2024년 7월 16일, 서울특별시 도시재정비위원회에서 길음1재정비촉진구역에 대한 재정비촉진계획 변경(안)이 수정가결되었습니다. 길음1구역은 성북구 길음동에 위치하며, 다양한 공공시설과 주거공간이 포함된 재개발 프로젝트입니다. 길음1구역의 위치와 주요 계획 내용을 상세히 정리하겠습니다.
1. 위치 및 규모
길음1재정비촉진구역은 서울특별시 성북구 길음동에 위치한 대규모 재개발 지역으로, 다양한 공공시설과 주거공간이 포함된 재개발 프로젝트입니다. 이 구역의 위치와 규모에 대해 상세히 정리하겠습니다.
위치
주소: 서울특별시 성북구 길음동 1289번지 일대
지리적 특징:
- 교통: 길음1재정비촉진구역은 지하철 4호선 길음역 인근에 위치하여, 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 이는 주민들이 서울 도심으로 쉽게 이동할 수 있는 장점을 제공합니다.
- 주변 시설: 구역 주변에는 상업시설, 학교, 병원 등 다양한 편의시설이 자리잡고 있어, 재개발 이후에도 주민들의 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.
규모
총 면적: 107,477.7㎡
세부 사항:
- 구역 전체 크기: 길음1구역은 약 10만 7천 평방미터의 넓은 면적을 포함하고 있으며, 이는 약 32,500평에 해당합니다.
- 건물 높이 및 용적률: 재개발 계획에 따라 건물의 높이와 용적률이 적절하게 조정됩니다.
- 세대수: 총 2,029세대(공공임대주택 351세대 포함)
주요 시설 및 계획
1) 용도지역 변경:
- 일부 공공공지 지역을 공공청사로 변경하여 길음2동 주민센터를 이전 및 확장합니다. 이는 주민들에게 보다 나은 행정 서비스를 제공하기 위한 조치입니다.
2) 기반시설 계획:
- 공공공지: 기존에 지하 주차장으로 활용되던 공공공지(1,249.5㎡)를 공공청사로 변경하여 길음2동 주민센터를 확장 이전합니다.
- 공원: 기존 종교시설 용지(176.7㎡)를 공원으로 변경하여 지역 주민들이 이용할 수 있는 녹지 공간을 확대합니다.
건축 계획
길음1구역의 건축 계획은 구역 내 건축물의 밀도와 규모를 체계적으로 조절하고, 효율적인 공간 활용을 목표로 합니다.
- 용적률: 재개발 구역의 용적률은 건축물의 전체 연면적을 대지 면적 대비 일정 비율 이하로 제한하여, 과도한 밀집을 방지하고 적절한 건축 밀도를 유지합니다.
- 건폐율: 건축물의 바닥 면적을 대지 면적 대비 일정 비율 이하로 제한하여, 녹지 공간과 공공 공간을 확보하고 쾌적한 환경을 조성합니다.
- 건물 높이: 건축물의 높이를 적절하게 조정하여 주변 경관과의 조화를 유지하고, 과도한 고층 건물을 방지합니다.
공공시설 확충
길음1재정비촉진구역은 공공시설을 확충하여 주민들의 생활 편의성과 안전을 높입니다.
- 공공청사: 길음2동 주민센터를 확장 이전하여 주민들에게 보다 안전하고 쾌적한 행정 서비스를 제공합니다.
- 공원: 종교시설 용지를 공원으로 변경하여 주민들이 휴식과 여가를 즐길 수 있는 공간을 확충합니다.
의의와 기대 효과
길음1재정비촉진구역의 재개발은 주거환경 개선과 함께 다양한 공공시설을 통해 지역 주민들의 삶의 질을 높이는 것을 목표로 합니다. 이 구역의 위치와 규모를 바탕으로, 다음과 같은 기대 효과를 예상할 수 있습니다.
주거 안정화: 대규모 주택 공급을 통해 주택 시장의 안정화와 함께 다양한 계층의 주거 수요를 충족시킬 것입니다.
교통 편의성 향상: 지하철과 주요 도로 접근성이 뛰어나 주민들의 이동이 편리해질 것입니다.
생활 편의성 증대: 다양한 편의시설과 공공시설이 포함되어 주민들의 생활 환경이 크게 개선될 것입니다.
2. 주요 계획 내용
길음1재정비촉진구역의 재정비촉진계획 변경(안)은 2024년 7월 16일 서울특별시 도시재정비위원회에서 수정가결되었습니다. 이 계획은 지역 주민들의 삶의 질을 향상시키고, 생활 편의성을 높이기 위한 다양한 요소를 포함하고 있습니다. 주요 계획 내용을 상세히 정리하겠습니다.
1. 용도지역 변경
기존: 공공공지
변경 후: 공공청사
길음1구역의 용도지역 변경은 공공시설의 용도를 효율적으로 조정하여 주민들의 행정 서비스 접근성을 높이는 것을 목표로 합니다.
- 공공공지(지하 주차장 중복 결정, 1,249.5㎡) → 공공청사(길음2동 주민센터 이전)
- 기존의 지하 주차장으로 사용되던 공공공지 일부를 공공청사로 변경하여 길음2동 주민센터를 확장 이전합니다. 이를 통해 주민들에게 보다 나은 행정 서비스를 제공할 수 있습니다.
2. 기반시설 계획
길음1구역의 기반시설 계획은 주민들의 생활 편의성과 안전을 높이기 위해 다각적으로 마련되었습니다.
- 공공공지: 기존에 지하 주차장으로 활용되던 공공공지(1,249.5㎡)를 공공청사로 변경하여 길음2동 주민센터를 확장 이전합니다. 이는 노후된 기존 주민센터를 대체하며, 더 나은 대민행정 서비스를 제공할 수 있도록 합니다.
- 공원: 기존 종교시설 용지(176.7㎡)를 공원으로 변경하여 지역 주민들이 이용할 수 있는 녹지 공간을 확대합니다. 이는 주민들의 여가 생활을 지원하고, 보다 쾌적한 환경을 제공합니다.
3. 건축 계획
길음1구역의 건축 계획은 구역 내 건축물의 밀도와 규모를 체계적으로 조절하고, 효율적인 공간 활용을 목표로 합니다.
- 용적률 및 건폐율: 용적률은 건축물의 전체 연면적을 대지 면적 대비 일정 비율 이하로 제한하여 과도한 밀집을 방지하고, 적절한 건축 밀도를 유지합니다. 건폐율은 건축물의 바닥 면적을 대지 면적 대비 일정 비율 이하로 제한하여 녹지 공간과 공공 공간을 확보하고 쾌적한 환경을 조성합니다.
- 건물 높이: 건축물의 높이를 적절하게 조정하여 주변 경관과의 조화를 유지하고, 과도한 고층 건물을 방지합니다.
- 총 세대수: 2,029세대 (공공임대주택 351세대 포함)
- 이 계획을 통해 다양한 계층의 주거 수요를 충족시킬 수 있도록 합니다. 공공임대주택을 포함하여 저소득층과 중산층 모두에게 안정적인 주거지를 제공합니다.
4. 공공시설 확충
길음1재정비촉진구역은 공공시설을 확충하여 주민들의 생활 편의성과 안전을 높입니다.
- 공공청사: 길음2동 주민센터를 확장 이전하여 주민들에게 보다 안전하고 쾌적한 행정 서비스를 제공합니다. 이는 주민들의 행정 업무를 보다 효율적으로 처리할 수 있는 환경을 마련합니다.
- 공원: 종교시설 용지를 공원으로 변경하여 주민들이 휴식과 여가를 즐길 수 있는 공간을 확충합니다. 이는 지역 주민들의 건강과 복지에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
5. 사회복지시설 확충
구역 내 사회복지시설을 확충하여 주민들의 복지 수준을 높이고, 필요한 서비스를 제공할 수 있는 공간을 마련합니다. 이는 지역 사회의 복지 향상에 크게 기여할 것입니다.
6. 교통 및 이동 편의성 향상
- 교통 편의성: 길음1구역은 지하철 4호선 길음역 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 이는 주민들이 서울 도심으로 쉽게 이동할 수 있는 장점을 제공합니다.
- 보행자 안전: 단지 내 공공보행통로를 조성하여 주민들의 이동 편의성을 높이고, 안전한 보행 환경을 제공합니다. 이는 단지 내 주요 시설과의 접근성을 높여주며, 주민들의 생활 편의성을 크게 향상시킵니다.
3. 건축 계획
길음1재정비촉진구역의 건축 계획은 지역 주민들의 삶의 질을 향상시키고, 효율적인 공간 활용을 목표로 체계적으로 설계되었습니다. 이 구역의 건축 계획에 대해 상세히 정리하겠습니다.
1. 총 세대수 및 주택 유형
총 세대수: 2,029세대
주택 유형: 공공임대주택 351세대 포함
길음1재정비촉진구역은 총 2,029세대의 주거공간을 제공할 예정입니다. 이 중 351세대는 공공임대주택으로 배정되어 저소득층과 중산층 모두에게 안정적인 주거지를 제공합니다. 이는 다양한 계층의 주거 수요를 충족시키고, 주택 부족 문제를 해결하는 데 기여할 것입니다.
2. 용적률 및 건폐율
용적률: 대지 면적 대비 건축물의 전체 연면적 비율
건폐율: 대지 면적 대비 건축물의 바닥 면적 비율
- 용적률: 용적률은 건축물의 전체 연면적을 대지 면적 대비 일정 비율 이하로 제한하여, 과도한 밀집을 방지하고 적절한 건축 밀도를 유지합니다. 길음1구역의 용적률은 재개발 구역의 특성과 도시 계획을 고려하여 설계되었습니다.
- 건폐율: 건폐율은 건축물의 바닥 면적을 대지 면적 대비 일정 비율 이하로 제한하여, 녹지 공간과 공공 공간을 확보하고 쾌적한 환경을 조성합니다. 이는 주민들이 보다 넓고 쾌적한 생활 환경에서 생활할 수 있도록 합니다.
3. 건물 높이 및 디자인
건물 높이: 건축물의 높이를 적절하게 조정하여 주변 경관과의 조화를 유지하고, 과도한 고층 건물을 방지합니다. 길음1구역의 건축 계획에서는 건물 높이를 주변 환경과 조화롭게 설계하여, 경관을 해치지 않도록 주의하고 있습니다.
디자인: 건축물의 디자인은 현대적이고 세련된 스타일을 채택하여, 주민들이 자부심을 가질 수 있는 고품질의 주거 환경을 제공합니다. 또한, 건물 간의 간격과 배치를 통해 일조권을 최대한 확보하고, 주민들이 충분한 자연광을 받을 수 있도록 설계되었습니다.
4. 공공청사 및 공원 조성
공공청사: 길음2동 주민센터를 기존 공공공지 지역으로 이전 및 확장하여, 주민들에게 보다 안전하고 쾌적한 행정 서비스를 제공합니다. 이는 주민들의 행정 업무를 보다 효율적으로 처리할 수 있는 환경을 마련합니다.
공원: 기존 종교시설 용지(176.7㎡)를 공원으로 변경하여 주민들이 휴식과 여가를 즐길 수 있는 공간을 확충합니다. 이는 지역 주민들의 건강과 복지에 긍정적인 영향을 미치며, 쾌적한 녹지 공간을 제공하여 생활 환경을 개선합니다.
5. 기반시설 확충
길음1재정비촉진구역의 기반시설 계획은 주민들의 생활 편의성과 안전을 높이기 위해 다각적으로 마련되었습니다.
- 도로: 구역 내 주요 도로의 정비와 신설을 통해 교통 흐름을 원활하게 하고, 주민들의 이동 편의성을 높입니다.
- 공공공지: 주민들이 자유롭게 이용할 수 있는 공공공지(공공 공간)를 마련하여 지역 사회의 공공활동을 지원합니다.
- 사회복지시설: 구역 내 사회복지시설을 확충하여 주민들의 복지 수준을 높이고, 필요한 서비스를 제공할 수 있는 공간을 마련합니다.
6. 안전 및 보행 환경 개선
보행자 안전: 단지 내 공공보행통로를 조성하여 주민들의 이동 편의성을 높이고, 안전한 보행 환경을 제공합니다. 이는 단지 내 주요 시설과의 접근성을 높여주며, 주민들의 생활 편의성을 크게 향상시킵니다.
교통 안전: 재개발 구역 내 도로와 교통 시설을 개선하여 차량과 보행자가 안전하게 이용할 수 있도록 합니다. 이를 통해 교통 사고를 예방하고, 주민들의 안전을 보장합니다.여가를 즐길 수 있는 공간을 확충합니다.
4. 공공재개발의 의의
공공재개발은 지역 사회의 주거환경을 개선하고, 주민들의 삶의 질을 높이는 중요한 도시정비 사업입니다. 길음1재정비촉진구역의 공공재개발은 이러한 목표를 실현하는 대표적인 사례로서, 그 의의는 다음과 같습니다.
1. 주택 공급 및 주거 안정
대규모 주택 공급: 길음1재정비촉진구역은 총 2,029세대의 주택을 공급합니다. 이는 서울시 내 주택 부족 문제를 해결하는 데 기여하며, 다양한 계층의 주거 수요를 충족시킵니다. 특히, 공공임대주택 351세대를 포함하여 저소득층과 중산층 모두에게 안정적인 주거지를 제공합니다.
주거 안정: 대규모 주택 공급은 주택 시장의 수요와 공급의 균형을 맞추는 데 중요한 역할을 합니다. 이를 통해 주택 가격의 급등을 방지하고, 보다 안정적인 주거 환경을 조성합니다.
2. 지역 사회의 생활 여건 개선
기반시설 확충: 길음1구역은 도로, 공원, 공공공지, 공공시설 등의 기반시설을 포함합니다. 이러한 시설들은 주민들의 일상생활을 더욱 편리하고 쾌적하게 만들어 줍니다.
- 도로: 교통 흐름을 원활하게 하고, 주민들의 이동 편의성을 높입니다.
- 공원: 녹지 공간을 제공하여 주민들이 휴식과 여가를 즐길 수 있는 환경을 조성합니다.
- 공공공지: 주민들이 자유롭게 이용할 수 있는 공공 공간을 마련하여 지역 사회의 공공활동을 지원합니다.
- 공공시설: 사회복지시설 등 주민 편의를 위한 다양한 공공시설이 포함됩니다.
사회복지시설 확충: 구역 내 사회복지시설을 확충하여, 주민들의 복지 수준을 높이고, 필요한 서비스를 제공할 수 있는 공간을 마련합니다. 이는 지역 사회의 복지 향상에 크게 기여할 것입니다.
3. 교통 편의성 및 안전성 향상
교통 편의성: 길음1구역은 지하철 4호선 길음역 인근에 위치하여 대중교통 접근성이 뛰어납니다. 재개발을 통해 도로와 교통 시설이 개선되면, 주민들의 이동이 더욱 편리해질 것입니다.
보행자 안전: 단지 내 공공보행통로를 조성하여 주민들의 이동 편의성을 높이고, 안전한 보행 환경을 제공합니다. 이는 단지 내 주요 시설과의 접근성을 높여주며, 주민들의 생활 편의성을 크게 향상시킵니다.
4. 환경 개선 및 지속 가능성
녹지 공간 확대: 공원과 녹지 공간을 확충하여, 도시 환경을 개선하고, 주민들에게 쾌적한 생활 환경을 제공합니다. 이는 도시의 열섬 현상을 완화하고, 공기 질을 개선하는 데 도움이 됩니다.
지속 가능성: 공공재개발은 장기적으로 지속 가능한 도시 발전을 목표로 합니다. 길음1구역의 재개발은 에너지 효율을 높이고, 친환경 건축을 도입하여 지속 가능한 도시 환경을 조성합니다.
5. 경제 활성화
일자리 창출: 재개발 과정에서 다양한 건설 및 서비스 일자리가 창출되어 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칩니다. 이는 지역 주민들의 소득 증대와 경제적 안정에 기여합니다.
상업시설 활성화: 재개발 후, 주변 상업시설의 활성화가 기대됩니다. 이는 지역 경제를 활성화하고, 주민들에게 다양한 쇼핑 및 서비스 기회를 제공합니다.
6. 사회 통합 및 공동체 강화
다양한 계층의 공존: 공공재개발은 다양한 소득 계층이 공존하는 주거 환경을 조성합니다. 길음1구역은 공공임대주택을 포함하여 다양한 주택 유형을 제공함으로써, 사회 통합을 촉진하고, 공동체 의식을 강화합니다.
주민 참여와 협력: 재개발 과정에서 주민들이 적극적으로 참여하고, 협력할 수 있는 기회를 제공합니다. 주민대표회의 등을 통해 주민들의 의견이 반영되고, 투명하고 공정한 절차가 유지됩니다.
5. 향후 절차
길음1구역의 재정비촉진계획(안)이 수정가결됨에 따라, 다음과 같은 절차를 통해 사업이 진행될 예정입니다.
- 주민대표회의 구성: 주민대표회의는 재개발 구역 내 거주민들이 모여 구성하며, 주민들의 의견을 수렴하고, 재개발 사업의 주요 결정 사항에 대해 주민들의 의사를 반영합니다.
- 사업시행자 지정: 사업시행자는 공모 또는 지정 방식으로 선정되며, 재개발 구역 내 건축, 공공시설 설치, 인프라 구축 등 모든 실질적인 재개발 활동을 책임집니다.
- 서울시 건축위원회의 심의: 건축위원회는 재개발 구역 내 건축물의 디자인, 높이, 용적률, 건폐율 등의 계획을 심의하고, 재개발 사업이 도시계획 및 건축 법규를 준수하는지 검토합니다.
- 사업시행인가 절차: 사업시행자는 사업시행인가 신청서를 제출하여 서울시의 최종 승인을 받으며, 사업시행인가가 승인되면 재개발 사업은 본격적으로 착수할 수 있게 됩니다.
결론
길음1재정비촉진구역의 재개발은 주거환경 개선과 함께 다양한 공공시설을 통해 지역 주민들의 삶의 질을 높이는 중요한 프로젝트입니다. 공공청사의 이전 및 확장, 공원의 확충, 그리고 행정 서비스 개선 등을 통해 길음동 지역의 생활 여건을 크게 개선할 것으로 기대됩니다.
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