2024년 7월 16일, 서울특별시 도시재정비위원회에서 상계3재정비촉진구역에 대한 재정비촉진계획 결정(안)이 수정가결되었습니다. 상계3구역은 노원구 상계동 71-183번지 일대에 위치하고 있으며, 다양한 공공시설과 주거공간이 포함된 대규모 재개발 프로젝트입니다.
1. 위치 및 규모
상계3재정비촉진구역은 서울특별시 노원구 상계동에 위치하며, 이번 재정비촉진계획을 통해 다양한 시설이 포함된 대규모 재개발이 예정된 지역입니다. 이 구역의 위치와 규모에 대해 상세히 정리하겠습니다.
위치
주소: 노원구 상계동 71-183번지 일대
지리적 특징:
- 교통: 상계3구역은 지하철 4호선 당고개역 인근에 위치하여, 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 이는 주민들이 서울 도심으로 쉽게 이동할 수 있는 장점을 제공합니다.
- 주변 시설: 구역 주변에는 상업시설, 학교, 병원 등 다양한 편의시설이 자리잡고 있어, 재개발 이후에도 주민들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.
규모
총 면적: 121,862.1㎡
세부 사항:
- 구역 전체 크기: 상계3구역은 약 12만 평방미터의 대규모 지역을 포함하고 있으며, 이는 약 36,879평에 해당합니다.
- 건물 높이: 재개발 계획에 따라 최대 115m 이하의 건물들이 세워질 예정입니다.
- 세대수: 총 2,550세대가 건립될 예정이며, 이 중 549세대는 공공임대주택으로 제공될 계획입니다.
- 용적률: 250% 이하로 설정되어 있어, 구역 내 건축물의 밀도와 규모를 조절하고 있습니다.
- 건폐율: 60% 이하로 설정하여, 건축물의 바닥 면적 비율을 제한하고 녹지 및 공공시설 공간을 확보합니다.
주요 시설 및 계획
1) 용도지역 변경:
- 기존 제1종 및 제2종(7층) 지역을 제2종 지역으로 변경하여, 건축물의 용도와 높이를 다양하게 활용할 수 있도록 계획되었습니다.
2) 기반시설 계획:
- 도로: 구역 내 주요 도로의 정비 및 신설로 교통 흐름을 원활하게 만듭니다.
- 공원: 주민들이 여가를 즐길 수 있는 녹지 공간을 제공합니다.
- 공공공지: 주민들이 자유롭게 이용할 수 있는 공공 공간을 마련합니다.
- 공공시설: 사회복지시설 등 주민 편의를 위한 다양한 공공시설이 포함됩니다.
3) 주택 공급:
- 2,550세대의 대규모 주택 공급을 통해 주거 수요를 충족시킵니다.
- 특히, 공공임대주택 549세대를 포함하여 다양한 계층의 주거 안정을 도모합니다.
의의와 기대 효과
상계3재정비촉진구역의 재개발은 단순히 건축물의 신축을 넘어서, 지역 전체의 생활 환경을 개선하고 주민들의 삶의 질을 높이는 것을 목표로 하고 있습니다. 이 구역의 위치와 규모를 바탕으로, 다음과 같은 기대 효과를 예상할 수 있습니다.
주거 안정화: 대규모 주택 공급을 통해 주택 시장의 안정화와 함께 다양한 계층의 주거 수요를 충족시킬 것입니다.
교통 편의성 향상: 지하철과 주요 도로 접근성이 뛰어나 주민들의 이동이 편리해질 것입니다.
생활 편의성 증대: 다양한 편의시설과 공공시설이 포함되어 주민들의 생활 환경이 크게 개선될 것입니다.
2. 주요 계획 내용
상계3재정비촉진구역은 서울특별시 노원구 상계동 일대에 위치한 대규모 재개발 프로젝트입니다. 이번 재정비촉진계획 결정(안)은 2024년 7월 16일에 열린 서울특별시 도시재정비위원회에서 수정가결되었으며, 다양한 공공시설과 주거공간을 포함하고 있습니다. 주요 계획 내용에 대해 상세히 정리하겠습니다.
1. 용도지역 변경
기존: 제1종, 제2종(7층)
변경 후: 제2종
상계3구역의 용도지역 변경은 건축물의 용도와 규모를 보다 다양하게 활용할 수 있도록 합니다. 제1종 일반주거지역과 제2종 일반주거지역(7층)을 제2종 일반주거지역으로 통합하여, 더 높은 건축물을 건설할 수 있는 가능성을 열어주고, 용적률을 늘릴 수 있는 기회를 제공합니다.
2. 기반시설 계획
도로, 공원, 공공공지, 공공시설
상계3구역의 기반시설 계획은 주민들의 생활 편의성과 안전을 높이기 위해 다각적으로 마련되었습니다.
- 도로: 구역 내 주요 도로의 정비와 신설을 통해 교통 흐름을 원활하게 하고, 주민들의 이동 편의성을 높입니다.
- 공원: 구역 내 공원을 조성하여 주민들에게 녹지 공간을 제공하고, 여가를 즐길 수 있는 환경을 조성합니다.
- 공공공지: 주민들이 자유롭게 이용할 수 있는 공공공지(공공 공간)를 마련하여 지역 사회의 공공활동을 지원합니다.
- 공공시설: 사회복지시설 등 주민 편의를 위한 다양한 공공시설을 포함합니다. 예를 들어, 기존 사회복지시설을 포함한 다양한 공공시설이 들어서게 됩니다.
3. 건축 계획
용적률, 건폐율, 높이, 세대수
상계3구역의 건축 계획은 구역 내 건축물의 밀도와 규모를 체계적으로 조절하고, 효율적인 공간 활용을 목표로 합니다.
- 용적률: 250% 이하
- 건폐율: 60% 이하
- 건물 높이: 115m 이하
- 세대수: 총 2,550세대(임대주택 549세대 포함)
1) 용적률: 건축물의 전체 연면적을 대지 면적 대비 250% 이하로 제한하여, 과도한 밀집을 방지하고 적절한 건축 밀도를 유지합니다.
2) 건폐율: 건축물의 바닥 면적을 대지 면적 대비 60% 이하로 제한하여, 녹지 공간과 공공 공간을 확보하고, 쾌적한 환경을 조성합니다.
3) 건물 높이: 건축물의 높이를 115m 이하로 제한하여, 주변 경관과의 조화를 유지하고, 과도한 고층 건물을 방지합니다.
4) 세대수: 총 2,550세대가 건립될 예정이며, 이 중 549세대는 공공임대주택으로 제공됩니다. 이는 다양한 계층의 주거 수요를 충족시키기 위함입니다.
4. 공공보행통로 및 사회복지시설
공공보행통로: 단지 중앙에 공공보행통로를 조성하여 주민들의 이동 편의성을 높이고, 안전한 보행 환경을 제공합니다. 이는 단지 내 주요 시설과의 접근성을 높여주며, 주민들의 생활 편의성을 크게 향상시킵니다.
사회복지시설: 구역 내 사회복지시설을 확충하여 주민들의 복지 수준을 높이고, 필요한 서비스를 제공할 수 있는 공간을 마련합니다. 이는 지역 사회의 복지 향상에 크게 기여할 것입니다.
5. 향후 절차
상계3구역의 재정비촉진계획(안)이 수정가결됨에 따라, 다음과 같은 절차를 통해 사업이 진행될 예정입니다.
- 주민대표회의 구성
- 사업시행자 지정
- 서울시 건축위원회의 심의
- 사업시행인가 절차
이러한 절차를 통해 상계3구역의 재개발 사업이 체계적으로 진행될 예정입니다.세대는 임대주택으로 배정되어 다양한 계층의 주거 안정을 도모합니다.
3. 공공재개발의 의의
공공재개발은 단순한 물리적 재개발을 넘어서, 지역 사회의 주거환경 개선과 삶의 질 향상을 목표로 하는 중요한 도시정비 사업입니다. 상계3재정비촉진구역의 공공재개발은 이러한 목표를 실현하는 대표적인 사례로서, 그 의의는 다음과 같습니다.
1. 주택 공급 및 주거 안정
대규모 주택 공급: 상계3재정비촉진구역은 총 2,550세대의 주택을 공급합니다. 이는 서울시 내 주택 부족 문제를 해결하는 데 기여하며, 다양한 계층의 주거 수요를 충족시킵니다. 특히, 공공임대주택 549세대를 포함하여 저소득층과 중산층 모두에게 안정적인 주거지를 제공합니다.
주거 안정: 대규모 주택 공급은 주택 시장의 수요와 공급의 균형을 맞추는 데 중요한 역할을 합니다. 이를 통해 주택 가격의 급등을 방지하고, 보다 안정적인 주거 환경을 조성합니다.
2. 지역 사회의 생활 여건 개선
기반시설 확충: 상계3구역은 도로, 공원, 공공공지, 공공시설 등의 기반시설을 포함합니다. 이러한 시설들은 주민들의 일상생활을 더욱 편리하고 쾌적하게 만들어 줍니다.
- 도로: 교통 흐름을 원활하게 하고, 주민들의 이동 편의성을 높입니다.
- 공원: 녹지 공간을 제공하여 주민들이 휴식과 여가를 즐길 수 있는 환경을 조성합니다.
- 공공공지: 주민들이 자유롭게 이용할 수 있는 공공 공간을 마련하여 지역 사회의 공공활동을 지원합니다.
- 공공시설: 사회복지시설 등 주민 편의를 위한 다양한 공공시설이 포함됩니다.
사회복지시설 확충: 구역 내 사회복지시설을 확충하여, 주민들의 복지 수준을 높이고, 필요한 서비스를 제공할 수 있는 공간을 마련합니다. 이는 지역 사회의 복지 향상에 크게 기여할 것입니다.
3. 교통 편의성 및 안전성 향상
교통 편의성: 상계3구역은 지하철 4호선 당고개역 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 재개발을 통해 도로와 교통 시설이 개선되면, 주민들의 이동이 더욱 편리해질 것입니다.
보행자 안전: 단지 중앙에 공공보행통로를 조성하여 주민들의 이동 편의성을 높이고, 안전한 보행 환경을 제공합니다. 이는 단지 내 주요 시설과의 접근성을 높여주며, 주민들의 생활 편의성을 크게 향상시킵니다.
4. 환경 개선 및 지속 가능성
녹지 공간 확대: 공원과 녹지 공간을 확충하여, 도시 환경을 개선하고, 주민들에게 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 이는 도시의 열섬 현상을 완화하고, 공기 질을 개선하는 데 도움이 됩니다.
지속 가능성: 공공재개발은 장기적으로 지속 가능한 도시 발전을 목표로 합니다. 상계3구역의 재개발은 에너지 효율을 높이고, 친환경 건축을 도입하여 지속 가능한 도시 환경을 조성합니다.
5. 경제 활성화
일자리 창출: 재개발 과정에서 다양한 건설 및 서비스 일자리가 창출되어 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칩니다. 이는 지역 주민들의 소득 증대와 경제적 안정에 기여합니다.
상업시설 활성화: 재개발 후, 주변 상업시설의 활성화가 기대됩니다. 이는 지역 경제를 활성화하고, 주민들에게 다양한 쇼핑 및 서비스 기회를 제공합니다.
4. 향후 절차
상계3재정비촉진구역의 재정비촉진계획(안)이 2024년 7월 16일 서울특별시 도시재정비위원회에서 수정가결됨에 따라, 이 구역의 재개발 사업은 체계적인 절차를 통해 진행될 예정입니다. 아래에서는 향후 진행될 주요 절차들을 상세히 정리하겠습니다.
1. 주민대표회의 구성
의의: 주민대표회의는 재개발 사업의 원활한 진행을 위해 구역 내 주민들이 직접 참여하고 의사를 반영할 수 있는 중요한 조직입니다.
주요 내용:
- 주민대표회의는 재개발 구역 내 거주민들이 모여 구성합니다.
- 주민들의 의견을 수렴하고, 재개발 사업의 주요 결정 사항에 대해 주민들의 의사를 반영합니다.
- 재개발 사업의 투명성과 공정성을 유지하기 위해 주민대표회의는 정기적으로 회의를 개최하고, 주요 의사결정을 기록 및 공유합니다.
2. 사업시행자 지정
의의: 사업시행자는 재개발 사업을 실제로 진행하고 관리하는 주체로서, 재개발 사업의 성공적인 추진을 위해 중요한 역할을 합니다.
주요 내용:
- 사업시행자는 공모 또는 지정 방식으로 선정됩니다.
- 사업시행자는 재개발 구역 내 건축, 공공시설 설치, 인프라 구축 등 모든 실질적인 재개발 활동을 책임집니다.
- 서울시는 사업시행자의 재무 상태, 사업 수행 능력 등을 검토하여 적합한 사업시행자를 지정합니다.
3. 서울시 건축위원회의 심의
의의: 서울시 건축위원회는 재개발 사업의 건축 계획에 대한 심의를 통해, 도시계획 및 건축물의 적합성을 검토하고 승인합니다.
주요 내용:
- 건축위원회는 재개발 구역 내 건축물의 디자인, 높이, 용적률, 건폐율 등의 계획을 심의합니다.
- 재개발 사업이 도시계획 및 건축 법규를 준수하고, 지역 사회와 조화롭게 어우러지도록 검토합니다.
- 심의 결과에 따라 수정 사항이 있을 경우, 사업시행자는 이를 반영하여 재개발 계획을 조정합니다.
4. 사업시행인가 절차
의의: 사업시행인가 절차는 재개발 사업의 최종 승인을 받기 위한 단계로서, 모든 법적 절차와 요건을 충족한 후에 진행됩니다.
주요 내용:
- 사업시행자는 사업시행인가 신청서를 제출하여 서울시의 최종 승인을 받습니다.
- 서울시는 사업시행자의 재개발 계획, 주민 의견 수렴 결과, 환경 영향 평가 등을 종합적으로 검토합니다.
- 사업시행인가가 승인되면, 재개발 사업은 본격적으로 착수할 수 있게 됩니다.
5. 착공 및 공사 진행
의의: 사업시행인가 절차가 완료되면, 재개발 사업은 실제 공사 단계로 진입하게 됩니다. 이 단계에서는 계획된 건축물과 인프라가 실질적으로 건설됩니다.
주요 내용:
주택 건설은 단계적으로 이루어지며, 공공임대주택을 포함한 모든 주택이 계획에 맞춰 건설됩니다.시장 안정화와 지역주민들의 생활 여건 개선에 크게 기여할 것입니다.
사업시행자는 공사 착수 전, 주민들에게 공사 일정 및 내용을 공지하고, 안전 관리 계획을 수립합니다.
공사는 단계별로 진행되며, 도로, 공원, 공공시설 등의 기반시설이 먼저 구축됩니다.
결론
상계3재정비촉진구역의 재정비계획은 주거환경 개선과 함께 다양한 공공시설을 통해 지역 주민들의 삶의 질을 높이는 중요한 프로젝트입니다. 공공재개발의 일환으로 추진되는 이 사업은 서울시의 주택시장 안정화와 더불어 노원구 상계동 지역의 활력을 불어넣을 것으로 기대됩니다.
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