서울시 중랑구 면목동 일대의 면목지구중심 지구단위계획은 서울시가 교통 중심지로서의 역할을 강화하고, 지역 발전을 촉진하기 위해 시행하는 중요한 도시계획 중 하나입니다. 이번 계획은 기존의 개발 현황과 여건 변화를 반영하여 보다 체계적이고 종합적인 발전을 도모합니다.
위치 및 범위
서울시 중랑구 면목동 일대의 면목지구중심 지구단위계획은 주요 교통 요지인 사가정역을 중심으로 한 지역 개발 계획입니다. 이 지역은 교통의 요지로서 중요한 역할을 하며, 이번 계획을 통해 더 체계적이고 통합적인 개발이 이루어질 예정입니다.
위치
- 주소: 서울특별시 중랑구 면목동 634번지 일원
- 주변 주요 지점:
- 사가정역: 지하철 7호선 사가정역이 위치한 지역으로, 주요 개발 지역의 중심입니다.
- 청량리·왕십리 연계: 사가정로를 중심으로 서측으로는 청량리와 왕십리와 연계됩니다.
- 용마터널 근접: 동측으로는 용마터널과 근접하여 경기 동부지역과의 연계성이 높습니다.
범위
- 전체 면적: 125,000㎡
- 지구단위계획의 주요 구성요소:
- 특별계획구역: 1개소
- 특별한 개발 계획이 요구되는 구역으로, 역세권 중심지의 체계적인 개발을 유도합니다.
- 특별계획가능구역: 3개소
- 향후 개발 가능성이 높은 구역으로 지정되어, 개발 시 공공기여 등을 통해 체계적인 발전을 도모합니다.
- 용도지역조정가능지: 2개소
- 용도지역의 조정이 가능한 구역으로, 필요에 따라 용도를 변경하여 유연한 개발을 가능하게 합니다.
- 특별계획구역: 1개소
지리적 특징 및 접근성
- 사가정로: 면목지구의 중심 도로로서, 지역 내 주요 교통 흐름을 담당합니다.
- 면목로: 상습 정체 구간으로, 이번 계획을 통해 교통 여건이 개선될 예정입니다.
- 교통 연결성: 사가정역을 중심으로 청량리, 왕십리와의 연계가 용이하며, 용마터널을 통해 경기 동부지역과도 쉽게 연결됩니다.
계획의 중요성
- 역세권 개발: 사가정역을 중심으로 한 역세권 개발은 지역의 경제적 활성화와 주민 편의성 증대를 목표로 합니다.
- 통합개발: 지구단위계획을 통해 일관성 있고 체계적인 개발이 이루어질 예정입니다.
- 교통 개선: 면목로의 상습 정체 문제를 해결하여 지역 내 교통 흐름을 원활하게 하고, 주민들의 생활 편의성을 높입니다.
주요 변경 내용
서울시 중랑구 면목동 일대의 면목지구중심 지구단위계획은 지역 발전과 교통 개선을 위해 중요한 변경 사항들을 포함하고 있습니다. 이번 계획 변경은 2016년 이후의 개발 현황과 여건 변화를 반영하여, 지역의 중심성을 강화하고 주민 생활을 개선하는 것을 목표로 합니다.
1. 특별계획구역 및 특별계획가능구역 지정
- 특별계획구역: 1개소
- 사가정역 일대를 특별계획구역으로 지정하여 체계적인 개발을 유도하고, 지역 중심성 강화를 목표로 합니다.
- 특별계획가능구역: 3개소
- 향후 개발 가능성이 높은 구역으로 지정되어, 개발 시 공공기여 등을 통해 지역 발전을 도모합니다.
- 용도지역조정가능지: 2개소
- 용도지역의 조정이 가능한 구역으로 지정하여, 필요에 따라 유연하게 개발 방향을 설정할 수 있습니다.
2. 역세권 통합개발 유도
- 역세권 중심성 강화: 사가정역 일대를 특별계획구역 및 특별계획가능구역으로 지정하여, 역세권 통합개발을 유도합니다.
- 보행축 활성화: 주요 보행축을 중심으로 상업지역과의 연계를 강화하여 주민들의 이동 편의성을 증대시키고, 상업활동을 촉진합니다.
3. 교통여건 개선
- 면목로 교통 완화: 사가정로 남측 특별계획가능구역 2개소는 향후 개발 시 면목로에 접하는 부지의 일부를 도로로 공공기여하도록 계획하여, 상습 정체 구간인 면목로(폭 12m)의 교통여건을 완화합니다.
- 공공기여를 통한 도로 확장: 개발 시 공공기여로 도로 부지를 확보하여 교통 흐름을 원활하게 만듭니다.
4. 지역 개발 유도
- 체계적인 개발 유도: 지구단위계획을 통해 일관성 있고 체계적인 개발을 유도하며, 이를 통해 면목지구의 경제적 활성화를 도모합니다.
- 역세권 활성화: 역세권 통합개발을 통해 사가정역 일대를 중심으로 상업 및 주거 기능을 강화하여 지역 활성화를 도모합니다.
5. 주변 여건 변화 반영
- 개발 현황 반영: 2016년 이후의 개발 현황과 주변 여건 변화를 반영하여, 현실에 맞는 지구단위계획을 수립합니다.
- 미래 발전 방향 제시: 미래의 발전 가능성을 고려한 유연한 계획 수립으로, 지속 가능한 지역 발전을 도모합니다.
세부 내용 및 기대 효과
서울시 중랑구 면목동 일대의 면목지구중심 지구단위계획은 지역 발전과 교통 개선을 목적으로 다양한 세부 내용을 포함하고 있으며, 이를 통해 여러 기대 효과를 얻고자 합니다.
세부 내용
- 특별계획구역 및 특별계획가능구역 지정
- 특별계획구역: 사가정역 일대를 특별계획구역으로 지정하여 체계적인 개발을 유도합니다.
- 특별계획가능구역: 3개소를 지정하여 향후 개발 시 공공기여를 통한 지역 발전을 도모합니다.
- 용도지역조정가능지: 2개소를 지정하여 필요에 따라 용도를 조정할 수 있도록 유연성을 부여합니다.
- 역세권 통합개발 유도
- 역세권 중심성 강화: 사가정역 일대를 특별계획구역 및 특별계획가능구역으로 지정하여 역세권 통합개발을 유도합니다.
- 보행축 활성화: 주요 보행축을 중심으로 상업지역과의 연계를 강화하여 주민들의 이동 편의성을 증대시키고 상업활동을 촉진합니다.
- 교통여건 개선
- 면목로 교통 완화: 사가정로 남측 특별계획가능구역 2개소는 개발 시 면목로에 접하는 부지의 일부를 도로로 공공기여하도록 계획하여, 상습 정체 구간인 면목로(폭 12m)의 교통여건을 완화합니다.
- 공공기여를 통한 도로 확장: 개발 시 공공기여로 도로 부지를 확보하여 교통 흐름을 원활하게 만듭니다.
- 지역 개발 유도
- 체계적인 개발 유도: 지구단위계획을 통해 일관성 있고 체계적인 개발을 유도하며, 이를 통해 면목지구의 경제적 활성화를 도모합니다.
- 역세권 활성화: 역세권 통합개발을 통해 사가정역 일대를 중심으로 상업 및 주거 기능을 강화하여 지역 활성화를 도모합니다.
- 주변 여건 변화 반영
- 개발 현황 반영: 2016년 이후의 개발 현황과 주변 여건 변화를 반영하여, 현실에 맞는 지구단위계획을 수립합니다.
- 미래 발전 방향 제시: 미래의 발전 가능성을 고려한 유연한 계획 수립으로, 지속 가능한 지역 발전을 도모합니다.
기대 효과
- 지역 경제 활성화
- 상업 및 주거 기능 강화: 역세권 개발을 통해 상업과 주거 기능을 강화하여 지역 경제가 활성화될 것으로 기대됩니다.
- 상업활동 촉진: 보행축 활성화를 통해 상업지역과의 연계를 강화하여 상업활동이 촉진됩니다.
- 교통 환경 개선
- 교통 흐름 원활화: 면목로의 상습 정체 문제를 해결하여 교통 흐름이 원활해지고, 주민들의 이동 편의성이 증대됩니다.
- 공공기여를 통한 도로 확장: 공공기여로 확보된 도로 부지를 통해 교통 여건이 개선됩니다.
- 주민 생활 편의성 증대
- 보행 환경 개선: 주요 보행축을 중심으로 보행 환경을 개선하여 주민들의 이동이 편리해집니다.
- 역세권 통합개발: 역세권 중심성을 강화하여 주민들의 생활 편의성이 증대됩니다.
- 지속 가능한 발전
- 체계적인 개발: 일관성 있고 체계적인 개발을 통해 지속 가능한 지역 발전이 이루어집니다.
- 미래 발전 가능성 고려: 미래의 발전 가능성을 고려한 유연한 계획 수립으로, 지속 가능한 발전을 도모합니다.
서울시의 기대 효과
서울시 관계자는 이번 면목지구중심 지구단위계획 변경을 통해 지역 개발이 적극적으로 유도되고, 역세권 활성화가 이루어질 것으로 기대하고 있습니다. 또한, 면목지구가 지역 교통의 중심지로서 더욱 중요한 역할을 할 것으로 전망하고 있습니다.
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