안녕하세요, 오늘은 래미안 원펜타스 아파트의 입주자 모집공고에 대해 자세히 알아보겠습니다. 이 공고문은 해당 아파트의 주요 정보, 분양 일정, 청약 자격 등 중요한 내용을 담고 있어, 청약을 고려하고 있는 분들에게 큰 도움이 될 것입니다.
1. 주요 정보
위치 및 규모
- 위치: 서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대
- 공급 규모: 지하 4층, 지상 최고 35층, 6개동, 총 641세대 중 일반분양 292세대
주택 유형 및 규제 지역
- 주택 유형: 민영주택
- 규제 지역: 투기과열지구 및 청약과열지역
재당첨 제한
- 재당첨 제한: 본 아파트는 재당첨 제한 규정이 적용되며, 당첨자는 10년 동안 다른 투기과열지구나 청약과열지역의 청약에 참여할 수 없습니다.
전매 제한
- 전매 제한: 최초 당첨자 발표일로부터 3년간 전매가 제한됩니다. 단, 소유권 이전 등기를 완료한 경우, 소유권 이전 등기 완료 시점까지 전매가 가능합니다.
거주 의무 기간
- 거주 의무 기간: 당첨자는 3년 동안 해당 주택에 거주해야 합니다. 이는 분양가가 인근 지역 주택 매매가의 80% 미만인 주택에 적용되는 규정입니다.
분양가 상한제 적용
- 분양가 상한제: 민간택지에 공급되는 분양가 상한제 적용 주택으로, 분양가가 정부가 정한 상한을 초과할 수 없습니다. 이는 주택 가격의 급등을 막기 위한 제도입니다.
청약 자격
- 해당 지역 우선: 서울특별시에서 2년 이상 거주한 자가 우선 청약 대상입니다.
- 기타 지역: 서울특별시 2년 미만 거주자, 경기도 및 인천광역시 거주자도 청약할 수 있습니다.
청약통장 자격 요건
- 가입 기간: 최소 6개월 이상
- 예치금: 지역별 및 면적별 예치금 충족
특별공급
- 특별공급 유형: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 등 다양한 특별공급 유형이 마련되어 있습니다.
- 특별공급 세대수: 전체 공급 세대수의 일정 비율을 특별공급으로 배정
기타 유의사항
- 사이버견본주택 운영: 개별 방문은 불가하며, 사이버 견본주택을 통해 시공 현황을 확인할 수 있습니다.
- 중도금 대출 불가: 준공 후 분양하는 아파트로, 중도금 대출이 불가합니다. 잔금 대출은 계약자 본인의 책임입니다.
- 부대시설: 일부 세대는 단지 부대시설 상층에 위치해 생활권 피해가 발생할 수 있습니다. 계약 전에 시공 현황을 반드시 확인해야 합니다.
2. 분양 일정
입주자 모집공고일
- 일정: 2024년 7월 19일(금)
- 내용: 이 날을 기준으로 청약자격 요건, 지역우선공급 등의 판단 기준이 설정됩니다.
특별공급 접수일
- 일정: 2024년 7월 29일(월)
- 대상: 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초 특별공급 대상자
- 방법:
- 온라인 접수: 청약홈(PC 및 모바일)에서 09:00~17:30까지 접수 가능
- 현장 접수: 사업주체 견본주택에서 10:00~14:00까지 접수 가능 (인터넷 청약이 불가한 고령자, 장애인 대상)
일반공급 1순위 접수일
- 일정: 2024년 7월 30일(화)
- 대상: 해당 지역 1순위 청약자 (서울특별시 2년 이상 거주자)
- 방법:
- 온라인 접수: 청약홈(PC 및 모바일)에서 09:00~17:30까지 접수 가능
- 현장 접수: 청약통장 가입은행에서 접수 가능 (09:00~16:00)
일반공급 2순위 접수일
- 일정: 2024년 7월 31일(수)
- 대상: 기타 지역 2순위 청약자 (서울특별시 2년 미만 거주자, 경기도 및 인천광역시 거주자)
- 방법:
- 온라인 접수: 청약홈(PC 및 모바일)에서 09:00~17:30까지 접수 가능
당첨자 발표일
- 일정: 2024년 8월 7일(수)
- 내용: 청약 당첨자 명단 발표, 청약홈 사이트에서 확인 가능
서류접수
- 일정: 2024년 8월 10일(토) ~ 2024년 8월 14일(수)
- 내용: 당첨자는 서류를 제출하여 자격 확인을 받아야 함
- 장소: 사업주체 견본주택 (서울특별시 송파구 충민로 17, 래미안 갤러리)
계약체결
- 일정: 2024년 8월 19일(월) ~ 2024년 8월 21일(수)
- 내용: 당첨자와 계약 체결
- 장소: 사업주체 견본주택 (서울특별시 송파구 충민로 17, 래미안 갤러리)
참고 사항
- 모바일 청약: 청약 전 앱을 설치하고, 인증서를 미리 저장할 것. 당일 인증서 문제 발생 시 PC를 이용할 것.
- 인터넷 청약 원칙: 건전한 주택 청약 문화 정착을 위한 정부 방침에 따라 인터넷 청약을 원칙으로 함.
- 청약 취소: 청약신청일 당일 17:30까지 취소 가능하며, 이후에는 취소 불가.
3. 청약 자격 및 조건
청약 자격 요건
- 해당 지역 우선 공급:
- 서울특별시에서 2년 이상 계속 거주자(2022년 7월 19일 이전부터 계속 거주)가 우선 청약 대상입니다.
- 서울특별시 2년 미만 거주자, 경기도 및 인천광역시 거주자도 청약이 가능합니다.
청약통장 자격 요건
- 가입 기간: 최소 6개월 이상 가입 필요
- 예치금: 지역별 및 면적별 예치금 충족 필요
세대주 및 무주택 요건
- 세대주 요건: 일부 특별공급(노부모부양, 생애최초 특별공급 등)은 세대주 요건을 충족해야 합니다.
- 무주택 요건: 청약자는 무주택세대구성원이어야 하며, 이는 세대원 모두가 주택을 소유하고 있지 않은 상태를 의미합니다.
특별공급 자격 요건
- 기관추천 특별공급
- 대상: 무주택세대구성원으로서 해당 기관의 추천을 받은 자
- 자격: 청약통장 가입기간 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상 충족 (일부는 청약통장 불필요)
- 추천기관: 국군복지단, 서울시청, 경기도청, 인천시청, 서울남부보훈지청, 서울지방중소벤처기업청, 해외건설협회
- 다자녀가구 특별공급
- 대상: 만 19세 미만의 자녀 2명 이상을 둔 무주택세대구성원
- 자격: 청약통장 가입기간 6개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상 충족
- 선정 순서: 지역(해당 지역 우선) → 배점 기준 → 미성년 자녀수 → 청약신청자의 연령 → 추첨
- 신혼부부 특별공급
- 대상: 혼인 기간 7년 이내의 무주택세대구성원
- 자격: 청약통장 가입기간 6개월 경과, 소득 및 자산 기준 충족
- 선정 순서: 소득구분 → 순위 → 지역 → 미성년 자녀수 → 추첨
- 노부모부양 특별공급
- 대상: 만 65세 이상의 부모를 3년 이상 부양한 무주택세대주
- 자격: 청약통장 가입기간 24개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상 충족
- 생애최초 특별공급
- 대상: 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택세대주
- 자격: 청약통장 가입기간 24개월 경과, 지역별·면적별 예치금액 이상 충족
기타 유의사항
- 청약통장 해지 불가: 청약 신청 전 청약통장을 해지한 경우 청약이 불가합니다.
- 중복 청약 제한: 동일한 주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복청약이 가능하나, 특별공급 당첨 시 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다.
- 1인 1건 신청 원칙: 동일 당첨자 발표일을 기준으로 모든 주택에 대해 1인 1건만 신청 가능하며, 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
- 부적격 당첨자 처리: 신청 자격이 다르게 당첨된 사실이 판명될 경우, 부적격 당첨자로 처리되어 계약체결 불가 및 일정 기간 입주자저축 사용 제한 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
4. 특별공급 유형 및 세부 조건
래미안 원펜타스의 특별공급은 다양한 유형으로 제공되며, 각 유형별로 특정 자격 조건이 요구됩니다. 아래는 각 특별공급 유형과 세부 조건을 정리한 내용입니다.
1. 기관추천 특별공급
- 대상자: 무주택세대구성원으로 해당 기관의 추천을 받은 자
- 청약통장 자격: 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별·면적별 예치금액 충족 (장애인, 국가유공자, 철거주택 소유자 등은 청약통장 불필요)
- 추천기관:
- 국군복지단 복지사업운용과 (10년 이상 장기복무 군인)
- 서울시청 장애인자립지원과/경기도 장애인복지과/인천시청 장애인복지과 (장애인)
- 서울남부보훈지청 복지과 (장기복무 제대군인, 국가유공자, 국가보훈대상자)
- 서울지방중소벤처기업청 성장지원과 (중소기업 근로자)
- 해외건설협회 해외지원팀 (해외건설 근로자)
- 선정방법: 해당 기관에서 정하는 우선순위에 따라 선정
2. 다자녀가구 특별공급
- 대상자: 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원으로 만 19세 미만의 자녀 2명 이상을 둔 자
- 청약통장 자격: 가입기간 6개월 이상 경과, 지역별·면적별 예치금액 충족
- 선정 순서:
- 지역 (해당 지역 우선)
- 배점 기준
- 미성년 자녀 수
- 청약신청자의 연령 (연월일 기준)
- 추첨
- 배점 기준:
- 미성년 자녀 수
- 영유아 자녀 수
- 세대구성
- 무주택 기간
- 해당 시·도 거주기간
- 입주자저축 가입기간
3. 신혼부부 특별공급
- 대상자: 서울특별시, 인천광역시, 경기도에 거주하는 무주택세대구성원으로 혼인 기간이 7년 이내인 자
- 청약통장 자격: 가입기간 6개월 이상 경과, 소득 및 자산 기준 충족
- 소득 기준:
- 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하 (부부 모두 소득이 있는 경우 120% 이하, 단 부부 중 1인의 소득은 100% 이하여야 함)
- 선정 순서:
- 소득구분
- 순위
- 지역
- 미성년 자녀 수
- 추첨
4. 노부모부양 특별공급
- 대상자: 만 65세 이상의 부모를 3년 이상 부양한 무주택세대주
- 청약통장 자격: 가입기간 24개월 이상 경과, 지역별·면적별 예치금액 충족
- 선정방법: 무작위 추첨
5. 생애최초 특별공급
- 대상자: 생애 최초로 주택을 구입하는 무주택세대주
- 청약통장 자격: 가입기간 24개월 이상 경과, 지역별·면적별 예치금액 충족
- 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 100% 이하
- 선정방법: 무작위 추첨
참고 사항
- 중복 청약 제한: 동일한 주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복 청약 가능하나, 특별공급 당첨 시 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다.
- 무주택 요건: 청약자는 무주택세대구성원이어야 하며, 이는 세대원 모두가 주택을 소유하고 있지 않은 상태를 의미합니다.
5. 공급 세대 및 금액
래미안 원펜타스의 각 주택형별 공급 세대 수와 금액을 아래와 같이 정리했습니다. 금액은 공급금액, 계약금, 잔금으로 구성됩니다.
59㎡형
- 59A
- 세대수: 5세대
- 가격:
- 2~3층: 1,689,700,000원 (계약금: 337,940,000원, 잔금: 1,351,760,000원)
- 5층: 1,698,200,000원 (계약금: 339,640,000원, 잔금: 1,358,560,000원)
- 6층: 1,707,400,000원 (계약금: 341,480,000원, 잔금: 1,365,920,000원)
- 59B
- 세대수: 30세대
- 가격:
- 2층: 1,647,900,000원 (계약금: 329,580,000원, 잔금: 1,318,320,000원)
- 6~15층: 1,664,500,000원 (계약금: 332,900,000원, 잔금: 1,331,600,000원)
- 16~25층: 1,706,000,000원 (계약금: 341,200,000원, 잔금: 1,364,800,000원)
- 26~27층: 1,746,100,000원 (계약금: 349,220,000원, 잔금: 1,396,880,000원)
- 59C
- 세대수: 2세대
- 가격:
- 6~7층: 1,708,000,000원 (계약금: 341,600,000원, 잔금: 1,366,400,000원)
84㎡형
- 84A
- 세대수: 106세대
- 가격:
- 2~3층: 2,167,700,000원 (계약금: 433,540,000원, 잔금: 1,734,160,000원)
- 4~5층: 2,197,200,000원 (계약금: 439,440,000원, 잔금: 1,757,760,000원)
- 6~15층: 2,265,100,000원 (계약금: 453,020,000원, 잔금: 1,812,080,000원)
- 16~25층: 2,303,800,000원 (계약금: 460,760,000원, 잔금: 1,843,040,000원)
- 26~30층: 2,333,100,000원 (계약금: 466,620,000원, 잔금: 1,866,480,000원)
- 84B
- 세대수: 55세대
- 가격:
- 2~3층: 2,124,700,000원 (계약금: 424,940,000원, 잔금: 1,699,760,000원)
- 4~5층: 2,153,500,000원 (계약금: 430,700,000원, 잔금: 1,722,800,000원)
- 6~15층: 2,220,100,000원 (계약금: 444,020,000원, 잔금: 1,776,080,000원)
- 16~25층: 2,258,100,000원 (계약금: 451,620,000원, 잔금: 1,806,480,000원)
- 26~29층: 2,286,700,000원 (계약금: 457,340,000원, 잔금: 1,829,360,000원)
- 84C
- 세대수: 27세대
- 가격:
- 2~3층: 2,104,500,000원 (계약금: 420,900,000원, 잔금: 1,683,600,000원)
- 4~5층: 2,133,100,000원 (계약금: 426,620,000원, 잔금: 1,706,480,000원)
- 6~15층: 2,199,100,000원 (계약금: 439,820,000원, 잔금: 1,759,280,000원)
- 16~25층: 2,236,700,000원 (계약금: 447,340,000원, 잔금: 1,789,360,000원)
- 26~28층: 2,265,100,000원 (계약금: 453,020,000원, 잔금: 1,812,080,000원)
- 84D
- 세대수: 27세대
- 가격:
- 2~3층: 2,101,300,000원 (계약금: 420,260,000원, 잔금: 1,681,040,000원)
- 4~5층: 2,129,900,000원 (계약금: 425,980,000원, 잔금: 1,703,920,000원)
- 6~15층: 2,195,700,000원 (계약금: 439,140,000원, 잔금: 1,756,560,000원)
- 16~25층: 2,233,300,000원 (계약금: 446,660,000원, 잔금: 1,786,640,000원)
- 26~28층: 2,261,600,000원 (계약금: 452,320,000원, 잔금: 1,809,280,000원)
107㎡형
- 107A
- 세대수: 5세대
- 가격:
- 2층: 2,654,600,000원 (계약금: 530,920,000원, 잔금: 2,123,680,000원)
- 3층: 2,802,000,000원 (계약금: 560,400,000원, 잔금: 2,241,600,000원)
- 4층: 2,861,000,000원 (계약금: 572,200,000원, 잔금: 2,288,800,000원)
- 107B
- 세대수: 16세대
- 가격:
- 2~3층: 2,744,800,000원 (계약금: 548,960,000원, 잔금: 2,195,840,000원)
- 4~5층: 2,802,600,000원 (계약금: 560,520,000원, 잔금: 2,242,080,000원)
- 6~15층: 2,889,300,000원 (계약금: 577,860,000원, 잔금: 2,311,440,000원)
- 16~17층: 2,975,900,000원 (계약금: 595,180,000원, 잔금: 2,380,720,000원)
137㎡형
- 137A
- 세대수: 8세대
- 가격:
- 2층: 3,494,500,000원 (계약금: 698,900,000원, 잔금: 2,795,600,000원)
- 4층: 3,568,000,000원 (계약금: 713,600,000원, 잔금: 2,854,400,000원)
- 6~14층: 3,678,400,000원 (계약금: 735,680,000원, 잔금: 2,942,720,000원)
- 16층: 3,788,700,000원 (계약금: 757,740,000원, 잔금: 3,030,960,000원)
- 137B
- 세대수: 3세대
- 가격:
- 5층: 3,573,700,000원 (계약금: 714,740,000원, 잔금: 2,858,960,000원)
- 7, 9층: 3,684,200,000원 (계약금: 736,840,000원, 잔금: 2,947,360,000원)
155㎡형
- 155
- 세대수: 4세대
- 가격:
- 2~4층: 4,244,773,000원 (계약금: 848,954,600원, 잔금: 3,395,818,400원)
191㎡형
- 191
- 세대수: 4세대
- 가격:
- 2~3층: 5,199,900,000원 (계약금: 1,039,980,000원, 잔금: 4,159,920,000원)
참고 사항
- 분양가 상한제 적용: 상기 주택형 공급금액은 「주택법」 제57조제3항에 따라 산정된 금액입니다.
- 부가가치세 포함: 전용면적 85㎡ 초과 주택형은 건축비에 부가가치세가 포함된 금액입니다.
- 발코니 확장비용 및 플러스옵션 미포함: 상기 금액에는 발코니 확장비용 및 플러스옵션 비용이 포함되어 있지 않습니다.
- 잔금 납부: 잔금은 입주(열쇠 불출일) 전에 완납해야 합니다. 잔금 납입일이 토요일, 일요일 또는 공휴일인 경우 익일 은행 영업일을 기준으로 합니다.
6. 기타 유의사항
래미안 원펜타스 청약과 관련된 기타 유의사항을 아래와 같이 정리했습니다. 청약을 준비하시는 분들은 아래 사항을 꼼꼼히 확인하여 불이익을 받지 않도록 주의하시기 바랍니다.
청약 신청 및 당첨 관련 유의사항
- 청약통장 해지 불가: 청약 신청 전에 청약통장을 해지한 경우 청약이 불가합니다.
- 중복 청약 제한: 동일한 주택에 특별공급과 일반공급 각 1건씩 중복 청약이 가능하지만, 특별공급 당첨 시 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다.
- 1인 1건 신청 원칙: 동일한 당첨자 발표일 기준으로 모든 주택에 대해 1인 1건만 신청 가능하며, 2건 이상 중복 신청 시 모두 무효 처리됩니다.
- 부적격 당첨자 처리: 신청 자격과 다르게 당첨된 경우, 부적격 당첨자로 처리되어 계약 체결이 불가하며, 일정 기간 입주자 저축 사용 제한 및 입주자 선정 제한 등의 불이익이 발생할 수 있습니다.
- 청약 신청 시 착오 주의: 신청자의 착오로 인한 잘못된 신청에 대해 수정 접수가 불가하며, 이에 대한 책임은 신청자에게 있습니다.
청약 및 계약 절차
- 인터넷 청약 원칙: 건전한 주택 청약 문화 정착을 위한 정부 방침에 따라 인터넷 청약을 원칙으로 합니다. 청약 전에 청약 신청 유형별 사용 가능한 인증서를 미리 발급받아야 합니다.
- 청약 신청 취소: 청약 신청일 당일 17:30까지 청약 신청 취소가 가능하며, 이후에는 어떠한 경우라도 취소가 불가합니다.
- 서류 제출: 당첨자는 서류를 제출하여 자격 확인을 받아야 하며, 구비 서류 미비 시 계약 체결 후라도 계약이 해제될 수 있습니다.
- 당첨 및 계약 체결 후 부적격 확인 시: 부적격 및 부정한 방법으로 당첨되었음이 확인될 경우, 계약이 일방적으로 해약 조치되며, 관계 법령에 따라 처벌받을 수 있습니다.
입주자 자격 및 제한 사항
- 무주택 세대 요건: 무주택세대구성원 정의는 주택공급에 관한 규칙에 따라 적용되며, 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 상태를 의미합니다.
- 부정한 당첨자 처벌: 위장 전입 및 불법 전매 제한 등을 통한 부정한 당첨자는 주택법 및 주민등록법에 따라 처벌될 수 있습니다.
- 부적격 통보 및 소명: 부적격 통보를 받은 날부터 7일 이상의 기간에 소명하지 못할 경우, 당첨 및 공급 계약이 취소될 수 있습니다. 부적격 당첨자로 판명된 경우, 향후 일정 기간 동안 다른 분양 주택의 입주자로 선정될 수 없습니다.
청약 및 계약 관련 유의사항
- 청약통장 관련 기준
- 청약 저축에서 청약 예금으로 전환 기한: 최초 입주자 모집 공고 전일까지 변경 시 청약 신청 가능
- 청약 예금의 지역간 예치 금액 차액 충족 기한: 청약 접수 당일까지 충족 시 청약 신청 가능
- 청약 예금의 신청 가능 주택 규모 변경 기한: 최초 입주자 모집 공고 전일까지 변경 시 청약 신청 가능
- 주택 청약 종합 저축 예치 금액 충족 기한: 최초 입주자 모집 공고 당일까지 예치 금액 충족 시 청약 신청 가능
- 청약접수일자 우선 적용: 청약 접수일자와 관계없이 당첨자 발표일이 우선 적용됩니다. 당첨자 발표일이 우선인 주택에 당첨되면, 발표일이 늦은 주택의 당첨은 자동 취소됩니다.
기타 사항
- 사이버 견본주택 운영: 개별 방문은 불가하며, 사이버 견본주택을 통해 시공 현황을 확인할 수 있습니다.
- 전매 제한 및 거주 의무 기간: 주택법에 따른 전매 제한 및 거주 의무 기간을 준수해야 합니다.
- 중도금 대출 불가: 준공 후 분양하는 아파트로 중도금 대출이 불가하며, 잔금 대출은 계약자 본인의 책임입니다.
더 자세한 사항은 공고문을 참고하시기 바랍니다. 이상으로 래미안 원펜타스 입주자 모집공고 요약을 마치겠습니다. 청약을 준비하시는 모든 분들께 행운을 빕니다!
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