남성역세권 지구단위계획구역 지정 및 계획

서울시는 ‘남성역세권 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정’을 통해 동작구 사당동 235-53번지 일원을 체계적으로 관리하고, 주거 환경을 개선하며, 지역 활성화를 도모하고자 합니다. 이 계획의 주요 내용을 상세히 정리하면 다음과 같습니다.

1. 계획의 목적과 의의

서울시의 ‘남성역세권 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정’은 동작구 사당동 235-53번지 일원을 대상으로, 주거환경을 개선하고, 지역 활성화를 도모하기 위해 마련된 계획입니다. 이 계획의 주요 목적과 의의를 상세히 정리하면 다음과 같습니다.

1. 계획의 목적

1. 주거 환경 개선:
   • 현황: 남성역세권 일대는 낙후된 주거지로서 노후된 건축물이 밀집해 있습니다.
   • 목적: 기존 주거지를 정비하여 쾌적하고 안전한 주거 환경을 제공합니다.
   • 방법: 장기전세주택을 포함한 새로운 공동주택을 건립하고, 기반시설을 정비하여 주거 환경을 개선합니다.
2. 장기전세주택 공급:
   • 현황: 서울의 주택 부족 문제와 높은 주거비용으로 인해 주거 안정을 위한 정책적 지원이 필요합니다.
   • 목적: 다양한 주거 수요를 충족시키기 위해 장기전세주택을 공급합니다.
   • 방법: 총 1,311세대의 장기전세주택을 건립하여 안정적인 주거를 제공합니다.
3. 지역 활성화:
   • 현황: 상업 및 업무 기능이 부족하여 지역 경제가 활성화되지 못하고 있습니다.
   • 목적: 상업 및 업무 기능을 강화하여 지역 경제를 활성화합니다.
   • 방법: 상업시설과 업무시설을 포함한 복합용도 개발을 추진하여 지역 활성화를 도모합니다.

2. 계획의 의의

1. 체계적인 개발:
   • 현황: 무분별한 개발로 인해 도시의 균형이 깨지고, 주거 환경이 열악해질 수 있습니다.
   • 의의: 체계적이고 계획적인 개발을 통해 난개발을 방지하고, 균형 있는 도시 발전을 도모합니다.
   • 방법: 지구단위계획구역으로 지정하여 일관된 관리와 개발을 추진합니다.
2. 도시 경관 조화:
   • 현황: 기존의 무분별한 고층 건축으로 인해 도시 경관이 훼손될 수 있습니다.
   • 의의: 주변 자연경관과 조화를 이루는 개발을 통해 아름다운 도시 경관을 조성합니다.
   • 방법: 건축물의 높이와 배치를 경관과 조화롭게 계획하여 시각적 일관성을 유지합니다.
3. 주민 안전성 강화:
   • 현황: 낙후된 기반시설과 열악한 통학로 등으로 인해 주민들의 안전이 위협받고 있습니다.
   • 의의: 안전한 보행 환경과 생활 편의시설을 제공하여 주민들의 생활 질을 향상시킵니다.
   • 방법: 도로 확폭 및 조정, 통학로 정비 등을 통해 안전성을 강화합니다.
4. 경제적 활력 증대:
   • 현황: 상업 및 업무 기능의 부족으로 인해 지역 경제가 침체되어 있습니다.
   • 의의: 상업 및 업무 기능을 강화하여 지역 경제에 활력을 불어넣습니다.
   • 방법: 상업시설과 업무시설을 포함한 복합용도 개발을 통해 경제적 활력을 도모합니다.
5. 균형 있는 도시 발전:
   • 현황: 서울시 내 일부 지역은 개발이 집중되고, 다른 일부 지역은 개발이 저조한 상태입니다.
   • 의의: 균형 있는 발전을 통해 서울시 전체의 조화로운 성장을 도모합니다.
   • 방법: 남성역세권 지구를 체계적으로 개발하여 다른 지역과의 균형을 맞춥니다.
6. 지속 가능한 발전:
   • 현황: 환경을 고려하지 않은 개발은 장기적인 도시 발전에 악영향을 미칠 수 있습니다.
   • 의의: 환경과 조화를 이루는 지속 가능한 개발을 통해 장기적인 도시 발전을 도모합니다.
   • 방법: 자연경관을 보전하고, 친환경적인 개발 방안을 적용하여 지속 가능성을 확보합니다.

2. 위치와 대상지

서울시의 ‘남성역세권 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정’은 동작구 사당동 235-53번지 일원을 대상으로 하여, 주거 환경을 개선하고, 체계적인 개발을 추진하기 위한 계획입니다. 위치와 대상지에 대한 상세한 내용은 다음과 같습니다.

1. 위치

서울특별시 동작구 사당동 235-53번지 일원

동작구는 서울의 남서부에 위치한 지역으로, 주거지와 상업지가 혼재되어 있는 지역입니다. 사당동은 동작구 내에서도 주요 교통 요충지로서, 다양한 생활 편의시설과 주거지가 밀집해 있는 지역입니다. 남성역세권은 7호선 남성역과 인접해 있어 교통 접근성이 매우 우수한 위치입니다.

2. 대상지

면적: 42,060㎡

3. 주요 대상지 설명

1. 역세권 지역:
   • 남성역: 대상지는 지하철 7호선 남성역과 인접해 있으며, 이로 인해 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.
   • 주변 시설: 남성역 주변에는 상업시설, 교육시설, 공공시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다.
2. 낙후된 주거지:
   • 노후 건축물: 대상지 내 주거지 대부분이 오래된 단독주택 및 소규모 다세대주택으로 구성되어 있으며, 노후화가 진행된 상태입니다.
   • 환경 개선 필요성: 노후화된 주거지의 환경을 개선하여 주민들의 생활 질을 향상시킬 필요가 있습니다.
3. 주변 경관 및 자연환경:
   • 자연경관: 대상지 인근에는 공원 및 녹지 공간이 위치해 있어, 자연경관을 고려한 개발이 필요합니다.
   • 조화로운 개발: 개발 시 자연경관과 조화를 이루는 건축물 배치와 디자인이 요구됩니다.

4. 주요 장소 및 경관

1. 주요 장소:
   • 남성역: 대상지와 인접한 지하철역으로, 서울시내 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다.
   • 상업시설: 남성역 주변에는 다양한 상업시설이 위치해 있어 주민들의 생활 편의를 도모합니다.
   • 교육시설: 인근에 초등학교와 중학교 등 교육시설이 위치해 있어, 가족 단위의 거주자들에게 적합한 환경을 제공합니다.
2. 경관:
   • 자연경관: 주변의 공원과 녹지 공간을 고려한 경관 계획이 필요합니다.
   • 도시경관: 건축물의 높이와 디자인을 주변 경관과 조화롭게 설계하여, 균형 잡힌 도시 경관을 유지합니다.

5. 경관 및 접근성

1. 경관 계획:
   • 저층배치구간 설정: 자연경관지구를 보전하기 위해 일부 지역을 저층배치구간으로 설정하여, 경관을 보호하고 조화로운 개발을 유도합니다.
   • 건축물 높이 계획: 주변 경관과 어울리도록 건축물의 높이를 계획하여, 무분별한 고층 건축을 방지하고 균형 잡힌 도시 경관을 조성합니다.
2. 접근성 개선:
   • 교통 접근성: 지하철 7호선 남성역과 인접해 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.
   • 도로망: 주요 도로와 인접해 있어 차량 접근성도 뛰어납니다.
   • 보행환경 개선: 보행자 중심의 도로 확폭 및 조정을 통해 보행환경을 개선하고, 안전한 보행 환경을 제공합니다.

6. 용도 및 계획

1. 지구단위계획구역 지정:
   • 신규 지정: 남성역세권 일원을 지구단위계획구역으로 지정하여 체계적인 관리와 개발을 도모합니다.
   • 목적: 낙후된 주거지의 환경을 개선하고, 장기전세주택을 공급하여 주거 안정을 도모합니다.
2. 특별계획구역 신설:
   • 내용: 지구단위계획구역 내 특별계획구역을 신설하여 대규모 개발 가용지를 선제적으로 관리합니다.
   • 목적: 창의적 건축계획을 유도하고, 복합용도를 통해 도심지원기능을 강화합니다.
3. 획지 및 건축물 결정:
   • 용도 및 규모: 용도지역 변경, 건축물의 용도, 규모, 높이 등을 체계적으로 결정하여, 지역의 통합적 관리체계를 마련합니다.

3. 주요 내용

서울시의 ‘남성역세권 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정’은 동작구 사당동 235-53번지 일원을 대상으로, 주거환경을 개선하고 지역을 활성화하기 위한 체계적인 개발 계획입니다. 주요 내용은 다음과 같습니다.

1. 지구단위계획구역 지정

목적: 낙후된 주거지의 환경을 개선하고, 체계적이고 계획적인 개발을 추진하여 주민들의 생활환경을 개선합니다.

• 신규 지정: 남성역세권 일원을 지구단위계획구역으로 지정하여 체계적인 관리와 개발을 도모합니다.
• 면적: 42,060㎡

2. 장기전세주택 건립

목적: 다양한 주거 수요를 충족시키고, 주거 안정을 도모합니다.

1. 건립 규모:
   • 최고 높이: 39층
   • 총 세대수: 1,311세대
   • 임대주택 포함: 277세대의 임대주택을 포함하여 다양한 계층의 주거 수요를 충족시킵니다.
   • 용적률: 459.91%
2. 건축물 디자인 및 배치:
   • 디자인: 주변 경관과 조화를 이루는 디자인을 채택하여 미관을 개선합니다.
   • 배치: 주거 편의를 고려한 효율적인 배치를 통해 주민들의 생활 편의를 증진시킵니다.

3. 경관 및 환경 개선

목적: 주변 자연경관과 조화를 이루는 개발을 통해 아름다운 도시 경관을 조성합니다.

1. 저층배치구간 설정:
   • 자연경관 보호: 자연경관을 보전하기 위해 일부 지역을 저층배치구간으로 설정합니다.
   • 건축물 높이 계획: 주변 경관과 조화를 이루도록 건축물의 높이를 계획하여 무분별한 고층 건축을 방지합니다.
2. 주변 공원 및 녹지 공간:
   • 경관 고려: 주변 공원, 학교 및 저층 주거지 등의 경관을 고려한 개발 계획을 수립하여 조화로운 도시 경관을 유지합니다.

4. 기반시설 정비

목적: 도로, 통학로 등 기반시설을 정비하여 주민들의 생활 편의를 증진하고, 안전한 보행 환경을 제공합니다.

1. 도로 확폭 및 조정:
   • 주변 도로 정비: 대상지 주변 도로를 확폭하고 조정하여 보행환경을 개선하고, 봉제산과 등마루 근린공원을 이용하는 주민들에게 쾌적한 보행환경을 제공합니다.
   • 보행자 중심: 보행자 접근성을 높여 교통사고를 예방하고 안전한 이동 환경을 조성합니다.
2. 통학로 정비:
   • 통학로 안전성 강화: 인근 초·중학교 통학로를 안전하게 조성하여 학생들의 안전을 보장합니다.
   • 보행자 보호: 도로 표지판 및 횡단보도 설치를 통해 보행자 보호를 강화합니다.

5. 상업 및 업무 기능 강화

목적: 지역 경제를 활성화하고, 상업 및 업무 기능을 강화합니다.

1. 복합용도 개발:
   • 상업시설 및 업무시설: 상업시설, 업무시설 등을 포함한 복합용도 개발을 추진하여 지역 경제를 활성화합니다.
   • 상업 중심지 조성: 남성역 주변을 상업 중심지로 개발하여 경제적 활력을 도모합니다.
2. 생활 편의시설 확충:
   • 편의시설: 공원, 녹지, 주차장 등 생활 편의시설을 확충하여 주민들의 생활 편의를 높입니다.
   • 지역 활성화: 다양한 생활 편의시설을 통해 지역 주민들의 삶의 질을 향상시키고, 지역 사회의 전반적인 활력을 증진시킵니다.

6. 특별계획구역 지정

목적: 대규모 개발 가용지를 체계적으로 관리하고, 창의적인 개발을 유도합니다.

1. 특별계획구역 신설:
   • 대상지: 지구단위계획구역 내 특별계획구역을 신설하여 선제적으로 관리합니다.
   • 목적: 체계적이고 창의적인 개발을 통해 복합용도를 유도하고, 도심지원기능을 강화합니다.
   • 방법: 세부개발계획 수립 시 가이드라인을 제공하여 창의적인 건축계획을 유도합니다.
2. 세부개발계획 수립:
   • 용도지역 상향: 다양한 용도를 검토하여 복합용도를 유도하고, 업무시설, 상업시설 등 다양한 용도의 복합 개발을 추진합니다.
   • 개발규모 검토: 개발규모, 건축물의 높이, 밀도 등을 검토하여 적절한 개발규모를 설정하고, 조화로운 개발을 유도합니다.

4. 세부 계획

서울시의 ‘남성역세권 지구단위계획구역 지정 및 계획 결정’은 동작구 사당동 235-53번지 일원을 대상으로, 주거환경을 개선하고 지역을 활성화하기 위한 체계적인 개발 계획입니다. 세부 계획은 다음과 같습니다.

1. 공동주택 건립

목적: 주거 환경 개선 및 다양한 주거 수요 충족

1. 건립 규모:
   • 최고 높이: 39층
   • 총 세대수: 1,311세대
   • 임대주택 포함: 277세대의 임대주택을 포함하여 다양한 주거 수요를 충족시킵니다.
2. 용적률 및 건폐율:
   • 용적률: 459.91%
   • 건폐율: 적절한 건폐율을 적용하여 효율적인 토지 이용을 도모합니다.
3. 건축물 디자인 및 배치:
   • 디자인: 주변 경관과 조화를 이루는 디자인을 채택하여 미관을 개선합니다.
   • 배치: 주거 편의를 고려한 효율적인 배치를 통해 주민들의 생활 편의를 증진시킵니다.

2. 도로 및 통학로 정비

목적: 안전한 보행 환경 조성 및 주민들의 이동 편의성 향상

1. 도로 확폭 및 조정:
   • 주변 도로: 대상지 주변 도로를 확폭하고 조정하여 보행환경을 개선하고, 안전한 이동 환경을 제공합니다.
   • 보행자 중심: 보행자 접근성을 높여 교통사고를 예방하고, 안전한 이동 환경을 조성합니다.
2. 통학로 정비:
   • 통학로 안전성 강화: 인근 초·중학교 통학로를 안전하게 조성하여 학생들의 안전을 보장합니다.
   • 보행자 보호: 도로 표지판 및 횡단보도 설치를 통해 보행자 보호를 강화합니다.

3. 경관 및 환경 개선

목적: 주변 자연경관과 조화를 이루는 개발을 통해 아름다운 도시 경관 조성

1. 저층배치구간 설정:
   • 자연경관 보호: 자연경관을 보전하기 위해 일부 지역을 저층배치구간으로 설정하여 경관을 보호하고, 조화로운 개발을 유도합니다.
2. 경관 고려:
   • 건축물 높이 계획: 주변 경관과 어울리도록 건축물의 높이를 계획하여, 무분별한 고층 건축을 방지하고 균형 잡힌 도시 경관을 조성합니다.
   • 주변 공원 및 녹지: 주변 공원, 학교 및 저층 주거지 등의 경관을 고려한 개발 계획을 수립하여 조화로운 도시 경관을 유지합니다.

4. 상업 및 업무 기능 강화

목적: 지역 경제 활성화 및 상업 중심지 조성

1. 복합용도 개발:
   • 상업시설 및 업무시설: 상업시설, 업무시설 등을 포함한 복합용도 개발을 추진하여 지역 경제를 활성화합니다.
   • 상업 중심지 조성: 남성역 주변을 상업 중심지로 개발하여 경제적 활력을 도모합니다.
2. 생활 편의시설 확충:
   • 편의시설: 공원, 녹지, 주차장 등 생활 편의시설을 확충하여 주민들의 생활 편의를 높입니다.
   • 지역 활성화: 다양한 생활 편의시설을 통해 지역 주민들의 삶의 질을 향상시키고, 지역 사회의 전반적인 활력을 증진시킵니다.

5. 특별계획구역 지정

목적: 대규모 개발 가용지 체계적 관리 및 창의적 개발 유도

1. 특별계획구역 신설:
   • 대상지: 지구단위계획구역 내 특별계획구역을 신설하여 선제적으로 관리합니다.
   • 목적: 체계적이고 창의적인 개발을 통해 복합용도를 유도하고, 도심지원기능을 강화합니다.
   • 방법: 세부개발계획 수립 시 가이드라인을 제공하여 창의적인 건축계획을 유도합니다.
2. 세부개발계획 수립:
   • 용도지역 상향: 다양한 용도를 검토하여 복합용도를 유도하고, 업무시설, 상업시설 등 다양한 용도의 복합 개발을 추진합니다.
   • 개발규모 검토: 개발규모, 건축물의 높이, 밀도 등을 검토하여 적절한 개발규모를 설정하고, 조화로운 개발을 유도합니다.

5. 기대 효과

1. 주거환경 개선:
   • 쾌적한 주거환경 제공: 새로운 장기전세주택 공급으로 쾌적하고 현대적인 주거 환경을 제공합니다.
   • 노후 주거지 정비: 노후화된 주거지를 정비하여 안전하고 쾌적한 주거 환경을 조성합니다.
2. 보행환경 개선:
   • 도로 및 통학로 정비: 주변 도로와 통학로의 정비를 통해 안전하고 쾌적한 보행환경을 제공합니다.
   • 학생 안전 강화: 통학로를 안전하게 조성하여 학생들의 안전을 보장합니다.
3. 경관 조화:
   • 자연경관 보호: 저층배치구간 설정을 통해 자연경관을 보호하고, 조화로운 도시 경관을 조성합니다.
   • 균형 잡힌 도시 경관: 건축물 높이 계획을 통해 무분별한 고층 건축을 방지하고, 균형 잡힌 도시 경관을 조성합니다.
4. 지역 활성화:
   • 경제적 활력 도모: 상업시설 및 업무시설의 복합 개발을 통해 지역 경제를 활성화합니다.
   • 상업 중심지 조성: 남성역 주변을 상업 중심지로 개발하여 경제적 활력을 도모합니다.

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