서울특별시는 2024년 5월 8일 제6차 도시건축공동위원회를 개최하여 여러 안건을 심의하고 결정했습니다. 이날 위원회에서 심의된 안건 중 두 가지는 수정가결, 한 가지는 보류, 또 다른 한 가지는 재자문으로 결정되었습니다. 보류된 안건과 재자문 안건에 대한 보도자료는 제공되지 않았습니다.
첫 번째 수정가결 안건은 양천구 목동 917-1번지에 위치한 CBS부지의 택지개발사업과 목동혁신허브 특별계획구역 세부개발계획에 관한 것입니다. 해당 부지는 30여 년간 CBS방송국 본사로 운영되었으나, 디지털 중심에서 인터넷 기반 미디어 중심으로 제작환경이 변화함에 따라 첨단제작 플랫폼 구축을 위해 방송국 이전을 계획 중입니다. 서울시는 토지소유자인 CBS와 협력하여 새로운 일자리 창출과 뉴미디어 거점 조성을 위한 개발계획을 확정했습니다.
두 번째 수정가결 안건은 노원구 월계동 383-40번지 일원에 대한 역세권장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획구역 지정 및 계획입니다. 이 지역의 성북맨션은 1976년에 준공된 노후 건물로, 서울시는 이를 역세권 장기전세주택 건립사업 방식으로 개발하여 기존 입주민들의 재정착을 지원하고 장기전세주택을 공급할 계획입니다. 이 사업은 총 219세대의 주택을 공급하며, 저층부에는 근린생활시설을 포함하여 주거환경을 개선하고 광운대역세권 일대의 활성화를 도모할 예정입니다.
세 번째 안건은 송파구 가락동 140번지 일원에 위치한 가락쌍용1차아파트 지구단위계획구역 지정 및 리모델링 자문에 관한 것입니다. 이 안건은 리모델링에 관한 자문을 받기 위해 보류되었고, 추가적인 재자문이 필요하다는 결정이 내려졌습니다.
또한 위원회에서는 지구단위계획 용적률 체계 개편방안에 대한 보고도 이루어졌습니다. 주요 내용은 용적률 및 인센티브 계획으로, 개별법 완화 항목 상한용적률 적용 전면 확대, 용도지역 유지지역 허용용적률 인센티브 제공 범위 향상, 준주거 및 상업지역 기준용적률 하향 폐지, 허용용적률 인센티브 항목 개편 등입니다.
제6차 서울특별시 도시건축공동위원회 개최 결과의 주요 안건
- 서울목동지구 택지개발사업 및 목동혁신허브 특별계획구역 세부개발계획
- 위치: 양천구 목동 917-1번지(CBS부지)
- 내용: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 수립 및 목동혁신허브 특별계획구역 지정
- 결과: 수정가결
- 핵심 사항: 방송·통신시설 폐지 및 첨단제작 플랫폼 구축, 새로운 일자리 창출과 뉴미디어 거점 조성
- 노원구 월계동 역세권 장기전세주택 건립사업 지구단위계획
- 위치: 노원구 월계동 383-40번지 일원
- 내용: 역세권장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획 구역 지정 및 계획 수립
- 결과: 수정가결
- 핵심 사항: 용도지역 변경 및 219세대의 장기전세주택 공급, 주거환경 개선 및 광운대역세권 활성화
- 가락쌍용1차아파트 리모델링 자문 및 지구단위계획 구역 지정
- 위치: 송파구 가락동 140번지 일원
- 내용: 지구단위계획 구역 지정 및 리모델링 자문
- 결과: 심의 보류, 자문 재자문
- 핵심 사항: 공동주택 리모델링에 따른 경관심의 및 자문 필요
- 지구단위계획 용적률 체계 개편방안 보고
- 주요 내용: 용적률 및 인센티브 계획 개편
- 핵심 사항: 상한용적률 적용 전면 확대, 허용용적률 인센티브 제공 범위 향상, 준주거 및 상업지역 기준용적률 하향 폐지, 용도지역 변경 기준 통합
이 주요 안건들은 서울특별시의 도시 발전과 관련된 중요한 결정 사항들로, 각각의 프로젝트와 정책 변화가 도시의 미래에 미칠 영향을 설명합니다. 이를 통해 서울시의 도시 계획과 관련된 최신 정보를 제공하고자 합니다.
서울목동지구 택지개발사업과 목동혁신허브 특별계획구역의 세부개발계획
서울목동지구 택지개발사업
- 위치: 서울 양천구 목동 917-1번지 (CBS부지)
- 면적: 6,730㎡
- 내용:
- 지구단위계획 수립: 방송·통신시설을 폐지하고, 새로운 첨단제작 플랫폼을 구축하기 위한 계획을 포함.
- 특별계획구역 지정: 목동혁신허브 특별계획구역으로 지정되어, 세부개발계획을 수립.
- 주요 도입 용도: 일자리 창출 및 첨단산업 육성을 위한 업무시설.
- 핵심 기능: 기존 CBS방송국의 상징성을 고려하여 보도 및 시사 기능을 유지하고, 방송·미디어 엄종을 권장업종으로 지정하여 우선 입주를 유도.
- 공공기여: 도시계획변경을 통해 확보되는 약 270억원의 공공기여를 ‘뉴미디어 창업허브’ 공간 조성에 사용.
목동혁신허브 특별계획구역
- 목적: 새로운 일자리 창출과 뉴미디어 거점 조성을 목표로 한 개발.
- 주요 시설:
- 뉴미디어 창업허브: 1인 미디어 스튜디오, XR 스튜디오, 편집실 등.
- 후반 작업시설: 영상 스튜디오, 음향 스튜디오, 시사실 등.
- 창업지원시설: 창업지원센터, 회의실, 세미나실 등.
- 추진 배경: 30여 년간 CBS방송국 본사로 운영되던 부지가 디지털 중심에서 인터넷 기반 미디어 중심으로 제작환경이 변화함에 따라 첨단제작 플랫폼 구축을 위해 방송국 이전을 계획.
- 협력: 서울시는 토지소유자인 (재)씨비에스와 사전협상제도를 통해 방송통신시설 해제 및 개발계획 확정.
핵심 기대효과
- 지역 활성화: 서울목동지구를 뉴미디어 산업의 중심지로 발전시켜 지역 경제 활성화에 기여.
- 일자리 창출: 새로운 일자리 창출을 통해 지역 주민들의 고용 기회를 확대.
- 산업 육성: 첨단산업 및 뉴미디어 관련 기업을 육성·지원하여 서울을 대표하는 새로운 명소로 변모.
이와 같은 세부 계획을 통해 서울목동지구 택지개발사업과 목동혁신허브 특별계획구역은 미래 지향적인 도시 개발을 목표로 하고 있으며, 첨단산업과 뉴미디어 거점을 조성함으로써 서울의 경제적, 사회적 발전에 중요한 역할을 할 것입니다.
광운대역세권 장기전세주택 건립사업의 계획과 기대효과
광운대역세권 장기전세주택 건립사업 계획
- 위치: 서울 노원구 월계동 383-40번지 일원
- 면적: 5,187㎡
- 주요 내용:
- 지구단위계획 구역 지정 및 계획 수립: 역세권 장기전세주택 건립을 위한 지구단위계획 구역 지정 및 세부 계획 수립.
- 용도지역 변경: 기존 3종 일반주거지역(4,903㎡) 및 준주거지역(284㎡)을 준주거지역(5,187㎡)으로 변경.
- 건축 계획:
- 용적률: 502.26%
- 장기전세주택 69세대를 포함한 총 219세대 공급
- 저층부 근린생활시설 계획: 지역 주민들에게 필요한 편의시설을 제공하여 생활 환경을 개선.
기대효과
- 주거 안정 및 개선:
- 장기전세주택 공급: 장기전세주택 69세대를 포함하여 총 219세대의 주택을 공급함으로써, 서민들의 주거 안정을 도모.
- 재정착 지원: 기존 입주민들의 재정착을 지원하여 주거 이동의 어려움을 최소화.
- 지역 활성화:
- 역세권 활성화: 광운대역세권 일대의 활성화를 통해 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치고, 상권 및 인프라를 발전시킴.
- 주거 환경 개선: 낙후된 지역의 주거 환경을 개선하여 주민들의 생활 질을 향상.
- 사회적 효과:
- 서민 주거안정 기여: 장기전세주택 공급을 통해 서민들의 주거 부담을 줄이고, 보다 안정적인 주거 환경을 제공.
- 지역 커뮤니티 강화: 근린생활시설을 통해 주민들 간의 커뮤니티 형성을 촉진하고, 사회적 연결을 강화.
- 도시 발전:
- 균형 발전: 서울시의 균형 발전을 도모하고, 특정 지역에 대한 집중적인 개발로 인한 문제를 완화.
- 친환경 및 지속 가능성: 현대적인 주택 및 생활 인프라를 통해 친환경적이고 지속 가능한 도시 발전을 추구.
광운대역세권 장기전세주택 건립사업은 노후화된 지역을 현대화하고, 서민 주거안정을 도모하며, 지역 경제를 활성화하는 중요한 프로젝트입니다. 장기전세주택 공급을 통해 주거 안정을 제공하고, 지역 주민들의 삶의 질을 향상시키며, 역세권 일대의 활성화와 지속 가능한 도시 발전을 목표로 하고 있습니다. 이와 같은 계획과 기대효과를 통해 광운대역세권은 서울의 새로운 중심지로 거듭날 것입니다.
가락쌍용1차아파트 리모델링 계획
가락쌍용1차아파트 리모델링 계획 과정
- 초기 계획 수립 및 검토:
- 위치: 서울 송파구 가락동 140번지 일원
- 면적: 55,641.4㎡
- 목적: 노후화된 아파트의 구조적 안전성 강화 및 주거 환경 개선
- 초기 검토: 리모델링 필요성 및 기본 계획 수립
- 지구단위계획 구역 지정 및 계획 수립:
- 지구단위계획 구역 지정: 아파트 단지의 재개발을 위한 구역 지정
- 계획 수립: 건축물의 건폐율, 용적률, 높이, 용도 등에 관한 구체적인 계획 수립
- 경관심의 및 자문:
- 경관심의: 리모델링 계획이 주변 환경과 조화를 이루는지 검토
- 자문: 도시건축공동위원회의 자문을 통해 계획의 타당성 및 개선 방안 논의
- 심의 및 보류:
- 위원회 심의: 도시건축공동위원회에서 리모델링 계획을 심의
- 보류 결정: 추가적인 검토와 자문이 필요하여 보류 결정
- 재자문: 보류된 안건에 대한 추가 자문을 통해 최종 계획 확정
- 최종 계획 확정 및 실행:
- 최종 계획 확정: 추가 자문 결과를 반영하여 최종 리모델링 계획 확정
- 실행 준비: 시공사 선정 및 공사 일정 수립
- 공사 시작: 리모델링 공사 착수
- 공사 완료 및 입주: 공사 완료 후 주민 입주 및 시설 운영 시작
기대효과
- 주거 환경 개선:
- 구조 안전성 강화: 노후화된 구조물의 안전성 강화 및 현대화
- 생활 편의성 증대: 최신 시설 도입으로 주민들의 생활 편의성 향상
- 지역 가치 상승:
- 부동산 가치 상승: 리모델링을 통해 아파트 단지의 부동산 가치 상승
- 지역 활성화: 개선된 주거 환경이 주변 지역의 발전과 활성화에 기여
- 에너지 효율성 향상:
- 친환경 설계: 에너지 효율성을 고려한 친환경 설계 도입
- 유지 비용 절감: 에너지 비용 절감을 통한 경제적 효과
가락쌍용1차아파트 리모델링 계획은 노후화된 주거 환경을 개선하고, 주민들의 생활 편의성을 높이며, 지역 가치를 상승시키는 중요한 프로젝트입니다. 이 과정을 통해 아파트 단지는 현대적인 주거 공간으로 탈바꿈하고, 송파구의 주거 환경 개선에 기여할 것입니다.
서울특별시의 지구단위계획 용적률 체계 개편방안
서울특별시 지구단위계획 용적률 체계 개편방안 주요 내용
- 상한용적률 적용 전면 확대:
- 내용: 기존의 개별법에 의해 제한되던 상한용적률 적용 범위를 전면 확대하여, 보다 유연한 개발이 가능하도록 함.
- 효과: 개발 가능 면적이 늘어나며, 도시 공간 활용의 효율성을 높일 수 있음.
- 용도지역 유지지역 허용용적률 인센티브 제공 범위 향상:
- 내용: 용도지역이 유지되는 지역에 대해 허용용적률 인센티브 제공 범위를 확대하여, 개발 촉진을 유도.
- 효과: 개발 활성화를 통해 지역 발전을 도모하고, 도시 재생에 기여.
- 준주거 및 상업지역 기준용적률 하향 폐지:
- 내용: 준주거 및 상업지역에 적용되던 기준용적률 하향 규제를 폐지하여, 개발 잠재력을 극대화.
- 효과: 상업 및 준주거지역의 개발 가능성이 높아지며, 경제적 활성화 촉진.
- 허용용적률 인센티브 항목 개편:
- 내용: 인센티브 제공 항목을 개편하여, 보다 현실적이고 효과적인 인센티브를 제공.
- 효과: 개발자들이 인센티브를 활용하여 보다 적극적으로 개발에 참여할 수 있도록 유도.
- 용도지역 변경 기준 시점 통합:
- 내용: 용도지역 변경 시점을 통합하여, 행정 절차의 일관성과 효율성을 높임.
- 효과: 행정 절차의 간소화 및 예측 가능성 향상으로 개발자들의 불확실성을 줄임.
서울특별시의 지구단위계획 용적률 체계 개편방안은 도시 개발의 유연성을 높이고, 지역 발전을 촉진하며, 행정 절차를 간소화하는 것을 목표로 합니다.
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