서울시는 최근 열린 제10차 건축위원회에서 방배13구역 단독주택재건축사업과 길음역 역세권 주택 및 공공임대주택사업을 포함한 두 건의 안건을 심의 통과시켰습니다. 이로 인해 총 2,791세대의 공동주택이 공급될 예정이며, 이 중 490세대는 공공주택, 2,301세대는 분양주택으로 구성됩니다. 이와 함께 다양한 근린생활시설과 부대복리시설이 들어서게 됩니다.
방배13구역 단독주택재건축사업은 지하 4층, 지상 22층 규모로, 30개 동에 총 2,217세대의 공동주택이 건립됩니다. 이 중 375세대는 공공주택으로, 1,842세대는 분양주택으로 계획되어 있습니다. 특별건축구역으로 지정된 이 지역은 주변 자연경관과 조화를 이루는 주동 배치가 특징입니다. 또한, 공공보행통로를 통해 단지 내외부를 연결하여 주민들의 편의성을 높이고, 보행로 변에 커뮤니티시설을 집중 배치하여 주거 환경 개선을 유도하고 있습니다.
길음역 역세권 주택 및 공공임대주택사업은 지하 7층, 지상 29층 규모로 7개 동에 총 574세대의 공동주택이 건립됩니다. 이 중 115세대는 공공주택, 459세대는 분양주택으로 구성됩니다. 대지 중앙과 동측에서 인근 개운산근린공원으로 이어지는 공공보행통로를 확대하고 상부를 개방하여 쾌적한 보행환경을 제공합니다. 또한, 대지의 단차로 인해 조성되는 옹벽의 위화감을 줄이기 위해 다단 처리와 화단 계획이 포함되었으며, 벽면부에는 녹화 및 개구부를 추가하여 가로경관을 개선했습니다.
이번 건축심의 통과는 서울시가 추진하는 쾌적하고 안전한 주거 환경 조성의 일환입니다. 김장수 서울시 주택공급기획관은 “주변환경과 조화를 이루는 주거 및 생활환경을 만들기 위해 건축계획을 꼼꼼히 살피고, 안심 안전한 주거 환경의 ‘매력도시 서울’을 만들기 위해 노력할 것”이라고 강조했습니다.
방배13구역과 길음역 역세권의 재건축 및 개발을 통해 서울시는 주택 공급을 확대하고, 주민들의 생활 편의성을 증진시키고자 합니다. 이 두 프로젝트는 각각의 지역 특성을 반영한 맞춤형 건축계획을 통해 지역 사회의 활성화와 주민들의 삶의 질 향상을 목표로 하고 있습니다.
서울시의 이번 건축심의 통과는 단순한 주택 공급을 넘어, 쾌적하고 안전한 생활 환경 조성을 위한 중요한 발걸음입니다. 주민들의 삶의 질을 높이고, 지역 사회의 활성화를 도모하는 이러한 노력이 앞으로도 지속되기를 기대합니다.
방배13구역 단독주택재건축사업의 주요 특징
방배13구역 단독주택재건축사업은 여러 가지 주요 특징을 가지고 있습니다. 이 사업의 주요 특징을 정리하면 다음과 같습니다
1. 규모와 위치
- 위치: 서초구 방배동 541-2번지 일원
- 규모: 지하 4층, 지상 22층의 30개 동 건축물로 구성
2. 세대 구성
- 총 세대 수: 2,217세대
- 공공주택: 375세대
- 분양주택: 1,842세대
3. 특별건축구역 지정
- 특별건축구역: 매봉재산 및 우면산 등 주변 자연과 도시경관을 고려한 주동 배치
- 단지 높이 계획: 인근 산지와의 스카이라인을 고려하여 높이 계획 수립
4. 공공보행통로 및 커뮤니티시설
- 공공보행통로: 단지 내외부를 연결하는 열린 가로공간 계획
- 커뮤니티시설: 보행로 변에 지역과 공유하는 커뮤니티시설 집중 배치
5. 생활편의시설
- 부대복리시설: 다양한 생활편의시설이 단지 내에 포함되어 주민들의 편의성 증대
6. 주거 환경 개선
- 쾌적한 주거 환경: 주거 환경 개선 및 지역 활성화를 위한 계획 수립
- 자연경관 조화: 주변 자연과의 조화를 이루는 쾌적한 주거 환경 제공
이러한 특징들은 방배13구역 단독주택재건축사업이 단순한 주택 공급을 넘어, 주민들의 생활 편의성과 지역사회 활성화를 목표로 하고 있음을 보여줍니다.
길음역 역세권 주택 및 공공임대주택사업의 구체적인 계획과 기대 효과
길음역 역세권 주택 및 공공임대주택사업의 구체적인 계획과 기대 효과를 정리하면 다음과 같습니다
구체적인 계획
- 위치 및 규모
- 위치: 성북구 돈암동 624번지 외 16필지
- 규모: 지하 7층, 지상 29층의 7개 동 건축물로 구성
- 세대 구성
- 총 세대 수: 574세대
- 공공주택: 115세대
- 분양주택: 459세대
- 총 세대 수: 574세대
- 공공보행통로 확대
- 공공보행통로: 대지 중앙과 동측에서 인근 개운산근린공원으로 이어지는 보행통로 확장
- 상부 개방: 공공이 쉽게 인지할 수 있도록 보행통로 상부를 최대한 개방
- 쾌적한 보행환경 조성
- 조경 및 보도계획: 공공보행통로 주변에 조경 및 보도계획을 통합 적용하여 쾌적한 보행환경 제공
- 단차 처리: 대지의 단차로 조성되는 옹벽을 다단 처리 및 화단 계획을 통해 위화감 감소
- 공공 가로경관 개선
- 녹화 및 개구부 오픈: 옹벽의 벽면부를 녹화하고 개구부를 추가하여 공공 가로경관 개선
기대 효과
- 주택 공급 확대
- 총 574세대의 공동주택 공급으로 주택 부족 문제 해결에 기여
- 공공주택과 분양주택의 균형 있는 공급으로 다양한 주거 수요 충족
- 보행환경 개선
- 확장된 공공보행통로와 쾌적한 보행환경 조성으로 주민들의 이동 편의성 증가
- 인근 공원과의 연결성을 강화하여 지역 주민들의 휴식 공간 제공
- 주거 환경 개선
- 단지 내 다양한 생활편의시설과 커뮤니티시설이 포함되어 주민들의 생활 편의성 증대
- 쾌적한 주거 환경 조성으로 주민들의 삶의 질 향상
- 지역 활성화
- 공공 가로경관 개선과 지역 커뮤니티시설 확충을 통해 지역 사회 활성화
- 주거 및 생활 환경의 종합적 개선으로 지역 가치 상승
- 자연과의 조화
- 주변 자연경관과 조화를 이루는 건축 계획을 통해 친환경적인 주거 공간 제공
- 녹화와 개구부 오픈을 통해 자연 친화적인 환경 조성
이러한 계획과 기대 효과는 길음역 역세권 주택 및 공공임대주택사업이 단순한 주택 공급을 넘어, 쾌적하고 편리한 생활 환경을 제공하여 지역 사회의 활성화와 주민들의 삶의 질 향상을 목표로 하고 있음을 보여줍니다.
이번 건축심의를 통해 서울시가 공급하는 총 세대 수와 구성 비율
이번 건축심의를 통해 서울시가 공급하는 총 세대 수와 구성 비율은 다음과 같습니다
총 세대 수
- 총 세대 수: 2,791세대
구성 비율
- 방배13구역 단독주택재건축사업
- 총 세대 수: 2,217세대
- 공공주택: 375세대 (약 16.9%)
- 분양주택: 1,842세대 (약 83.1%)
- 총 세대 수: 2,217세대
- 길음역 역세권 주택 및 공공임대주택사업
- 총 세대 수: 574세대
- 공공주택: 115세대 (약 20.0%)
- 분양주택: 459세대 (약 80.0%)
- 총 세대 수: 574세대
전체 구성 비율
- 공공주택: 490세대 (약 17.6%)
- 분양주택: 2,301세대 (약 82.4%)
이렇게 구성된 총 2,791세대는 다양한 주거 수요를 충족시키고, 공공주택과 분양주택의 균형 있는 공급을 통해 주택 문제 해결에 기여할 것입니다.
방배13구역과 길음역 역세권의 재건축이 지역사회에 미칠 긍정적인 영향
방배13구역과 길음역 역세권의 재건축이 지역사회에 미칠 긍정적인 영향은 다음과 같습니다
1. 주택 공급 확대
- 주택 부족 문제 해결: 방배13구역과 길음역 역세권 재건축을 통해 총 2,791세대의 주택이 공급됨으로써 주택 부족 문제를 완화하고, 다양한 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다.
- 공공주택 및 분양주택의 균형: 공공주택과 분양주택의 균형 있는 공급으로 다양한 경제적 배경을 가진 주민들이 거주할 수 있는 기회를 제공합니다.
2. 지역 경제 활성화
- 건설 및 운영 일자리 창출: 재건축 과정에서 건설업 및 관련 분야의 일자리가 창출되고, 이후 시설 운영과 유지 보수에 따른 추가적인 일자리 창출이 기대됩니다.
- 상권 활성화: 새로운 주택 단지와 더불어 들어서는 근린생활시설과 커뮤니티시설은 지역 상권의 활성화를 도모하고, 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칩니다.
3. 생활 편의성 증대
- 생활 편의시설 제공: 방배13구역과 길음역 역세권에 다양한 부대복리시설과 근린생활시설이 들어서면서 주민들의 생활 편의성이 크게 향상됩니다.
- 공공보행통로 및 녹지 공간 확충: 길음역 역세권의 공공보행통로 확장과 조경 계획은 주민들의 이동 편의성을 높이고, 쾌적한 보행환경을 제공합니다.
4. 주거 환경 개선
- 쾌적한 주거 환경 조성: 재건축된 단지들은 주변 자연경관과 조화를 이루는 계획으로 설계되어, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
- 안전한 주거 환경: 현대적 건축기술을 적용하여 안전하고 내진성이 강화된 건축물을 통해 주민들이 안심하고 거주할 수 있는 환경을 제공합니다.
5. 사회적 통합
- 다양한 계층의 주거 안정: 공공주택과 분양주택의 조화로운 배치는 다양한 계층이 함께 거주할 수 있는 환경을 조성하여 사회적 통합을 촉진합니다.
- 커뮤니티 활성화: 커뮤니티시설의 집중 배치로 주민들이 상호 교류하고 협력할 수 있는 공간이 마련되어 지역 사회의 연대감과 공동체 의식이 강화됩니다.
6. 환경적 이점
- 친환경적인 개발: 재건축 과정에서 녹화 및 개구부 오픈 등의 환경친화적 설계를 통해 자연과 조화를 이루는 친환경적인 주거 공간이 제공됩니다.
- 에너지 효율성 향상: 최신 건축 기술과 설계를 적용하여 에너지 효율성을 높임으로써 환경 보호와 에너지 절약에 기여합니다.
이와 같은 긍정적인 영향들은 방배13구역과 길음역 역세권의 재건축이 단순한 주택 공급을 넘어, 지역 사회 전체의 삶의 질을 향상시키는 중요한 역할을 하게 됨을 의미합니다.
서울시 건축위원회의 심의 통과 과정에서 주안점을 둔 요소
서울시 건축위원회의 심의 통과 과정에서 주안점을 둔 요소는 다음과 같습니다
1. 주변 환경과의 조화
- 자연경관 고려: 방배13구역의 경우, 매봉재산 및 우면산 등 주변 자연경관과 조화를 이루는 주동 배치를 계획했습니다. 인근 산지와의 스카이라인을 고려하여 단지 높이 계획을 수립하여 자연과 도시경관의 조화를 추구했습니다.
- 공공 가로경관 개선: 길음역 역세권은 공공보행통로 주변에 조경 및 보도계획을 통합 적용하여 쾌적한 보행환경을 제공하고, 녹화 및 개구부 오픈을 통해 공공을 위한 가로경관을 개선했습니다.
2. 주민 편의성 증대
- 공공보행통로: 방배13구역과 길음역 역세권 모두 공공보행통로를 확장하고, 단지 내외부를 연결하는 열린 가로공간을 계획하여 주민들의 이동 편의성을 높였습니다.
- 커뮤니티시설 집중 배치: 방배13구역은 보행로 변에 지역과 공유하는 커뮤니티시설을 집중 배치하여 주거 환경 개선 및 지역 활성화를 유도했습니다.
3. 안전한 주거 환경
- 내진성 강화: 재건축되는 건축물들은 현대적 건축기술을 적용하여 내진성을 강화하고, 안전한 주거 환경을 제공합니다.
- 위화감 감소: 길음역 역세권은 대지의 단차로 조성되는 옹벽을 다단 처리 및 화단 계획을 통해 위화감을 줄였습니다.
4. 공공성 강화
- 공공보행통로 상부 개방: 길음역 역세권은 공공보행통로의 상부를 최대한 개방하여 공공이 쉽게 인지할 수 있도록 계획했습니다.
- 공공 개방시설 포함: 방배13구역은 공공보행통로를 통해 단지 내외부를 연결하는 열린 가로공간을 계획하여 공공성을 강화했습니다.
5. 생활 편의시설 확충
- 부대복리시설: 두 지역 모두 다양한 생활 편의시설과 근린생활시설을 포함하여 주민들의 생활 편의성을 높였습니다.
- 커뮤니티시설: 방배13구역은 커뮤니티시설을 집중 배치하여 주민들이 상호 교류하고 협력할 수 있는 공간을 마련했습니다.
6. 환경 친화적 설계
- 친환경적인 개발: 재건축 과정에서 녹화 및 개구부 오픈 등의 환경친화적 설계를 통해 자연과 조화를 이루는 주거 공간을 제공했습니다.
- 에너지 효율성: 최신 건축 기술과 설계를 적용하여 에너지 효율성을 높임으로써 환경 보호와 에너지 절약에 기여했습니다.
이와 같은 주안점을 통해 서울시 건축위원회는 쾌적하고 안전한 주거 환경을 조성하며, 지역 사회의 활성화와 주민들의 삶의 질 향상을 목표로 하고 있습니다.
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