상월곡역 장위아트포레는 서울 성북구 상월곡역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통, 교육, 생활 편의시설이 모두 잘 갖춰진 지역에 자리하고 있습니다. 장위뉴타운 개발과 상월곡역을 중심으로 한 역세권 개발로 인해 향후 부동산 가치 상승이 기대되며, 이로 인해 투자자와 실거주자 모두에게 주목받고 있는 지역입니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
상월곡역 장위아트포레 입주자 모집공고 요약
입주자 모집공고
- 공고일: 2024.10.11
- 입주 예정일: 2025년 5월
- 위치: 서울특별시 성북구 석관동 338-18
- 총 세대수: 191세대 중 8세대 잔여
- 건축규모: 지하 4층~지상 15층
청약자격
- 만 19세 이상 대한민국 거주자(외국인 포함)
- 청약통장 필요 없음: 거주 지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
- 재당첨 제한 및 전매제한 없음
청약일정
- 청약 접수: 2024년 10월 21일~22일 (청약홈을 통해 인터넷 접수)
- 당첨자 발표: 2024년 10월 25일
- 계약 기간: 2024년 11월 5일~7일
공급규모 및 분양가
- 17AL 타입: 21,500만 원 (계약금 2,150만 원, 잔금 64,500만 원)
- 18BL 타입: 22,800만 원~23,300만 원 (계약금 2,280만 원~2,330만 원)
- 31EL 타입: 35,000만 원~36,700만 원 (계약금 3,500만 원~3,670만 원)
단지 배치도 및 평면도
- 단층형/복층형 두 가지 타입으로 구성
- 주차대수: 154대 (공동주택 109대)
입지환경
- 교통: 상월곡역 인근에 위치, 다양한 교통편 이용 가능
- 편의시설: 판매시설 및 인근 상업지역 접근성 우수
분석
- 규제사항: 해당 지역은 비투기지역, 비투기과열지구, 비청약과열지역으로 규제 완화
- 전매제한 및 재당첨 제한: 해당 없음
- 거주의무: 없음
- 중도금 대출: 중도금 60%까지 무이자 대출 가능
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
상월곡역 장위아트포레 주변 인프라
1. 교통 인프라
- 지하철: 상월곡역 (서울 지하철 6호선)이 도보 거리에 위치해 있어 서울 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 6호선을 통해 종로, 여의도, 합정 등 주요 업무지구로 환승 없이 이동할 수 있습니다.
- 버스: 여러 노선의 시내버스와 마을버스가 상월곡역을 중심으로 운행되며, 인근 지역으로 이동하기 편리합니다.
- 도로망: 내부순환로, 동부간선도로와 가까워 자가용 이용 시에도 서울 내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다.
2. 교육 인프라
- 초등학교: 도보 10분 내 거리에 장위초등학교, 석관초등학교가 있어 자녀가 있는 가정에 적합합니다.
- 중학교 및 고등학교: 석관중학교와 성신여자고등학교 등이 인근에 위치해 중·고등학교 진학도 용이합니다.
- 대학: 서울과학기술대학교와 고려대학교가 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다.
3. 생활 편의시설
- 대형마트: 롯데마트 월곡점이 차량 10분 거리 내에 있어 장보기나 생활용품 구매가 편리합니다.
- 편의점 및 소매점: 단지 주변에 다수의 편의점과 소규모 상점이 있으며, 도보로 쉽게 이용할 수 있는 상업시설이 밀집되어 있습니다.
- 병원: 인근에 고려대학교병원과 같은 대형 병원과 여러 소규모 의원들이 있어 의료 접근성이 높습니다.
- 문화시설: 월곡역 인근에 도서관, 공원, 주민센터 등 다양한 문화시설이 위치해 있으며, 성북구청에서 주관하는 여러 지역 행사가 진행됩니다.
4. 쇼핑 및 여가
- 상업시설: 상월곡역 주변에는 다수의 음식점, 카페, 그리고 의류 매장 등이 몰려 있어 쇼핑과 외식이 편리합니다. 특히, 월곡역 인근의 상권은 유동인구가 많아 다양한 먹거리와 볼거리가 제공됩니다.
- 공원 및 녹지공간: 단지에서 가까운 석관근린공원과 북서울 꿈의 숲은 산책 및 여가 생활을 즐기기에 좋으며, 가족 단위의 야외 활동에도 적합한 공간입니다.
5. 개발 호재
- 장위뉴타운 개발: 상월곡역 인근의 장위뉴타운 개발이 활발히 진행 중으로, 향후 지역 가치는 더욱 상승할 전망입니다. 이를 통해 주변 상권 및 생활 인프라가 더욱 확대될 예정입니다.
- 역세권 개발: 상월곡역을 중심으로 한 역세권 개발이 예정되어 있어, 교통편의 및 상업시설 확충이 기대됩니다.
상월곡역 장위아트포레는 교통과 교육 인프라가 우수하며, 주변 생활 편의시설과 여가 시설까지 갖춘 매우 편리한 입지입니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
상월곡역 장위아트포레 주변 오피스텔 시세
상월곡역 인근은 성북구에 위치하며, 역세권 개발과 장위뉴타운 개발 등으로 인해 부동산 시장에서 관심이 높아지고 있는 지역입니다. 주변 오피스텔의 시세를 기반으로 정보를 제공합니다.
1. 상월곡역 인근 오피스텔 시세
- 상월곡역 인근 오피스텔의 시세는 주로 전용면적에 따라 달라지며, 신축 여부와 건물의 위치에 따라 가격 변동이 있습니다.
- 소형 오피스텔 (20-30㎡): 전세 가격은 약 1억 5천만 원에서 2억 원 사이, 월세는 보증금 1,000만 원~2,000만 원에 월 50만 원~70만 원대입니다.
- 중형 오피스텔 (30-40㎡): 전세 가격은 약 2억 원에서 2억 5천만 원, 월세는 보증금 2,000만 원~3,000만 원에 월 70만 원100만 원 수준입니다.
- 대형 오피스텔 (40㎡ 이상): 전세 가격은 약 2억 5천만 원~3억 원, 월세는 보증금 3,000만 원~4,000만 원에 월 100만 원 이상으로 형성되어 있습니다.
2. 주요 오피스텔 단지 시세
- 월곡 롯데캐슬 오피스텔: 상월곡역 인근에서 가장 유명한 오피스텔 중 하나로, 편의시설과 교통 접근성이 좋습니다.
- 전세: 20㎡형은 약 1억 5천만 원, 30㎡형은 약 2억 원 수준
- 월세: 보증금 1,000만 원~2,000만 원에 월 50만 원~80만 원
- 장위동 오피스텔: 장위뉴타운 개발 영향으로 관심이 높아지고 있으며, 대체로 신축 오피스텔이 많습니다.
- 전세: 25㎡형은 1억 8천만 원에서 2억 원대
- 월세: 보증금 2,000만 원에 월 70만 원 수준
3. 상월곡역 오피스텔 특징
- 역세권 프리미엄: 상월곡역과 가까운 오피스텔일수록 교통이 편리해 시세가 높게 형성되어 있습니다. 특히 6호선 라인을 이용해 서울 도심으로 빠르게 이동할 수 있어 많은 직장인들이 선호하는 지역입니다.
- 개발 호재: 장위뉴타운 및 주변 상권 개발로 인해 시세가 꾸준히 상승하는 추세입니다. 향후 입주할 장위아트포레 역시 이러한 개발에 따라 시세가 점진적으로 상승할 것으로 예상됩니다.
4. 주변 오피스텔 시세 동향
- 임대료 상승: 상월곡역 주변 오피스텔은 최근 몇 년간 임대료가 꾸준히 상승 중입니다. 특히 전세보다 월세 수요가 증가하는 추세로, 소형 오피스텔의 월세 부담이 커지고 있습니다.
- 거래량 증가: 장위뉴타운 개발이 가시화됨에 따라 상월곡역 인근의 오피스텔 매매와 임대 거래량도 늘어나고 있습니다. 이는 역세권의 장점을 살린 투자 수요가 꾸준히 유입되기 때문입니다.
5. 미래 전망
상월곡역 일대는 개발 호재와 교통 편의성으로 인해 향후 시세 상승이 기대되는 지역입니다. 현재 시세가 다소 안정된 상태이나, 장위뉴타운 개발 및 역세권 개발이 완료되면 투자 가치가 높아질 가능성이 큽니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
상월곡역 장위아트포레와 인근 지역의 향후 오피스텔 가격 전망
1. 장위뉴타운 개발 효과
- 장위뉴타운 개발 사업은 성북구 일대에서 대규모로 진행 중이며, 상월곡역을 중심으로 한 장위뉴타운의 개발은 이 지역의 가장 큰 호재로 꼽힙니다.
- 개발 진행에 따른 가격 상승: 대규모 주거단지와 상업시설, 인프라가 함께 조성되면서 지역의 가치는 지속적으로 상승할 가능성이 큽니다. 특히 상월곡역과 가까운 위치에 있는 오피스텔은 수요가 크게 증가할 것으로 예상됩니다.
- 상권 활성화: 상업시설과 문화시설이 확충되면서 지역 내 유동인구가 증가할 것으로 예상되어, 오피스텔 수요가 늘고, 이는 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
2. 교통 인프라 확충
- 지하철 6호선 상월곡역을 이용하면 서울 도심으로의 접근이 편리한데, 이 지역의 역세권 프리미엄이 가격 상승에 중요한 역할을 할 것입니다.
- 서울 동북부 개발과 연결성 강화: 동북부 일대는 교통 인프라 확충이 계속되고 있으며, 이는 상월곡역 일대 오피스텔의 가치 상승으로 이어질 것입니다. 향후 동북권 광역 교통망이 더 개발될 경우, 상월곡역의 교통 편의성은 더욱 강화될 것입니다.
- 자가용 도로망 접근성: 내부순환로와 동부간선도로와 가까워 자가용 이용자에게도 매력적인 위치로 평가되고 있어, 가격 상승에 기여할 가능성이 큽니다.
3. 부동산 규제 완화 가능성
- 상월곡역 일대는 비투기지역, 비투기과열지구, 비청약과열지역으로 규제에서 비교적 자유로운 편입니다. 이러한 지역은 타 지역보다 규제가 덜하기 때문에 향후 부동산 규제 완화가 이루어지면 수요가 증가할 가능성이 있습니다.
- 규제 완화 시 투자 수요 증가: 만약 정부가 추가적인 규제 완화를 시행할 경우, 오피스텔 투자 수요가 급증할 수 있으며, 이는 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.
- 비규제지역 매력도 상승: 타 지역에 비해 규제가 적다는 점이 특히 외부 투자자나 자산가들에게 매력적으로 다가갈 수 있어, 가격 상승을 촉진할 수 있습니다.
4. 임대 수요 증가
- 상월곡역 주변은 대학가(고려대학교, 서울과학기술대학교)와 가까워 학생 및 교직원 수요가 꾸준합니다.
- 임대 수익성 증가: 직장인, 대학생, 젊은 신혼부부 등을 대상으로 한 임대 수요가 계속 증가하고 있어, 오피스텔 임대료가 오르면 자연스럽게 매매가도 상승할 가능성이 큽니다.
- 직장인 수요: 상월곡역을 이용하는 직장인 수요는 6호선을 통해 서울 도심으로 출퇴근이 가능하다는 장점이 있어 꾸준히 유지될 것으로 보입니다. 특히 이러한 직장인 수요는 임대 수요를 뒷받침하며 오피스텔 가격을 지탱하는 요인이 됩니다.
5. 부동산 시장 전체 동향
- 서울 전반적인 부동산 시장 상승세: 서울 전체 부동산 시장은 꾸준한 수요와 함께 안정적인 상승세를 보이고 있습니다. 상월곡역 일대도 이러한 서울 전체 부동산 상승 흐름을 따라갈 가능성이 높습니다.
- 저금리 기조와 유동성: 장기적으로 저금리 기조가 유지된다면, 투자처를 찾는 자금이 부동산 시장으로 유입될 가능성이 큽니다. 이는 상월곡역 주변 오피스텔의 수요를 자극하고, 가격을 끌어올릴 수 있는 중요한 요소입니다.
- 전세난 심화: 전세 물량이 부족해지면서 월세 및 임대 수요가 증가하고 있고, 이는 오피스텔 가격 상승으로 연결될 수 있습니다. 상월곡역과 같은 교통 편리 지역의 오피스텔은 전세난 속에서 안정적인 투자처로 더욱 주목받을 수 있습니다.
6. 장기적 가치 상승 가능성
- 장기적인 관점에서 볼 때, 상월곡역 일대는 지속적으로 가격 상승 여력을 가지고 있습니다. 장위뉴타운 개발이 완료되면 생활 편의시설, 문화시설, 교통망이 완전히 갖춰질 예정이며, 그에 따라 부동산 가치도 더 크게 오를 가능성이 큽니다.
- 미래 가치: 장위뉴타운과 같은 대규모 재개발 지역은 시간이 지남에 따라 가치가 급등하는 경향이 있으며, 이러한 흐름이 상월곡역 오피스텔 시장에도 반영될 것으로 보입니다.
상월곡역 장위아트포레와 인근 오피스텔의 향후 가격 전망은 매우 긍정적입니다. 장위뉴타운 개발과 교통 인프라의 확충, 그리고 규제 완화 가능성까지 더해져 장기적인 가치 상승이 기대됩니다. 이에 따라 상월곡역 인근 오피스텔 시장은 안정적이면서도 상승 가능성이 높은 투자처로 주목받고 있습니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
최종 정리
1. 상월곡역 장위아트포레 개요
- 위치: 서울 성북구 석관동 338-18
- 총 세대수: 191세대 중 8세대 잔여
- 입주 예정일: 2025년 5월
- 공급 금액: 17㎡~31㎡ 다양한 타입, 분양가는 2억 원대에서 3억 원대
- 입지: 상월곡역 6호선 도보권 위치, 교통 및 생활 인프라가 우수한 지역
2. 주변 인프라
- 교통: 상월곡역 (6호선)을 통해 서울 도심으로 빠른 이동 가능, 내부순환로와 동부간선도로가 가까워 자가용 이용도 편리
- 교육: 인근 초등학교, 중학교, 고등학교 및 대학 (서울과학기술대학교, 고려대학교) 위치
- 생활 편의시설: 롯데마트, 편의점, 병원, 카페, 상업시설이 주변에 밀집, 석관근린공원 및 북서울 꿈의 숲 등 녹지공간
- 개발 호재: 장위뉴타운 및 상월곡역 일대 역세권 개발로 상권 및 생활 인프라 확장 예정
3. 주변 오피스텔 시세
- 소형 오피스텔 (20-30㎡): 전세 1억 5천만 원~2억 원, 월세 보증금 1,000~2,000만 원에 월 50~70만 원
- 중형 오피스텔 (30-40㎡): 전세 2억~2억 5천만 원, 월세 보증금 2,000~3,000만 원에 월 70~100만 원
- 대형 오피스텔 (40㎡ 이상): 전세 2억 5천만 원~3억 원, 월세 보증금 3,000~4,000만 원에 월 100만 원 이상
- 주요 단지: 상월곡 롯데캐슬 오피스텔, 장위동 오피스텔 등의 전세와 월세 시세가 유사하게 형성되어 있음
4. 향후 가격 전망
- 장위뉴타운 개발: 대규모 주거단지 및 상업시설 조성으로 가격 상승 전망. 개발 완료 후 상권 활성화로 인한 수요 증가.
- 교통 인프라 확충: 상월곡역을 중심으로 한 교통망 확장은 교통 편리성을 더욱 강화, 역세권 프리미엄 상승 기대.
- 부동산 규제 완화 가능성: 규제 완화 시 투자 수요 증가 가능성. 비규제지역이라는 점에서 상대적 매력도 상승.
- 임대 수요 증가: 대학가와 직장인 수요로 인해 임대 수익성 증가, 이로 인한 매매가 상승 가능.
- 서울 부동산 상승세: 서울 전반적인 부동산 상승세와 함께 상월곡역 일대도 장기적으로 가치 상승이 기대됨.
5. 최종 분석
상월곡역 장위아트포레 오피스텔은 장위뉴타운 개발과 교통 인프라 덕분에 향후 높은 투자 가치를 지닌 지역입니다. 특히 역세권 프리미엄과 더불어 비규제 지역으로서, 규제 완화 시 투자 수요가 급증할 가능성이 큽니다. 또한, 임대 수요가 꾸준히 유지될 것으로 보이며, 향후 상권과 생활 인프라의 확충으로 가격 상승이 기대됩니다.
결론적으로, 상월곡역 장위아트포레와 그 주변 오피스텔은 안정적이면서도 장기적인 상승 가능성이 큰 투자처로 평가할 수 있습니다.
아래 그림 클릭하면 청약홈으로 들어갑니다
아래 링크 클릭하면 분양 공고 들어갑니다
아래 링크 클릭하면 추가 분양정보 들어갑니다
"이 포스팅은 쿠팡 파트너스 활동의 일환으로, 이에 따른 일정액의 수수료를 제공받습니다."