미아동 791-2882 일대는 최근 확정된 신속통합기획(안)에 따라 약 2,500세대 규모의 대규모 재개발이 예정되어 있으며, 고도지구 규제 완화로 인해 주거 환경이 크게 개선될 예정입니다. 이로 인해 향후 지역 내 부동산 가격이 크게 상승할 것으로 기대되며, 교통 인프라와 생활 편의시설의 확충도 함께 진행될 예정입니다. 미아동 일대는 서울 강북권에서 투자 가치가 높은 지역으로 주목받고 있습니다.
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1. 세대수와 향후 진행 계획
1. 세대수
미아동 791-2882 일대에는 신속통합기획에 따라 약 2,500세대 규모의 주거단지가 들어설 예정입니다. 이 단지는 최대 25층(평균 높이 45m)으로 계획되어 있으며, 이는 기존의 고도제한 규제(최고 28m, 약 9층)를 대폭 완화한 것입니다. 특히, 이 지역은 기존의 용적률 164%에서 240% 내외로 적용되어 더 많은 세대를 수용할 수 있게 되었습니다.
세대 구성에는 공공임대주택도 포함되어 있으며, 최종 세대수는 정비계획이 확정되면서 구체화될 것입니다. 현재 계획안은 초기 시뮬레이션을 기반으로 한 것이며, 실제 개발 과정에서 일부 조정이 있을 수 있습니다.
2. 향후 진행 계획
1) 신속통합기획 수립 과정
- 2022년 12월: 미아동 791-2882 일대가 신속통합기획 후보지로 선정되었습니다.
- 2023년 5월~2024년 5월: 신속통합기획이 수립되었습니다. 이 과정에서 전문가 자문회의, 주민간담회, 설명회 등이 열려 지역 주민들의 의견을 반영하고 계획을 구체화했습니다.
- 2024년 6월 28일: 신속통합기획안이 최종 확정되었습니다. 이로써 본격적인 재개발 준비 단계에 돌입하게 되었습니다.
2) 향후 일정
- 2024년 하반기: 정비계획(안)이 입안되며, 정비구역 지정이 고시될 예정입니다. 이 과정에서 관계 부서와 협의가 이루어지며, 정비계획의 세부 사항이 확정됩니다.
- 2024년 말~2025년 초: 정비계획 결정 이후, 도시계획위원회 수권분과위원회의 심의를 거쳐 사업 시행계획이 통합심의됩니다. 이는 전체 사업 기간을 단축시킬 것으로 기대됩니다.
이후 본격적인 재개발 공사가 시작되며, 단계적으로 주거단지가 조성됩니다. 공사가 완료되면, 이 지역은 약 2,500세대 규모의 대단지 아파트로 탈바꿈하게 될 것입니다.
이와 같은 진행 계획은 지역 주민들에게 실질적인 주거 환경 개선을 제공하는 동시에, 서울시의 고도지구 규제 완화 정책의 첫 사례로서 중요한 의미를 가지게 됩니다.
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2. 신속통합기획(안)
1. 신속통합기획(안) 개요
신속통합기획은 서울시가 추진하는 도시개발 정책으로, 재개발 사업의 속도를 높이고 효율성을 강화하기 위해 도입된 제도입니다. 이번 미아동 791-2882 일대의 신속통합기획(안)은 고도지구 규제 완화의 첫 사례로서, 기존의 경직된 규제를 유연하게 적용하여 주거 환경을 대폭 개선하고자 합니다. 이 계획은 북한산 경관 보호와 사업성 제고를 동시에 고려한 종합적인 개발 계획입니다.
2. 신속통합기획(안) 주요 내용
1) 높이 규제 완화 및 용적률 개선
- 기존에는 미아동 일대가 고도지구 규제에 따라 최고 28m(약 9층)로 제한되어 있었으나, 이번 신속통합기획(안)에서는 평균 45m(약 15층), 최고 25층까지 허용되었습니다.
- 용적률 또한 기존 164%에서 240% 내외로 대폭 상향 조정되었습니다. 이는 더 많은 세대 수용이 가능해지고, 사업성이 크게 개선되는 결과를 가져왔습니다.
2) 북한산 경관 보호와 유연한 높이 계획 적용
- 미아동 791-2882 일대는 북한산과 인접해 있어 경관 보호가 중요한 지역입니다. 신속통합기획(안)에서는 북한산 경관을 최대한 보호하기 위해 통경축(북한산 방향으로 시야가 트인 구간)을 2개 확보하고, 북한산 인접부는 중저층(10~15층)으로 계획되었습니다.
- 역세권 인접부는 최고 25층까지 허용되며, 장대한 입면을 지양하고 가로변에 저층 건물을 배치하여 보행자 중심의 경관을 조성할 계획입니다.
3) 구릉지형 활용 및 녹색 주거단지 조성
- 미아동 일대는 고저차가 57m에 달하는 구릉지형으로, 지형적 특성을 적극 활용하여 테라스하우스와 같은 주거유형이 도입됩니다. 이는 지형에 순응하는 개발을 통해 자연과 조화를 이루는 주거단지를 형성하려는 계획입니다.
- 또한, 넓어진 외부공간을 활용하여 공원, 녹지, 주민편의시설 등을 배치해 도심 속의 녹색 주거단지를 조성할 예정입니다. 중앙마당, 주민 운동시설, 마을 텃밭 등 주민 공동체 활동을 지원하는 공간도 함께 조성됩니다.
4) 교통 및 기반시설 개선
- 이 지역의 급경사로 인해 보행과 차량 소통이 어려운 문제가 있었습니다. 신속통합기획(안)에서는 인수봉로와 삼양로를 연결하는 동서간 도로를 개설하여 교통 체계를 개선하고, 단지 내에는 공공보행통로를 조성해 안전한 보행로를 확보할 계획입니다.
- 또한, 삼양초등학교 후문에서 솔샘로까지 연결되는 보행로와 단지의 주요 동선을 유기적으로 연결해 주민 편의성을 높이는 계획도 포함되었습니다.
5) 문화·복지시설 확충
- 신속통합기획(안)은 지역 주민들의 의견을 반영하여, 노령 인구가 많은 지역적 특성을 고려한 실버케어센터 등의 복지시설 도입을 검토 중입니다. 이를 통해 지역 주민들의 삶의 질을 향상시키고, 미아동 일대를 더욱 살기 좋은 지역으로 만드는 것을 목표로 하고 있습니다.
3. 신속통합기획(안)의 의미
이번 신속통합기획(안)은 서울시의 새로운 도시 개발 전략의 일환으로, 미아동 일대를 도심 속 힐링 주거단지로 탈바꿈시키는 중요한 계획입니다. 고도지구 규제 완화와 함께, 실질적인 주거 환경 개선을 목표로 한 이번 계획은 다른 고도지구 지역에도 중요한 선례가 될 것입니다.
이 계획이 성공적으로 진행될 경우, 미아동 일대는 북한산의 자연경관과 어우러지는 고품질의 주거단지로 자리잡을 것이며, 지역 주민들의 삶의 질도 크게 향상될 것으로 기대됩니다
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3. 해당 지역 주요 인프라
1. 교통 인프라
미아동 791-2882 일대는 교통 접근성이 우수한 지역으로, 더블 역세권에 위치해 있습니다. 이 지역은 다음과 같은 교통 인프라를 갖추고 있습니다:
- 삼양사거리역: 해당 지역 중심에 위치한 이 역은 서울 지하철 6호선이 지나가는 곳으로, 서울의 주요 지역으로의 접근이 용이합니다.
- 솔샘역: 삼양사거리역 인근에 위치한 또 다른 역으로, 서울 지하철 4호선과 연결되어 있어 다양한 방향으로 이동이 가능합니다.
이러한 교통 인프라는 주민들이 서울 전역으로 쉽게 이동할 수 있도록 하며, 출퇴근 시간대의 편리함을 제공합니다.
2. 도로 및 보행 인프라
미아동 일대는 고저차가 큰 구릉지형이 특징인 지역으로, 교통과 보행 인프라 개선이 중요한 과제였습니다. 신속통합기획(안)에는 이러한 문제를 해결하기 위한 다양한 계획이 포함되어 있습니다:
- 동서간 연결도로 개설: 인수봉로와 삼양로를 잇는 동서간 연결도로가 개설될 예정입니다. 이 도로는 지역 내 차량 흐름을 개선하고, 교통 정체를 완화하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.
- 공공보행통로: 삼양초등학교 후문에서 솔샘로까지 연결되는 공공보행통로가 조성되어, 주민들이 안전하고 편리하게 걸어 다닐 수 있는 환경을 제공합니다. 이 통로는 단지 내 주요 동선과 유기적으로 연결되어 주민들의 이동을 더욱 원활하게 할 것입니다.
3. 생활 편의시설
미아동 791-2882 일대는 생활 편의시설이 풍부한 지역입니다. 향후 재개발을 통해 더욱 다양한 편의시설이 확충될 예정입니다:
- 문화·복지시설: 신속통합기획(안)에는 지역 주민들의 삶의 질을 향상시키기 위한 다양한 문화·복지시설이 포함됩니다. 특히, 노령 인구가 많은 지역적 특성을 고려하여 실버케어센터 등의 복지시설이 도입될 계획입니다.
- 상업시설: 계획된 재개발 단지 내에는 다양한 상가와 주민 편의시설이 들어설 예정입니다. 이는 주민들이 단지 내에서 일상적인 쇼핑과 생활 필수품 구매를 편리하게 할 수 있도록 돕습니다.
4. 교육 인프라
미아동 일대는 다양한 교육 시설이 인접해 있어 자녀를 둔 가정에 유리한 환경을 제공합니다:
- 삼양초등학교: 단지 내에 위치해 있어 자녀들의 통학이 매우 편리합니다.
- 주변 학교: 중학교와 고등학교 등 다양한 교육 기관이 인근에 위치해 있어, 교육 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.
5. 자연환경 및 녹지 공간
미아동 일대는 북한산과 인접해 있어, 자연환경과의 조화를 이루는 주거단지가 조성될 계획입니다:
- 북한산 경관 보호: 개발 과정에서 북한산의 자연 경관을 보호하고, 통경축을 확보하여 주민들이 자연을 쉽게 접할 수 있도록 계획되었습니다.
- 녹지 공간 확충: 재개발 단지 내에는 공원, 녹지, 쉼터 정원 등이 조성되어, 도심 속에서도 자연을 즐길 수 있는 환경이 마련될 것입니다. 이는 주민들의 삶의 질을 크게 높여줄 것으로 기대됩니다.
6. 의료 및 복지 인프라
- 의료시설: 인근에 다양한 의료 시설이 위치하고 있으며, 향후 재개발을 통해 추가적인 의료 및 복지시설이 확충될 예정입니다. 이는 특히 노령 인구가 많은 이 지역 주민들에게 큰 도움이 될 것입니다.
이와 같은 주요 인프라들은 미아동 791-2882 일대의 생활 편의성을 높이며, 향후 주거단지의 가치를 더욱 높여줄 것입니다.
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4. 해당 지역 인근 아파트 시세 (30평 기준)
1. 미아동 일대 아파트 시세 개요
미아동 일대는 서울 강북권에 위치한 대표적인 주거지역으로, 다양한 아파트 단지가 형성되어 있습니다. 특히, 최근 신속통합기획을 통한 재개발 추진으로 인해 지역 내 부동산에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이 지역 인근 아파트 시세는 서울의 다른 지역에 비해 상대적으로 합리적인 편이지만, 재개발 호재가 반영되면서 점진적인 상승세를 보이고 있습니다.
2. 주요 아파트 단지 시세 (30평 기준)
미아동 791-2882 일대 인근에는 다양한 아파트 단지가 있으며, 그 중 일부의 시세를 30평 기준으로 정리하면 다음과 같습니다:
1) 미아뉴타운
미아뉴타운은 미아동 일대에서 대표적인 고층 아파트 단지로 꼽히며, 재개발 이전부터 꾸준히 인기를 끌고 있는 곳입니다.
- 시세: 약 9억~11억 원. 미아뉴타운의 아파트는 입지적 조건과 교통편의성 덕분에 강북권에서 안정적인 시세를 유지하고 있으며, 신속통합기획 이후 추가적인 상승이 기대됩니다.
2) 벽산아파트
벽산아파트는 미아동 일대의 또 다른 대단지 아파트로, 25층 내외의 고층 아파트들이 위치해 있습니다. 역세권에 가까운 장점과 함께 재개발 호재를 누리고 있습니다.
- 시세: 약 8억~10억 원. 이 아파트 단지는 상대적으로 미아뉴타운보다는 낮은 시세를 형성하고 있지만, 재개발 계획 확정 이후 시세 상승 가능성이 큽니다.
3) 삼양사거리 인근 아파트
삼양사거리 주변에도 다양한 아파트 단지가 있으며, 이곳은 미아동의 교통 요충지로 꼽힙니다. 특히 더블 역세권이라는 장점이 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
- 시세: 약 8억~10억 원. 이 지역 아파트들은 상대적으로 합리적인 가격대에 형성되어 있지만, 향후 재개발로 인해 시세 상승이 예상됩니다.
3. 시세 상승 요인
미아동 일대 아파트 시세는 다음과 같은 이유로 상승 가능성이 높습니다:
- 신속통합기획을 통한 재개발 호재: 고도지구 규제 완화로 인해 미아동 일대의 주거 환경이 대폭 개선되면서, 인근 아파트들의 시세에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
- 더블 역세권의 교통 편의성: 삼양사거리역과 솔샘역이 인접한 더블 역세권은 서울 내에서도 높은 수요를 끌어들이는 요소입니다. 교통 편리성은 부동산 시세를 결정하는 중요한 요인입니다.
- 주변 인프라 확충: 재개발을 통해 교통, 상업, 복지시설 등 다양한 인프라가 확충되면서 생활 편의성이 크게 개선될 예정입니다.
4. 미아동 일대 향후 시세 전망
현재 미아동 일대 아파트 시세는 안정적인 흐름을 보이고 있으며, 9억~11억 원 대에서 형성되어 있습니다. 하지만, 신속통합기획에 따른 재개발 진행과 더불어 지역 인프라가 더욱 확충됨에 따라 향후 몇 년간 시세는 추가적인 상승이 예상됩니다.
부동산 전문가들은 미아동 일대가 서울 강북권의 핵심 개발지역으로 주목받을 것이며, 투자 가치가 높은 지역으로 평가되고 있습니다.
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5. 해당 지역 향후 가격 전망
1. 재개발 호재와 가격 상승 가능성
미아동 791-2882 일대는 최근 확정된 신속통합기획(안)에 따라 재개발이 본격적으로 추진될 예정입니다. 이로 인해 향후 이 지역의 부동산 가격은 상당한 상승이 예상됩니다. 주요 상승 요인은 다음과 같습니다:
- 고도지구 규제 완화: 기존의 경직된 고도지구 규제를 유연하게 적용함으로써, 미아동 일대의 개발 가능성이 크게 확대되었습니다. 기존에는 9층(28m)까지의 개발만 가능했지만, 이제는 최고 25층(45m)까지 개발이 가능해져 주거 밀도가 높아지고, 용적률도 240% 내외로 상승했습니다. 이는 지역 내 부동산의 가치를 크게 높일 것입니다.
- 주거환경 개선: 재개발을 통해 오래된 주거지를 현대적인 아파트 단지로 탈바꿈시킴으로써, 생활 편의성이 크게 향상될 것입니다. 이로 인해 수요가 증가하고, 가격도 동반 상승할 가능성이 큽니다.
2. 교통 및 인프라 확충
미아동 791-2882 일대는 교통 요지에 위치해 있으며, 재개발을 통해 추가적인 인프라 확충이 예정되어 있습니다. 특히, 더블 역세권(삼양사거리역, 솔샘역)에 위치해 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 인수봉로와 삼양로를 잇는 동서간 연결도로 개설과 같은 도로망 개선이 계획되어 있어, 향후 교통 편의성은 더욱 증대될 것입니다.
이러한 교통 및 인프라 확충은 지역 내 부동산 수요를 더욱 촉진할 것이며, 이는 가격 상승을 견인하는 중요한 요소가 될 것입니다.
3. 지역 내 아파트 시세와 비교
현재 미아동 일대의 아파트 시세는 30평(약 99㎡) 기준으로 9억~11억 원 내외에 형성되어 있습니다. 재개발 추진으로 인한 기대감이 이미 시세에 반영되고 있으며, 향후 개발이 본격화되면 추가적인 시세 상승이 예상됩니다.
4. 중장기적 가격 전망
미아동 791-2882 일대는 재개발이 진행됨에 따라, 중장기적으로 부동산 가치가 꾸준히 상승할 가능성이 큽니다. 특히, 고도지구 규제 완화는 서울시 전체에서 선례가 될 수 있는 중요한 사례로, 향후 다른 지역에서도 유사한 개발이 진행될 경우, 미아동의 가치는 더욱 부각될 것입니다.
부동산 전문가들은 이 지역이 서울 강북권의 주요 주거지로 재탄생할 가능성이 높다고 보고 있으며, 재개발이 완료된 후에는 현재 시세보다 20% 이상 상승할 가능성이 있다고 전망하고 있습니다. 이는 주거 환경 개선, 교통 인프라 확충, 신축 아파트 공급 등이 종합적으로 작용할 결과입니다.
5. 투자 관점에서의 평가
미아동 791-2882 일대는 향후 재개발과 인프라 개선을 통해 가격 상승이 기대되는 지역으로, 투자 가치가 높은 지역으로 평가되고 있습니다. 특히, 서울 내에서도 재개발 호재가 풍부한 지역이기 때문에, 중장기적인 시세 상승을 기대하는 투자자들에게 유망한 선택지가 될 것입니다.
결론적으로, 미아동 791-2882 일대는 재개발로 인한 부동산 가치 상승이 매우 유망한 지역으로 평가되며, 향후 몇 년간 지속적인 가격 상승이 예상됩니다. 이는 재개발이 본격화되는 시점에서 더욱 두드러질 전망입니다.
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