서울시 금천구 시흥동에 위치한 대도연립 소규모 주택 재건축 사업은 노후된 주거지를 개선하고, 새로운 공동주택을 공급하기 위한 서울시의 중요한 재건축 프로젝트입니다. 이 사업은 교통이 편리한 석수역 인근에 자리 잡고 있으며, 총 200세대의 현대적인 아파트 단지로 개발될 예정입니다. 특히 중소형 평형을 중심으로 한 실수요자 맞춤형 주택 공급과 주변 인프라의 개선으로 향후 큰 부동산 가치를 지닐 것으로 기대됩니다.
대도연립 소규모 주택 재건축 사업 개요
서울시 금천구 시흥동에 위치한 대도연립 소규모 주택 재건축 사업은 노후된 주거 환경을 개선하고, 새로운 공동주택을 공급하기 위한 프로젝트입니다. 해당 사업은 2024년 9월 10일에 서울시 제15차 건축위원회를 통해 심의를 통과하며 본격적으로 추진되고 있습니다. 아래는 사업에 대한 주요 내용입니다.
1. 위치
- 서울시 금천구 시흥동 983-15번지 외 1필지에 위치하고 있으며, 지하철 1호선 석수역 인근에 있어 교통이 매우 편리합니다. 또한 안양천 등 자연환경과 가깝고, 시흥동 일대의 생활 인프라와도 밀접해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.
2. 건축 규모
- 대지면적: 7,293.20㎡
- 건축 규모: 지하 3층, 지상 25층으로 구성된 2개 동의 공동주택으로 이루어집니다.
- 연면적: 18,319.4012㎡
- 건폐율: 19.88% (대지에 세워지는 건축물의 면적 비율)
- 용적률: 251.18% (대지면적 대비 건축물의 연면적 비율)
3. 세대 수 및 평형 계획
- 총 세대 수: 200세대
- 평형 구성: 다양한 평형대로 구성되어 있어, 수요자의 선호도에 맞춘 선택이 가능합니다.
- 59A형: 63세대
- 59B형: 80세대
- 74형: 17세대
- 84형: 40세대
- 전용면적 59㎡와 84㎡의 평형이 주요 구성으로, 중소형 평형대에 맞춰 설계되었습니다. 이는 현재 서울시 주택 시장에서 선호도가 높은 평형대로, 실수요자의 관심을 끌기에 충분합니다.
4. 부대 복리시설 및 공공시설
- 대도연립 재건축 단지 내에는 부대 복리시설이 포함되어 있어, 입주민들이 보다 편리하게 생활할 수 있습니다.
- 가로구역 동측에는 휴게마당이 조성되어, 주민뿐만 아니라 인근 지역 주민들도 이용할 수 있는 공공 공간을 제공할 예정입니다.
- 보행 환경: 북측 대지 안의 공지를 활용해 보행자와 입주민이 안전하고 쾌적하게 이동할 수 있는 가로환경이 조성됩니다.
5. 도시경관 및 환경
- 대도연립 재건축은 안양천과 인근 건축물들과의 조화를 이루며, 도시경관을 개선하는 효과도 함께 기대되고 있습니다. 특히 지상층의 필로티 구조를 통해 단지 내의 공간 활용성을 높이고, 자연스럽게 열린 공간을 제공합니다.
- 친환경 설계: 재건축 단지 내 공간 설계 시 자연환경과의 조화를 고려하였으며, 보행자 및 입주자의 안전한 동선과 쾌적한 생활 공간을 목표로 하고 있습니다.
6. 서울시의 주거 환경 개선 의지
서울시 주택실장은 이번 대도연립 재건축 사업을 통해 금천구의 주거 환경을 획기적으로 개선하고, 새로운 주거 문화를 창출할 것이라고 밝혔습니다. 특히 이번 사업은 서울시 내에서 추진되는 소규모 주택 재건축 사업의 대표적인 사례로, 노후 주택을 현대적인 주거지로 재건축하여 보다 많은 시민들에게 양질의 주택을 공급하려는 의지를 반영하고 있습니다.
주변 인프라
대도연립 소규모 주택 재건축 사업은 금천구 시흥동에 위치하여 다양한 생활 편의시설과 교통망에 가까워 입주민들에게 편리한 생활 환경을 제공합니다. 서울 내에서 개발이 활발하게 이루어지고 있는 지역 중 하나인 금천구는 지속적인 도시 개발과 인프라 확충이 이루어지고 있으며, 대도연립 주택 재건축 사업의 경우에도 이러한 입지적 장점이 있습니다.
1. 교통 인프라
- 지하철 1호선 석수역 인근에 위치하여 서울 중심부 및 수도권으로의 접근이 용이합니다. 석수역은 서울의 주요 교통 거점 중 하나로, 수도권과 서울 내 이동을 쉽게 할 수 있는 대중교통 중심지입니다.
- 버스 노선도 다양하게 연결되어 있어 시흥동 및 금천구 인근 지역으로의 접근성이 높습니다. 특히, 금천구는 서울 외곽과의 연결성이 좋아 자가용 이용자들에게도 편리한 지역입니다.
- 도로망으로는 서해안고속도로와 경인로가 인접해 있어, 수도권 및 지방 주요 도시로의 이동이 수월합니다. 또한 시흥대로와 남부순환로를 통해 서울 내 주요 지역으로의 진입이 편리합니다.
2. 교육 인프라
- 대도연립 주변에는 시흥초등학교, 금천고등학교, 금천구청도서관 등 다양한 교육 기관들이 위치해 있어 자녀를 둔 가정에 매우 유리한 환경을 제공합니다.
- 학원가도 가까워, 학생들이 학업에 전념할 수 있는 학습 환경이 잘 갖춰져 있습니다. 금천구 일대는 학업 관련 인프라가 잘 구축되어 있어 교육 인프라에 대한 수요가 높습니다.
3. 자연 및 공원 시설
- 안양천이 가까워 쾌적한 자연환경 속에서 생활할 수 있는 점이 큰 장점입니다. 안양천 주변은 산책로와 자전거도로가 잘 조성되어 있어 주민들이 여가 시간에 건강한 라이프스타일을 유지할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다.
- 인근에는 다양한 근린공원과 녹지 공간이 위치하여 휴식을 취하거나 운동을 할 수 있는 장소들이 많습니다. 대표적으로 안양천 시민공원이 가까이 있어 가족 단위로 산책하거나 운동하기 좋은 환경입니다.
4. 상업 및 편의시설
- 금천구청과 가까워 다양한 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한 금천구청 주변에는 대형마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 다양한 편의시설이 모여 있어 생활의 질을 높이는 데 도움이 됩니다.
- 롯데마트, 홈플러스, 이마트와 같은 대형마트가 가까워 쇼핑 편의성이 높습니다. 이 외에도 금천현대시장과 같은 전통시장이 근방에 위치하여 신선한 식재료를 손쉽게 구매할 수 있습니다.
- 병원 및 약국도 잘 갖춰져 있어 응급 상황에서도 빠르게 대응할 수 있는 환경이 조성되어 있습니다. 특히 금천구 지역 내에는 여러 종합병원이 가까이 있어 의료 접근성이 높습니다.
5. 문화 및 여가 시설
- 인근에는 금천구립도서관, 문화예술회관 등 문화 시설이 자리잡고 있어 문화 활동을 즐길 수 있는 기회가 많습니다.
- 금천구청을 중심으로 다양한 문화 프로그램이 운영되며, 주민들이 참여할 수 있는 커뮤니티 활동과 행사가 빈번하게 이루어집니다.
- 또한 금천구 내에는 다양한 음식점, 카페, 엔터테인먼트 시설이 있어 여가 시간에 다양한 활동을 즐길 수 있습니다.
6. 향후 인프라 확충 계획
- 금천구는 서울디지털산업단지와 인접해 있어 지속적인 개발과 인프라 확충이 예상됩니다. 이로 인해, 대도연립 재건축이 완료된 후 더욱 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있을 것으로 보입니다.
- 특히 금천구 내 주거 단지와 상업 지역의 개발이 활발히 진행 중이며, 이는 향후 금천구 일대의 주거 및 생활 환경을 더욱 개선할 것입니다.
대도연립 소규모 주택 재건축 사업은 이러한 다양한 생활 인프라를 바탕으로 입주민들에게 편리하고 쾌적한 생활 환경을 제공할 것으로 기대됩니다. 교통, 교육, 자연, 상업시설 등 다방면에서 우수한 입지를 자랑하며, 앞으로도 지속적인 발전이 예상되는 지역입니다.
인근 아파트 시세 정리
대도연립 소규모 주택 재건축 사업이 위치한 서울 금천구 시흥동은 상대적으로 재건축과 개발이 활발하게 이루어지는 지역입니다. 해당 지역 내의 아파트 시세는 교통, 인프라, 재건축 호재 등 여러 요인에 따라 꾸준히 상승하고 있는 추세입니다. 대도연립 재건축 사업과 가까운 인근 아파트 단지의 시세를 기준으로 대도연립 재건축 후 아파트 가격을 예측해볼 수 있습니다.
1. 인근 주요 아파트 단지
대도연립 소규모 재건축 단지 주변에는 여러 아파트 단지가 위치해 있으며, 주거 수요와 인프라 발전으로 인해 가격 상승세를 보이고 있습니다. 주요 단지로는 시흥동 롯데캐슬과 석수역 주변 아파트가 있습니다.
① 롯데캐슬 골드파크
- 위치: 금천구 시흥동
- 평형대: 주로 84㎡형
- 매매 시세: 2024년 기준, 전용 84㎡형의 시세는 약 7억 5천만 원에서 8억 원 사이에 형성되어 있습니다.
- 특징: 이 단지는 대형 건설사 브랜드로 지어졌으며, 대중교통 및 편의시설 접근성이 뛰어나 높은 주거 선호도를 보이고 있습니다. 단지 내 녹지와 편의시설이 잘 조성되어 있어, 실수요자들의 관심을 많이 받고 있는 아파트입니다.
② 석수역 인근 아파트
- 위치: 금천구 시흥동, 지하철 1호선 석수역 인근
- 평형대: 59㎡ ~ 84㎡
- 매매 시세: 전용 59㎡형은 약 6억 원대, 전용 84㎡형은 7억 원대에 형성되어 있습니다.
- 특징: 지하철 1호선 석수역과의 근접성 덕분에 교통 편의성이 매우 뛰어나며, 금천구의 개발과 재건축 사업이 활발히 진행됨에 따라 수요가 꾸준히 상승하고 있는 지역입니다.
③ 금천구 두산위브
- 위치: 금천구 시흥동
- 평형대: 주로 59㎡ ~ 84㎡
- 매매 시세: 전용 59㎡형은 약 5억 5천만 원대에서 거래되며, 전용 84㎡형은 약 7억 원대입니다.
- 특징: 금천구의 대표적인 아파트 단지 중 하나로, 중소형 평형대를 선호하는 실수요자들에게 인기가 많습니다. 교육 인프라와 상업시설이 가까워 가족 단위 거주자에게도 적합합니다.
2. 시흥동 아파트 시세 변화 요인
- 교통 개발 호재: 대도연립 재건축 사업은 지하철 1호선 석수역과 매우 가까워 교통 접근성이 좋은 지역에 위치하고 있으며, 인근 아파트 시세 역시 이러한 교통 편의성을 반영하여 상승세를 보이고 있습니다.
- 재건축 호재: 대도연립 소규모 주택 재건축을 비롯하여 금천구 일대의 재건축 및 재개발 사업이 활발히 진행 중이기 때문에, 지역 전체의 부동산 가치는 지속적으로 상승할 것으로 예상됩니다.
- 교육 및 생활 편의성: 시흥동은 교육 인프라와 상업시설이 잘 갖춰져 있어 실수요자들이 선호하는 지역으로 자리잡고 있습니다. 이러한 요소들은 주택 가격 상승의 주요 원인으로 작용하고 있습니다.
3. 대도연립 재건축 후 예상 시세
- 대도연립 재건축이 완료되면 인근 아파트 단지들의 시세와 유사한 수준으로 형성될 가능성이 높습니다. 특히 전용 84㎡형의 경우 약 7억~8억 원대의 시세가 예상되며, 중소형 평형대 역시 그에 비례해 높은 가격대에 거래될 것으로 전망됩니다.
- 재건축 후에는 새 아파트로서 희소성이 부각되며, 특히 교통, 생활 인프라의 장점으로 인해 수요가 높아질 가능성이 큽니다. 이러한 요인은 가격 상승을 더욱 가속화시킬 수 있습니다.
4. 향후 가격 전망
- 서울 전역에서 재건축 아파트는 높은 선호도를 보이며, 재건축 사업이 완료된 아파트는 기존 주택 대비 높은 시세로 거래됩니다.
- 대도연립 재건축 사업이 마무리되면 금천구 일대의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치며, 특히 신축 아파트의 프리미엄이 더해져 가격이 꾸준히 상승할 가능성이 큽니다. 금천구의 발전과 인프라 확장이 진행됨에 따라 시흥동 일대는 주거 가치가 더욱 높아질 것으로 보입니다.
정리하자면, 대도연립 소규모 재건축이 완료되면 인근 아파트 단지 시세와 유사한 7억~8억 원대의 시세가 예상되며, 재건축 프리미엄으로 인해 더욱 높은 가격 상승 가능성도 존재합니다.
향후 가격 전망
대도연립 소규모 주택 재건축 사업은 금천구 시흥동 일대의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 이번 재건축 사업은 교통, 상업시설, 교육 인프라 등 뛰어난 생활 편의성과 함께 주택 수요가 높은 지역에서 진행되므로, 향후 가격 상승이 기대되는 상황입니다. 향후 대도연립 재건축 아파트의 가격 전망을 여러 요인을 바탕으로 정리해 보겠습니다.
1. 서울시 전반적인 재건축 아파트 시세 상승
서울시 전역에서 재건축 아파트는 높은 수요와 희소성 덕분에 가격 상승세가 꾸준히 이어지고 있습니다. 대도연립 재건축 단지도 이러한 서울의 재건축 프리미엄을 그대로 반영할 가능성이 큽니다. 특히 신축 아파트에 대한 수요가 강한 상황에서 재건축 아파트는 공급이 한정적이기 때문에 더 높은 시세 형성을 기대할 수 있습니다.
2. 교통 및 개발 호재
- 지하철 1호선 석수역 인근에 위치한 대도연립 재건축 사업은 교통 접근성이 매우 뛰어나고, 주변 도로망 또한 발달해 있어 입주자들의 교통 편의성을 보장합니다.
- 서해안고속도로 및 경인로와의 근접성은 차량을 이용한 이동 또한 용이하게 하며, 이는 투자자와 실수요자 모두에게 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다.
- 금천구는 서울디지털산업단지와 가까워, 향후 디지털산업 및 상업지역의 발전이 이어질 것으로 예상됩니다. 이로 인해 인근 지역의 부동산 가치 상승이 지속될 것으로 전망됩니다.
3. 소규모 재건축의 높은 수요
소규모 재건축 아파트는 대규모 재건축과 비교했을 때 상대적으로 빠른 개발이 가능하고, 소형 평형에 대한 선호가 높아 수요가 많은 편입니다. 대도연립 재건축 단지의 중소형 평형대 아파트는 실수요자들이 선호하는 면적대로 설계되어 있어, 입주 후에도 높은 거래가가 예상됩니다.
4. 금천구 부동산 시장의 안정적인 상승세
- 금천구는 최근 몇 년간 부동산 시장의 안정적인 상승세를 보이고 있으며, 대도연립 재건축이 완료될 즈음에는 시흥동 일대의 부동산 가치가 더욱 상승할 것으로 보입니다.
- 금천구는 재건축 및 재개발 사업이 지속적으로 이루어지고 있는 지역으로, 신축 아파트 단지가 늘어나며 해당 지역의 주거 선호도가 높아지고 있습니다. 이에 따라 부동산 수요는 꾸준히 유지될 것으로 예상되며, 가격 상승 요인으로 작용할 것입니다.
5. 신축 아파트에 대한 프리미엄
재건축 후 대도연립 단지는 신축 아파트 프리미엄을 얻을 것입니다. 특히, 서울 내 신축 아파트는 기존 아파트 대비 높은 시세로 형성되는 경향이 있습니다. 분양 후 입주 시점에는 실거래가가 더 높게 형성될 가능성이 큽니다. 신축 아파트는 구조적 안정성, 최신식 시설, 다양한 부대 복리시설 등의 장점으로 인해 입주자들의 관심을 끌며, 이는 곧 시세 상승으로 이어질 것입니다.
6. 재건축 프리미엄 및 시장 기대치
재건축 단지는 기존 노후된 주택을 현대적으로 개선하면서 재건축 프리미엄을 얻게 됩니다. 특히, 대도연립 소규모 재건축 사업은 서울 내 소규모 단지 개발로 수요에 비해 공급이 적은 특성을 가지고 있어, 공급 희소성이 반영된 가격 상승이 예상됩니다.
- 59A, 59B, 74, 84㎡ 등의 중소형 평형대로 구성되어 있어, 실수요자와 투자자 모두에게 높은 인기를 끌 것으로 보입니다. 중소형 평형은 현재 서울 아파트 시장에서 가장 선호되는 평형대 중 하나로, 가격 상승의 주요 원인으로 작용할 것입니다.
7. 예상 시세
- 대도연립 재건축이 완료된 후에는 인근 아파트 시세에 비추어 볼 때, 전용 84㎡ 기준 약 7억~8억 원대에 형성될 가능성이 큽니다. 특히 신축 아파트로서의 프리미엄과 재건축 효과로 인해 추가적인 가격 상승이 예상됩니다.
- 전용 59㎡ 의 경우 약 5억~6억 원대 시세를 형성할 것으로 보이며, 중소형 평형대에 대한 수요가 강한 만큼 안정적인 상승이 기대됩니다.
대도연립 소규모 재건축 사업은 서울 금천구 시흥동 일대에서 진행 중인 주요 재건축 사업으로, 향후 가격 상승 가능성이 매우 큽니다. 교통 및 생활 인프라의 우수성, 서울 전역의 재건축 프리미엄, 그리고 금천구의 꾸준한 개발 호재 등 다양한 요인들이 긍정적으로 작용하여 향후 부동산 시장에서 안정적인 상승세를 이어갈 것입니다.
최종 정리
대도연립 소규모 주택 재건축 사업은 서울 금천구 시흥동에서 진행되는 중요한 재건축 프로젝트로, 총 200세대 규모의 현대적인 공동주택 단지로 개발됩니다. 이 사업은 교통, 상업, 교육 등 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에서 진행되고 있어 실수요자와 투자자 모두에게 큰 관심을 받고 있습니다. 다음은 이 사업의 주요 사항을 정리한 내용입니다.
1. 사업 개요
- 위치: 서울시 금천구 시흥동 983-15번지
- 건축 규모: 지하 3층, 지상 25층, 총 200세대 (59A형 63세대, 59B형 80세대, 74형 17세대, 84형 40세대)
- 주요 특징: 안양천과의 자연 환경 조화, 휴게마당과 안전한 보행 환경 제공, 필로티 구조 적용
2. 주변 인프라
- 교통: 지하철 1호선 석수역 인근, 서해안고속도로 및 주요 도로와의 인접성
- 교육: 시흥초, 금천고 등 우수한 교육 인프라
- 생활 편의: 롯데마트, 전통시장, 병원 등 편리한 상업 및 생활 편의시설
- 자연환경: 안양천, 근린공원 등 쾌적한 환경
3. 인근 아파트 시세
- 롯데캐슬 골드파크, 석수역 인근 아파트 등의 시세는 전용 59㎡ 약 6억 원, 전용 84㎡ 약 7억~8억 원대로 형성
- 재건축 후 대도연립 아파트는 인근 시세와 유사한 가격대를 형성할 것으로 보이며, 신축 프리미엄을 더한 가격 상승 가능성 큼
4. 향후 가격 전망
- 재건축 프리미엄과 신축 아파트의 희소성으로 가격 상승 여력 큼
- 교통 및 개발 호재와 금천구 전반적인 부동산 시장 상승세에 따라 안정적인 가격 상승 전망
- 전용 84㎡ 시세 약 7억~8억 원, 전용 59㎡ 시세 약 5억~6억 원 예상
최종 정리: 대도연립 소규모 주택 재건축 사업은 서울 내 재건축 수요가 높은 금천구에서 진행되며, 교통과 생활 인프라의 뛰어난 장점으로 향후 부동산 시장에서 높은 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 재건축 아파트의 프리미엄, 신축 아파트의 희소성, 그리고 금천구의 발전 계획 등을 고려할 때, 대도연립 재건축 사업은 장기적인 투자 가치가 매우 높습니다.
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