금천구 시흥3동 일대가 서울시의 모아타운 프로젝트를 통해 크게 변모하고 있습니다. 이번 프로젝트는 저층 주거지의 재정비를 통해 양질의 주택을 공급하고, 지역 주민들에게 쾌적한 생활 환경을 제공하는 것을 목표로 하고 있습니다. 아래에서는 금천구 시흥3동 모아타운 프로젝트의 주요 내용을 상세히 살펴보겠습니다.
1. 프로젝트 개요 및 배경
서울시는 2024년 6월 24일 제9차 소규모주택정비 통합심의 소위원회를 통해 금천구 시흥3동 950 일대 모아타운 프로젝트를 통과시켰습니다. 이 지역은 모아주택 5개소가 추진되며, 총 1,995세대의 주택이 공급될 예정입니다. 이로써 시흥3동은 기존의 저층 주거지에서 벗어나 새로운 주거 단지로 탈바꿈하게 됩니다.
2. 주요 계획 및 혜택
토지 이용 및 건축 계획
- 모아타운 관리계획 수립을 통해 제1종·2종(7층 이하) 일반주거지역에서 제3종 일반주거지역으로 용도지역이 상향됩니다.
- 도로, 공원, 공공체육시설 등 정비기반시설이 확충되며, 교통처리계획 및 공동이용시설 계획도 포함됩니다.
- 특히, 시흥대로 12길과 18길의 도로 폭원이 확장되고, 근린생활시설 및 가로활성화 시설이 배치됩니다. 어린이 공원과 소공원도 신설되어 주민들에게 쾌적한 휴식 공간을 제공합니다.
주거 환경 개선
- 시흥3동 1005번지 일대 모아타운 계획과 연계하여 시흥대로 12길이 확폭(8m→10m)됩니다.
- 호암산 등산로와 연결된 보행동선이 개선되고, 금산 초등학교 인근에 새로운 어린이 공원이 신설됩니다.
특별한 디자인 및 편의 시설
- 다양한 세대 유형을 고려한 디자인 특화단지가 조성됩니다. 판상형, 타워형, 세대분리형, 발코니특화형 등 10여 개 이상의 단위세대가 계획되어 주민들의 다양한 라이프 스타일을 반영합니다.
- 지하주차장은 법정 대수의 약 1.3배 이상으로 계획되어 주차난을 해소하고, 지상부 보행환경과 녹지율이 크게 향상됩니다.
- 피트니스센터, 공동세탁실, 다용도 미디어실, 맘스카페 등 다양한 편의시설이 제공되며, 주민들이 안전하게 이용할 수 있는 공공보행로와 옥외 엘리베이터도 설치됩니다.
3. 기대 효과
1. 주거 환경 개선 및 수요 증가
모아타운 프로젝트를 통해 금천구 시흥3동의 주거 환경이 대폭 개선됨에 따라, 지역 내 부동산에 대한 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 새로운 주택 공급과 함께 도로, 공원, 공공체육시설 등의 정비가 이루어지면서 주거지의 매력도가 높아집니다. 이는 실거주자뿐만 아니라 투자자들에게도 긍정적인 신호로 작용합니다.
- 주택 수요 증가: 새로이 공급되는 1,995세대의 주택은 다양한 형태로 제공되어, 주택 수요를 충족시키고 주변 부동산 시장을 활성화할 것입니다.
- 생활 환경 개선: 공원 및 휴식 공간의 신설로 인해 쾌적한 생활 환경이 조성되어, 지역의 주거 매력도가 높아질 것입니다.
2. 부동산 가치 상승
새로운 주택과 생활 편의시설의 확충은 해당 지역의 부동산 가치를 상승시킬 수 있습니다. 특히, 용도지역 상향 및 도로 확장 등 인프라 개선은 지역의 가치를 높이는 주요 요인입니다.
- 부동산 가치 상승: 용도지역 상향(제1종·2종에서 제3종 일반주거지역으로)은 더 높은 밀도의 개발을 가능하게 하며, 이는 부동산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다.
- 인프라 개선: 도로 확장과 정비기반시설 확충은 교통 편의성을 높이고, 생활 편의성을 증대시켜 부동산 가격에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
3. 지역 경제 활성화
모아타운 프로젝트는 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칩니다. 새로운 주택 단지와 상업시설의 개발은 일자리 창출과 지역 경제 활성화에 기여할 수 있습니다.
- 일자리 창출: 건설 과정에서의 일자리 창출과 함께, 새롭게 조성되는 상업시설은 지속적인 일자리 제공과 경제 활동을 촉진할 것입니다.
- 상업 활동 증가: 근린생활시설의 배치는 지역 주민들의 소비를 촉진하고, 지역 상권 활성화에 기여할 것입니다.
4. 투자 가치 증대
금천구 시흥3동 모아타운 개발은 투자자들에게도 매력적인 투자처로 부각될 가능성이 큽니다. 주거 환경의 개선과 부동산 가치 상승은 투자 수익을 높이는 데 기여할 수 있습니다.
- 투자 매력도 증가: 새로운 주택과 인프라 확충은 투자자들에게 안정적인 수익을 기대하게 하며, 이는 지역 부동산 시장의 활기를 불어넣을 것입니다.
- 장기적인 가치 상승: 지속적인 개발과 개선은 장기적으로 부동산 가치를 상승시켜, 투자자들에게 높은 수익을 제공할 수 있습니다.
더 자세한 정보는 서울시 보도자료에서 확인하실 수 있습니다. 금천구 시흥3동 모아타운 프로젝트는 지역 주민들에게 새로운 주거 환경을 제공할 뿐만 아니라, 금천구 전체의 발전에도 크게 기여할 것으로 보입니다. 앞으로의 진행 상황에 많은 관심과 기대를 부탁드립니다.
금천구 시흥3동 모아타운 개발은 지역 부동산 시장에 다양한 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 주거 환경의 개선과 인프라 확충, 경제 활성화 등을 통해 부동산 가치는 상승할 것이며, 이는 실거주자와 투자자 모두에게 유리한 조건을 제공할 것입니다. 앞으로도 이러한 개발이 지속되어 금천구 전체의 주거 환경과 부동산 시장이 더욱 발전하기를 기대합니다.
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