고 있는 상황입니다. 2021년에 공공재개발 후보지로 지정되었지만, 2023년 초반 주민들 사이에서 공공재개발에 대한 반대 의견이 30%를 넘어섰습니다.
- 향후 일정:
- 재개발 방식 확정: 현재 공공재개발과 민간재개발 사이에서 선택이 이루어져야 하는 상황입니다. 만약 공공재개발에서 민간재개발로 전환될 경우, 사업 계획 전반에 대한 재검토가 필요할 것입니다.
- 추가 주민 동의 및 추진위원회 구성: 만약 민간재개발로 전환될 경우, 추가적인 주민 동의 절차가 필요할 수 있으며, 이 과정에서 추진위원회 구성 및 조합 설립이 다시 진행되어야 할 수 있습니다.
- 사업시행인가 및 착공: 최종적인 재개발 방식이 결정된 후, 사업시행인가를 받기까지는 시간이 다소 걸릴 수 있으며, 이에 따라 착공 시기도 불확실한 상태입니다. 사업이 원활히 진행될 경우, 착공까지는 최소 3~4년 이상 소요될 가능성이 있습니다.
요약
- 금호16구역: 이미 사업이 막바지에 이른 상태로, 2024년 이주를 완료하고 2026년에 착공, 2029년 준공을 목표로 하고 있습니다.
- 금호21구역: 조합직접설립제도를 통해 빠르게 진행 중이며, 2024년 조합설립인가 후 관리처분계획을 수립하여 2
3년 내 착공, 45년 내 준공이 예상됩니다. - 금호23구역: 재개발 방식에 대한 논의가 진행 중이며, 향후 일정이 다소 불확실합니다. 공공재개발에서 민간재개발로 전환될 가능성도 있으며, 이 경우 추가적인 동의 절차와 사업 계획 수립이 필요할 것입니다.
아래 그림 클릭하면 금호 23구역 네이버부동산으로 갑니다
3. 주요 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철:
- 3호선 금호역: 금호동을 관통하는 서울 지하철 3호선은 서울 주요 지역으로의 접근성을 크게 높여줍니다. 금호역을 이용하면 강남, 종로, 여의도 등으로 쉽게 이동할 수 있습니다.
- 5호선 신금호역: 금호동 서쪽에 위치한 신금호역은 5호선을 통해 도심과 강서 지역으로의 접근이 용이합니다. 또한, 2호선, 4호선 등과 환승을 통해 서울 전역으로의 이동이 편리합니다.
- 도로 및 자동차 접근성:
- 강변북로: 금호동 인근에는 강변북로가 있어 자동차를 이용해 서울 동부와 서부를 신속하게 이동할 수 있습니다.
- 동부간선도로: 이 도로는 서울 동부 지역과 성남, 구리 등의 수도권 동부 지역으로의 접근성을 높여줍니다.
- 동호대교 및 성수대교: 금호동은 이들 다리를 통해 한강을 건너 강남으로 빠르게 진입할 수 있습니다. 특히 강남 업무지구(압구정, 반포 등)와의 접근성이 매우 우수합니다.
2. 교육 인프라
- 초등학교:
- 금호초등학교: 금호동 내 대표적인 초등학교로, 주거지와 가까워 어린 자녀를 둔 가정에서 선호하는 학교입니다.
- 무학초등학교: 금호동 인근에서 평판이 좋은 또 다른 초등학교입니다.
- 중학교:
- 성수중학교: 금호동 인근에서 위치한 중학교로, 학생들이 안전하게 통학할 수 있습니다.
- 고등학교:
- 금호고등학교: 금호동에서 가까운 고등학교로, 금호동 거주 학생들이 다니기 편리한 위치에 있습니다.
- 기타 학원 및 교육 시설:
- 금호동 주변에는 다양한 학원이 밀집해 있어 학업 환경이 잘 조성되어 있습니다. 특히, 영어, 수학 등 주요 과목의 학원들이 가까이 위치해 있어 학업 지원이 용이합니다.
3. 상업 및 생활편의시설
- 금호사거리:
- 금호동의 중심 상업지역으로 다양한 상점, 음식점, 카페 등이 밀집해 있어 주민들이 쉽게 접근할 수 있는 쇼핑 및 외식 공간입니다.
- 금남시장:
- 전통시장의 분위기를 느낄 수 있는 금남시장은 신선한 농산물, 해산물, 그리고 생활용품 등을 저렴하게 구입할 수 있는 곳으로, 지역 주민들이 자주 이용하는 생활 편의 시설입니다.
- 대형마트 및 쇼핑몰:
- 금호동 인근에는 대형마트와 백화점 등이 위치해 있어, 생활 필수품부터 고급 제품까지 다양한 쇼핑이 가능합니다.
- 이마트 성수점: 차량으로 몇 분 거리의 성수동에 위치한 대형마트로, 금호동 주민들이 자주 이용합니다.
- 갤러리아백화점 압구정점: 동호대교를 넘어 강남으로 이동하면 접근할 수 있는 백화점으로, 고급스러운 쇼핑을 즐길 수 있습니다.
- 병원 및 의료시설:
- 금호동 인근에는 종합병원과 여러 개인 병원들이 위치해 있어, 의료 서비스 접근성이 뛰어납니다.
- 한양대학교병원: 성동구 내 종합병원으로, 금호동에서 차량으로 10분 내외의 거리에 있어 응급상황에도 신속한 대응이 가능합니다.
4. 자연환경 및 공원
- 응봉근린공원:
- 금호동 남쪽에 위치한 공원으로, 주민들이 산책이나 운동을 즐길 수 있는 공간입니다. 공원 내에는 다양한 운동 시설과 산책로가 잘 조성되어 있습니다.
- 서울숲:
- 차량으로 10분 내외의 거리에 위치한 대규모 공원으로, 자연을 느낄 수 있는 도심 속 쉼터입니다. 다양한 식물원, 테마공원, 야외 공연장 등이 있어 가족 단위로 방문하기에 좋습니다.
- 한강변:
- 금호동에서 한강변까지 도보 또는 차량으로 쉽게 접근할 수 있으며, 한강 공원에서 여가 시간을 보내거나 자전거 타기, 조깅 등을 즐길 수 있습니다.
요약
금호동은 교통 접근성이 뛰어난 지하철과 주요 도로망을 갖추고 있으며, 교육 인프라가 잘 갖춰져 있어 가족 단위로 거주하기에 매우 적합한 지역입니다. 또한, 상업시설, 전통시장, 대형마트, 병원 등 다양한 생활편의시설이 인접해 있어 생활의 편리함을 제공합니다. 자연환경 면에서도 응봉근린공원, 서울숲, 한강변 등 쾌적한 환경을 갖추고 있어, 주거지로서의 매력이 큽니다.
아래 그림 클릭하면 힐스테이트 서울숲리버 네이버부동산으로 갑니다
4. 인근 아파트 시세 (30평 기준)
1. 힐스테이트 서울숲리버 (금호20구역 재개발)
- 위치: 성동구 금호동 2가
- 시세: 약 18억 ~ 19억 원
- 2024년 3월 기준으로 전용 84㎡가 17억6500만원에 거래된 사례가 있으며, 현재 매물은 18억~19억원에 호가가 형성되어 있습니다.
- 특징: 금호20구역을 재개발한 단지로, 금호동 일대에서 가장 최근에 준공된 아파트 중 하나입니다. 3호선 금호역과 5호선 신금호역을 모두 이용할 수 있는 역세권 아파트입니다.
2. e편한세상 금호파크힐스 (금호15구역 재개발)
- 위치: 성동구 금호동 4가
- 시세: 약 18억 원
- 2024년 7월 전용 84㎡가 18억원에 거래된 사례가 있습니다.
- 특징: 금호15구역을 재개발한 대규모 단지로, 서울숲과 가까워 주거환경이 우수합니다. 또한, 신금호역 초역세권 단지로 교통이 매우 편리합니다.
3. 신금호파크자이 (금호13구역 재개발)
- 위치: 성동구 금호동 2가
- 시세: 약 17억 원
- 전용 84㎡가 꾸준히 17억원 안팎에 거래되고 있습니다.
- 특징: 금호13구역을 재개발한 단지로, 준공된 지 약 9년이 된 비교적 신축 아파트입니다. 금호역과 신금호역 모두 접근이 용이하며, 주변에 학군과 상업시설이 잘 갖춰져 있습니다.
4. 래미안 하이리버
- 위치: 성동구 금호동 2가
- 시세: 약 17억 ~ 18억 원
- 이 단지는 금호동 일대에서 오랜 역사를 가진 고급 아파트 단지로, 전용 84㎡ 기준으로 17억~18억 원 수준에서 거래되고 있습니다.
- 특징: 금호동 내에서 가장 오래된 대단지 중 하나로, 안정된 커뮤니티와 입주민 만족도가 높은 아파트입니다.
요약
금호동 인근 아파트들의 30평형 시세는 대체로 17억 원에서 19억 원 사이에 형성되어 있습니다. 금호동은 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역이기 때문에, 시세가 높게 형성된 편입니다. 특히, 재개발된 신축 아파트 단지들은 최신 설비와 우수한 주거 환경을 갖추고 있어 더 높은 가격대를 유지하고 있습니다.
아래 그림 클릭하면 e편한세상 금호파크힐스 네이버부동산으로 갑니다
5. 향후 가격 전망
1. 재개발 완료로 인한 가치 상승
- 신축 아파트의 프리미엄:
- 금호동 내 재개발 구역들이 완료되면, 해당 지역에는 신축 아파트가 대거 공급될 예정입니다. 신축 아파트는 일반적으로 기존 아파트보다 높은 가격대를 형성하며, 특히 금호동처럼 서울 도심에 가까운 지역에서는 그 가치가 더욱 상승할 가능성이 큽니다.
- 금호16구역, 금호21구역 등은 한강 조망이 가능한 가구도 포함되어 있어, 이러한 프리미엄은 향후 가격 상승을 더욱 견인할 것입니다.
2. 교통 및 입지적 장점
- 강남 접근성:
- 금호동은 지하철 3호선과 5호선을 동시에 이용할 수 있어, 강남 및 도심으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 동호대교와 성수대교를 통해 강남, 압구정, 반포 등 주요 업무지구로 쉽게 이동할 수 있는 점도 실수요자들에게 큰 매력입니다.
- 이러한 입지적 장점은 실수요자들의 관심을 끌어올려, 아파트 가격 상승의 주요 요인이 될 것입니다.
- 서울숲과의 인접성:
- 금호동은 서울숲과 가까워, 도심 속에서 자연을 즐길 수 있는 환경을 제공합니다. 이는 특히 가족 단위의 수요자들에게 큰 매력으로 작용하며, 향후 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
3. 성동구의 전반적인 부동산 상승세
- 성동구의 발전:
- 성동구는 최근 몇 년간 전반적인 부동산 가격 상승세를 보이고 있습니다. 성수동, 옥수동 등의 지역이 재개발 및 재건축을 통해 발전하면서 금호동도 그 영향을 받고 있습니다.
- 금호동 일대의 재개발이 완료되면 성동구 내에서도 금호동의 위치와 가치가 더욱 부각될 것이며, 이에 따른 부동산 가격 상승이 예상됩니다.
4. 수도권 주택 수요 증가
- 서울 내 주택 공급 부족:
- 서울 내에서 주택 공급이 상대적으로 부족한 상황에서, 금호동과 같은 도심 지역의 신축 아파트는 더욱 귀해질 것입니다. 특히, 실수요자들이 선호하는 지역에서의 주택 수요는 지속적으로 높아질 것으로 예상되며, 이에 따라 가격도 상승할 가능성이 큽니다.
5. 인프라 확충
- 상업 및 생활 편의시설:
- 금호동 일대에 다양한 상업시설과 생활 편의시설이 확충됨에 따라, 주거지로서의 매력이 더욱 높아질 것입니다. 특히, 대형마트, 전통시장, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자들에게 인기를 끌고 있습니다.
- 이러한 인프라 확충은 금호동의 부동산 가치를 지속적으로 상승시키는 요인이 될 것입니다.
종합 전망
- 금호동 재개발 지역의 향후 부동산 가격은 서울 도심과 강남 접근성, 신축 아파트 프리미엄, 그리고 성동구 전반의 발전에 힘입어 지속적인 상승세를 보일 가능성이 매우 큽니다.
- 특히, 한강 조망권을 갖춘 금호16구역과 금호21구역의 경우, 높은 프리미엄이 붙을 것으로 예상되며, 금호동은 성동구 내에서도 최상위 주거지로 자리잡을 가능성이 높습니다.
- 장기적으로 볼 때, 금호동 일대는 안정적인 부동산 투자처로 평가될 것이며, 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 지역으로 남을 것입니다.
아래 링크 클릭하면 성동구 관련 추가 정보 알 수 있습니다