무거 비스타동원은 울산광역시 남구 무거동에 위치한 신축 아파트 단지로, 총 481세대가 공급됩니다. 이 단지는 교육, 상업시설 등 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 뛰어나며, 비규제지역으로 자유로운 거래가 가능합니다. 신축 프리미엄과 향후 개발 호재를 고려할 때, 실거주와 투자 모두에 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
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무거 비스타동원 입주자 모집공고
청약자격
- 해당지역: 울산광역시에서 1년 이상 계속 거주자 (2023.10.11 이전부터).
- 기타지역: 1년 미만 거주자 또는 부산광역시, 경상남도 거주자도 가능.
- 규제지역: 비규제지역. 따라서 재당첨 제한이 없으며, 전매제한은 6개월입니다.
청약일정
- 특별공급 접수일: 2024.10.21
- 일반공급 1순위 접수일: 2024.10.22
- 일반공급 2순위 접수일: 2024.10.23
- 당첨자 발표일: 2024.10.30
- 서류접수: 2024.11.02 ~ 2024.11.06
- 계약체결: 2024.11.11 ~ 2024.11.13.
청약방법
- PC·모바일 청약: 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)에서 신청 가능.
- 현장접수: 고령자 및 장애인 등 인터넷 사용이 어려운 경우에만 사업주체 견본주택에서 접수 가능.
공급규모 및 분양가
- 총 세대수: 481세대 (특별공급 269세대 포함)
- 전용면적: 84㎡ (84A, 84B, 84C 등 다양한 타입)
- 분양가: 약 7억 3,460만원 ~ 7억 7,580만원. 계약금 5%, 중도금 60%, 잔금 35%로 분납.
단지배치도 및 평면도
- 단지 구성: 지하 6층 ~ 지상 37층, 총 3개 동.
- 평면도: 다양한 타입 제공, 각 동별로 호수 및 층별 차이 있음.
입지환경
- 위치: 울산광역시 남구 무거동 822-1번지.
- 주변 인프라: 학교, 공원, 상업시설 근처에 위치하여 생활 편의성 높음.
분석
- 규제사항: 비규제지역으로 자유로운 거래 가능.
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 6개월.
- 재당첨 제한: 없음.
- 거주의무: 없음.
- 중도금 대출: 중도금 대출 가능, 지정된 금융기관과 대출 계약 체결 필요
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무거 비스타동원 주변 인프라
교육시설
- 초·중·고등학교가 단지와 인접해 있어 교육환경이 매우 우수합니다. 특히 무거초등학교와 가까워 도보로 통학이 가능합니다. 주변에 울산중학교와 울산고등학교도 있어 중·고등학교 진학에도 편리합니다.
교통
- 울산 지하철 개발이 예정되어 있으며, 주요 교통도로와 인접하여 자가용 및 대중교통 이용이 용이합니다. 시외버스 터미널도 가까워 장거리 이동에도 편리합니다.
쇼핑 및 생활 편의시설
- 대형마트인 롯데마트와 홈플러스가 근처에 있어 생활용품 구입에 편리하며, 다양한 상업시설이 근처에 위치해 쇼핑 편의성이 뛰어납니다. 무거동 중심상권과도 가까워 다양한 상점과 식당을 이용할 수 있습니다.
의료시설
- 울산대학교병원이 단지에서 가까운 거리에 위치해 있어 응급 상황이나 정기 검진 등에서 신속하게 의료 서비스를 받을 수 있습니다.
자연환경 및 공원
- 인근에 태화강 국가정원과 문수산이 있어 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있습니다. 가족 단위로 여가를 즐길 수 있는 공원과 산책로가 잘 갖춰져 있어 주거 만족도를 높입니다
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주변 아파트 시세
무거 비스타동원의 인근 아파트 시세는 다음과 같이 요약할 수 있습니다:
- 무거 현대아파트
- 84㎡(3.3평 기준): 평균 5억 2,000만 원에서 6억 원 수준.
- 단지 특징: 입주 20년 이상 된 중고 아파트로, 가격 변동이 크지 않지만 지역 내 인프라 확장에 따라 소폭 상승세를 보임.
- 삼호주공 아파트
- 전용면적 84㎡: 약 4억 8,000만 원에서 5억 원 선.
- 단지 특징: 준공된 지 30년이 넘은 단지로, 현재 리모델링 계획이 진행 중입니다. 대규모 단지로 안정적인 시세를 유지하고 있습니다.
- 문수 로얄 아파트
- 84㎡: 5억 5,000만 원에서 6억 원 사이.
- 단지 특징: 상대적으로 최신식 시설과 편의시설이 인접해 있어 시세가 무거동 내에서는 상위권에 위치.
무거 비스타동원은 주변 시세 대비 약 7억 3,460만 원 ~ 7억 7,580만 원으로 책정되어 있으며, 주변 아파트에 비해 신축 프리미엄을 고려한 높은 가격대에 속합니다
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무거 비스타동원 향후 가격 전망
신축 프리미엄
무거 비스타동원은 신축 아파트로서 입주 초기 신축 프리미엄을 받을 가능성이 높습니다. 주변 아파트들보다 가격대가 높게 책정되어 있으나, 울산 내 신축 아파트의 수요가 여전히 강력하기 때문에 초기 분양가보다 상승할 여지가 있습니다.
입지 개선과 개발 호재
울산 내 교통 인프라 확장 및 울산 지하철 개발이 예정되어 있어, 교통 편의성 개선에 따라 향후 지역 내 부동산 가격 상승이 기대됩니다. 특히, 무거동은 울산대학교병원과 주요 상업시설이 가깝고 자연환경이 좋은 지역이기 때문에 주거 선호도가 지속될 것으로 보입니다.
주변 시세와 비교
현재 주변 아파트들의 시세는 5억 원에서 6억 원 수준이며, 무거 비스타동원은 7억 원대 초중반으로 상대적으로 높습니다. 하지만 울산 내 다른 신축 단지들과 비교했을 때 경쟁력 있는 가격으로 평가됩니다. 신축에 대한 수요가 높고, 입주 후 안정적 수익률이 예상되므로 시간이 지날수록 가격이 상승할 가능성이 큽니다.
시장 전반의 흐름
최근 몇 년간 부동산 시장은 금리 인상과 정부 정책 등의 영향을 받으며 조정기를 겪고 있습니다. 그러나 신축 아파트에 대한 수요는 여전히 강세이며, 특히 비규제지역인 울산은 비교적 안정적인 수요를 유지하고 있어 무거 비스타동원의 가격 상승 잠재력은 큽니다.
전망 요약
- 단기: 입주 후 신축 프리미엄으로 인해 일정 수준의 가격 상승이 예상됩니다.
- 중장기: 울산의 개발 호재와 인프라 확장에 따라 추가적인 가격 상승이 기대됩니다.
- 리스크 요인: 금리 상승과 경기 불황 등 외부 경제적 요인이 시장 전체에 영향을 미칠 수 있지만, 지역 내 신축 수요는 꾸준할 것으로 보입니다
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무거 비스타동원 최종 의견
무거 비스타동원은 울산 내 신축 아파트로, 주변 시세와 비교해 높은 가격대에 속하지만 신축 프리미엄과 향후 개발 호재로 인해 매력적인 투자처로 평가됩니다.
- 입지와 인프라:
울산대학교병원, 주요 상업시설, 태화강 국가정원 등의 편리한 생활 인프라가 갖춰져 있으며, 울산 지하철 개발 등의 교통 호재로 교통편도 개선될 예정입니다. 이러한 요소들은 지역 내 거주 선호도를 높이고, 주거 안정성을 뒷받침할 것입니다. - 주변 아파트 시세와 비교:
인근 아파트들이 평균 5억 원에서 6억 원 사이에 거래되는 가운데, 무거 비스타동원은 7억 원대 초중반으로 다소 높은 편입니다. 그러나 이는 신축 아파트라는 점과 주변 개발 호재를 감안하면, 적절한 가격으로 평가될 수 있습니다. - 가격 전망:
향후 가격 상승의 여지는 충분합니다. 신축 아파트에 대한 강한 수요와 울산의 지속적인 발전 가능성을 고려하면, 입주 후 초기에는 신축 프리미엄으로 인한 가격 상승이 있을 것으로 예상되며, 장기적으로도 안정적 성장세가 기대됩니다. - 리스크 요인:
금리 인상 및 경제 상황 악화는 잠재적 리스크입니다. 그러나 울산의 비규제지역이라는 장점과 신축 아파트에 대한 지속적인 수요를 고려하면, 이러한 리스크에도 불구하고 안정적인 투자처로 평가됩니다.
최종 결론:
무거 비스타동원은 입지, 인프라, 가격 상승 가능성 등을 고려할 때, 실거주뿐만 아니라 투자 목적으로도 유망한 선택지입니다.
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