서울시 노원구 상계동 95-3번지에 위치한 노원 롯데캐슬 시그니처는 실수요자와 투자자 모두에게 매력적인 조건을 갖춘 대규모 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 1,163세대 규모로, 다양한 평형대와 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 특히 신혼부부 특별공급을 통해 1세대가 공급되며, 2024년 10월 31일 모집공고가 발표되었습니다. 교통과 편의시설이 잘 갖춰져 있어 일상 생활의 편리함을 더하고, 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로 규제 완화 혜택까지 누릴 수 있는 것이 큰 장점입니다.
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노원 롯데캐슬 시그니처 입주자 모집공고
1. 입주자 모집공고
- 모집공고일: 2024년 10월 31일 (목)
- 문의처: 033-902-2088 (한국부동산원 청약홈 콜센터: www.applyhome.co.kr)
- 청약 신청: 인터넷 청약으로만 신청 가능 (현장접수 불가)
2. 청약자격
- 서울시 거주자 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자 (외국인 제외)
- 무주택세대구성원 자격 요구
- 신혼부부 특별공급의 경우 일정 소득기준 충족 필요
3. 청약일정
- 청약 접수일: 2024년 11월 5일 (화)
- 당첨자 발표일: 2024년 11월 8일 (금)
- 서류 제출일: 2024년 11월 12일 (화) 10:00~16:00
- 계약 체결일: 2024년 11월 15일 (금) 10:00~16:00
4. 청약방법
- 신청 방법: 청약홈(PC 및 모바일)에서 인증서 로그인 후 진행
- 취소 방법: 청약홈에서 인증서를 통한 취소 가능 (당일 17:30까지)
5. 공급규모 및 분양가
- 위치: 서울시 노원구 상계동 95-3번지 일대
- 공급규모: 1,163세대 중 신혼부부 특별공급 1세대
- 분양가: 346,462,760원 (계약금 20%, 잔금 80%로 납부)
6. 단지배치도 및 평면도
- 아파트 단지의 배치 및 각 세대의 평면도는 홈페이지(https://www.lottecastle.co.kr/APT/AT00263/main/index.do)에서 확인 가능
- 건물 층수: 지하 3층, 지상 29층 10개 동
7. 입지환경
- 주변 여건: 지하철과 버스 등 대중교통 편리
- 편의시설: 학교, 공원, 상업시설 등 다양한 편의시설 접근성 우수
8. 분석
- 규제사항: 해당 지역은 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로, 분양가 상한제 미적용
- 전매제한: 당첨자 발표일로부터 1년간 전매제한
- 재당첨 제한: 해당 사항 없음
- 거주의무: 없음
- 중도금대출: 사업주체의 알선은 없으며, 대출은 계약자 개인이 신청
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주변 인프라
1. 교통
- 지하철: 단지에서 도보로 약 10분 거리에 지하철 4호선 상계역과 당고개역이 위치해 있어 서울 도심으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 동북선 경전철이 2025년 개통 예정으로, 왕십리까지 약 25분 만에 이동할 수 있게 되어 교통 편의성이 더욱 향상될 전망입니다.
- 버스: 단지 인근에 다양한 노선의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
2. 교육
- 초등학교: 덕암초등학교와 신상계초등학교가 도보로 약 5분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 통학이 용이합니다.
- 중학교: 상계제일중학교와 재현중학교가 가까이에 있어 중학생 자녀들의 통학이 편리합니다.
- 고등학교: 재현고등학교와 창원고등학교 등이 인근에 위치해 있습니다.
- 학원가: 중계동 학원가가 가까워 다양한 교육 프로그램을 이용할 수 있습니다.
3. 쇼핑 및 생활 편의시설
- 대형마트: 롯데마트와 하나로마트가 인근에 위치해 있어 생활용품 구매가 편리합니다.
- 백화점: 롯데백화점이 가까워 다양한 쇼핑과 문화생활을 즐길 수 있습니다.
- 병원: 상계백병원 등 의료시설이 주변에 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다.
4. 공원 및 레저 시설
- 수락산: 단지 인근에 수락산이 위치해 있어 등산 및 자연 휴식을 즐길 수 있습니다.
- 불암산: 불암산 도시자연공원과 18km의 불암산 둘레길이 가까워 쾌적한 주거환경을 제공합니다.
5. 행정 및 공공기관
- 노원구청: 노원구청이 인근에 위치해 있어 행정 업무 처리가 편리합니다.
- 도서관: 노원정보도서관 등 공공 도서관이 주변에 있어 문화 생활을 즐길 수 있습니다.
이처럼 노원 롯데캐슬 시그니처는 교통, 교육, 쇼핑, 자연환경 등 다양한 인프라가 잘 갖추어져 있어 편리하고 쾌적한 생활을 누릴 수 있는 최적의 주거지입니다.
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주변 아파트 시세
1. 포레나 노원
- 위치: 서울시 노원구 상계동
- 준공연도: 2022년
- 전용면적 84㎡:
- 2024년 10월 5일: 12억 원
- 2024년 7월 31일: 12억 원
- 2024년 5월 16일: 12억 원
- 전용면적 114㎡:
- 2024년 9월 25일: 15억 원
- 2024년 3월: 13억 원
포레나 노원은 최근 거래에서 전용 84㎡가 12억 원, 전용 114㎡가 15억 원에 거래되며 신고가를 경신하였습니다.
2. 노원 센트럴 푸르지오
- 위치: 서울시 노원구 상계동
- 준공연도: 2021년
- 전용면적 59.996㎡:
- 2024년 10월 7일: 9억 원
- 2024년 9월 30일: 9억 원
- 2024년 9월 23일: 9억 원
노원 센트럴 푸르지오의 전용 59.996㎡는 최근 9억 원에 거래되었습니다.
3. 상계주공 10단지
- 위치: 서울시 노원구 상계동
- 준공연도: 1988년
- 전용면적 59.4㎡:
- 2024년 10월 5일: 4억 8,800만 원
- 2024년 9월 12일: 5억 500만 원
- 2024년 8월 17일: 5억 1,500만 원
상계주공 10단지의 전용 59.4㎡는 최근 4억 8,800만 원에서 5억 1,500만 원 사이에 거래되었습니다.
4. 노원 롯데캐슬 시그니처
- 위치: 서울시 노원구 상계동
- 준공연도: 2023년
- 전용면적 84.99㎡:
- 2024년 10월 7일: 11억 200만 원
노원 롯데캐슬 시그니처의 전용 84.99㎡는 최근 11억 200만 원에 거래되었습니다.
이처럼 상계동 일대의 아파트 시세는 단지의 연식, 위치, 평형 등에 따라 다양하게 형성되어 있습니다. 특히, 최근 신규 단지들의 시세 상승이 두드러지며, 이는 주변 인프라 개선과 재개발 기대감 등이 반영된 결과로 보입니다.
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향후 가격전망
1. 최근 가격 동향
2024년 5월, 노원구 아파트 가격은 1년 4개월 만에 반등하여 0.04% 상승하였습니다. 이는 급매물 소진과 정부의 특례보금자리론 출시 등으로 인한 실수요자들의 매수세 증가에 기인합니다.
2. 교통 인프라 개선
GTX-C 노선 개통 예정과 동북선 경전철 등 교통망 확충 계획은 노원구의 접근성을 향상시켜 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
3. 재건축 및 개발 호재
노원구는 30년 이상 된 재건축 아파트 거래량이 전체의 53.7%로 높아 재건축 기대감이 큽니다. 이는 향후 아파트 가격 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.
4. 금리 및 대출 규제 영향
금리 인상과 대출 규제는 중저가 아파트가 많은 노원구에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 그러나 최근 금리 동결과 규제 완화 움직임은 시장 안정에 기여할 것으로 보입니다.
5. 수요와 공급의 균형
서울 전반적인 부동산 가격 상승과 주택 공급 부족 문제는 노원구 아파트 가격 상승을 이끄는 요인입니다. 특히, 상대적으로 저렴한 주거비와 우수한 인프라를 갖춘 노원구는 대체 수요를 흡수하며 가격 상승을 견인하고 있습니다.
종합 전망
노원구 아파트 가격은 교통 인프라 개선, 재건축 기대감, 수요 증가 등의 긍정적인 요인과 금리 및 대출 규제 등의 부정적인 요인이 혼재되어 있습니다. 그러나 전반적인 시장 회복세와 개발 호재를 고려할 때, 향후 노원구 아파트 가격은 완만한 상승세를 보일 것으로 전망됩니다.
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최종 의견
노원구, 특히 상계동에 위치한 노원 롯데캐슬 시그니처 아파트는 현재 다양한 개발 호재와 인프라 개선이 예정된 지역으로, 향후 가격 상승 가능성이 높아 보입니다. 최종적으로 정리한 내용을 통해 노원구 아파트에 대한 투자 가능성을 점검해보겠습니다.
1. 지역 및 교통 인프라 개선
GTX-C 노선과 동북선 경전철 등 교통망 확충이 향후 노원구 지역의 접근성을 대폭 향상시킬 예정입니다. 이는 출퇴근이 용이해져 실거주 수요를 끌어올리고, 추가적인 교통 인프라 확충이 지역 가치를 높이는 긍정적 요소로 작용할 것입니다. 상계동에 자리한 노원 롯데캐슬 시그니처는 이러한 교통망의 수혜를 직접적으로 받는 단지 중 하나입니다.
2. 재건축 기대감과 개발 호재
노원구는 재건축 연한이 넘은 아파트들이 다수 포진한 지역으로, 이미 많은 거래에서 재건축 프리미엄이 반영되고 있습니다. 이는 단지 내 주거 환경을 개선할 뿐 아니라 신규 개발로 인해 주변 상권과 생활 인프라가 한층 활성화될 가능성이 큽니다. 특히, 상계동 일대의 재건축과 재개발 흐름은 노원구 전반의 아파트 가격 상승을 견인할 중요한 요인이 될 것입니다.
3. 금리 및 대출 규제의 영향
금리와 대출 규제는 전반적인 아파트 시장에 영향을 미치는 변수로, 노원구 역시 그 영향을 피할 수 없습니다. 그러나 최근 금리가 안정세를 보이고, 대출 규제가 완화되는 움직임은 중저가 주택 비율이 높은 노원구에 긍정적으로 작용할 가능성이 큽니다. 상대적으로 저렴한 가격대와 규제 완화로 인해 실수요자들의 접근성이 높아지고, 매수 심리가 회복될 여지가 있습니다.
4. 주변 인프라 및 생활 편의성
노원 롯데캐슬 시그니처는 도보권 내 학교와 상업 시설을 포함해 공원, 의료시설까지 갖춘 위치에 있어 가족 단위 실거주자들에게 매력적입니다. 이는 아파트의 입주 수요를 꾸준히 유지하는 요인으로 작용할 가능성이 높아 안정적인 주거 수요를 담보할 수 있는 장점이 있습니다.
최종 의견
노원 롯데캐슬 시그니처는 교통망 확충, 재건축 기대감, 대출 규제 완화와 같은 요인이 상승 가능성을 지지해 주는 지역입니다. 특히, 실거주와 투자 가치를 동시에 추구하는 구매자에게는 향후 가치 상승이 기대되는 유망 지역으로 평가됩니다. 다만, 금리 및 부동산 시장 전반의 변동성은 고려할 요소로, 중장기적 관점에서 접근하는 것이 안정적인 수익률을 기대하는 데 유리할 것입니다.
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